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匿名さん
[更新日時] 2007-02-25 21:53:00
来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか?
当初は、暢気にフラット351本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資(現時点で3.41%)を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形(5年固定の金利で、今1.92%)も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだJAやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか?
[スレ作成日時]2006-03-25 01:01:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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2007年3月実行の方
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866
匿名さん
うちは、ソニーに腹を決めました。3月金利はもう出ていますが、2月からは微弱の上げです。
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867
匿名さん
何で皆さんそんなに過剰に反応しているのですか?
ゼロ金利解除になった直後の昨年8月の金利はどうでしたか?
7月と比べて極端に上がっているわけでもないのに・・・。
少なくとも長期で借りる人はそれほど心配しなくても良いと思いますけど。
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868
匿名さん
1円でも安く借りないと損した気分になるから。
同じ品物の買い物なら定価ではなく、バーゲンや値引きで買いたいのと同じ。ちょっと違うか。
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869
匿名さん
昨年、ゼロ金利解除になったときは、夏ごろ実行なんて話が出たときに上がった記憶が?
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870
匿名さん
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871
匿名さん
勉強不足のため、色々サイトを見てみましたが、確かに今回の利上げで大きく影響を
受けるのは、変動および短期固定であり、10年超の長期金利は然程影響は無さそう
ですね。
あっても+0.1%程度か。。。何れにせよ、3月の金利発表がドキドキです。
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872
匿名さん
35年超は最大0.15UP
ぐらいですかね。
昨年11月よりちょっと高いぐらいですかね。
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873
匿名さん
8月は、0.15ポイントくらい上がったよ。その後、11月ごろ下がったんです。
今回も同じくらい上がるのかな・・・・
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874
匿名さん
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875
匿名さん
長期でも今回の利上げで3月はあげる可能性はありますよね?
逆に下げる可能性ってありえるんでしょうか?
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876
匿名さん
>>875
逆に下げる可能性ってありえるんでしょうか?
「ある」と言って欲しいんだろうけど、それはムリよと。
1月>2月>10月=12月>11月>>>>>>>>>>>3月
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877
匿名さん
長期で昨年11月との差が大きくなるとは
考えがたい。
>>876
は極端すぎ。
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878
匿名さん
ソニーバンクの金利を参考すれば、3月は2月と同じになると思います。10年以下は下がる可能性だったあると考えています。No.876 は悲観過ぎる!
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879
匿名さん
毎年3月は間違いなく上がるんだよ…仕方ないこと。
それを見込んだ上で購入決めたんでしょ?
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880
匿名さん
新生で2月か3月どちらで契約しようかと迷っているものです。
10年固定は2月、店頭は金利アップしたのにキャンペーンは据え置かれました。
こう考えると今回の利上げで10年固定も影響をうけたとして、3月は間違いなく
アップかな、と。でも、最近契約数少ないみたいだから、集客のために頑張って
下げちゃう、なんてこともあるのかと思ってしまいますが、どうでしょうか?
新生の板は今回の利上げ関連の話でないのでこちらに書き込ませてもらいました。
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881
匿名さん
長期はそんなに影響無いかもしれない。
会合後の会見で次ぎの利上げが見えないとの思惑から利上げで一瞬円高に振れた為替が
あっという間に円安に反転し出したからね。
と、ほのかな期待
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882
匿名さん
今月他に経済指標の発表ないのですかね?
例えばCPIがマイナスになったりしたら長期は一気に下がる可能性が。
そう考えると3月がハズレ月だったという事か?
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883
匿名さん
銀行はここぞとばかりにあげてくるとおもうけどな〜。
(批判をかわしやすいしね)
普通預金金利概ね0.1%位上げるみたいだし。どこかで補填しないとね。
かきいれどきかきいれどき。
ここでも企業優遇の波が・・・。
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884
匿名さん
>879
でも、実行目前で上げられるって言うのは辛いッス!!
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885
匿名さん
そうそう。3月竣工物件に手を出す時点で足元みられてますよ。
("3月竣工 滅多にいない"で検索)
今からじゃ新生で審査通して2月金利で実行もさすがに無理だろうし。
内覧会とかで忙しくしてて気づいたら軒並み金利あげられちゃったりしてね…
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886
匿名さん
5月実行組だけど、フラット35を3.5%、10年固定2.8%で割高に想定して試算していたから、
日銀が0.25%あげたぐらいじゃ、やっぱりな、ぐらいしか思わないよ。
つうか、いつまでも今の金利でいいわけないじゃん。
100万円1年間預けても、税金引かれて、缶ジュース1本飲める利息も付かないんだからさ。
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887
匿名さん
3月引渡しの物件。新生銀行で1月契約しといてよかった
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888
匿名さん
今度変動が変わるの何月だった?
確か年2回しか変動しないんだよね?
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889
匿名さん
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890
匿名さん
長期は間違いなく下がるよ。−0.05らしい。
短期固定は+0.1〜+0.15だそうで・・・orz
もともと変動の人はあまり関係ないよね。どうせ近いうちには上がってたんだからさ。
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891
匿名さん
これから1%以上になるんだから今借りといてよかったと思うことになるよ。
日経が7000円の時に手に入れられなかったとしても、
12000円の時にでも買っていれば大成功なんだから。
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892
匿名さん
新生10年特約(毎日変動金利-0.5%)は、現在のところ、1.1%程度でまわせるけど、10年間の変動金利上昇リスクを考えるのと特約期間終了後は自動的に通常変動金利(毎日変動より0.5%程度高め)に移行します。固定に移行することも可能ですが、新生は短期固定(2年から10年)基準金利が高いから、残債が残っていた場合、借り換えしないと厳しいかも。しかもその頃は他行の短期固定金利も上がっているだろうし難しいですね。「新生の売りは変動金利と20年以上固定金利の低さ」です。基準金利に関しては都銀の発表を受けてから決めているので地銀が一番低いですね。そう考えると、基準金利の低い地銀で優遇幅を大きく勝ち取る方がいいのかなあ・・・。
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893
匿名2
3月中に、10年までの固定優遇、都銀でローンを実行する予定です。
2月は、優遇後2.25%ですが、3月はどうなるでしょうか?プラス0.1%ですみますかね?
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894
匿名さん
3月の短期固定利上げ幅は0.1%〜0.2%かと思います。10年固定で優遇後2.25%は、現状の都銀、地銀、外資の基準金利-優遇幅で比較しても、まあまあかと思います。固定終了後の優遇幅は?
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895
匿名さん
でも次の利上げは参議院戦後との見方が多いんで、急速には上がらないんじゃないの。
今の金利の+0.2%近辺をいったりきたりだとおもうけど。
実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし。
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896
匿名2
レスありがとうございます。0.2%upですか、かなしい。。。
数字は東京三菱です。
固定終了後は優遇0.4%です。(10年間を繰上げでがんばるもくろみです。)
あわせて ”ろうきん”にも申し込んでおいて、3月実行金利が出た後に、
選択しようと考えています。
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897
匿名さん
>実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし
まだまだ上げ足りねぇぞっていう市場の判断では?
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898
匿名さん
そうそう。
でも選挙があるから、上げらんねーだろっていう市場のメッセージかもね。
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899
匿名さん
>>897
確かにそういう意味合いというか、今回上がってもしばらくは上がらないぞと
市場が判断したって事だと思います。
でも現実を見るとユーロ圏のcpiは年3%上昇。日本は0.2%。今後日本が欧州並みに
成長を維持し、かつ、金利が上昇するとはちょっとは経済をかじった人なら
誰も思わないでしょうね。ファンダメンタルズ的に円安、長期金利はあまり上昇しない
というのはまー常識的な事でしょう。
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900
匿名さん
フラット35は長期だから3月実行ではあまり変わりませんかね?
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901
お聞きしたい!
1000万円程度のローンなら、新生10年特約(毎日変動金利-0.5%)は、10年間限定で大手銀行より金利が安い可能性が、高いと思いますが皆様どうですか?
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902
匿名さん
フラットも、銀行長期も固定は
3月からあがるでしょう...。
+0.2%ぐらいで勘弁してほしいけど
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903
匿名さん
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904
匿名さん
フラットはあがらないと思います。
あがっても0.05ぐらいじゃないかな?(住友・三菱以外はね)
次回利上げは参議院選後と見られるので、新発10年国債は需要買いで1.7切りました
月末までに1.65まで下がれば2月と同じぐらいでいけるんじゃないかな?
逆に1.6まで行けば下がるかも。
私3月実行なので、かなーーり希望的観測が入ってますが...。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
みずほのフラット3月実行です。
どれぐらいかな・・・。
いつ発表でしたっけ?28日?
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907
匿名さん
私もみずほです。
2/28発表と聞いています。
自社の35年固定が出るかも、という話を担当の人から聞きました。(フラットより金利が低い可能性あり)
この話、どなたか知っていますか?
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908
匿名さん
私は埼玉りそなですが10年固定で 優遇-1.2%です。2月は店頭で3.75ですが3月にいくらになるだろう。日銀のせいでちょっと不安です。
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909
匿名さん
>>908さん
何年で組んで見えるかわかりませんが、10年間の優遇を
有利と見てはどうですか?心配しても始まりませんよ?
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910
匿名さん
3月はフラットあがらないと言って見える方いますが
間違いなく状勢見てあがりますよ(また下がるかは別にして)
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911
匿名さん
私も3月みずほのフラットですが、金利、もう上がるなら上がるでもよいので
最大でどのくらい上がると思っていればよいのか知りたい。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
フラットに思わくはありませーん。
上がるか下がるかはわかりませんけどね。
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914
匿名さん
利上げしたのになぜ長期金利が下がっているのでしょうか?
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915
匿名さん