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匿名さん
[更新日時] 2007-02-25 21:53:00
来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか?
当初は、暢気にフラット351本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資(現時点で3.41%)を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形(5年固定の金利で、今1.92%)も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだJAやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか?
[スレ作成日時]2006-03-25 01:01:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
2007年3月実行の方
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102
匿名さん
94です
代レスありがとうございました。
おおむねそのとおりです。
>101さん
4月の提携分は、一般金利−0.2%=1.0%もあると思います。
3月以前の他年は詳しくわかりません。
ただ北海道はマンションを持つこと自体、偽装等でリスクが。。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
北海道でこれだけの偽装があるってことは東京、大阪には何倍の物件が眠っているのか・・・
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105
匿名さん
>102さん
有難うございます。
前スレで東京の物件では道銀は融資して
くれないとありましたが、やはり駄目な
のでしょうね。
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106
匿名さん
北海道の銀行はそんなサービスして大丈夫かなー
逆ザヤ大変だー
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107
匿名さん
北海道の銀行は、企業が少ないので住宅ローンがんばってるね。
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108
匿名さん
東京都の情報もほしいですね。
どこもかしこも金利上昇中で・・・
JAも実行6ヶ月前までなので、
今のキャンペーンは比較検討できません。
実質10月までは保留です。
昨年末に契約したときのデペの計算がまったく
意味なくなってしまいました。
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109
匿名さん
108さんのエリアのJAは実行6ヶ月前までなんですね。
うちは来年春の実行でもキャンペーン対象ということで
先月本審査申し込みしました。
本当にJAは地域で対応が違いますね。独立してるから仕方ないんだけど。。
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110
匿名さん
茨城のJAでは7月末までキャンペーンで当初2年1%、
3年から10年2.9%、11年から35年3.42%で
申し込み時(正確には審査承認時)での金利確定とのことです。
(ただし、3年目以降の金利については5月9日に見直し
しますが、公庫の金利設定よりは低くするようです。)
申し込みの有効期限は6ヶ月なので今回のキャンペーンでは
3月実行にはつかえないかもしれませんが参考まで。
うちは、勤続3年に満たないので速攻で断られてしまいました。
ところで、金利の動向も気になりますが、国から地方への税源移譲
により、ローン減税の効果も半減し来年実行の身としては、苦悩の
日々が続きます。
みなさんは知ってましたか?
自分は下記で先月知ってがっくり来てます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30213/
これは、スレ違いか....
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111
匿名さん
5月も金利が上がってしまいましたね、3ヶ月連続です。
本当に容赦がないですねー銀行は。ゼロ金利が終わってから
あげればいいのに。
来年はもうどうなっているかさっぱりです。
今私が考えているのは、ミックスにして片方を早めに終わらせるやり方です。
月々の支払いがへれば繰上げ返済も出来るし、生活も楽になるし。
金利があげる可能性がある短期から終わらせる予定です。
昨日電話で確認したら、うちのJAはミックスできないそうです。
がっくり・・・
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112
匿名さん
まだ、融資実行まで10ヶ月くらいあります。過去数年は第一四半期が高くて、だんだん下がっていきました。本当に運ですよね。これ以上はあがらないと思いますよ。(という説がプロの間では一般的。でも、プロも当たりませんが。)
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113
匿名さん
やべぇ、こんなにガンガン上がったら、支払いできねー。
なんか当初の予定よりも毎月の返済が2万も上がってるし
キャンセルしたいけど手付金がもったいないし・・。
みんないいな、余裕ありそうで。
そんな心配してるのオレだけか?
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114
匿名さん
私は、とりあえず4月の金利(3.41%)で公庫を押さえました。
最近の金利上昇傾向だと、押さえのはずの公庫を、実際に使うかもです(汗)。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
114サン
私も去年7月に公庫押さえました。まさかねーここまであがるとは。最悪のケースとしていたのですが、もう公庫だなーと思っています。
でも、4月の金利上昇は異常だと思うし、だいたい今までも年度頭は高い傾向だったので、今後下がると思う。まあ、今年の場合、ゼロ金利解除とか言っているので、10年国債1.8%〜2.2%くらいの中で動くんだろうけど。来年3月のその瞬間の金利で決まってしまうので、後は神頼み
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117
匿名さん
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118
匿名さん
先週マンションの契約をしました。
この3ヶ月で金利がものすごい勢いで上がってしまいましたね!!
契約前にモデルルームでしてもらった資金計画が、画に描いた餅になっ
てしましました。
私の場合、前年11月に転職しているので、公的ローンが通るかどうか
心配ですが、遅まきながら申し込んでみようかと思います。
一応、提携ローン1%優遇・三井住友で仮審査は通ってますけど、来年
の金利のことを考えると・・・
先週までは物件のことばかり考えていましたが、今週はローンの事ばか
り考えてしまいます。悩ましいですねー!!
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119
匿名さん
もう***み決定だから、あきらめて
あまり考えないようにしましょう。
そればっかり考えると日常にきたしちゃいますよ
>先月までネット三昧でした、そして腹をくくりました。
われわれは***み!それでいいじゃん
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120
匿名さん
118さん、公庫申し込んだ?
4月に金利跳ねたので5月金利高いから、来月くらいに落ち着いてそのころ公庫申し込んだほうがいいよ
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121
匿名さん
公庫の6月の申込金利は下がる可能性ありますね。
最近の上昇は異常ですから。