マンションは10年で買い替えなさい

目利きが重要です。

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4300万で15年前に購入した駅徒歩、都心まで通勤が1時間の３LDK75㎡をもう、10年以上賃貸運営してます。

ローン充当しています。保険料と固定資産税は手出しだけど。

信じるかどうかは、あなた次第ですが。片腹痛い？

今住んでいるマンションもローンはありますが、自分の資産なので、1軒目で定年後の小遣いは稼げそうです。

>274
みなとみらい周辺タワー住んでるけどそんな格安部屋存在しないよ。70㎡だと20万円は超えるから。
50㎡くらいは特に人気あって順番待ちなくらいだからあまり貸しに出てないだけかと。
最近Yahoo不動産の神奈川県内の賃貸物件の掲載数激減してるからそのせいもあるかもしれないが。

確かに、みなとみらいで７０平米なら２０万以下はないな。

だね〜

団地って、どうゆうこと？マンションの掲示板なんだけと。

妄想？もう、１０年以上賃貸運営してますけど。早朝から妬みで残念ですなぁ。

みなとみらいが大好きな人間ではありませんけどね。

マンションの賃貸
3ldkいじょうは、入居者、なかなか見つかりにくい
でもね、
駅近など条件の良い場所は、法人需要が高い
一度住み始めると、10年はいる。
賃料も高く設定できる。

ごめん、ノウハウバラしちゃった。

なんのことかな？

だから、やってるって何度も言ってんだろ。

自分が自信ないからって、全員ダメとは限らないんだって。

８００万の空き家があるなら、４０００万世帯に対して２０％に空き家があるってんだね。どこからそのネタ仕入れたの、お兄ちゃん。

そんなに空き家があるのに、何故、賃貸物件が新たにでるのかな？？新築マンションが売れるのか？？？

結局、目利きですよ。人気あるエリアはますます人気になり、賃貸需要も高まる。人気ないエリアは、ますます需要なくなる。人気あるエリアが確実にわかれば嬉しいのですけど。

外資の法人需要狙えるマンションが美味しいね。
とりわけ人気あるのに住めるマンションが極端に少ないところは
貸しに出る部屋も売りに出る部屋も基本的に順番待ちの売手市場。
そうなる分譲物件を買えば安泰だよ。まぁ高いんだけどね。

10年後なんて誰も分からない。

分からないから、と何も考えずに生きてるの？

今をしっかり生きてます。

わかっていることは

これから毎年30万人以上ずつ日本の人口が減るということ。

判断材料これで充分だろ。


震度7のオマケ付きだし。

となると少しでも都心に近く、少しでも駅に近くとなりますね

地震くるから、やっぱりマンションは買わない方がいい。賃貸がいいよ。

外資の法人需要があるところは、港区など物件価格高いね。年収上げて頭金貯めてからだな。。

ん？

理屈より現実。

中古在庫、賃貸在庫が都内に有り余ってる現実。

具体的な数字をどうぞ。あなたの感度ではなくて。

…ん

結局なんだ？

実際問題、10年スパンで住所や自治体が変わるのって正直面倒ですよね。
一度住んだところの近くで都合よく買い替えが出来ればいいですがそうもいかないとなると地縁をまたゼロにするというのも淋しい気が。
マンションが値上がりする場所自体が極限られているからそもそも損するのではという印象しかありません。

自分などはデメリットの方が目に付くんですがそれを上回る買い替えの魅力って何なんでしょう。

マンションを今すぐ買いなさい
という本もでたね。

今年も買い替え出来なかった。

今年も買い替え出来なかった。

マンションを１０年で買い替えてもらわないと不動産業者は食べていけないんです。
みなさんどんどん買い替えお願いします。

クビになってしまいました。
這い上がって、また買う！

俺も

久々にみたよ！
俺も買いたいよ！
でも10年はない！

築10年の中古を買ったのだが、20年目に売れば良い？

今の、時代は、新築より高く売り出してる売り主が、多すぎるな。ローンがありながらも、高く売る良い度胸してるなあ。

古いスレほじくり出すくらいならば、新しいスレ立てれば良いように思いますが?

でも実際、マンション高くなっているのか、昨年売って、税金かかりそうになりました。家賃40万の賃貸に10年間ただで住んでさらに3000万円貰ったようなものです。

南海トラフが怖いので、当分賃貸予定です。

不動産は、その名の通り持って移動できないから。

10年も経たないうちに飽きるので、
買い替えるわ。新しいマンで、気分一新。

10年超えると、色々マイナートラブルが発生し、出費が増える。

デベ頑張ってるな。

そうだなあ。確かに10年ぐらいで買い替えてる。
1999→2008→2016
でも今度は終の住処の予定。

2005,2012,2015,2016,2017(戸建)
ひたすら買い増しw

大地震が来ないことを祈りましょう。

不動産屋が言うよね。

はい、頑張ります！

10年後、住宅ローン減税続いてるかなぁ？

中古を買う側の目線で考えると、10年モノの場合は大規模修繕をたった2～3年後に行う事を敬遠すでしょう。
私は毎回、7～8年で売却しスムースに住み替えています。
日頃からキレイにしている事もありますが、建物や室内の物理的な劣化も少ないので、直ぐに売れます。

不動産屋さんでも、同様に言われました。

>>333 マンコミュファンさん
ってことは、不動産屋も売る側も、たぶん買う側も同じ見解だから、ウィンウィンだね。

そういうことですね。

＞中古を買う側の目線で考えると、10年モノの場合は大規模修繕をたった2～3年後に行う事を敬遠すでしょう。

つまり買う側にとって大規模修繕をたった2～3年後に行う物件は嫌なのですよね。
これがどうしてウィンウィンとなるの?

読解力の無い人は、とんでもない読み間違いをするものなんですね。

>>336 通りすがりさん
もう寝なさいっ。
たぶん一生考えても解らんよ。

１０年は長すぎる、軽減税率が終わる５年がめど。

マンションってばば抜きゲームだと思う。
最後に持った人の負け。
だから、いつかは売るつもりで買えと言うこと。
いつでも良いとするとズルズル決意できない、だからそこに数字を置いているだけのこと。
早めに腰を上げろということで10年だと思う。

関係者さんも大変ね

仮に、今持っている物件が高値で売れたとしても、買い替え先の物件も高騰しているということ。意味はありません。
ババ抜きという表現は、全くその通りでしょうが、手許に現金がないとババ抜きはできません。定年になったら、動かせる金がなく、住み続けて子孫に負の遺産を残すしかないのではないでしょうか。もちろん、一握りの資産家や、非常に幸運な人は別ですが。

労働単価も路線価（不動産の相場）も全国的に格差があるんですよ。
今持っている物件が高値で売れたら、地方都市に立派なマンション買っても、充分な現金が残るのよっ。

実際に、首都圏などから地方都市や田舎に移住した人々の多くは、体験済みです。

>>343 匿名さん

「充分な現金」を残そうと思うと、地方都市っていうよりか、だいぶ田舎町になるかもね。

それはないな。

12年で売りました。結構良い条件、新築並みで売れました。おそらく購入者は、リーフォームや古くなった給湯器、食洗機など、設備の更新で結構な出費を強いられたものと思います。当分はリゾートの賃貸で暮らし、地震などの様子を見て、新築の購入の判断をしたいと思います。

12年前に購入されては、購入価格はけっこうお安かったですね。
良かったですわね?

2007年はもうプチバブルが始まってました。
安かったのは2004年前後です。

>>348
アネハ問題が2004だから2005から2006くらいまでが、
安くて安心なのではないかと・・・

2005年に湾岸戦争の頃の大規模マンションの第一期分譲物件のローン審査落ちキャンセル物件を購入できたので、ウハウハでしたよ。現金購入だったので、そういう物件を案内してくれたようです。

その後リーマンショック直前まで、期をお経るにつれ、どんどん値上がりしてましたからね。

でも、今の価格はリーマンショック前よりかなり高いのではないでしょうかね？これから、中古物件の暴落が始まるのではないでしょうかね。誰がどう考えても、値上がる要素は少ないように思います。

一番怖いのは地震ですね。とりあえず、当分南海トラフ巨大地震の影響の少ない場所で賃貸リゾート暮らしです。

父所有の築40年のマンションを、2015年に売りました。
売却前には、クロス張り替え。その8年前には水回りのリフォームしています。

古いです。
落ち着いた環境。都営地下鉄駅、メトロ駅まで、8分、9分。
幼稚園、保育園、小中学校は徒歩7分以内。

思った以上に高く売れて良かったです。

10年で買い替えて上手くいくのは、現金購入の場合じゃないですかね？

タイミング次第でしょう。もう、少し手遅れ気味かな。

10年後の日本は、どうなっているのかわからないのに、無責任な発言。　人口減少、少子高齢化、3,40歳代の非正規社員化が加速する中で、住宅需要は5、10年後、かなり沈んでいるでしょう。　買替えできない可能性も十分ある。買い手がいないいないということ。
また安くしないと買い手がいないか。　買ったときの値段を同じ値段で売りたいなどは、難しいだろうね。　みな、賃貸へ回している。

賃貸も新築ならばともかくも・・・。200倍には到底とどかないよね。

12年で買い替え。
ちょうどローン終わって、ちょうど今より駅近に気にいる物件でたから。
今の倍の価格のとこだけど、ここが査定では元値くらいで売れそうだしローン通ったし。
今んとこが少し大きい地震あったのと大規模修繕ま今年あるから綺麗になってからの売り出しになります。
ここだと駅遠くて老後売るには値下がりすごそうだけど、駅近ならそんなに落ちないだろう。

終の住処の購入以外、投資目的や値上がり期待は、買い替えのたびに、引越費用、売却、購入それぞれの不動産取引手数料ほか、併せて、数百万かかり合理的判断とは言えない。終の住処として購入した場合も、維持管理費が管理会社主導で設計されており、建物物件はメンテナンスやセキュリティー、管理コストなど、建設周辺業界や弁護士など専門業が住民自治の欠陥を突いて、様々な経費を請求される。業者は選べず管理会社系列の高額な支出も我慢しなくてはならない。

10年経つと、地震の影響があちらこちらに出るかもしれません。少なくとも東日本大震災以前のマンションは避けた方が良いでしょうね。

サラリーマンには、無理だと思う。
ローンが残っている。
次の今より高いのを買える余裕がない。
だろ？

そりゃ稼ぎによるだろう。買い替えできる人もいるだろうし、できない人もいる。

マンションは一生のうちに何度も買い換えるのが常識ですよ。
そうでなければ、不動産業界で生きてる人は生活できませんから。
不動産業者を儲けさせるために、買い換えは当たり前だとアホな大衆に思わせるんですよ。

常識ってことはないが、好きにしたらいいと思うよ。

前のマンションは、13年住んで売った。理由はちょっと駅から遠かったから。マンション価格が上がってたからか買値より200万円プラスだった。買換え先は、駅近2分ターミナル駅。買換えにはコストがかかるが、金利安ローン減税の差益もあるし、夫婦、子供ともに駐輪場コストがかからなくなり、駅近なので車も不要に。雨の日などに使用していたタクシー代も不要。買い物も歩いて1分以内なので半額セールが始まってからいくことで食費もさがった。住み替えは総合的な判断が必要。

駅から遠いの知って買ったのに、13年とか。

近くに学校があったかもわからん、子供が大きくなったら小中学校の近くの必要がなくなる

幹線道路沿いはダメです。
排気ガスで空気が悪いし、子供が交通事故にあう危険がある。

子供いる家庭だけがマンション買うわけではないよ。あと重度花粉症だから排気ガス関係なく外干ししないし吸気口はフィルターかましまくりだし、空気清浄機ずっとつけてるから外気なんか関係ないねん。。。

山手通り沿いのマンション１室を所有している。
歩道、自転車道が広々としており、交通事故にあう可能性は低いと思っている。

排ガスで空気は良くない。
しかし、山手通りから何キロ離れたら、空気が良いのだろうか？
代々木公園も近く、渋谷区のスポーツセンターも近い。
複数駅が徒歩圏内、都心にも近い。

独りもんなら、何でもエエがな。

>>370 買い替え検討中さん
それな。どうせ風で拡散していく上に中国から汚染物質とんできてるから、近場の排ガスだけ気にしても仕方ない

>>368 匿名さん

交通事故は、意外と交通量の多い道路や大きな交差点とかより、なんでもない静かな住宅街の中で子どもが飛び出したり、信号のないとこで一旦停止しなかったり、見通しが悪いのに減速しなかったり、、、そんな原因で起きることも多い。
幹線道路沿いは歩道も広いから、一概に危ないとはいえない。

西から東。

25歳でマンション購入。7、8年で買い替えて現在3回目。
最初は資金もなかったので駅から遠いマンションしか検討できませんでした。
今は徒歩4分の場所ですが駅が近いのは楽でいいですよ。

駅近でも、山手の駅までの所要時間によるでしょ。
地方の駅近買ってもねぇ。

364です。引っ越しは、親の都合だけではできない。子供が中学に上がるタイミングで引っ越し。

詰んだ。。。
近々買い替えでここ売るんだけど、同じ間取りの上層階が安く売り出しやがったorz
場所柄希少価値あるし、買値で売り出そうと思ってたのにそれより安く売るなよorz
同じ間取りで狙ってたかもしれない人も上層階買っちゃうじゃないか。うちはまだ売り出さないし売り出し期間かぶったらこちらは下層だからさらに値段下げなきゃダメじゃん。