- 掲示板
ミックスで組んでます。年間１００万円の繰上返済を計画していますが、どっちから返せばいいのでしょう。
１．超長期３５年、３．２７％、２０００万円
２．１年固定３５年、１．０５％、２５００万円
そもそも返せるのかという疑問もありますが、審査パスしてしまいました。
[スレ作成日時]2007-01-31 12:24:00
繰上返済で先に返すのはどっち？
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4 匿名さん
セオリーでは、次の通り。
・金利の高い方を先に繰り上げる。
・返済額軽減よりも期間短縮の方が効果的。
でも、そんなことはご存知の上でのお悩みですよね。
スレ主さんの2の部分について。元利均等、ボーナス返済なし、1年経って変動を選択、
新たな適用金利を1.675%（現在の金利2.625%、金利上昇予測分0.25%、通期優遇分1.2%）と仮定すれば、
月々の払いが71155円から78499円に増額。差額は7344円。
この程度の増額が痛くないならば、セオリー通りの選択でよいのでは。
増額のダメージを減らしたい場合、
1の部分について、元利均等、ボーナス返済なしと仮定して、
1年後に100万円を返済額軽減型で繰り上げると、
以後の返済額は毎月80015円から75951円になります。差額は4064円。
2と合わせれば、毎月の返済額合計は3280円の増。
「そのくらいは考えてある」ということなら、スレ汚し失礼しました（笑）。
実際は、繰り上げ手数料、戻り保証料、通期優遇幅、将来予測金利、短期固定終了後の選択など、
考えるべき条件はいろいろありますよね。どうでしょう。
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