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<title><![CDATA[繰上返済で先に返すのはどっち？]]></title>
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<description><![CDATA[ミックスで組んでます。年間１００万円の繰上返済を計画していますが、どっちから返せばいいのでしょう。１．超長期３５年、３．２７％、２０００万円２．１年固定３５年、１．０５％、２５００万円そもそも返せるのかという疑問もありますが、審査パスしてしまいました。]]></description>
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<title><![CDATA[66: こんにちは。色々調べましたが迷い中なので．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-21T01:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。色々調べましたが迷い中なのでご相談させて下さい。宜しくお願いします。７年前に　みずほ銀行で住宅ローン借入。借入３８００万。変動金利2.375。２本立てになっていて、現在の残高が一本が２０００万位一本が１０００万位です。見直し時期が来たので、色々調べましたが日銀の発表などあり、利息が上昇中。利息が上昇している今は変動は良くないとの事でほとんどの人が長期か全固定をすすめている中上がっている．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 結局、最初の戦略どおりいくしかなさそうで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-20T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、最初の戦略どおりいくしかなさそうですな。借り換えは当分できないでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: うむ。]]></title>
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<dc:date>2007-02-19T02:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うむ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: あげとくか]]></title>
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<dc:date>2007-02-19T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あげとくか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: ＞５６さん　なるほどですね。　私も５６さ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-17T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５６さん　なるほどですね。　私も５６さんとほぼ同じ内容で、１０年固定化か長期か決めかねております。　１０年後の金利・・・確かに予想できませんね。　確立論になるので、５６さんのように自分なりの予想をたてるしかないですね。　大変参考になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;5818年後に一括返済する予定の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/61/</link>
<dc:date>2007-02-17T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5818年後に一括返済する予定のため、10年後は短期固定に変える予定です。10年後の金利は誰にも予想できませんが、金利が4.5％（優遇後3.1%）を超えなければ10年固定のほうが有利です。確率論になってしまいますが、長期を組んで余分な金利を払ってしまうリスクのほうが高いと予想しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;すれ主さん遅まきですが、４５の質．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/60/</link>
<dc:date>2007-02-17T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;すれ主さん遅まきですが、４５の質問に答えます。１．⇒ＢＴＭＵでは、固定期間終了後でないと、金利の再選択は出来ません。２．⇒どちらが良いかの答えは、「将来の結果」なので、答えられません。　　　ですが、一点指摘です。長期固定をそのままで、1年固定のみを他の　　　銀行に借り替えることは、（殆どの銀行で）出来ないですよ！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;56さん　話はそれますが、全期間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/59/</link>
<dc:date>2007-02-17T10:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;56さん　話はそれますが、全期間1.4%優遇はすごいですね。56さんの属性に特徴的なことがありますか？公務員とか、さらには国家公務員とか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/58/">
<title><![CDATA[58: ≫５６　横浜銀行ですな。なかなか良いので．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-17T10:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[≫５６　横浜銀行ですな。なかなか良いのでは。１．４優遇ですし。１０年固定の部分は長期というお考えはないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/57/">
<title><![CDATA[57: 6,400万円の35年ローンを私と妻で半．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/57/</link>
<dc:date>2007-02-17T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6,400万円の35年ローンを私と妻で半分ずつ持っています。私．10年固定、2.60%、3,200万円(ガン特約付)妻． 3年固定、1.65%、3,200万円二人ともソコソコ収入があるので返していけるのですが、繰り上げ返済は二人で共同で考えています。ローン実行時は日銀が矢継ぎ早に利上げしそうな雰囲気であったので、私のほうは10年固定で繰上げは後回しにして更にガン特約を付けて妻の3年固定ローンを短期．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: 変動1.225% 2500万円、10年固．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/56/</link>
<dc:date>2007-02-17T03:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動1.225% 2500万円、10年固定2.35% 1500万円を35年で組みました。（全期間1.4%優遇）毎年100万円づつ変動のほうを繰り上げ返済する予定です。ただし、1年たっても変動金利が上がってなければ、固定を繰り上げ返済します。また、2年たっても変動の金利が0.25%以内のアップだった場合も、固定を繰り上げ返済します。4年で0.5%以内も同様、．．．。0.25%／2年のペースを境界線と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;&gt;53どこの銀行に相談する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/55/</link>
<dc:date>2007-02-17T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53どこの銀行に相談するのがいいでしょうか。繰上手数料のことも気になります。&gt;&gt;54しばらくはそれでいいと思っています。でも、仮に短期固定が３％超えた時に１０年固定とかに代えても遅いのでしょうね（中期固定の金利も高くなっているだろうから）。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/54/">
<title><![CDATA[54: そのまま短期のままでもいいんじゃないの？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/54/</link>
<dc:date>2007-02-16T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのまま短期のままでもいいんじゃないの？１年やそこらで３％も金利上がらんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/53/">
<title><![CDATA[53: 全期間1.2%優遇の住宅ローン商品を取り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/53/</link>
<dc:date>2007-02-16T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全期間1.2%優遇の住宅ローン商品を取り扱っている所への借り換えという選択肢は考えないの？借り換え事務手続きに関わる各種費用と、金利0.2%下がることによる得する額の、どっちが大きいのかを知るためには実際に銀行に相談してみるのがいいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/52/">
<title><![CDATA[52: 特約期間：全期間契約時店頭金利：２．０５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/52/</link>
<dc:date>2007-02-16T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特約期間：全期間契約時店頭金利：２．０５当初優遇：-１．０継続優遇：-１．０です。よろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50知らん。01に聞きな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/51/</link>
<dc:date>2007-02-16T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50知らん。01に聞きな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;491.05％の詳細は？特約期間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/50/</link>
<dc:date>2007-02-15T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;491.05％の詳細は？特約期間：契約時店頭金利：当初優遇：継続優遇：現在の店頭金利：]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/49/">
<title><![CDATA[49: 今１．０５だろ？５％になるかね？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/49/</link>
<dc:date>2007-02-15T09:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今１．０５だろ？５％になるかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;47短期の特約期間中（特に初めの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/48/</link>
<dc:date>2007-02-15T08:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;47短期の特約期間中（特に初めの頃）に、４％位になってしまったら、いつ変更するのかな？特約期間中の変更は手数料が取られる場合が多いですよ。特約期間が終わるまで待つかどうか悩んでいる間に一気に５％位になっちゃたりして、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/47/">
<title><![CDATA[47: 俺なら４％位になるまで短期継続だな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/47/</link>
<dc:date>2007-02-14T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺なら４％位になるまで短期継続だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;45Ｍ：３．９（２．９）Ｓ：３．．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/46/</link>
<dc:date>2007-02-14T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;45Ｍ：３．９（２．９）Ｓ：３．６２４（２．７２４）*括弧内は特約１％の金利差はないから借り換えは損１０年固定への変更も超長期と差がない。したがって、短期固定を継続するか超長期への変更かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/45/">
<title><![CDATA[45: すれ主です。いろんなご意見ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/45/</link>
<dc:date>2007-02-14T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すれ主です。いろんなご意見ありがとうございました。自分なりに勉強した結果、超長期の方から返済額軽減で返して行こうと思っています。問題は、固定１年の方だと思っています。３５年返済は維持しつつも、当初１０年固定に組みなおそうと思っています。そこで、恐縮ですが、また質問です。１．ローン変更は、１年固定の期限が切れてから行うのが良いのか、それとも今すぐ行った方が良いのか。２．ローン変更する場合、今の銀行（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;39さん■37さんは期限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/44/</link>
<dc:date>2007-02-13T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39さん■37さんは期限の利益について述べています。理由無しではありません。（前述の、借り換え時は現在の残期間に依存する、というお話かと）返済額軽減は期間は減らないからトータルの金利負担は増えるけど、選択肢も増えるわけで、一種のオプション料みたいなものです。返済額軽減で繰り上げ返済を延々としていても元本の減少分、発生する金利は減少しますから、絶対額で見れば期間短縮の方が勿論得ですが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/43/">
<title><![CDATA[43: よくわらん。積極に繰り上げる場合、期間短．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-13T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくわらん。積極に繰り上げる場合、期間短縮を進める理由ない←俺は、返済額軽減型を奨めているようにしか読めないが。で、誰が期間短縮型を奨めてるんだ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/42/">
<title><![CDATA[42: ４１よ。よく読め。おれは、どっちでもいい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-13T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４１よ。よく読め。おれは、どっちでもいいということに対してレスしてない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/41/">
<title><![CDATA[41: ４０よ。よく読め。おれは、どっちでもいい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-13T11:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４０よ。よく読め。おれは、どっちでもいいんだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39というか、積極的に繰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/40/</link>
<dc:date>2007-02-13T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39というか、積極的に繰上げる場合、期間短縮を奨める理由なんて無いということだろ。手元に置いておくと他のことに使ってしまうから、期間短縮型を奨めるのか？。それもヘンだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/39/">
<title><![CDATA[39: ＞３７理由も述べないで煽るだけのみっとも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/39/</link>
<dc:date>2007-02-13T02:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３７理由も述べないで煽るだけのみっともなさWWWW&gt;３８要するに、３４の説明がおかしいってことだろ。返済額が少なくなってリスク回避が高まるってのは一般論としては分かるよ。だけど現実はどうかな？せっかく返す予定だったのが浪費に向かったり、投資で失敗したり、、、それが馬鹿だって言うんだったら何をもってリスクを語るのか。返済額軽減を進めるのは、手元に金が多い方が安心っていう理屈なの？そのレベルだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/38/">
<title><![CDATA[38: 34や35ではないが、反論。＞払えるのが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/38/</link>
<dc:date>2007-02-12T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[34や35ではないが、反論。＞払えるのが分かっているんだったら　いや、払う方針を持っているだけで、払えるのが分かっているわけではないのですよ。　月々の返済額を軽減しておくことでリスク回避力が高まるんですよ。いざ、予期せぬ出来事が起こってしまった時には繰上返済をせず、その出来事に出費をする。無事、予期せぬ出来事が起こらなかったときには繰上返済に回す、っていう考え方の元、「返済期間短縮」ではなく「返済．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36ちょーアタマ悪そうだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/37/</link>
<dc:date>2007-02-12T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36ちょーアタマ悪そうだな。ｗちょっとアタマ使えば、有利不利ぐらいは分かるだろ。あと、ローン組んだばかりでも、今後の借り換えの可能性は考えておいた方がイイぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/36/">
<title><![CDATA[36: ＞返済額軽減でも、軽減された分をさらに繰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/36/</link>
<dc:date>2007-02-12T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞返済額軽減でも、軽減された分をさらに繰り上げに回すなら、期間短縮の支払額に近くなる。この場合、軽減分を繰り上げる時期や頻度、繰り上げ手数料、戻り保証料などによって、結果が左右される。ここがミソだよね。「軽減された分をさらに繰り上げに回すってのは」＝「多く払えば」で当たり前じゃないか。払えるのが分かっているんだったら、月額の支払額をわざわざ下げる必要もなかんべー？あと、いろんな設定によって結果が左．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34さん に強く同意。我．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/35/</link>
<dc:date>2007-02-12T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34さん に強く同意。我が家も金額軽減を延々と続けていく方針です。いつか金利が逆転するかも？という淡い希望も持っていますので・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/34/">
<title><![CDATA[34: 1回の繰り上げでより効果的に支払総額を減．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/34/</link>
<dc:date>2007-02-12T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1回の繰り上げでより効果的に支払総額を減らせるのは期間短縮。しかし、返済額軽減でも、軽減された分をさらに繰り上げに回すなら、期間短縮の支払額に近くなる。この場合、軽減分を繰り上げる時期や頻度、繰り上げ手数料、戻り保証料などによって、結果が左右される。一方、期間短縮で短縮された期間は簡単には取り戻せないのに対して、返済額軽減では、期限の利益が保たれることも無視できない。何らかの事情で借り替えなくては．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴのお姉さんは、期間短縮．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/33/</link>
<dc:date>2007-02-12T06:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴのお姉さんは、期間短縮を薦めているよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/32/">
<title><![CDATA[32: 三井住友銀行はインターネット繰り上げ返済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/32/</link>
<dc:date>2007-02-12T01:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井住友銀行はインターネット繰り上げ返済手数料かからないよ。変動から固定への変更も、インターネットからだと無料だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/31/">
<title><![CDATA[31: 長期を返済額軽減で繰り上げ返済。余裕分は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/31/</link>
<dc:date>2007-02-12T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期を返済額軽減で繰り上げ返済。余裕分は短期金利の動向次第でいいと思う。固定は短期金利がそのままならほっとけば良いし。上昇したら、繰り上げ返済する。ローンは細く長く借りてればいいと個人的には思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/30/">
<title><![CDATA[30: 借り換えの時に保証金って戻るのですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/30/</link>
<dc:date>2007-02-06T19:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り換えの時に保証金って戻るのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/29/">
<title><![CDATA[29: 短期は金利が上昇するまで置いといていいん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/29/</link>
<dc:date>2007-02-06T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[短期は金利が上昇するまで置いといていいんだよ。ところで、繰上返済するのにいい銀行ってどこですかね。手数料ゼロでいつでもインターネットでできるところといったらやはりソニーですかね。大手はダメですね。借り換えもお金がかかるし困ったなあ。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/28/">
<title><![CDATA[28: まずは長期。http://allabou．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/28/</link>
<dc:date>2007-02-06T04:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは長期。http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20051112A/index8.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/27/">
<title><![CDATA[27: ２に決まってる。短期は怖いよ。早く返しち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/27/</link>
<dc:date>2007-02-06T02:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２に決まってる。短期は怖いよ。早く返しちまいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/26/">
<title><![CDATA[26: 返すの長期か短期か明示してから意見言おう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/26/</link>
<dc:date>2007-02-05T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返すの長期か短期か明示してから意見言おう。よくわからんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24条件や手数料は金融機．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/25/</link>
<dc:date>2007-02-05T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24条件や手数料は金融機関や商品によるのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/24/">
<title><![CDATA[24: ふーむ。勉強になるなあ。繰上げは１年後か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/24/</link>
<dc:date>2007-02-05T20:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ふーむ。勉強になるなあ。繰上げは１年後からしかできないんですよね。その後は、毎月でもできるのですか。一気に返すと手数料高いんですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;4の条件で、1年経過後に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/23/</link>
<dc:date>2007-02-05T05:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4の条件で、1年経過後に変動に移行した1年固定の方を100万円、返済額軽減型で繰り上げても、月返済額78499円→75283円、差額は3216円。超長期35年を繰り上げた方が返済額軽減効果があります。結局、2の部分の適用金利が3.27%を越えない限り、1を繰り上げた方が月返済額の増加を抑えられます。&gt;&gt;1&gt;そもそも返せるのかという疑問もありますが、これが気になった．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/22/">
<title><![CDATA[22: 現時点で年間１００万の繰上げ返済が可能だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/22/</link>
<dc:date>2007-02-05T01:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現時点で年間１００万の繰上げ返済が可能だと言える環境であるならばやはり長期に１票短期はしばらくの間、１年固定でつないで２％を超えるようになった頃からその時の金利動向で短期を繰上げかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/21/">
<title><![CDATA[21: セオリーから言うと金利が高い方からなのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/21/</link>
<dc:date>2007-02-04T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セオリーから言うと金利が高い方からなのかな。でも１１さんの話はおもしろいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/20/">
<title><![CDATA[20: たった5年の間だって何があるかわからない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/20/</link>
<dc:date>2007-02-04T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たった5年の間だって何があるかわからないからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/19/">
<title><![CDATA[19: 早く返せるのに長くしたいなんて意味不明だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/19/</link>
<dc:date>2007-02-04T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早く返せるのに長くしたいなんて意味不明だなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/18/">
<title><![CDATA[18: 借り入れ期間は、保証料を追加すれば長くで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/18/</link>
<dc:date>2007-02-04T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り入れ期間は、保証料を追加すれば長くできるっぽいよ。銀行から見れば長く借りてほしいはずだし。その人の年齢にもよると思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/17/">
<title><![CDATA[17: ↑わからん。どっちから返すべきなの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30791/res/17/</link>
<dc:date>2007-02-04T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑わからん。どっちから返すべきなの？]]></content:encoded>
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