「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

私は当初優遇の10年固定で組みました。
最初の金利が安くなった分、元金均等にできました。
状況を見ながら繰上げ返済していくつもりです。

長期固定も高くなってきた今、122みたいなやりかたが賢いの
かもしれない。

最近金利が
高くなってきたのか
適正に戻りつつあるのか（まだ途中）

現時点の金利から受ける各自の感覚が分かれ道

優遇って、銀行の都合でいつでもやめられるんだよ。
10年後も優遇があるとは限らないよ。

過去の住宅ローンの平均金利は４％くらいらしいので、10年固定でも十分いけますね。

優遇なくても得じゃん

125って天然？

>>優遇って、銀行の都合でいつでもやめられるんだよ。
>>10年後も優遇があるとは限らないよ。

全期間1％優遇だとか、当初期間優遇、残りも0.4％優遇ていうのは反故に
されるの？

契約書のどこかに、
"優遇金利および特約期間は、金融情勢等により追加・廃止する場合がございますので、
あらかじめご了承ください。"
なんて一文が入っていることが多いけど、三菱東京UFJはどうですか？

>130
契約書(誤) → パンフレットなど(正)

>130
それは新規申し込み者（新規借入者）の場合じゃない？

もし反故にされるのならよりいっそう当初期間優遇がいいのでは？
多分132のとおりだけど。

６月は上がらない？
ソニーの６月（２０年超）はちと下がった・・・。

ソニーは変動と短期固定をちょこちょこ上げたね
２０年超は微下げ
・・・じゃぁここの長期固定は横ばいかな

気になるのは、超長期の金利のみ。
その他の金利はあんまり関係ない。
金利に敏感なのは、長く、多く借りる人のみ。
短期で返せる人は金利の多少の増減は十分吸収の範囲（額も少ないのだから）

２００６年３月期連結決算
税引き後利益が１兆１８１７億円（前期は２１６１億円の赤字）となり、国内トップのトヨタ自動車（１兆３７２１億円）に迫る巨額の黒字を計上.

国民に還元してくれよ。

>>137
同感！
還元してよ！！
金利上げないで！！！

まったく儲けすぎ！

でもココで一気に低金利を打ち出したら、いろんな意味で株が上がるんじゃ。

ないかな？

預金金利上げても金持ちがさらに金持ちになるだけ
ローン金利下げて貢献して欲しい。いつも弱者が馬鹿を見る。

５月に入って実行した方々は気が置けない・・６月下がったくらいには
借換の人も（５月連休明けで実行しちゃッた人たちも）５月末まで様子見れば・・・

>>142
どういう意味？？
5月に実行ちゃった人もすぐにかりかえるってこと？

これから実行しようといま頑張っている人たちのためにも、
あと半年間はなんとか急激な上昇は控えてほしいな。

>>136
超長期を考えてる時点でそれなりの利息を払う覚悟でしょ。
少しでも低い金利がよかったら短期にすればいい。
金利が気になって仕方ないのは短期組み。

>>140
株主にとっては迷惑な話。配当金上げてくれるほうがよっぽどいいね。

リスクヘッジを考えて、超長期２０００万と全期間−１.0％優遇１０００万（とりあえず２〜５年固定のいずれか）のミックスで借ります。６月以降の実施です（金利次第で７月にするかも）

6月実行金利はどのくらいになるのだろう

超長期は変わらないだろ。

>>146
配当は税金で抜かれるから、株価へ反映させて、課税を繰り延べさせた方がいい。

銀行の利益減らして株価あがるはずはねえだろ。
株はあがるけど。

140はちゃんと株って書いてある。

残念ながら、金利収入は増えていないどころか減っている
みたい。還元するという論理ならむしろ金利は高くなっちゃう。

もうけが出てるのは投資信託の手数料収入。こんなところで
還元されても住宅ローンの人にとっては全く関係なしね。

還元ならもうやってるじゃない？
超短期のバーゲン金利。お金持ちに対する還元策。
ただし貧乏人にはリスクが伴います。

来月適用金利3.38にＵＰ説が流れてますね…

１０年国債をみると据え置きはあってもUPはないかと
でも、キャンペーンの縮小とかだとありえる

↑他のスレッドで、三菱行員から聞いたというレスがあったので、ＵＰする確率は高いと思いますよ。
今月の３．２２へのＵＰも前月末の報告どおりだったし……

秋までにあんまり上がるようだったら、
三菱も三井もやめて地銀のフラットにしよう。

多分据え置き。

だといいな。

聞いた。うろ覚えだけど、全部あがってた。
短期のあげがきつかったと思う。
ソニー銀行に鞘よせしてた。

あちゃぁあ
上がっちゃったよ！

>>161
？？

超長期下がる可能性が高いようですが。

あっ釣られた人だ！

何だかんだいって、全般的に据え置きでしたね。

据え置きってどこ情報？
3.38%説もあるけど。
ＨＰはまだ5月分のままだね。

私も今日相談会へ行ってきたけど、6月は金利据え置きと言われたよ。

据え置き(一部引き下げ)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060527-00000003-fsi-bus_all

金利今日出ますか？

>169
これって店頭金利ですよね。
キャンペーン金利は据置となるのかが焦点ですね。

楽しみです。

6月金利情報はないのか？

ここって審査は厳しいですか？

今確認しましたが、今日は出ないみたいです。

コールセンターに電話してみた。
3.16だって。

>>175
えっ？？？下がったってことですか？

>>176
「５月より下がったんですね？」と言ったら「ええ」と返事されたが。

今電話したら、3.16と言われました。
確定みたいです。

私も確認しました。
5月から0.06下がり、3.16のようですね。

ほぼ据え置きって感じですね。

７月実行予定で６月は3.16で短期は若干上がりだそうです

6月が最後のチャンスかな？
7月になればまた↑

みなさんに相談したいのですが35年ローンで、3240万借り入れ年収700万
30歳目前、妻有り子供1人予定なんですが、
超長期3.16％と20年固定2.95％期間終了後0.4％優遇
どちらがいいか迷ってます。
意見を聞かせてください。

>>183
これからどんどん年収があがっていく保証があって、繰上返済可能＝２０年完済可能
なら断然２０年固定だと思います。金利の高い分は保険だと思うので、どういう職業に
つかれてるかだと思います。あくまで私見ですが。

20年固定2.95％は借入期間20年ではないでしょうか。

>>184さんありがとうございます
>>185さん、20年の借り入れです。20年終わってから、短期や固定を
選べます。その時の金利はもちろん想定できませんが、0.4％の微々たる優遇がついてます。
賭けですよね・・・

>186
最初に優遇コースでしょうか？
借り入れ２０年固定と同じ金利でその後も0.4優遇付くなら２０年借り入れより全然得ですよね。
保証料はかかると思いますが。
説明書みたら店頭金利より1.2&優遇とかなのでＨＰ通りなら20年分は
5.05-1.2=3.85%となるかと思っていたのですが、特別に優遇とあったのでしょうか？

文字化けしました。
４行目は
1.2％→1.2%です。

6月金利、下がったみたいですね。

187>
最初に大きな優遇、20年固定の方です。
6月適用は4.95％で、そこから2％引きです。

>190
サンキューです。
そんなに引いてくれるならお得ですね。
ローン期間半分以上終わっているなら全然固定期間終わっても問題なさそうですよね。

＞191　ありがとうございます

三井住友より連絡があり、超長期35年6月実行3.16%決定だそうです！
三菱東京UFJさんと同じです。って言っていました。

↑同じということに決めてますっということでしょ

2％引きなんてすごいね。三菱グループの優遇ですかね。

最初に大きな優遇20年固定にしました。
まあ、20年後の世の中なんてわからない。
けど、一生懸命生きて働いて、なにより夫婦で力をあわせて
がんばって行こうと話し合いました。
みなさん色々ありがとうございました。

この分だと７月は下がる？かな・・・

三菱のローンって給与振込みが絶対条件ですよね。

給与振込みの方でローンの為に三菱に変えてもらったという人います？

私はそれが心配で。会社にローンの条件で会社指定の給与口座変えてくれと言いにくいので。

給与振込みは必須条件ではないですよ。
現に私はしてません。

２００です。説明不足でした。

２０１さんは、超長期のみですか？
超長期のみだと確かに条件ではないのですが、優遇コースは必須条件になっていると銀行員に聞いたし、広告にも掲載されています。

私は、ミックスを希望しいてます。
ミックスも同様に優遇コース部分は給与振込みが必須条件だと聞きました。
２０１さんがもし優遇コースを借りているなら、どうやって借りられたのか聞きたいです。

202さん。給振りできなければ、５大公共料金（電気、ガス、水道、電話、ＮＨＫ）のうち、３つまで指定。それか住宅ローン契約者専用、「カードローン」加入でＯＫです。←超長期、ＭＩＸも同じ条件です。

クレジットカード付きキャッシュカードにすれば、給振関係なし。

7月も下がるだろうな超長期
でも３％はきらないだろう・・・３．０○％ってとこかな？

６月実行で３０００万借り入れ　超長期３５年と１年固定との半々でMIXにしました
皆様のご意見をお伺いしたいです。

>206さん

私は6月実行で、以下のような配分に決定しました。
　借入：2500万
　超長期35年：1000万
　1年固定：1500万(全期間1.2%優遇)

1年固定は、2年固定と最後まで迷いました。
私も皆さんの意見をお伺いしたいです。

>207さん
レスありがとうございます。
全期間１．２％優遇というのは1年固定終了後の優遇ですか？
それとも提携ローンで当初金利が店頭表示より１．２％優遇という
事でしょうか？いずれにしても良い優遇ですね

>206さん

207です。

1年固定終了後も続く優遇です。

新商品「上限付変動型」？見たいな商品が新聞に載ってました。
内容がよく分からず電話で聞いたのですが、旧UFJでは
まだ扱ってないようです。支店の人もイマイチ内容を聞いてないみたい。
東京三菱UFJ（短期・長期・変動かも決まってません）にしようか・・・
へきしん10年2.0%（11年以降も1%優遇）も魅力なような。
来月実行ですが、どこにしようか迷ってます。
3000万借り入れ 年収750万 妻子２人
諸費用をローンに組み込める銀行限定
ど素人なので教えてください！お願いします。

上限変動は不動産屋での取り扱いではなく銀行支店管轄での取り扱いみたいです
終了後のマイナス優遇などを考えると？？？ですね

9月に2900万の実行を予定しているものです。

既に仮審査は通っているのですが、
ひとつ気になることがあります。

三菱のホームページを見て、保証料が最大で
4倍程度違うようなのですが、やはり返済比率と
勤務先などで定められているのでしょうか。
私は、返済比率がぎりぎり35％内です。
自営ですので、相当にリスクの高い人間だと思います。

情報をお持ちの方がいらっしゃれば、ご教授願います。

>212
保証料は、年収によって変わってきます。
たとえば、年収400万の方が2500万借りるよりも、
年収600万の方が2500万借りる方が安くなります。
なので、年収の低い方は、奥さんと合算すると
保証料が安くなります。

夫…年収400万
妻…年収300万
合計700万

↑で、2500万借りると、年収600万の方よりも
さらに保証料は安くなります。

>213様

早速のご返答ありがとうございます。
返済比率で、保証料が変わるんですね。
収入、私しかないんで....

う〜ん、来週具体的に保証料を聞いてみます。
4倍だったらどうしよう....

本申込みした後だったらＯＵＴでした。
ホントにありがとうございました。

２１２さん。三菱東京ＵＦＪでは、個人事業者で返済比率35％（自営は年収400万以上だと25％以内）だと、基準をオーバーしているので確実に保証料は高くなります。それに、通常キャンペーン（超長期含む）は原則使用不可ですよね?サラリーマンを対象としてるので・・・。そんな事からもここの銀行は、個人事業者にはあんまり融資したくないって感じだと思う。
個人の返済能力以外にも、物件の内容（担保評価が低い）によっても保証料が高くなることもあります。

２０７さん。お伺いしたいのですが、固定１年の全期間1．2％優遇とは、キャンペーンの「ずーっと金利優遇コース」に業者提携金利優遇がプラスされているのでしょうか？それとも、コース関係なく個別に優遇があったのでしょうか？

追伸。本申し込みしてからも、銀行的にはキャンセル可ですよ。審査通るかまだ分からないですし。あくまで仮は仮です。仮の段階では物件の審査はしないようですから。

>215
お返事ありがとうございます。
実は、不動産屋さんから金曜日に「仮申込希望のまま通りました。」
としか聞いていません。
4200万の物件で、1300万が頭金です（11年以上かけて三菱で貯めました）。
担保評価は充分に満たしているとは思うのですが、自営の特性で
如何せん申告所得が低くなります。
保証料も高くキャンペーンも使用できないようでは、
他行にも相談するしかなさそうですね。
公庫は月収ベースで使用できないですし．．．

正式に申し込みしないと保証会社が審査できないので、具体的な保証料は分かりません。

>217
そうですよね仮はあくまでも簡単な審査なんですよね。
本申し込みしてからでもキャンセルできるのは知りませんでした。
ありがとうございます。

公庫（フラット３５でしょうか？）が月収ベースで使用無理とは、フラットで融資を受けた場合、毎月の返済額が月収の四分の一を上回るのでしょうか？であれば、上回る金額分を銀行で組む、フラット、銀行ＭＩＸで組むことも考えられたら如何でしょうか？ちなみに、個人事業者と正社員の返済比率の基準が違うのはここの銀行だけらしいです。他行ならもっと良い条件で融資が受けられるかもしれませんよ。