2007年9月実行の方

参議院選後、利上げがあるので下がることはない。たぶん。

本日の日経新聞によると、日銀の追加利上げは8月にあるのではないかと
2人のエコノミストが予想しているようです。また大手銀行の定期預金の
一部金利上げが決まったという記事もあり、あと3ヶ月楽観視はできない
状況ですね。

スレ主さんこんばんは。
お久しぶりです２です。

今の長期金利は参院前の利上げを織り込んだ水準らしいので、
とりあえずしばらくは横ばいで、７月の日銀金融政策決定会合でも利上げなしなら微下げでしょうかね。
さらに参院選後の８月にも利上げがなければ金利もちょっとは下がるんでしょうけど、
可能性は低そうですし、それではもう間に合わないのでうちは８２で行きます。

ソニーは７月上がり過ぎですね〜。
向こうも商売だからしょうがないでしょうけど。

JAで10年固定2.05%、申込み時金利確定でおさえてます。
ただ、その後の優遇が-0.4%しかないこと、担当者があまり良くないこと、非提携ローンになってしまう等々・・考え提携にしようかと
思ってました。

でも７月のソニーを見る限りJAで実行する可能性がでてきました。
７月中には融資先を決定しなくてはならなく凄く悩んでます。

今の長期金利は、確かに参院選後の利上げを織り込んだものだと思うけど、今の世界的な長期金利の上昇は織り込めてないと思うよ。

5月後半〜6月中旬までの世界的な金利動向を反映して、長期金利の上昇が続くと思うけど。

うちも、ＪＡで申込み時金利2.0%（提携あり10年固定）確定でおさえてます。11年目からは、0.7%優遇です（県によって違いますが）。

担当の人に聞いたら、事前審査・本審査・実行時のいずれかの金利で契約できるとのことでＪＡで行きます。

ただ、保証料が高いのがガンですが、、、。
それでも、メガバンクの優遇1.2%と比べて保証料内枠にしてもＪＡが安い！

ttp://www.jabank-saitama.or.jp/tieup/07loan.pdf

2さん。どうもです。
私も今の傾向だと82になりそうです。

JAもいいですね。私も当初調査していましたが地域的にメリットがな
かったので候補から外れてしまいました。

スレ主さんこんばんは。
ずっとこちらを拝見させて頂いてました。初めて投稿します。
うちも82押さえてます。ソニーも候補だったのですが、7月の上がり方をみて、ちょっと無いかなぁと思ってます。
保証料はちょっと高いですが、9月だと82が一番でしょうか。
郵貯銀行なるものも興味ありますが、間に合いませんね。

過去の掲示板を拝見すると、どうでも良いところで、激しい意見のぶつかり合いがありました。ということは、9月実行は、皆さんの注目度が大きいのですね。ソニーショック！！！ここで一考。

158さん、こんばんは。
確かにソニーはイマイチになってきましたね。
困りました。

債券相場も一応は一服状態ですが、
金利の先高感は消えていないので厳しい状況は続きそうですね。

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0418&date=20...
前週末の福井俊彦日銀総裁の記者会見を受けて「７月利上げ」観測が後退したうえ、５月の米消費者物価指数（ＣＰＩ）でエネルギーと食品を除くコア指数が市場予想を下回り、米国債相場が上昇したことも好感された。もっとも、市場では「日銀が８月にも利上げする」との見方が根強く、買いは続かなかった。

注目度が高いかどうかはわかんないけどどうでもいいところで
どうでもいいやりとりがあることはさほど珍しいことじゃないよ。
もしや掲示板ビギナーさん？８２でいっとけば無難だよ。

私は82押さえてますけどそのままいきますね。仰るとおり82なら無難だと思っています。

私も９月実行ですが銀行選びと同時に8月には内覧会があるので今から内覧業者を頼んだほうがいいのかという悩みもでてきました。
みなさんは頼まれますか？

HPを検索していくと内覧会の確認点をまとめたチェックリストがあります。一度ご覧になって、業者に頼むかご判断されては如何でしょうか。

1年半前の契約からようやく9月実行が近づいてきました。
自分は新生の仮審査とＪＡの申込み時確定10年2.05押さえてますが、
やっぱり現在審査中のソニーにしようかと思ってます。（まず審査
に通らないといけませんが。）
ここ最近勉強した、変動と固定のスイッチや簡単な返済額軽減型の
繰り上げ返済と非常に個性的なローンですよね。7月の上げは心底
ショックでしたが、それでも変動から固定に変更の手軽さや、前月の
15日に金利が発表されるなど、気持ちは傾いています。
凄いですよね。
でも悩むなー。8月、9月で少しは調整されるといいなー。

ソニーいまいちなんだ！！！
聞いておいてよかった。

どうでもいいですが、156,159,168の「契約済みさん」ていうのが同一人物で、82銀行申し込んでないのであれば話がかみ合ってないかと・・・。

うちは中古で引渡しが9月、融資申込みもこれからです。他にそんな人いませんか？
長期固定ONLYまたはMIXで新生、SMBC、FLAT数社検討中です。

千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょうか？

千葉銀のミックスどこが良いんですか？
金利高そうだけどな。

９月実行です。三井住友の長期と１０年固定のミックスで考えてましたが、１０年が結構上がってきましたので、変動にしようかなと思ってます。長期２４００万　変動５００万　どうでしょうか？

新生の超長期で考えていましたが、7月金利にショック！
フラット３５Sはそろそろきめとかないと間に合わないし。

>183

2900万の借入なら、思い切ってもう少し変動の比率を上げてみては！？
金利優遇(最低でも1.0%はあるでしょう）考慮すると、これぐらいはいけるのでは。
長期2000、変動900でどうでしょう。
ただし、繰り上げ返済は情勢見てですが、変動優先に返すつもりで。
そうすれば金利急騰あっても元本はだいぶ減っているので、
影響は少ないでしょう。

でも怖いのであれば安心を買う意味で、2400:500でいいと思います。

デベとUFJの提携枠で、何年固定を選んでも、全期間1.4％優遇、
っていうのがあるので、いいなと思っています。

でも、35年固定だと優遇無し・・・
おまけに、短期固定だと、地元地銀のほうが圧倒的に金利が低い。
（その代わり、その後の優遇は1％ですが）

家計の事情で35年固定にするつもりはあまりないので、
ここは思い切って変動も頭に入れて考えようと思うのですが、
このUFJのローンはどうなのでしょうか？

ちなみに7月借り入れだと・・・
UFJ 　変動1.225%　3年2.1%　5年2.35% 優遇1.4%
地元　変動1.375%　3年1.7%　5年1.75% 優遇1%

どなたかご意見伺えればうれしいです。
まるっきり素人でよくわからなくて・・・

>>186さん
ついに優遇も1.4%の時代ですか。
アドバイスするにはもうちょっと返済計画の情報が欲しいですね。
借入額が年収の3倍程度ぐらいで少ない場合か、
固定金利の期間に繰上げ返済がガンガンできるなら地銀が良いと思いますけど。
家計の事情ってまさか長期固定の金利だと支払いが苦しいとかじゃないですよね？
もしそうなら、それは無謀なローンというものですよ。
余計なお世話かもしれませんが。。。

>>187さん
ありがとうございます。
家庭の状況はこんな感じです。

夫公務員　手取り500万
妻無職
子供幼稚園二人

物件3,500万　頭金800万　借り入れ2,700万

長期固定だと、払えないわけではないのですが、ギリギリです。
ただ、下の子の幼稚園が終われば、月謝が無くなるので、
（今一人3万合計6万払ってます）
そしたら余裕で払える金額なのです。

そのため、三年くらいは支払いを抑えたいなあと・・・
またその頃には妻も働く予定（金融系資格有り）なので、
パートでも月１０万くらいはもらえる予定です。

こういう場合でも、無理をして長期で組んだほうが良いのでしょうか。

>>189さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
そうですね、借り換えする可能性を考えれば、
優遇金利ばかりにこだわるのもナンセンスかもしれませんね。

変動は確かに不安が大きいです。
ならば、腹をくくって5年にするか・・・
景気のピークとぶち当たりませんように・・・

万一のときは、まあ親も悠々自適に暮らしているので、
頼れないことは無いんですが、ほんとこれは、
病気して働けなくなったとか、そういうときくらいにしときたいです。

じっくり考えてみます、ありがとうございました。

９月末に実行予定です。
銀行はデベの提携外を考えています。ローン実行当日、朝から新居に住民票を移して、銀行行って、司法書士と打ち合わせしてと忙しい一日が予想されます。
火災保険も大体決めました。必要最小限に納めるつもりです。
引越しの見積もりも２社より取りました。やはり、幹事会社に決める予定です。あとは、家具備品のレイアウト、購入家具の検討と忙しい日が続きそうです。

皆さん、如何ですか？

私も9月末に実行予定で、デベの提携外に決めました。
プライベートローンにはローン特約がついてないので、
提携で決めようと考えてましたが、金利の上昇が激しく、
提携外で申込時金利を押さえているのでそちらにしようと思います。
自分で動かなくてはいけないことが多く心配ですが、金利差を考え頑張ろうかと。。

今は火災保険を検討中です。
必要最小限に納めたと言うことは地震・家財ははずしたのでしょうか。

色々やること、決めることがが多く大変ですよね。

ソニー８月金利また上がったみたいですね…
なんかしばらく金利が下がることは無いような気がしてきた…

↑でも、９月は大丈夫じゃないかな？希望的予測・・

No.193 契約済みさん　教えてください。
申込時金利を押さえているのでとは、
公庫かなにかですか。

No.196さんへ

No.193です。
ＪＡで押さえてます。
私の地域のＪＡは申込み後6ヶ月以内の実行なら
申込み時金利確定だったので、3月末に申し込みました。

しかし10年固定なので繰上げ返済を頑張らなくては。。です。

No.193さんへ
ご返答ありがとうございます。
私は来年春実行予定のため、
今の長期金利上昇傾向が気になります。
現時点である程度の利率でストックできればと
思います。
参考になりました。ＪＡ調べてみます。

９月実行です。近い条件の方、情報交換しませんか？

審査に時間掛かるということで、銀行より、団信の申込書が届きました。
団体割引が利くということで、火災保険は銀行が代理店を行っている保険外所あの予定です。
引越しは、４ＤＫから４ＬＤＫ家族４人、アリさんと交渉中です。
イヤー急がし！皆さん如何ですか？

No.１９９さん
私も９月実行で団信が先です。
事前審査の時、手間を取った為か。
火災保険も同じく、銀行が代理している割引のきくものを検討中。
引越しの手配はいまからです。
ローンは、デベ提携の地銀、３年固定１．１％以降０．８％優遇とフラット３５を半々の予定です。

199です。
引越し会社は、物件が新築なため、幹事会社を選びました。
2ヶ月前だったので、合い見積りをし、ごり押しをし、そこそこの費用で、決めました。
ローンは、デベ提携外の銀行で3月の金利（20年2.55％）で押さえております。
心配なのは、団信。最近病気をしたので、それがどう出るか。但し、融資を受ける金額以上の生命保険に加入しているので大丈夫だと、たかをくくっています。

大丈夫ですよ。
聞いた限りでは、告知書内の病気に該当するときは無理なようですが、それ以外はＯＫのようです。私の場合これです。診断書を事前審査で提出しましたが、今本審査も提出します。
知合いで該当する病気を持っていらっしゃる方は、団信なしで都銀から融資を受けるそうです。この方、仕事は安定した職に就いています。
また、生命保険を担保すると聞ききました。

引越しの手配は盆明け、幹事会社に見積をお願いしています。
盆休みにガラクタを処分してから。

8月のフラット35は0.04％下がりました（利用予定の地銀）。自民党大敗によりもっと下がるかなと思ったのに残念。
実行の9月に期待したい。上昇局面だから期待薄いかな〜。

9月の金利がどの程度変動するか分かりませんが、変動幅は少ないのではないのでしょうか。でも、金利下がると良いですね。

本日銀行より、先日提出した団信の告知に対し、医師の診断書を提出するよう、要請がありました。医師に説明するだけで疲れそうです。告知書内の病気に近いので、パスしてラッキーとくらいしか、考えていません。

それから、新居のレイアウトを検討中です。なかなか、思うように収まらないものですね。

大抵は診断書求められる場合は団信×な場合が多いんですが…
アンラッキーかもしれませんよ。

そうだ。
レイアウト考えないと、いる物と処分する物と分けられない。
頭の中にはあるものの実際家具の配置を図面におとしてみないと収まるかどうか微妙。レイアウトのフリーソフト２つ見つけたけど、いま一歩、お勧めあれば教えてください。
あれ〜、部屋の内寸測らないといけないか。内覧会の時だな。

診断書は、事前の審査で自ら病院様式を添付して告知書を提出しました。後に保険様式に書換えて提出すよう求められました。
フラット35はこれでＯＫ。地銀もＯＫでしたが、期限切れのためもう一度提出し審査です。私の病は心臓に関するのですが、世間でよく聞く狭心症・不整脈等ではなく、致死的要素はないと診断されております。
皆さん楽観的ですね。私は審査となると心配します。
ここでＮＧだと…心……です。
まあ、フラットが残ってますから。

9月金利が下がる事を念じる!!

レイアウト検討用としてデベから縮尺１：５０の平面図をもらいました。梁との干渉等、立体的な納まりの検討用としては、断面図ももらっています。電子データとするのはめんどくさいので、図面をコピーしその上にレイアウトを落とし込んでいます。
現物との誤差は、数ｃｍ程度でしょうから、微妙なところは、内覧会で寸法をあたります。

明日、診断書を書いてもらいに病院に行きます。融通が利かないお医者様なので、対応に困ります。

私の物件，１０月引渡しなんですが，今思えば八十二でほんとよかったです。マンションデベ提携BKだからか，その時のキャンペーン制限の○○月までに実行という時期より後の実行なのに，その金利か実行時金利でOKということになり，結局２０年2.55%で今回本申し込みしてきました。元利均等も元金均等も選べたので，元金均等２０年や元利均等１６，７年なども考えましたが，子供の将来の学費必要時期を考え元利均等２０年にしました。

今だいぶ金利上がってますね。８月も上げたそうです。
八十二HP探してもあのキャンペーンは見つけられないし，もうキャンペーンやめたのでしょうか？
八十二の結構上の人と話したことあるんですが，トップがあまりポストに執着せず，頭取やったらさっさと引退する社風なんだそうです。
堅実経営だったのでバブル崩壊時もあまり影響なかったとか。
こういう銀行が全国に多いといいのですが。

しかし８００万ほど金利分とられるかと思うと，親とかから
借りれたらいいなーとふと思ってしまいます。
自分で金ためて歳とってから買って，すぐ死ぬのはいやですからね。
若いうちにやはり買って，楽しみたいですからね。

２０６です。
地方銀行の場合、金利その他にネゴがきくと、聞いていましたが、本当なんですね。八十二銀行キャンペーンやってますよ。確か、8月の金利20年2.9％だと思いました。
ところで、保証料安くなった（幅はありますが）と聞きましたが、その基準は何なんでしょうか？

地銀はいいですよ。
私は、昨秋申込み時の金利をおさえていましたが、デベとの提携（利用者が増えたため）により一段と優遇されNo.200の内容となる予定です。
銀行の住宅ローン担当者は、以前勤務先の担当をしていたので面識があり話は早く来社してローン・火災保険の説明をしてくれました。今も、団信の告知書と診断書を取りに来てくれました。感謝

No.206さん
レイアウトは手書きになりそうです。こちらの方が楽。

２０６です。
団信の診断書ですが、主治医が、『何でこんな軽い病気に診断書が必要なのか？診断書は、公文書である。納得しないから保険会社に聞いて来るように』との事。どうしようもないでしょうね。こればっかりは・・・。
医者を変えるわけにもいかず、困ってしまいました。とりあえず、保険会社に聞いてみます。

米国の住宅ローン問題は、日銀の金利政策にどんな影響を与えますか？
金利上昇傾向の中8月の利上げ予測が、一呼吸入って横ばいそれとも下がるのか？
少し下がる方を予測します。日銀さんに悪いけど今上げてはならないと思う。国内情勢(選挙結果)にも表れています。中小零細企業はまだ春遠し！

9月実行の皆さんの意見は？

やたらとソニー銀行下がってませんか？
長期で0.3％も・・・

９月は下がりそうですね。変動で様子見だった人も９月で固定でしょうか？

＞２１３
本格的な景気後退で、長期的にも
低金利が続くとみて変動が増えそうな
予感も！

９月実行予定です。
　ここ最近の動向に目が離せません。
　３５年フラットと３年固定とのミックスで申し込んでいます。
　このままいくと少し金利下がりそうかな？楽観的すぎ？
　とにかく今はドキドキしています。

No.215さん
一緒ですね。
フラットは実行金利ですから気になります。

しかし、この1週間の株・為替の動きは激しいですね。
今朝の新聞(地方紙)に日銀の金利政策記事がありました。
様子見のようですが……
いかがなりますか？
期待しています！！

どっかのサイトに9月は変動2.55とあった。
いいな〜9月実行。

８月金利か９月金利か悩んでます。９月金利どうなりますかね？誰にも分からないと思いますが・・

7月、8月はドボンでしょう。今年の最高金利じゃないの。
まー自己責任ですが。自分はソニーなんでもちろん9月です。

９月は若干下げそうな気もするね。サブプライムが落ち着けばすぐにでも上げるんだろうけど。

知り合いのソニー社員に聞きましたが9月は7・8月以上のドボン予定らしいですよ。
詳細は聞いていないですが社員なのである程度信憑性はあると思います。

ソニーは９月の金利が出ているのに、なぜ９月がドボン？？

>>221　金利ＨＰにアップされてるのに・・・
よほどできない「社員」か「うそ」のどっちかだな。
まぁ「知り合いの・・・」ときたらどちらかは明白だが。

今日の１０年最長期国債利回り１．５９０％
7月から比べてかなり下がりましたね。
このままいけば0.2は下がりそうな感じ
日銀後2時間ぐらいで発表ありますね

利上げも無かったし９月実行の方々、もうすぐ各行の金利が出ますね
楽しみです

９月実行です。
いつごろ金利は公表されるもんなんですか。
初心者ですいません。

みずほの9月10年固定は0.3％下がったそうですよ。

221さん　ありがとうございます。
まさにそれを９月実行です。
0.3％分で、３大疾病特約を付けようか検討します。

９月の新生銀行の超長期金利知っている方いましたら教えて下さい

数字間違えてました。

227さん　ありがとうございます。
まさにそれを、みずほを９月実行です。
0.3％分で、３大疾病特約を付けようか検討します。

みずほの1.7%優遇のキャンペーンは凄いな。
9月実行が8月より0.3%下がったってことは、10年固定が2.05%ってことじゃん。

ソニーと悩んだのですが、トータルコストで82銀行2.8%に
決めました。（保証料が高いのがネックだったのですが、
他銀行との競争激化により下がったそうです）
情報を下さった皆さん、大変ありがとうございました。

>>230
私も金利の下がり具合に驚きました。9月実行とは良いタイミングでしたね！

>>231
そういうことになりますね。
私はみずほで12月実行予定なので、このままの金利、もしくは下がって欲しいと願うばかりです…。

9月実行の方々おめでとうございます。
アメリカのサブプライム問題も長引きそうな感じなので
利上げは当分できそうにないですね。
サブプライムの二段階金利引上げ（3年目ぐらいまで4.5-6％それ以後12％以上）
のピークが年末ぐらいらしいです。
まだまだ金融収縮はおこるだろうといわれています。
日本はサブプライム債はほとんど持ってないといわれてますが
輸出主導で先導してきたこの景気円高になると失速の噂もきかれます。
このまま金融不安が長引けば10年国債利回りがさらに下がり
長期金利もさがるかもしれないですね。

スレ主さん
私もソニーと悩んだのですが、結局82銀行で35年固定（2.8%）と
10年固定（2.1%）の6：4のMIXで実行します。
（保証料が安くなったのが決め手でした。）
サブプライム問題で今後もしばらくは変動が有利なのかなという
気持ちは若干ありますが、自分の判断を信じて決めたからには
頑張って返済していきたいと思います。

9月の金利、だいぶ下がりましたね。
候補の中のひとつ、地元の地銀は0.35〜0.5％下がってました。
10年固定が2.1％です。

新生銀行も候補のひとつなのですが、9月は2.3％（10年固定）とのこと。
8月は2.65だから0.35％ダウンですね。

新生にしようかと思ってましたが　地元の地銀に傾いて来ました・・・。

みずほ銀行から借入しています。
確かに１０年固定0.3％下がりました。
先月3.05→８月2.75　　
これで１０年固定を申し込もうかと思っていますが
今、2.75って高いのかな？
新規ではなく、見直しです。

ちなみに借り換えは出来ない状況です。

変動も安いので、悩みます・・・。うーん、悩む。
勿論自分で結論は出すけど、みなさんは高いと思いますか？
無難範囲ｏｒ安いと思いますか？

>237さん
今月固定金利特約を組める人はとってもラッキーですよ。
サブプライムで投資家がみんな国債を買いあさった結果、
8月の長期金利が急激に下がったお陰で9月の10年固定は相当低い水準です。
今年12月はもう元に戻ってるかも。12月実行の我が家は悔しいです。
短期金利は今は安く見えますが、今年3月の利上げに基づき10月0.25%上がります。下期に再利上げをするでしょうから来年4月にもう0.25%。

>>237
2.75は九月の10年固定キャンペーン金利からしますと高いと思いますが
その前に全期間1%優遇で契約しているのですから既にご判断された結果ですよね。支払いしていけるなら固定でいいと思います。

来月は必ず上がるとも限りません、現に9月はあれだけ上がると言われていたのに、下がりましたし。
9月はまだ時間ありますから半月ぐらい考えて金融政策決定会合の後に長期金利等と相談して決めて下さい。

住友信託 9月
5年 2.2% その後0.7%優遇
10年2.1% その後0.7%優遇
店頭金利はどちらも3.6%

優遇金利は逆転してる、どうなっちゃったのかしら

>>237
残額に寄りますが、自分なら継続と新規でそれだけ金利差があるなら借り換えしますね。
他の金融機関でも今月は10年固定で2%強の金利ですよ。

7月の各行金利上昇で、申込み時金利確定10年固定2.05%の銀行に決め
金消契約も済ませたのですが、9月の金利が随分と下がって、
本審査を通してる他行から連絡があり「如何でしょう」とのこと。
(10年固定2.2%、30年固定2.89%のＭＩＸ)

私は金消を終えたらキャンセル不可だとばかり思ってたのですが、
手続き上は印紙代を捨てれば可能なようです。
キャンセル手続き等を考えると面倒な気がしますが、それをしても
乗り換えた方がいいのか悩んでます。。

もしかして三井住友って大して下がってない？

２４１番さん・・・。

借り換え出来ないんですよ。。。
残り3000万円で、毎月は142000円位です。

>>りんりんさん
借り換えできないってどうして？
担保われでも借り換えできるとこありますよ

>>240
住友信託の利率のページ、見られなくなっちゃってますね…。
間違いだったのかな？

２４５さん。。。

私が仕事を辞め、今年から主人が独立したばかりなので
まだ一度も確定申告していんです。。。
なので、同じ銀行での見直ししか無理かなと。

みずほから今年、入金された収入の証明として
通帳のコピーを出して下さいって言われたので出したら
特別優遇は受けられました。

今日、金消契約しました。
当初の予定通りの内容です。
フラット35　2.85％(9月実行金利)
3年固定　 　1.00％(デベ優遇、Ｈ18年7月申込のキャンペーン金利適用)
共に、手数料・保証料は一括払、団信有。
これを約半々のミックスプランにて。
これどうですか？

どうですかって、何が聞きたいの？
落ち着けよ。

>フラット35　2.85％(9月実行金利)

ちと高いね。


＞3年固定 　1.00％(デベ優遇、Ｈ18年7月申込のキャンペーン金利適用)

やたら安いね。
優遇金利はいつまで？