私見ですが都銀のキャンペーン最終実行月の６月が過渡期
と思っています。
３月量的緩和解除、４月、５月じり上がり、のシナリオが大半かと
思いますが ６月実行って一体どうなるんでしょうか？
巷では、１夏にゼロ解除。２年末解除。３来年。４年内２回（これは
昨日日銀福井氏が撤回したと見られてるが）の４シナリオが毎日
脳内を交錯してしまいます。新発１０年債も先月１．４％だったのに
今月はもう１．７％でマーケットからも目が離せません。
一喜一憂していてはいけないのですが６月スレを立てさせてもらいます。既に２月に土地を住信で実
行済・・・もう後にはひけません
６月に向けて語り合いませんか？
[スレ作成日時]2006-03-17 21:21:00
俺も6月実行。６月はまだジリジリ上げてる段階だと思うけどな。
ゼロ解除は夏じゃないかな。根拠ないけどね。
俺は秋頃だと思うな。
理由は小泉総理が退任する9月までに（おそらく夏頃）
政府が「脱・デフレ宣言」をするから。
その1or2ケ月後にゼロ金利解除しても俺は文句
言えないしほとんどの人はしょうがないと思うはず。
俺が福井総裁はなら絶対にそうする。
俺はすでに長期1/3、5年固定2/3くらいで2000万強
（あと25年）借りているが借り替えようか迷っている。
ある程度繰上げ返済できるので10年固定くらいを探して
いるのだが、どこがいいでしょか？
6月の段階では7割長期、3割短期くらいがいいのでは！？
繰上げ返済ができないのであれば全部長期。
定期預金がついに上昇して来ましたかなり微々ですが
金利上昇に向けては大きく前進かな、住信は０．２も上げてきましたが
住宅ローンには反映して欲しくないですね
今預金を上げてといて銀行は儲け過ぎ批判の回避でしょうかね？
それともこの後の大きな上げの準備段階・・・
この空気だと４月での借り入れ利率はかなり厳しい上げになりそう
私も６月実行です。
量的緩和解除を受けて、６月実行の人が選択可能な選択肢って、超長期
にするか、短期固定または変動にするか、併用にするかしかないのですが、
他に何かありますかね？？もう買ったので買わないという選択肢はないです・・・
私は今のところ超長期一本にしようと思っていて、SBIフラット申込済、これから
三井住友の35年を申し込んで、5月金利を見てどちらか有利なほうにしよう
と思います。
ちなみに、3月金利だとSBIと三井住友35年では、初期の手数料や保証料、フラットの団信、
予定の繰上げ返済などを計算すると、若干三井住友有利です。100万以下の繰上げ
返済でも無料は魅力です。
とりあえず、３月中に「申し込み時金利確定」のＪＡなどのローンを保険でとってくべきでしょう。
３月の現時点では、住信、三菱東京などより若干高いが、６月なら逆転してる可能性あるから。
06です。
最強と言われた「東海ろうきん」2月時点で保証料0円の2.70確定は
しぶとく交渉しましたが、「関東へは絶対に無理！」でしたよ。
まだやってるかも知れないので、愛知・三重・岐阜の人はぜひどうぞ。
JAのローンもはいくつか当たってみましたが、融資地域が細かく
限定されており、融資を断られました。さらに私の地域のJAは超長期は
やっていないので、そもそも押さえる意味もありません。
06ですが、補足です。
融資を断られたと言っても、物件3500万、頭金1500万、年収普通なので、
審査×じゃないです。途中までいい感じで、地域を言った瞬間に
どこでも断られます。地銀も同じです、勤務地OR物件が県外は無理と。
三井、三菱ＵＦＪ共キャンペーン 今年末実行分まで
優遇延長！ 取りあえず崖っぷちだった
6月でしたが 雰囲気は平地に戻った様な気がします。
そろそろ4月実行の結果も決まる頃なんでしょうかね
金利上昇間違いないですが
10年国債 2月1.5％が今日1.7％なんで どれ位の
数値になるんでしょうか？ ドキドキです
10年債ついに％１．８いっちゃいましたね
しかし4月は全行据え置き金利なんでしょうか？
と言う事は5月6月・・・かなりのプレッシャーに
なりそうです 怖い
メガバンクの４月超長期金利が出始めたけど
だいたい2.98だね。
６月はどうなるんだろう・・・
公庫3.19をキープしてるんだけど、
メガバンクにするか公庫にするか悩む。。。
JAの１０年2.1% 11年以降3.1% (固定）とメガバンク2.98% とどちらを選びますか？
JAも３５年平均で見れば2.98%とあまり変わりませんが、最初の元本多い時の
2.1%のほうが、３５年総額では少なくすむのでしょうか？
ちなみに SMBC繰上げ返済手数料無料になるみたいですが
裏がありまして最後で手数料引かれるみたいです。
４月が超長期が２．９８となると、６月なら３．３くらいになってるのかなぁ・・・・・
今の金利は、年内に３度の利上げを盛り込んだ率になっているらしく、
市場関係者の間でも「行き過ぎ」といわれているらしいので、
しばらくこれ以上あがることはないと思いますが。
「行き過ぎ」ってことは、６月頃いったん下がるなんてことは・・・
まさかないんでしょうか？（かすかな期待！）
じわじわ上がっていく金利グラフにシグザグがありうるとしたら、ですけど。
５月にきも〜ち下がって６月はまた上がってたりして？（泣）
フラットが３％超えないでいてくれるとありがたいです。
ほんと３％越えないでいてほしいですよね。
購入契約した当時は、2.63％だったのに、
1年たたない間にこんなに上昇してしまったなんて（泣）
６月実行の方々はフラットのような全期間固定金利で借りるのでしょうか？
それとも５年とか１０年とか一定期間固定派でしょうか？
超長期が３％を大きく上回ってくるようだと、むしろ短期で冒険とか？
冒険はしない方が良いよ。今は、上昇局面。よく見極めて！
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
