元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方を
あまり見ないのですが、一般的では無いのでしょうか？
（元金均等返済でも月額に無理が無いという前提で）
金利の安い今に元金均等返済で元金を減らしておき
今後の金利上昇に対応するという考え方はどうなんでしょう？
元利金等で繰り上げ返済するのと大差ないのでしょうか？
元金均等返済と変動金利とを組み合わせることは
リスクが高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2007-10-02 11:17:00
スレをざっと見て元利と元金の違いを整理してみたんですが・・・
・元利と元金では保証料の差は一般的な借入額なら10数万円で、
返戻保証料の多い時期に繰上返済すればこの差をもっと縮めることが可能。
・これ以外の違いは月々の返済額の調整の自由度の高さで、
仮に毎月決められてる額の倍くらい返済できる程くらい余裕があれば、
元金均等でも返済額を調整できるけれど元利金等払いはさらに自由度を広げる効果がある
・元利金等は金利上昇時に急な支払額の上昇阻止効果については、
そもそも変動金利で借りていいのはそれをカバーできる余裕がある家庭のはずなので、
金利上昇時にリスク軽減するほど効果が確実にあるとまではいえない
それでも一時的に出費の多い時期に金利上昇するとかだと
家計がきつくなる可能性もゼロではないので少しくらい助かることもあるかもしれない
よって元金と元利の違いはほとんどなくて保証料の差程度が元金と元利の違いで
自由度を高めるためにいくら支払えるかによって元金か元利を好きに選べばよい
というかんじでしょうか？
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
