２００８年危機　暴騰と破産者続出が始まる

郵便局が低利の住宅ローンをはじめると
郵政民営化なんて、吹っ飛んでしまうだろう。
金利なんか、日銀の顔色を伺う必要ないし、
３５年金利１％なんてのも登場していいと思うよ。
まさにメガバンクだね。

日銀のサイトに長短期プライムレートの過去40年間の推移がある。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/data/primeold2.htm
これを見ると長短金利逆転が生じているのは1990年12月以降の約1年間ですね。
逆に言うと40年間中39年間は、長期金利＞短期金利。

短期金利が長期金利を上回るとほとんどの人が長期金利を借りると思う俺。

長短金利の逆転は、景気後退のシグナルなので、
そんなときに多額の住宅ローンを組もうなんて人はいるのかな？

短期金利が長期金利を上回る局面では心を鬼にして変動金利を借りなくてはならない。
でも現実には、>>353の行動を取ってしまう人が大多数なんだろうなと思う。

アメリカでは確かローンに対する所得控除が日本より整っているので金利が高くてもローンを組む事が容易に出来ると聞きました。
金融事情は同じでもそれを取り巻く環境の違い(経済事情なども)もかなりあると思いますよ。

夫名義のマンションを妻の事務所ということで家賃を経費にすると、夫の方で不動産所得が生じてしまうから世帯全体で見ると節税にならない気がするのですが、何か裏技があるのでしょうか・・・。
私も検討したことがあるのですが、上記理由であきらめた経験があります。

夫と妻で税率に差があるとき（妻の税率＞夫の税率）には多少の節税効果があるのでしょうが、その他は・・・・？

実は私は公認会計士ですが、個人の税務は疎くて・・・。もっと勉強しなくてはいけませんね(反省）。

３５７です。

それと自宅を「賃貸」ということにすると住宅ローン控除が使えなくなってしまうのでは？

「損金（経費）」としているものに対して相手側の「益金（収入）」について、
法人であればある程度は調べられると思うのですが、個人の場合は税務署は
そこまで調べないのかな？
所得1千万円未満であればノーチェックと聞いたこともあるけれど、真偽はわかりません。

このあたりも疎いです。すみません。どなたか教えてください。

白色申告はザルです。

公認会計士さんも個人事業主ですよね？

＞３６０さん

監査法人勤務なので給与所得にしてもらっていますが、以前は一応は「事業所得」になる立場でした。
ただ報酬をもらっている先が１ヶ所だったので給与所得として申告していました。
特に経費として計上できるものがなかったので、給与所得控除の方が得かなと思って。

所得税法第５６条に「親族が事業から受ける対価」という条文があります。
「生計を一にする配偶者その他の親族（ご主人様）に給料、家賃、借入金の利子などを支払っても、その支払った金額を（奥様の）必要経費に算入することはできません。ただし、その支払を受けた親族（ご主人様）にその収入を得るために要した費用がある場合には、その経費の額を（奥様の）必要経費に算入することができます。なお、この場合において、その夫が妻から受けた家賃の額や夫が支払った費用はその夫の所得税の計算上はないものとみなされます。」という規定です。
夫の有する家屋を妻の事業の用に供している場合には、その家屋に係る固定資産税、ローンの利息などを夫が支払った場合にはその支払った費用のうち、事業に関係する部分は妻の事業所得の計算上、必要経費とすることができます。

↑そうすると、事務所部分の床面積を按分すればいいということなの？
しかも利息部分と固定資産税だけか。
住宅ローンの残額がゼロになってしまえば、固定資産税の額だけなのかな？

おれも一応法学部だがみんなみたいには詳しくない・・・

そもそも節税って言葉と考え方が気に入らん。

＞夫の方で不動産所得が生じてしまうから
不動産所得から必要経費を控除できますよね？
※不動産所得に係る必要経費には、固定資産税、修繕費、損害保険料、減価償却費、借入金の利子、管理人給与などがあります。
そこから更に青色申告者であれば青色申告特別控除額も控除できます。
マンションの一部程度の面積では多額の家賃を計上しても税務署から否認されますし
常識の範囲であれば（じゃないと認められないです）月々５万以下でしょう。
この程度では不動産所得が発生しても控除額が大きいので不動産所得はゼロになりませんか？

妻の事業所得が３００万未満であれば白色申告で記帳も現金主義が認められています。
白色申告では社会的信用度は低いですが、税務調査に入られることは珍しいことです。
仮に事業が順調で事業所得が１千万を超えるようであれば法人化し
住宅を個人から法人所有に変更（役員社宅）するのが得ではないでしょうか？

＞住宅ローンの残額がゼロになってしまえば、固定資産税の額だけなのかな？
法人化しないのであれば、新たな借入をすればいいのでは？
税額から直接控除できる税額控除を利用しない手はないです。
ローン完済する頃にはリフォーム時期にもなりますから借りちゃえばいいのです。
自営業者は現金を持っていても借金をしたがるのは節税のためです
負債は相続税対策にもなりますから・・・。

↑の続き
給与所得者の場合、不動産所得が２０万以下であれば確定申告の必要はありません。

このスレスゴイ！！
e-mansionの頭脳が集まってキタ

> 利息部分と固定資産税だけ
利息、固定資産税は経費扱い
住宅ローンの利息以外の部分は減価償却でいいのかな？

家族の事情で住んでる戸建てを賃貸に出す事になりそうです
我が家の場合はどうなんでしょうか？

年収７５０万の会社員
住宅ローンはなし
木造戸建てで築７年半
固定資産税１３万位
家賃収入は多分１０万位だと思います

不動産所得の税金がどれ位掛かるか心配です。
詳しい方、教えて下さい。

給与所得は750万円から給与所得控除額を引いた金額です。給与所得控除額は収入金額×10％　＋120万円なので、750万円-195万円＝555万円が給与所得になります。
不動産所得は、家賃収入×１２から必要経費を引いてください。
120万円-（固定資産税13万円＋減価償却＋支払利息）ぐらいでしょうか？＝100万以下になりますか？
合計所得は650万円くらい？
そこから、
社会保険料とか生命保険料とか配偶者控除、基礎控除などを引くと
550万円ほどになるのでしょうか？
550万円に対する税額は
550万円×20％−33万円＝770,000円くらいになります
ここから定率減税が引けます

>372さん、370です。
詳しい説明をして頂き有難うございます。
難しいんですね。

減価償却？定率減税？？
すいません。あまりにも勉強不足みたいなので、勉強してきます。

2007年の幕明け、短期は上がり長期は下がりました。
最近この傾向が続いてるなぁ・・・

370さん
今年の確定申告時に青色申告の申請を行い、専業主婦の奥様を不動産に従事する青色専従者とすることで、もっと税金を減らすことができますよ。
青色申告するだけで、経費を１０万円追加で計上できますし、奥様が帳簿の記帳や整理をやってそれに対する対価として給料を払えば、その分も経費に計上できます。
不動産屋に仲介に入ってもらうなら不動産屋に支払う手数料も経費ですし、火災保険料とかも経費に入りますよ。
ただし、この場合、奥様はパートやバイトができません。
色々と計上できる経費はあるので、少しでも税金を減らしたいとかお考えなら、お近くの青色申告会に相談に行かれてはいかがでしょうか？
最初の相談くらいは無料でやってくれますよ。

３７０さん、私も現在確定申告に向けて帳簿作りをしています。
複式簿記は慣れるまで多少時間がかかりますが、会計ソフトを（個人事業向けは安いので十分です）使うと比較的簡単に入力することが出来ます。
奥様に簿記の知識がなくても（私もまったくなかったのです）会計の本数冊もを読めば次第に記帳できるようになります。
是非、青色申告を目指して頑張ってください！

３７５さんが詳しく書いて下さっていますが、私も参考にしているサイトから一部コピーして貼っておきます。

【青色申告】
青色申告者が確定申告書に、正しい帳簿書類に基づいて作成された貸借対照表、損益計算書を添付すると、55万円（2005年度より65万円）が「青色申告特別控除」として控除されます。従前の簡易な簿記の方法により記録している場合は45万円の控除がありますが、2005年度以降廃止になります。これら以外の青色申告特別控除は10万円です。

【青色専従者】
青色申告では次の要件を満たしていれば、その家族従業員に対し一般使用人と同等程度に支払った給料や賞与は必要経費に参入することができます。
●青色申告者と生計を一にする配偶者とその他の親族であること
●その親族が12月31日現在、満15歳以上であること
●青色申告者の営む事業に専ら専従している期間がその年を通じて6ヶ月を超えていること
※提出期限： 適用を受けようとする年の3月15日まで
届出事項：
事業専従者の氏名・続柄・年齢
職業の内容、給与の金額・支給時期
他の使用人に対して支払う給与の金額、支給の方法、形態
昇給の基準　　　など

参考サイト
http://www.tamagoya.ne.jp/tax/
http://www.mykomon.jp/kakutei_ao/index.html

国税局
http://www.nta.go.jp/index.htm

減価償却費簡易計算
http://www.2201a.com/zeikin/keisan/genkashoukyaku.html

減価償却費とは
http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/dep.htm

税務相談室（不動産所得について）
http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/dep.htm

訂正・・・国税局ではなく国税庁でした（＞＜）

最近の上がり具合を見るともしかしてその後は
そんなに上がらないような気がしてきた。

チキン以外は急激な金利上昇は想定してないよ

じゃ2008年も安泰だね！

安泰なのか？

この時代を忘れちゃならん！
つい５年ぐらい前の話だ。
http://www.tdb.co.jp/report/tosan/syukei/0005.html

いま２００７年だからこのスレの２００８年がどうなってるのか楽しみ。

＞383
巨大掲示板にいったら　チキンの過去レスが数年分読めるよ！
かなり笑える内容
どうせなら90年代が読みたいねぇ〜。

日銀が利上げですか・・・。

福井さんは、株で儲けたお金を次は、銀行に預けたのですね。金利を上げてまた儲けるのですね。
日本はやはり、金持ち優遇の国です。我々庶民は、住宅ローンに苦しめられるのです。

景気上昇の冷水にならない程度なのかなぁ・・・。

このまま利上げして景気が悪くなればまた下げるの？

おそらくもう下げてこないでしょう。
あとは軌道修正を気長に行っていくというところです。

またデフレになれば下げるでしょ。

例えば
米経済が軟着陸に失敗し、輸出企業の業績が悪化しだせば内需が冴えない日本は
不景気に逆戻り。

あり得ない話ではないでしょ？

景気悪化での利上げ・利下げの意見の相違面白いね。
おいらは景気悪化しても利下げなしに１票。

でもそうすると景気は最悪になりそうな予感・・・

何で景気悪化しても利下げしないの？
理由が分かりませんが？

充分低い水準だから？
では何で5年間もゼロ金利なんてやっていたんでしょうね？

5年やっても成果がこれじゃ、もはや有効な手段とは言えないから。。。

理由になってませんが？

理由の１つにはなってるかもね。

日銀利上げ据え置きだって！喜んでいいのかな？

短期とのミックスで組んだ俺はとりあえず喜ぶ

でも２月利上げは必死となってる・・・。GDPの結果が好調と予想されるからですかね。

日銀が利上げ・利下げした月別回数。（１９７０．１〜２００７．１）
遅かれ早かれ利上げするとして、２・５・１０月は確率の面だけでは低いですね。
なんでだろう？たまたま？

　１月 ６回（ 9.7%）
　２月 ３回（ 4.8%）
　３月 ７回（11.3%）
　４月 ８回（12.9%）
　５月 ２回（ 3.2%）
　６月 ５回（ 8.1%）
　７月 ６回（ 9.7%）
　８月 ６回（ 9.7%）
　９月 ７回（11.3%）
１０月 ２回（ 3.2%）
１１月 ６回（ 9.7%）
１２月 ４回（ 6.5%）
　計　６２回

たまたま