2007年12月実行の方

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スレ違い

まずは
＞42
It's none of your busines!

>41さん
当初は10年固定で15年返済でローンを組む予定だったのですが、
2年間くらい他の用件でお金が必要になったので20年で組みました。
したがって3年目以降は余裕がでるので繰上げ返済を99万ずつしようと
思ってます。

10年固定にした理由は確実に10年が計算できるからです。
でも3年固定の1.4％はいいですね。しかも完済まで1％とは・・・

It's none of your business！

ｓが一個ぬけてました。

どこかで１１月の金利はでているのでしょうか。１２月実行予定者です。
１１月どれくらいになり、１２月はどれくらいになる感じですか？
ぜひぜひ教えてください。

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ソニー銀行のサイトへどうぞ。

>>46
11月の行方スレに

＞昨日みずほに電話して１１月実行金利を聞きました。
＞とりあえず聞いたのは１０年固定で３．６５％

とありました。
我が家はみずほで12月実行予定。
何とか12月も上がらないで欲しい・・・出来れば下がって・・・

４４さん

我が家はやはり１．４％の３年固定にしようと思います。
ちなみに部屋を買えたので２８００万のローンになりました。

ローン控除が１％つくうちはお金は貯めて運用をして増やし、６年後に１０００万くらい繰り上げをしようかと思います。

１０年くらいで返せるよう計画中です。

6年後に一気に1000万返済するより、1年毎に150万づつ返済するほうが有利ですよ
どの程度の運用を予定されているかわかりませんが...

今ＭＭＦで０．４％位はつくので、１．４％で借りて、１％控除で返ってきたらとんとんと思っているのですが。
手元にお金を置いておけば、利率も上がるかもしれないし、得することもあるかもと思ったのです。

１５０万ずつ返済の方が有利になるんですか？数字に弱いので教えてください。少しでもお得な方がいい！
ちなみに年間２００万程度は返済用に貯める予定です。

>>48
11月金利について
http://pub.ne.jp/pipiblog/
12月はもっと下がるかも...って期待

>>51
Excel使えるなら、ここのツールで試してみるといいです
http://makiloan.gozaru.jp/makiloan.html

期間短縮の場合、繰上げ返済時以降の繰上げ返済額相当の元本にのっている
利息がカットできますので、早ければ早いほど効果がでかいです。
なので、同じ600でも毎年150よりもたとえば200,200,100,50,50の方が有効です。

確かに手元の流動性確保は重要ですが、可能であれば繰上げにまわした方が
総額は低く抑えられます。

>>52
日銀が追加利上げ見送ると発表しているようですし、
12月も期待していいのかな！？

9月に銀行に申し込んで以来、金利動向が気になって気になって・・・
当初期間優遇1.7％、10年固定で申し込んでいます。

楽天がフラット35の11月金利出しました
2.83(前月比-0.12)

都銀の金利はほぼ横ばいの模様
トレンドから見ると12月は少し下がりそうですね

12月新築マンションを購入する者です。
みなさん、火災保険は検討されていますか？
以下の条件で見積もりを取りました。

東京海上日動　ホームガード保険(水災不担保、特約：罹災時300万)
建物(25年)　900万　49,950円
家財(5年)　1千万　37,150円
合計87,100円

損保ジャパン　新家庭保険(標準プラン、水災不担保)
建物(25年)　950万　58,430円
家財(5年)　1千万　43,800円
合計102,230円

日新火災　住自在(水災不担保、特約：罹災時100万)
建物(25年)　950万　45,650円
家財(25年)　1千万　79,300円
合計124,950円

日新火災が家財を長期契約出来るので、25年間で考えると
断然安くなります。が、全く聞いた事のない会社名。
ちょっと不安なのですが、どなたか日新火災で
契約された方いらっしゃいますか？
また他に家財を長期契約出来る保険会社をご存知でしたら
教えてください。

日新火災って１００年くらいの歴史があるみたいですよ。
ミレアグループだし。
歴史があるイコール安心という時代ではないですが。

>>57さん
100年も歴史のある会社だったんですね。
少し不安が薄れました。
後は保険の内容を他とよく比べてみます。
ありがとうございました。

５１さん

ありがとうございます。これはおもしろい！はまっていしまいました。

いままで、計算機でおおよその値をパチパチとたたいて出していましたが、こんなものがあるとは・・・。

我が家の計算をしてみると、ローン控除まで考えれば、しばらく凍結しても大差ないことが分かりました。
１．４％の固定期間内は貯めます。１２月実行なので４年目の控除を頂いてから、じゃんじゃん繰り上げることにします。

ありがとうございました。

10年国債下がってますね。
12月の金利　気になります。
みなさんどのように考えてますか？

神と福井に祈るのみです

ぜひぜひ下がってほしい。

>>60さん

下がっているのは「国債利回り」ですね。（価格は上昇）
きょう、債券先物12月物は年初来高値を更新しましたし、
11/9には長プラも2.20％に下がったし、
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
12月実行は、かなりゆったりと構えても
よいのではないでしょうか。
明日、日銀はほぼ目標金利を上げないと思いますが、
このタイミングで短プラが上がると株式市場にはネガティブサプライズです。
なので（万が一利上げしたとしても）
短期的には、株↓債券↑長期金利↓と動くように思いますよ。
それより怖いのは、
債券がずっと高値圏にあるぶん、株式に資金が戻った時のリバウンドですね。

ご存知かもしれませんが、
ここのグラフと
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
日経の指標一覧
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/worldidx.cfm
は便利ですよ。
あとは、15日のソニー銀行がひとつの目安になりますね。
（先月は上げてきたので、今月は相当下げるのでは）

10年以下の固定(期間優遇)の場合、ここのスワップレートも参考になりますよ
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market

長プラも去年の春ぐらいの水準まで下がったし、
長期国債利回りも2年ぶりぐらいで1.5%を下回るし、
福井リスクも華麗にスルーで、まさに順風満帆ですな〜

福井総裁：サブプライム想定範囲内
某証券会社決算発表にて：想定していない損失

で、ついに三菱ＵＦＪ証券は「利下げが必要」発言が本日出ました。

なので、私は変動金利を継続することにしました。

長期、短期で返済金額が私の借入だと倍違うので。

3年後くらいに、郵貯、イオン、ソフトバンク、などの
新規参入住宅ローンの長期固定に切り替えますよ！

ソニー銀行ですが１２月の金利でましたね〜。
11月よりかなり下がっています。

　　　　　11月　　　12月
変動金利　2.801 ％ 2.744 ％
2年 　　　2.885 ％ 2.765 ％
3年 　　　2.979 ％ 2.833 ％
5年 　　　3.171 ％ 2.998 ％
7年 　　　3.356 ％ 3.170 ％
10年 　　 3.617 ％ 3.432 ％
15年　　　3.691 ％ 3.519 ％
20年　　　3.799 ％ 3.629 ％
20年超　　3.934 ％ 3.762 ％

これはかなりうれしい。中央三井で１２月実行ですが、期待します。

ＳＢＩフラットです。１１月か１２月実行かで迷ってますが、
１２月まで待った方が良さそうですね。

12月金利よ、どんとこーい！
返り討ちにしてくれるわ！

35年フラットは2.69とか出してくるんじゃねーべか（根拠なし）

わくわく

11月実行予定で進めていたが、数日間を中間融資で乗り切って、12月実行にするべきか・・・。

12月実行ではないのですが・・・。
ローン契約を済ませ　29日に決済日となりました。
提携で2.45で決めましたが　今となってまだ下る気がしてきました。29日はもう動かせないのですが　変動にして　しばらく金利の様子をみてから　固定に切り替えるべきか・・・どう思います？

きっと、私が１２月に実行なので下がりますよ！

りそなで12月実行組みです。
ソニーの状況を見ると良い結果が出るでしょうか？楽しみです。

ミックス：フラット固定35年2000万、変動1200万で契約してます。
変動を10年固定にするかどうか悩んでます。
このままであれば、変動でいくべきでしょうかね・・・
12月の金利を見てから変更可能（手数料発生）なので、
12月を待ちたいと思います。

ローン契約決まった後で、固定から変動に変えることなんて出来るんですか？

>>77
ソニ銀なのでは？

No.77 by 契約済みさんへ

No.74 です。
11月の契約でしたが、実行日は12月初旬なので・・・
一旦、変動で契約してますが、12月の金利が出ててからすぐ、1日とか2日かなら変更可能と聞いてます。ただし、手数料が5000円かかります。

よくわからないので教えて頂きたいのですが、上記りそなの場合手数料5,000円払えばいつでも変動→固定に変えられるのですか？
それならば、はじめから高い金利の固定などにせず、変動にしておいて金利上昇の兆しが見えたらすぐに10年固定などに切り替えれば良いのですかね？

金利上昇が読めればいいんじゃない？
読めなくて上がってからだと、本末転倒だけど・・・

>>80
全期間固定（超長期）の場合はちょっと違うんだけど、3年・5年・10年
固定等の当初期間だけ固定ってのは、基本は変動なんだけど最初の何年かに
「特約をつけている」という仕組みになっているので、普通は申し出た
時点で変動→固定に変更可能なはずですよ。

というか、例えば3年固定で3年経過して変動に移行しても、また好きな
時点で「そこから×年固定」とかに変更も可能なはず。
このとき手数料がかかるかどうかは銀行によります。

ただ普通は、その時点その時点で比較すれば固定より変動の方が大幅に
金利が高いので、固定に移行するかどうかはその先の読みと残高次第
でしょう。

>ただ普通は、その時点その時点で比較すれば固定より変動の方が大幅に
>金利が高いので、固定に移行するかどうかはその先の読みと残高次第
>でしょう。

逆じゃないですかね？
変動より固定の方が大幅に金利が高いので
が正解では？

なるほど、しかし金利を読むとは言っても、毎月毎月金利動向の事を気にしての生活は、素人にはストレスになる上、変更しようと思ったら時既に遅しという可能性も高い訳ですかね…

>逆じゃないですかね？
>変動より固定の方が大幅に金利が高いので
>が正解では？

金利が上がった状態で先行きが金利低に向かう局面では、固定の方が低いことも考えられます。

>>83
あー、勿論その通りです。
単純なタイプミスです。申し訳ない。

No.74 です。

なぜ、12月の実行時に決めるか悩んでるのは・・・

私も始め思い違いをしていて、始め変動にしておき、長期の金利が
下がった場合に手数料を払って切り替えようと思ってたのですが
当初優遇というのがありまして・・・優遇％が違うのです。

始めの契約時だと、長期固定は▲1.5％優遇です。
変動からの変更だと、▲1.1％優遇になってしまうのです。

変動は、長期からの変更でもいつでも▲1.5％優遇です。

ですから、契約の時点で長期固定を選ばないと▲1.5％優遇になりません。
12月の金利を見てから、何年の固定が有利かを確認してから変更する
つもりです。

つたない文章ですみません。

>>87
金利優遇ってのもそれこそ特約条項なんで、銀行によっていろいろ
ありますよね。

私は最初、全額を某新興系銀行の超長期固定で行くかと思ってたんですが、
他行で変動から固定特約への移行（固定期間終了後の再移行も含む）が
ネットで手続きすれば手数料タダ、しかも優遇幅はこれに関わらず
最後まで一定というのがあったので、契約前ギリギリで乗り換えました。
とりあえず、変動型、固定特約型、超長期固定型と、3種のミックスに
してあります。

すみません、突然で申し訳ないのですが、教えてください。
2月末実行なんですが、2月上旬に金利みて決定ってのでも間に合うと
思うのですが、いかがでしょうか？

●ローンの決定は実行日前、いつまでに決めなければならないって
　決まっているのでしょうか。

あと、
●一斉の金銭貸借契約日があるとも聞いていますが、あわせないと
　いけなのでしょうか？自分のローンなんで、それもおかしな気がします。

　よろしくお願いします。

>>89さん
私が確認した銀行では、実行の2〜3週間前までに金消契約がすめばOKのようです。
引渡しの何ヶ月も前にローンを組む金融機関の決定を迫ってくるのは、売主の都合ですので、どこまで融通を利かせてもらえるのかは、売主（または販売代理）に直接相談してみてください。

私の場合、「10月末までに決定してくれ」といわれていたのですが、
相談しているうちに「2月上旬に決定すればOK」ということになりました。

同士としては、2008年2月実行スレで質問していただけると、スレが浮上してうれしいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30486/

>>90

ありがとうございます！
そうですよね。大きな買い物なんで、そうしたいです。

上記そのまま「2月実行〜」へ転記しまーす。

一気に0.2％ぐらい下がりませんかね・・
かなり期待しているんですが。