固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。

誘惑に負けて購入した人にとっては、思わぬ落とし穴、と思うのでしょうね。

計画的に調べて購入した人にとっては、
多少の誤差はあったとしても、事前に納得済みのこと。
（共用部分一つとっても…様々な問題があるので、あえて避ける人もいるくらいだし）

おそらく、1さんには、
これから値上がりする、修繕積立金も視野にないのかもしれませんね。
（新築販売時には安価に設定、入居後＜適性価格＞に修正されることが多い）

本当に家計的に厳しいのなら、
ジワジワト攻められる前に、
スッキリと売却するのも家計・家族のため、だと思われます。

年齢が判りませんが、世帯年収からすると厳しい状況かも。

立地の良い、いい物件だから、値段かついている今のうちに売却することをお勧めします。
あなたの収入で、高価格マンションを維持するのは難しいでしょうね。
きっと、今は、マンションは値上がりしているし、うまくすれば利益がでるし、最悪でも損失金は少ないしはずだろうし、将来永遠に続く税金などの苦労をするなら、分相応なお手ごろ価格のマンションや戸建て、もしくは、賃貸もふくめて、住宅の選択を考え直したほうがいい。

>>23
のどにもちでも詰まってるのか？

>>24

グッドジョブ！

固定資産税の支払いに不安を感じるくらいの年収しかないので、あなたには、分譲マンションの保有は無理じゃないですか？　値段が高いうちに売却して、ローンを返してしまってから、また賃貸に戻るべきでしょう。うまくすれば売却益がでるでしょうから、引越し代くらいにはなりますよ。

＞多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
＞一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。

収入が少なすぎる。分譲マンションを保有したことがそもそも間違っていたのですよ。
もっと田舎の一戸建てを買い換え／借家を借りるか、賃貸マンションに切り替えるべきですね。

うーん。年収700万円程度で3500万円のマンションというのは、ゆとりがあるとは言えないが決して無謀ではないと思いますけど。が、物件価格の割りに固定資産税が25万円というのは、確かにちょっと高い気がしますね。よっぽど共用部分が多いのでしょうか？　それか、敷地が広くゆったりしているとか。

売却しろという意見が多いようですが、立地のよいマンションのようだし、賃貸に出してしまうという手もありかと。

あくまで世帯収入が680万だからね〜。
世帯主が600万か500万かわからないけど
お子さんもいるし、
ライフプランを立てて、無理そうなら
早めに売却したほうがいいでしょうね。
しかし、これはフィクションでしょうか？？？

マンションの固定資産税ってそんなに高いんですか？
うちは、昨年秋に建売（第一種低層地域）を６８００万（うち2/3弱が土地代）で買って、固定資産税は１１万くらいでした。
場所は、東京に近い神奈川県です。

いったい何が違うんでしょうか？

マンションは建物部分の税金が圧倒的に高い。
さらに、敷地が広かったり共有部分が多かったりすると目も当てられないことに。
高い税金に加えて、管理費やら駐車場代もあるしね。

固定資産税・都市計画税共に建物評価額がマンションは高いのです。
土地に建物が建設され　建物表示登記を行えば税金はぐっと下がりますが
マンションの場合は土地の持分は少ないのですが、建物の評価額が高いのです。
※税金は建物により多く課税される仕組みになっています。
皆さんも指摘されておられますがスレ主さんのお住まいになっているマンションは
おそらく豪華で余裕ある（無駄な）共有部分が多いのでしょう。
大理石張りのエントランスであったり、敷地に余裕があったり等・・・
共有部分も専有部分に応じて持分を按分されますからね。

31さん、現在は新築軽減適用中ですよね？
私も同程度の家を所有していますが、現在は年間１３万円納付しています。
が、３年後には２０万近くなる計算です（軽減額は納税通知書に記載されている）
もっともその頃には建物の減価償却が進むので税金は少し安くなります。
木造家屋は法的耐用年数がマンションの約半分と短く設定されているので
建物評価額の減少が早く進みます。
※但し新築時の３０％以下にはなりません。

あ〜、すみません
読み返すと　くどい　ですね。
失礼しました。

補足します。
宅用地に係る固定資産税については、その負担を特に軽減する必要から、次のような課税標準の特例措置がとられています。
１． 小規模住宅用地
住宅１戸につき２００平方メートル以下の住宅用地（２００平方メートルを超える住宅用地については２００平方メートルまでの部分）については、課税標準額が評価額の６分の１の額になります。
２． 一般住宅用地
２００平方メートルを超える住宅用地で、小規模住宅用地以外の部分の課税標準額は、評価額の３分の１の額になります。
※ 例えば、一戸の住宅の敷地が３００平方メートルであるときは、このうちの２００平方メートルまでの部分が小規模住宅用地となり、これを超える１００平方メートル部分が一般住宅用地となります。

都市計画税にも小規模住宅用地には３分の１、一般住宅用地には３分の２の軽減措置が設定されています。
但し建物に軽減特例は設定されておりません。

そもそも税金って高すぎるよね
なんでこんなに取られなければならないの？

そもそも税金って高すぎるという話と、何も調べずに買ってあとで
金額見てびっくりという話はまったく別。
スレ主は後者だからみんなに叩かれているだけでしょ。

1.7％の税率で27万円だと課税標準額は1600万程度。
タワーなら査定額が高すぎると文句を言えるような金額ではないですね。

32さん

なるほど、マンションは税金が高いんですか。
それほど違うとは知りませんでした。

実は今の建売を買う前には、東京都心やみなとみらいのマンションを検討していました。

管理費と駐車場代が高いのでマンションは辞めましたが、もしそこ（タワーマンションで
5000万〜5500万）を買っていたら、固定資産税はとんでもない額
になっていたんでしょうね。

都内交通の便の良いマンションだけど、14万だよ。
今は減税中で1万3千円程度。
それすごぉなぁい？

人情論になってきたな
結論は38で変わらんよ

とんでもない額かどうかは、個々の経済事情による。

まぁ、ここに書き込んでいる「ネットから積極的に情報を得ようとする」人には無縁な話です。

税金で何を買ってるか？
イージス艦といって、普通の護衛艦に
レーダーのお化けをつけただけの船に
１０００億以上も使ってるね。
あれを買って何に役立っている？

日米貿易摩擦に役に立っています。ハイ。

スレ主に同情したところで税金が減額されるわけでなし。
賃貸に出しても大阪だとたいした賃料で貸せないでしょ。
早い所売ってしまったほうが良いと思います。

年収700万で3500万のマンションは分相応だとは思うけど（世帯主の収入によるが）
そのわりに頭金が少なかったのが悪い。
まあ　年齢が若いんだったら今をしのいでれば5年後には収入ＵＰしてるかもしれないけどね。

ウマシカって？

これで修繕費が足りなくなって一時金取られたり、
給湯器等が思いのほか早く故障して数年で買い替えなんてなったら大変ですね。

かわいちょかわいちょ
なぜなぜこのよにうまれてきたの？

私も今年中に大阪市内（天王寺区）のタワーマンション入居予定ですが、スレ主さんが言っている現在日本一のタワーマンションって大阪市港区弁天町のクロスタワーでしょう。
弁天町でそんなに高いのなら、すごいですね。
私も来年覚悟しとこかなあ。
でも、契約前にちゃんと固定資産税のことをある程度デべに聞くべきですね。
私はある程度調べましたが、そんなに高くはなかったかもしれない。
でも、クロスタワーは共用施設が良いかもしれないけど。

マルチの常連さんですね。下記のサイトにも書き込んで、
専門家の先生にあっさりあしらわれています。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7092

自分が世間知らずだったということですね。

私は別の大阪市内タワマンで（かわなかったんだけど）
90平米で25万くらいとデベに言われたんだけど
共有設備が少ないマンションだったからかなー。

>>56さんのURLみてなんか笑っちゃいました。
ばっさり専門家の人に切られてますね。
ギター侍風に「残念！」といった感じですね。
こういう場合、どうするんでしょうかね。
税金払わないと差し押さえられちゃうし。
仕方ないですよね。

>>58
古っ

５８
誰か斬ってください！

いや、普通は入居してからいくらかかるか資金計画立てますよ。
営業は関係ないです。

>>62
余裕を持って住宅ローンを組んだ人は、入居してからいくら固定資産税がかかるか資金計画を立てればいいけど、ギリギリで組むなら最初から考えておかなければならないでしょう。
どちらにせよ払わないといけないのでしょうがないことです。
そういえば、税金を払わなかった人からフィギュアを押収してネットオークションで公売していましたね。こんな物まで現金化しようとする相手には勝てないと思いますよ。
でも、地価が上がれば固定資産税も上がるので、6年後、27万円では済まないかも・・・。
ずっと住み続けるなら結構な出費ですね。

＞地価が上がれば固定資産税も上がるので
経年とともに建物の評価額も下落します。
タワマンは土地持分も低く、そんなに心配しなくても大丈夫です。
それより問題は金利アップかも。
最悪り場合は奥さんに働いてもらいましょう。

最悪　の　でした（＾ｍ＾）

固定資産税がいくらかかるか、買う前に調べないやつなんているのか？
ローン以外の維持費ということで、管理費・修繕積立金・駐車場代と同列だと思うが。

>65さん
の言うようなリスクがありますが、忘れていけないのはタワーマンションの場合、
修繕積立金が10年後、20年後と倍々計算になってくること、
今デフレですので(脱却したなんてのは、なし)将来のインフレ化・物価上昇が
修繕費の計算を狂わせてさらに費用がかかると言うことも・・物価上昇・インフレを
修繕計画では考慮しきれないので、年27万程度の固定資産税が苦しいというなら
金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです。

晒しあげします。さあみんなでいたぶろう

＞金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです
それはありそうですね。
実際友人が20年後の修繕費（中古入居組）を巡り、最初からの入居組と意見が合わず売却して戸建てを購入しました。
住民の経済格差が広がるのも共同住宅のリスクのひとつです。
タワマンは最初から住民間の所得格差があるので、この問題をクリアーできない背伸び組は早々に転居する運命にあるでしょうね。
但しバックボーンはそれぞれ違うので、いざとなれば親御さんの援助組も多いんでしょうね。
スレ主さんもそうであることを願います。

なんとなく世間ズレしてなさそうです　お坊ちゃまかも（＾ー＾）
それとも　奥様の投稿だったり・・・