2008年6月実行の方

ま、まさか7月中に4.5%まで逝っちゃうかも！

うう・・・融資実行直前に大幅利上げとは・・・
年間１０万は返済額が増えるな。
毎年１回は海外旅行に行けた計算になる。

4.5%ありえるかもしれませんね？
ただ、国債の金利が、1.9%以上2.0%以下ならありえる？かな？
原油高が、ここのところ落ち着きを見せ始めているので、
このままいけば、足踏み状態かな？と読んでます。

>>277
どんだけチープな海外旅行なんだ？

ここ数年、夏に金利が上昇しましたが、冬にかけて下げてきました。
金利が上がるたびに、もう下がることはないとも言われ続け
多くの方が長期固定に流れました。

でも、この数年だけでもこれだけの動きをしていて
今後も情勢が不安定で、どう転ぶか全くわからない状況です。

長期固定にするよりだったら
割安な当初10年固定くらいにして
差額分を貯蓄するなり繰上返済する方がいいと思いますよ

と、２年前に長期固定にしてしまったことを悔やんでいる俺が言ってみる

>>270

３．２５％ + 団信０．３くらい？？ですよね？？

大丈夫ですって。金利なんてまた下がりますから。しかし、下がるには数ヶ月かかります。ご了承ください。７月はさらに上がる気がします。７月に借りるのであれば６月ですかね。

５月に実行したけど良かった！
優良住宅ローンがおすすめだお！

そうですね、金利なんて上がったり下がったりするものですからね。
当面は変動でいいんじゃないですか。

>>281さん
えーとそれはＵＦＪさんですね。
ここは名前を出しても大丈夫なのでお話しますが私はみずほです。
もう印刷されてるものを見たので確実です。0.1%upですね。

>>259さん、我が家も同じ状況で焦りました。
万が一、粘ったがために値引き額（400万）が金利アップで相殺されるどころか、総支払いが
アップしていたら・・・と。

我が家はデベ提携の住信SBIネットの35年固定で5月に比べ0.15％のアップ0。
プライベートに対し提携は、手数料が2.1％から1.7％に、更に金利は▲0.05％という条件でした
ので、斡旋手数料5万を加えてもお得でした。

結局、5月の2.75％から0.15％アップの2.9％と、購入時に支払い条件として想定していた3%内に
収められたのでひと安心です。

ソニー、新生、住信SBIのネット系銀行は概ね0.15％アップですが、大手行は東京三菱の0.3％
アップやSMBCの0.4％アップとかいう書き込みがあるように、今月は差が激しいですね。
何ででしょうか？

ろうきんは上がらずですね。

ときにろうききんは不可解な動きをする。

結局、６月実行組は、
５・６月の連続金利上げの影響で、大惨敗に終わったようだ・・・。
金利引き下げを期待する「威勢のいい」方々は、すっかり身を隠してしまった。

変動でいきます。短期金利は簡単には上がってこないでしょうから、元金の大きい当面のあいだ、変動の低金利の恩恵を受け、繰上げでなるべく元金を減らします。
頃合を見て、10年程度の固定に切り替えたいと思います。

＞＞２７０
みずほ　３．２５　＋　団信０．３　＝３．５５

三菱東京ＵＦＪ　団信込み　　　　　　３．５１

三菱東京ＵＦＪのほうが安いですよね？？

４年ほど前に 3600万かりまして、２前に600万返済済み、妻との２馬力ローンをくみました。自分2300万妻1300万 ２年前に繰上したのは、妻の分です。自分２年固定を２度繰り返し、今年の８月に、固定期間終了です。妻は、２年固定のあと３年固定にして、来年の８月に切り替えです。妻は、一年前に仕事をやめています。現在専業主婦です。 残金は自分２１００万で 妻 ６００万です。借り換えも検討中で、働いていない妻は、無理なんで、妻の分、６００万を 一括返済してしまうつもりです。返済してしまうと、２００万くらいしか、貯金がなくなります。現在 子供は、いませんが、今年の暮れに 出産予定です。妻の分をなくし、自分だけ残し、借り換えで 超長期を考えています。本当は 自分の分を減らした方が、支払い金利としては、よいのでしょうが。 現在 通期で−0．7％で契約中です。りそな銀行です。 借り換えをやめて 優遇幅を 広げる交渉の方がよいのでしょうか？ 妻のを なくせば、２１００万の残金になります。年収は、４５０万くらいです。 副業で月８万くらいあります。今は それで ローンをまかなってます。副業をやめるつもりは、ありませんが、副業の会社が、やばそうです。

働いていない妻の分を払うなら、贈与税がかかると思いますが。
気にしなくても大丈夫なものでしょうか？

２９３様 ありがとうございます。 妻の口座に 返済資金を移し、返済してしまうだけでは、ダメでしょうか？ 同じ りそなです。 退職したこともしりません。 よく そこらへんの仕組みが分からず 申し訳ありませんが 教えていただきたく お願いします。

>>291さん
フラットの買取式なので保証料はないですよ。
団信は別にしたので金利上乗せにしなかったのです。

>>291さん
ごめんなさい。保証料じゃなかったですね。
不動産屋さんがみずほと仲良し（？）だったからか他に選択肢が
なかったんですよね。ぎりぎりで審査が通るか通らなかった微妙だったんです。

>>294さん
年間110万円以上を夫が妻に資産を移した場合、贈与税の対象になります。もちろん税務署が294さんを調べるかどうかはわかりませんが、口座振替で資金移動すると証拠もばっちり残るので言い逃れはできないと思います。

以前に、JAで実行しますと言ったものです。素人なので、以下の私の考えは適当です。

6月の各銀行の利上げを見た結果、JAで決めたつもりなのに、色々悩みます。
住まいは兵庫県です。

JAは、優遇後1.90%(10年固定) なのですが、保証金必要、繰上げ手数料必要(5000円くらい)
労金は優遇後2.15%(10年固定)組合員なら、保証金不要、繰り上げ手数料不要
（労金は、中央労金が使えるなら、即決なんですがね）

上記だけだと、ほとんど同じです(保証金ありなしと利率だけみて)。

当初は、三菱UFJも考えていましたが、今月の金利を見て、対象外としました。
また、10年後なんかどうなっているか分から〜んと思い、
10年固定で１本で考えていましたが、優遇後終了後の「借り入れ後最後まで？％最後まで優遇」
とかも結構大事かなと、まぁ一種の保険的なものでもあり。。。

色々考えた結果、リスクヘッジとして、考えるとやっぱり、ミックスがいいのかなと。
ただし、割合をどうすればいいのか、繰上げ返済を前提にしているのですが、
その繰上げ返済をどっちにしていっていいのやら。。。臨機応変に考えるべきなのかなぁ。

といって、安心を買うために、FLATは金利が多すぎる
（すみません、もっと高い利率で借りられた人は居て、それに比べれば云々という意見もありだとは
思いますが）

すみません、みなさんのお助けにはならず、単純に悩みだけ言ってしまいました。

悩ましいですね。。。

>>298

中央ろうきんは保証料必要ですよ。但し、10年固定1.8%だから、298記載内容よりいいけど。
今月10年固定だったら、ＪＡかろうきんあたりだろうね。
三井住友論外！三菱東京よりも0.1%くらい常に安いのがよかったのにね。
三菱東京 キャンペーンメリット感じられないね。

ただ、今の金利上昇局面と10年後の金利を結びつけるのはどうかなぁ？
10年後の金利がいくら位と想定するのかは、今の金利とは関係ないよ。
このまま一本調子で10年後まで金利が上がるわけじゃないんだから。
自分が想定した金利で長期を選ぶか、中期(10年とか）を選ぶか、変動にするか・・これはシミュレーション結果からおのずと導かれるもの・・・だな。

金融機関の変更はあるだろうが、何年にするかは決めた年数で実行した方が良いよ。いっくら優柔不断になっても、10年後の金利を推定するのは不可能だから。

６月実行、＊＊＊です。

変動１５００＋３０年固定２５００のミックスで、とりあえず変動は
変化しなかったので最初のうちはよいのですが、後が怖いような。。。

数年後、繰り上げ返済をどちらからするべきか迷いそうです。

>> 299
ありがとう。
結局JAで行こうかなと思います（まだ、少し時間があるので、思いがぶれるかも知れませんが）

それで、298での書き込みを少し訂正します。
労金の場合の、繰り上げ手数料不要というのは誤りです。21,000かかります（JAは5000円程度）

JAに決めようと思っている理由、JAもろうきんも保証金（JAあり労金なし）も考えると、
ほぼ同じ。
リスクヘッジも考えて、変動と10年固定を合わせてMIXで考えようと思ったこと。
そうすると、（確認は出来ていませんが）JAは第一抵当でないとだめだということ。

結局のところ、299さんのおっしゃるように、最初に計画したとおり、私の場合いかに
繰越返済で元金を減らすかを計画通り実行することのほうが大切なんだと思ったことが
最終的な判断ですかね。JAか労金かの判断基準とはかけ離れていますがね。

300さんと同じように、10年後と今後の変動により、繰上げ返済もどちらを優先すべきかで
悩みそうです。

ろうきんは一部繰上げ返済手数料無料でしょ？？

298さん

もう一回、住宅ローンを整理した方がいいな。
保証金じゃなくて、保証料。
繰越返済じゃなくて繰り上げ返済！繰り越してどうする！！
302さんが言うように中央ろうきんは一部繰上げ返済無料。

繰上げ返済や借換えを前提にしているなら、保証料は外枠ではなく内枠のほうがいいと思う。
ＪＡは外枠だけだったかな？

中央労金ではないです。
近畿労金なので、繰上げ返済（繰越返済と書いたのはミス）は無料ではないです。
私自身も勘違いしていて、298の書き込みしました。
が、近畿労金は繰り上げ返済する場合、手数料が必要でがっかりしました。

実行まで、あと残り時間は短いですが、色々ありがとう。
素人なので、分からんことばっかりです。みなさんのアドバイスは助かります。
私の認識間違いがあるかもしれません
（302さんや303さんの指摘みたいに私の認識違いかもしれません、もう一度調べなおします）が
他にもいい条件があるかもしれませんね。
新生銀行やリソナ銀行さん、ソニー銀行さんも考え直したほうがいいんですかね？

う〜〜〜ん。将来のことを考えると、悩ましすぎますね。。。

・・・・しかし、６月実行組のこのスレでもさまざまな意見（というよりも希望）が出ていたが、
全体的には悲惨ともいえる金利上昇にぶち当たったようだ。
これが、６月実行組の現実だ。
受け入れるしかない・・・・。

私の場合３パターンの可能性があって、３５年固定で
１．３月上旬契約 値引き２００万→４月実行
２．３月下旬契約 値引き３００万→５月実行
３．４月中旬契約 値引き４００万→６月実行
もとが２５００万程度の竣工済み物件だから、やっぱり３が総支払い額が少ないんだよね。
勝ちとも負けとも言えない、微妙なとこ。
提携銀行が６月０．１５しか上がらなかったのが救い。

＞３０７
通常、竣工済み物件って、条件の悪い人気のない、だからほとんど見向きもされない物件なので
値引いてくる。「安くても興味ない、欲しくない」と誰もが思うもの。
わずか０．１５％の金利UPといっても、長い目で見ればかなり違ってくる。
それに、５月金利上昇を受けての更なる０．１５UPなのでダメージは決して小さくない！

結果的に、５・６月金利上昇分が値引き分をきれいに吸収してしまうので、
不人気物件を値引き無しで購入したのも同然！

・・・・誰が見ても完敗。

＞３０７
短期間でのその値引率は異常では？
なげ売り？
購入物件は大丈夫ですか？

金利というのはまるで生き物です。
こればかりは運としか言いようがなく、勝敗をつけたいのは判るが
勝ったからといっても何かに吸収されるのが金の動きですよ。気をつけて！！

帰宅の電車でみてびっくり。こんなにレスがあるとは！個人的には、
１．始発駅なので都心まで毎日座って通勤可能で駅までも傘がいらない状況
２．小中学校、スーパーまで徒歩５分程度
３．２５０世帯超の規模で８０平米超で高層階
４．まだまだ自然が豊かで子供にもいい
という事で決めました。
今、家賃＋駐車場＋管理費で月１４万以上払ってるので、月々７．５万円程度のローンなら助かります。
３５年固定で２．９％なら仕方なしってとこですかね。
家が見えてきたので、この辺で…。

＞３１２
立地条件も良く、物件も良い（耐震構造、仕様・設備等）ならなんでそんなに売り急いだんだろ？
始発とあるが、田舎のへき地なんですか？
条件が良いなら、そんなに値引きしないと思いますが・・・
人様が購入した物件にケチをつける分けではでは無いが、単純に疑問。

今度は自宅ＰＣからです。

もちろん、耐震構造、オール電化の最近の普通のマンションですよ〜。
竣工物件ってこんなものなのではないでしょうか？
私は予約完売の物件が珍しく竣工済み物件は当たり前、の感覚でみてました。
それに実際の部屋を見ないで買うことに抵抗があるというか・・・。
質感や天井高や日当たりはなかなか想像しにくいかな？と。

値引きに関しては、この沿線は近隣にマンションがどんどん建っていて競争が激しいことと、
私が営業をしていた経験もありその辺の勘が働いたというか・・・。
まぁ、ＭＲ営業さんとの関係を崩すことなくいい買い物ができたと思います。
最後は希望タイプの部屋がラスト１戸になってしまったため、これ以上待つとなくなる
可能性が大と思い契約しました。
それと「マンション値引き情報」総合版　なるＨＰも気持ち参考にさせてもらいました。

５、６月の金利上昇以外は自画自賛だったんですが。
これで７月爆下がりならちょっとショックかも・・・。

>314
2500万でその条件だと・・・釣りですか？
釣りじゃなければ、羨ましい条件ですね。
6月は、はずれ月ですが、
購入おめでとう御座います。

6月に金利が上がったのは確かですが、
それだけで、大惨敗とは言えないと思います。（あっ喧嘩売っているわけではないです）
全期間固定（FLATなど）は除いて、期間限定の固定を選んだ人は、
（たとえば10年固定を選択した場合）10年後にまた、同じような悩みが
時期が少し違うとはいえ、同じようにやってくるわけでそのときどうなっているのか
分かりませんよね。
トータルで考えて、繰上げ返済がどれだけできるかや生活設計がどの程度うまく
行っているかなどに依ると思います。

勝った負けたと一喜一憂すべきではないと思います。
まぁ、６月に金利が上がってしまったのは残念な結果の一つではありますけどね。

4月や5月から比べたら上がったけど、去年一年を見たら、そんなでもない気が。

＞３１７
それでも、今年の２月〜４月の金利を知っている以上、
５月はもちろん、特に６月は可哀想な結果だと思う！

>314さん

ご購入おめでとうございます。私は千葉ニュータウンあたりで同じような物件内容と価格帯（2500よりは少し高めでしたが・・・）で悩んでます。そこまでの値引きを引き出したのはみごとですね。いいお買いものだと思います。

まあまあみなさん。
住めば都！金利上昇するのも世の流れなら、物件価格が下がるのも世の流れ。
ニーズは多様だから、ご本人が納得すればいいのでは？

298さん
近畿だったら大垣？？ってなところがこのサイトで話題になってなかったか？
こちとら、関東なのでよく調べてないけれど。

大垣ってなんですか？
私は、JAを基本に、固定（10期間固定）と変動で考えてましたが（昨日の時点）、
JA兵庫が、10年固定を1.90から1.85に、下げたみたいなので、うーむと悩み中です。
（HPでの確認なんでほんまか正確には確認しないといけないです）

319さん
千葉ニュータウンいいところですよね。私が小さい頃のイメージとまるで変わっていて驚きました。
今後も適度な自然を残しつつ、素敵な街並みへと発展してもらいたいものですね。
しかし金利に一喜一憂するのも疲れますね。私はこれでよしとし、最初の３年繰り上げ頑張って、あとは下の子が大学卒業するまでのその後の２０年は家賃感覚で一定額を払い続けるつもりです。で定年のタイミングで完済！という青写真を描いてます。
その頃にはどっちかの家を継がないといけない事になってるでしょうし。

今月も長期金利は順調に上げ基調ですね。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

こうなると６月実行で３５年固定で２．９％（団信込み）、手数料１．７％は悪い条件では
なかったかな？と。

今日はソニー銀行の発表がありましたね。0.2〜0.3％程度と予想以上にあげてきました。
316さんのおっしゃる通りだと思います。

今日で６月も終わり。
７月からはどんな金利になるのでしょう？