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組んでいるかたいらっしゃいますか?その4です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
組んでいるかたいらっしゃいますか?その4です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
〉60様
ローンは9万強/月、管理費はいくらでしょうか?
物件価額からは、中古物件の可能性も見受けられます。
今の家賃がおいくらか不明ですが、お子さんの教育費もあり、
ローン・管理費が現状の家賃を上回ると、メリットが少ないです。
低家賃に引越しか、所得の増加、
頭金の用意がもう少しはっきりしてからが得策だと思います。
以上です。
>63様
ご親切に答えていただきありがとうございます。
今日も一日考え、金利(変動&固定10年)MIXで毎月の支払いを
今の家賃+管理費(少しオーバー)程度にして
安心を管理費で買い、家賃で資産を買うと
思ってがんばろうかなと思っています。
今、住んでるところの環境がよくないので
セキュリティ重視で家族を守りたいです。
またアドバイスありましたら、よろしくお願いします。
まだローンを真剣に検討しているわけではありませんが、
このスレを読んで疑問に思ったので質問させて頂きます。
スレ違いだったら申し訳ありません。
現在の年収から無理なく組めるローン額の目安があると思いますが、
それは年収が一生このまま という前提でのお話なのでしょうか?
〈〈65
違います。
現在、一戸建て分譲住宅の購入を検討しております。当然に収入等に対してローン返済が可能なものか否か不安なところです。皆様のご意見をいただきたく思います。概要は次のとおりです。よろしくお願いいたします。
年収:本人 800万円
家族構成:妻−専業主婦(収入なし)、子供−2人(小6・小1)
購入検討物件:4650万円(諸経費込み)
借入れ額:3900万円
※内訳:2000万円(2.86% 25年)
1900万円(3.2% 35年)
果たして無謀なローン返済でしょうか・・・・・・・?
↑年齢?
年収からなら無謀じゃない。
本人年収850万円、妻100万円、子ども小6と小4。物件4200万円。ローン2800万円<25年固定3%>。どうでしょうか?
68さんも70さんも、ローン組む本人の年齢が不明だとアドバイスできないと思うよ。
何年間ローンが組めるかわからないから。
すみません、70です。本人40歳です。
ご教授お願いいたします。
夫:31歳 年収 830万円
妻:31歳 専業主婦
子:0ヶ月
6120万円の物件です。
頭金:1300万円
諸経費:150万円
ローン:4800万円 10年固定35年
ボーナスありで検討中。
これから金利も上昇するとの話もありますし
上記条件でやっていけますでしょうか?
無謀でしょうか??
74さん
早速のご回答ありがとうございます。
しっかり受け止めます。
4800万のローンを組む上でのアドバスを
いただけませんでしょうか?
多額のローンになるので、いろいろと不安です。
フラットの方が安心なんですが・・・
しかし、
この物件のお勧めの銀行では10年固定(35年)で
1.6%優遇がついています。10年以降も1.6%の優遇
がついてきます。
選択が難しいです。
73を見て、「いけるかな・・・でもやっぱり無謀かな。微妙なところだ。ちょっと無理かもな」と思っていたので、74のレスに大変驚いた。
個人的には73は
・自己資金はすべて自分たちで作った
・子どもはもう増えない
・旦那の年収は下がらない
・子どもが小学校に上がったとき旦那の年収が1000万円なかったら妻も働く
これ全部クリアしていてぎりぎり行けるかな、という感じの気がする。
購入を前提に考えている物件があります。ローンが大丈夫か心配です。
物件価格6000万円(戸建) 諸経費 400万
年収 夫 35歳 750万円
妻 30歳 450万円
年収は大幅増は見込めませんが、少しづつあがると思います。
妻は、ずっと働く予定です。
新婚なので子供はいませんが、1人は欲しいと思っています。
頭金 1700万(うち親援助 1000万)
借入 4700万(2700万35年固定、2000万10年固定で
考えています)
77です。
ローンは、35年超長期固定が2700万円
当初10年固定(35年)が2000万円
(東京三菱UFJで予定)
です。こつこつ繰り上げ返済していきたいと
思ってます。
77.78さん
お考えのローンだと、17万/月、ボーナスなし、くらいでしょうか。
お二人の収入であれば余裕であると思います。
当然生活レベル次第ですが、奥様の年収分をすべてローンに充てるか、
もっとがんばるなら夫の収入をすべてローンに充てればよいと思います。
そうすれば、年400位の繰り上げ可能。5年で2000万の一本完済です。
ただ、年齢的にも子供作りをがんばるのが一番かもしれません。
夫が40までに、子供とローンひとつ完済が終わっていれば、
あとは、相当楽になるでしょう。
>>77
頭金700万円+諸経費400万円は、何年かけて貯めたのでしょうか?
それによって今後のローン返済の負担感が変わってきます。
おおよそ7年でためたとするなら、5000万円返すのに7年の5倍の35年くらいかかるかな。。。そんなわけないか。
夫10万、妻10万、その他食費など10万、ローン返済と税で20万。これで月の手取りはもっていかれるのでは。
いままでどれだけ貯金にまわせたかによりますが、ざっくりいって、いまの生活水準を維持しながら、繰上げ返済はむずかしいんじゃないでしょうかね。
夫 33歳/妻 26歳
子供なし
夫 年収 500万
妻 専業主婦
自己資金 150万
貯金残 0万
物件価格 3210万
諸経費 110万
フラット35借り入れ(2.98% 35年固定元利均等)
2790万
オリコ住宅ローン(4.9% 15年固定元利均等)
380万
仮審査は OK
これから本審査です。
手付け金150万で契約済みです。
なお、昨年4月に会社を立ち上げて、
勤務年数が低いので銀行ローンは組めませんでした。。
このまま実行するか悩んでます。
昨年の年収は500万、今後はよめませんが、500万は最低キープしようと思います。
もっと物件価格を下げたほうがよいでしょうか?
夫41歳 年収1000万
妻 専業主婦
物件 6200万
頭金 1000万
諸経費 別途用意 頭金、諸経費支払い後貯蓄200万
残額 5200万全額フラット35、年間少なくとも100万繰上げ返済する予定です。
どうでしょうか?
81さん。
無謀です。
もう少し生活環境が固まってから、買った方がよいと思う。
なにも会社の立ち上げと同時期に、と思ってしまいます。
オリコの高金利ローンを利用してまで買う理由があるのか。
会社と住宅とで荷が重い。
ただ、契約済とのことで、ローン変更ができないのなら、
しばらくは妻にがんばってもらうしかないでしょう。
子供を作るまでに380万分、働いてもらうしかない。
現時点の年収500万だけで、月々の返済13万?+α(管理等)は
相当きついです。手取りの半分くらい家と車?のためになくなります。
なるべくなら、100万でも安い物件にするのが無難でしょう。
初心者ですが皆様教えて下さい。
①既に契約してしまったのですが無謀だったでしょうか?
住宅ローンの組立はまだこれからです。
②どのようにローンを組むのがいいでしょうか?
マンション完成が2008年3月です。
年齢:34歳(独身)
年収:650万円(税込)
物件価格:3,520万円
管理費;約4万円(駐車場代2万円含)
貯蓄:300万円
宜しくお願いします。
>>84
独身のうちは何とかなるでしょうが、結婚して子供ができて、世帯の年収が
現状レベルなら厳しいでしょう。
貯蓄300万というのも少ないです。ローン実行までにしっかりと貯蓄に励ん
で下さい。
ローンは長期固定で金利上昇のリスクに備え、積極的に繰上返済をしましょう。
お世話になります。
賃貸から新築のマンション購入を考えております。
今現在の支払いは、家賃+駐車場などコミで84000です。
以下概要です。
--
年収:本人 420万円
妻−扶養内パート 100万円
子供−1人(0歳児)
購入検討物件:3160万円(諸経費込み)
貯蓄額:600万円弱
--
物件の1割+諸経費で、450万円をさっ引くと
手元に100万は残ります。
2、3年後に満期になる定期預金などが300万円程度はあります。
2850万円のローンを組むことになるのですが、
提携ローン(優遇全期間1.2%)の試算では、
変動金利35年・優遇適応後1.425%で
管理費込みで月85000 円ほど
ボーナス払いで +10万円
となりました。
ただ、使わないお金が資産としてあり、それが800万円ほどあります。
それを利用して、スター銀行の貯蓄残高は金利がかからない住宅ローンか、
先ほどの提携ローンかで悩んでいます。
まだ勉強中ですが、皆様のお考えを頂けたらと思います。
宜しくお願いします。
追記、本人年齢35歳です。宜しくお願い致します。
夫:530万(34歳)
妻:280万(34歳)
子供:2歳と3歳の二人
物件価格(諸経費込み)3800万
頭金 300万
ローン 3500万
残金 100万
当初10年固定の30年くらいローン
特約期間 2.1%
特約期間終了後3.3%
13万/月 ボーナス加算年2回 28万×2
現在築19年の中古物件の支払いが終わり、昨年気に入った土地を見つけ
たので購入しました。ローン残が700万あるのですが、それをあわせて
上記の物件価格3800万になります。
現在の住まいですが、新築後は売却する予定です。
不動産屋さんに相談したところ900万くらいでなら買い手が
みつかるとのことでした。ただし、土地の購入時に600万親ローン
していますので、900万で売却できたとしても手元には300万しか
戻ってきません。
今新築を考えているのは、金利の上昇や消費税を考えてのことですが、
無謀でしょうか。ご意見・アドバイスをよろしくお願いします。
夫(32)年収550万
妻(30)年収250万・・・パート
子(1)近いうちにもう一人予定
物件 4300万
頭金 800万
ローン 3500万
35年ローン(10年固定)
無謀でしょうか?
>84さん
35年ローンで、毎月の返済額+管理費で18万ほどですね。
独身のうちに繰上げがある程度できれば、まったく問題ないと思われます。
結婚されて、教育費等が必要になれば奥さんに働いてもらえばいいわけですし。
今後、結婚される気があるかどうかでも固定期間が変わってきます。
積極的に繰上げができるのであれば、10年固定。ゆっくり構えるのであれば、
全期間固定でいいのではないでしょうか?
>86さん
繰上げ返済が積極的にできるのであれば、変動金利でもいいのですが、年収から
考えるとリスクが高いので固定期間が長めのプランがいいと思います。
貯蓄額600万+800万があるとのことですので、金利に差がないのであれば、
スター銀行でよいのではないでしょうか?
>88さん
まったく問題ありません。
可能であれば、ボーナス時の支払いはやめたほうがいいです。何とか、毎月の
やりくり中でローンを処理して、ボーナスは繰上げや旅行等に当てることをお勧め
します。
>89さん
旦那さんの収入だけであれば、無謀さがあるのですが奥さんがパートの割には、
それなりに稼がれているので、まったく問題ないですね。
お子さんの教育費に稼ぎがとられる前に、積極的に繰上げをがんばってください。
↑すげえな。銀行に利子、返すのが仕事になるの勧めるねえ。
普通は、少しでも払いたく無いんじゃないの?
みんな銀行の売上に協力しないようにね。
>60までの奴と違うじゃん。
>84 年収650万でも 月40万位の給料でしょ。半分ローンかよ。
安易に長く、高く借りるな。少子化反対。
独身を否定しないが、貯蓄もね。
35年も組むなら、短期変動と長期組み合わせて、
返済月額と金利負担減らそうね。
>86 ローン減らすの常識、800万貯金する前に、頭金に回せ。
全額まわせとは言わないけど、頭金増やそうね。常識でしょ。
金利負担を減らして、返済総額減らせ。月負担も減るし。
なんか事情無ければ、借金減らそうね。
ためとく事情あれば別だけどね。
>89 手数料と引越し費用は別ならいいけど、
年収250万でパートなら、
複数の場所で働かなきゃ、160万に年収減っても、
実取り変わんないよ。税金考えようね。
以上。
↑一応、パートさんの給料考えておこうね。
250万→160万は、いくらなんでも変だね。
素直に謝る。
申し訳ありませんでした。
でも、夫婦で働いてて、奥さんが正社員じゃなきゃ参考にしてね。
http://www2.ocn.ne.jp/~gunippan/soudan/part/partyuguu.html
↑あんがと。考えて書き込みしてるんならすっきりした。
がんばってね!
このスレを見ているうちになんとなく不安が・・・。
アドバイスをお願いできればとおもいます。
夫:1200万(38歳)
妻:130万(パート)
子供:小学生×二人
物件価格 5900万(諸費用別) 新築戸建
頭金 1400万+諸費用200万円(保険・手数料・登記など)
ローン 4500万
残金 500万
フラット35 3000万円(2.961%)
10年固定(みずほ)1500万円(2.36%)
むこう10年でフラット35を繰り上げ返済予定。
いかがなものでしょうか・・・。
繰上げ返済についていろいろ調べてみたのですが、よくわかりませんでした。できればお教え願いたいのですが。(スレ違いかもしれませんが)
借り入れ:2800万
当初10年固定とした場合(利率2.5%くらいでしょうか)
2年ごとに100万繰り上げ返済をした時、10年後の残債はいくらになるか
です。よろしくお願いいたします
↑何年完済?わかんないから3%ね。
固定3%、25年完済で13.5万/月。
10年だと、単純に100万×5回=1000万。
10年後、返済残価は、1900万弱だから
マイナス1000万と金利負担分減で、750〜800万強って感じ。
35年だと、11万弱/月。
10年後、残価2300万弱で1100〜1200万位かな。
こんなんでいい?
99です。
100さん、101さんありがとうございます。
情報不足ですいません。
借り入れ2800万円
当初10年固定の35年ローン(ボーナス0として)で組んだ場合です。
借り入れから、2年後、4年後、6年後、8年後、10年後に
それぞれ100万円ずつ繰上げ返済(100万×5回=500万)したら、10年後の残債はいくらになるかなと・・・
当初10年固定なので、10年経過したときに継続か、借換を考えると
思うのですが、残債がいくらになるのかなと思いまして。
とすると、
101さんの残債1677万円ということになるのでしょうか?
夫31歳
妻33歳
子5歳、3歳、8月に3人目出産
年収 夫 650万
妻 専業主婦
物件 3550万(戸建て)
頭金 450万
諸経費 150万
ローン 3250万
残金 約150万
ローンはフラット35を検討しております。
ご意見をよろしくお願いします。
こんにちわ。
今月末にマンション入居予定です。
マンション購入を検討しはじめてから、ずっとこの掲示板でいろいろな
情報を見させていただいていました。
できれば、我が家にもいろいろなご意見聞かせてください。
夫・・28歳 妻・・28歳 子供・・2歳
年収(夫)・・350万 (妻)・・430万
借入額2950万
住友信託銀行で借りました。
毎月とボーナスの支払額などは銀行とまだ話してないので、よくわかりません(交渉をマンションの担当者に任せていたので)
35年の固定金利でお願いしているのですが、毎月の支払いに追われて、繰上げ返済どころじゃないなあという感じです。
みなさんは、きちんと繰り上げ返済していくつもりなのですよね・・
35年頑張って返していこうなんて考えは甘いのでしょうか??
そもそも繰り上げ返済なんて言葉もこの掲示板で知ったくらいなので、
みなさんのご意見とかみてて、すごい不安になってきました。
こんな感じで、マンション購入して、やっていけるのでしょうか
104さん
若くして住宅を持ち、安定した生活をおくれるのは、
子供を育てる上でも、地域とのつながりの面でも
メリットがいっぱいと思います。
奥さんのお給料がおおめなので、正社員だとおもいますが、
もし二人目を考えても、産休育休を経て復帰できる
というのが心強ですね。
二人合わせて800万近くの年収があるので、
繰り上げ返済もそれほど難しくないと思いますが・・
住宅ローンは長い道のりになると思うので、固定金利は
安心ですね。ご主人のお給料が上がってくれば、それこそ
共働きのパワーで35年もかからず返済できると思いますよ!
>>104
期間の利益というのを考えれば、ローンは35年かけてゆっくり
返済すれば良いでしょう。
その間にインフレがあれば、借金しているのが有利というのも
あります。
ただ、マンションにしても35年立つと経年劣化します。
傷だらけのフローリング、汚れた壁紙、天井のクロス、かび、
黒ずみの浴室、黄ばんだトイレ、シンクの排水溝の臭い、そう
いったメンテナンスも考えてローンをしているでしょうか?
大規模修繕費、お子様の教育費、繰上返済、老後の備えという
のはここでも何回かアドバイスされていますが、内装リフォー
ムや戸建てなら建替えのために貯蓄というのも考えなくてはな
りません。
若い時にきれいなマイホームに住めて、今は良いですが、年を
とって年金暮らしでリフォームのお金が用意できずみすぼらし
い家に住むことになるのだけは避けたいですね。
ご意見、ありがとうございます。
ローンのこととか、夫に相談しても、何とかなるさみたいな返答しかないので、ひとりで悶々と悩んでいたので、
思い切って投稿してよかった!!って思いました。
確かに、105さんの意見は、心からうれしくて、励まされましたし、
106さんのご意見は、なるほど・・・って考えさせられました。
35年なんて途方もない数字で、考えれば考えるほど、息苦しくなってきちゃいますけど、手に入れたマイホームですものね。
がんばっていきます
>103さん
35年ですと、ひと月13万ぐらいの返済額となります。
年収から考えると、ひと月で使える税引き後の給料は、
30万程度だと思われます。お子さんが3人ですので、
それなりに毎月のやりくりに気を使うことになると思い
ますが、住宅ローン額は賃貸マンション借りればかかる額
なので、なんとかなるでしょう。
ボーナスは、繰上げ又は入学金等の大きな出費に備えるため
日常の消費にあてない方がいいのでは?
査定おねがいします。
年収460万 32才
妻 28才
娘 1才
総額3000万の費用(諸経費 外構込み)の一戸建て購入予定。
頭金900万。ローン2100万予定。30年固定3.0の予定です。
妻は娘が大きくなったら扶養範囲でパートするみたいです。
子供はできればもう一人ほしいです。
査定お願いします
>>110
ローンの内容は問題無いでしょう。
年収が低めというところが、気になります。
今後、年収が増えないとお子様の養育、消費税アップなどによる
生計費の増加、年金負担増などの支出に対応できなくなる可能性
があります。
マイホーム購入前と購入後で生活費や貯蓄性向がどう変わるかを
みて余裕を持ったローンにされれば良いでしょう。