集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け

「デベ評判」の掲示板からこのスレがいきなり消えていて、びっくりしました！！
こちらに移動されていたんですね～。ホッ。

どうせ移動させるなら、管理人さんサイドでスレタイを「棟」→「戸」に修正しておいて頂けば
良かったのにと思います。
ご本人も間違いに気づいておられるのに、ヘンなツッコミとかあってスレ主さんがお気の毒…。

ともあれ、このスレが残っていて良かったです。
また貴重なご意見、拝読させて頂きたいです。

勝手に移動されても困りますよ。それなら、『マンション業者さんからみた嫌なお客さんて？』こそ『デベ評判』にあるのはおかしいだろうに、管理人さん。

↑　
じゃあ、あなたが依頼すればいいのでは？
子供みたいな言い分はやめたほうがいいです。　


勝手に移動と言いますが、管理人さまが管理している掲示板なのに、勝手もなにもないでしょう？　


あなたの言い分のほうが明らかに勝手です。不満ならご自分で掲示板を設立するべきです。

４７６さん、タイトルスレの削除ｋｅｙ返信で板移動と【棟と戸の変更】を依頼しましたが一部かないませんでした。
板移動は先にされていた方がいて、２人目でお考えくださったのかもしれません。
４７６さんが、削除ｋｅｙ返信で【棟と戸の変更】を依頼されたらかなうかもしれません。
他スレでタイトル変更例があるので可能のはずです。

っていうかタイトルはそれほど重要ではないだろうに。　
そんなに盛り上がらなくていいから、１ヶ月に一回くらいぼろぞうきんさんが返信してくださればよろしいかと。

ぼろぞうきん様

新日本建設ってどうなんでしょうか？
ここの掲示板のスレではあまり評判が良くないようですが・・・。

どこの企業もこの掲示板では評判良くないよ。　
野暮な質問は失礼ですよ。

過去に偽造や手抜きの問題あったが今後建つのは検査も厳しく良いＭＳと安心できる？

改心してればいいのでは？

デベ、ゼネコン以外に、チェック側、評論家の悪口も多いですね〜村上健、碓井民朗、長嶋修、櫻井幸雄などなど(それぞれ言ってること違うんで、どれが本当って気もしますが…)
カキコしてるのは、やっぱ批判された業界関係者なのかな。TVにも時々出てくる欠陥住宅NGO(？)の岩山健一は、戸建中心だからカキコされないのかな(笑)

戸境壁にドリルを使っている振動と音が響いてきています。
工事の連絡もありませんし、時間が時間なだけに業者でなく住人があけていると思うのですがどうしたらいいのでしょうか？
隣のうちの壁に貫通はさせないとしても、穴をあけられた以上は我が家も壊疽物件と言うことになるのでしょうか？
新築物件なので、管理組合も発足しておらずどこに連絡したらよいのかわかりません。
どうしたらよいのでしょうか？

ぼろぞうきんさん　また書き込んで下さいね。楽しみに待ちます。

ぼろぞうきんさんの目にとまることを願ってあげときます

MRであるネットのサイトで聞いた知識で、設計図書せっけいとしょを見ないで
マンションを買ってはいけない、MRで営業マンに「せっけいとしょ、見せてください」
と、言いましょう、とあったのでMRで営業マンにせっけいとしょを見せてください。と言ったら
設計図書は、管理人室にある、やら見ても一般の人は理解できないと思います。やら
ごちゃごちゃ言って、見せてくれませんでした。
これって、おかしいですか？

つまり、一般の人はマンションを買ってはいけない、と言うことではないでしょうか？

スレ主が来ないのは残念です。

「さぁなんでもこい」と大見得をきったわりにはアフターのメンテが悪い。。。

スレ主も近頃の売主みたいになりましたね。

>>491
設計図書を見せない姿勢はいかがなものかと思うけれども、
素人が見たところで何もわからないのも、残念ながら事実だと思います。

no.496の方
設計のことについて詳しいのですか？
設計図書は難しいのですか？
内断熱材が何センチ折り返しになっているか書かれていますか？
でも、見ないと、そのマンションのことを何も知らずに、買うことになる
そうです。

え、ぼろぞうきんさん　お休み？でも書いておきます。

お伺いします。東京湾エリアの埋め立て地の１０階程度以上の
高層マンションは、基礎として数十mの杭を何本も硬い岩盤層まで
打つのが、１０数年前からは一般的かと思います。

しかし、購入検討している築１０年の１５階建て物件は、
埋め立て地にも関わらず「べタ基礎」です。

大地震で倒壊するのでは、と懸念しています。

ご意見伺いたく、宜しくお願いします。

所詮マンションはほとんど基準1で設計されていますから大地震が来たら怖いですね。

>>500
<耐震基準１のマンションって危ないの？>スレがあったのですね。
それでも、埋め立て地のベタ基礎について解はなし。

ぼろぞうきんさん、お待ちしてます。

４９１さん

ちょっと古い書き込みですが、レスします

あくまで推測ですが、きっとその営業マンが
設計図書を見ても、説明出来ない人なんだと思います。
この前、私もとあるマンション製本（設計図書）を見せてもらって
色々と聞いてきたのですが、その営業マン自体が全然理解していませんでした（笑
ある程度、建築設計の知識があれば、マンションの図面は特別困難なものではないのですが
普通の営業マンは図面までは意識していないようで・・

ただ、実際に設計図書を見て、何も確認したいのかな？とは
私も疑問には思います。

ここを図面で確認したい。というポイントをちゃんと持って見ないと
ふーーん。で終ると思うのですが・・

４９７さん

大体の図面では内断熱の範囲は図面内で寸法が書き込まれているはずですよ。
おそらく、かなばかり図に載っていると思います。
もしくは特記仕様書あたりに・・。

>>491

その物件の概要に、「設計図書閲覧場所」などと表記されていませんか？

そういえば、最近の物件の製品概要では設計図書閲覧場所の記載がない気がします。
前は必ず、現地販売センターやら引き渡し後は管理人室やら書いてあったのに、
法律変わったのですか？
製品概要に載せないといけない項目、とかって。

ぼろぞうきん、はどこへ行った！

お尋ねいたします。
あるタワーマンションの南東角部屋ですが、ここのリビングが東面と南面が大きなFIXまどになっており、今暑くてたまりません。
　エアコンや扇風機でしのいでいますが、このリビングに風を通すような改造は出来ないものですか。
もちろん、共用部ですから、その変更改造の総会手続きを踏むことが前提です。
たとえば、1枚150＊80センチぐらいの窓ガラス(10枚あります)を開くことができるようにする(2箇所）とか技術および法令的に可能ですか？　　
　ご教示ください。

FIX窓ってなんですか？ぼろぞうきんさん私からもお願いします。

ぼろぞうきんさんではありませんが・・
ＦＩＸ窓を知りたければ、ぼろぞうきんさんの回答を待つよりも
検索した方が早いと思いますが。
５０７さんも外壁に取り付いているサッシ自体を変えることは
構造、換気、採光の点で確認申請の内容に変更がないなら
とりあえずは、法的には問題ないと思いますよ（但し、最近は窓を変える行為自体で厳密には確認の出しなおし等
をいわれる場合もあるらしいが）
ただ、サッシはあくまで共用部分なので、個人の一存では変えれないとは思います。
無論、予算はあるとは思いますが、やってやれない事ではないですよ（技術的に）

息の長いスレですね。
ずっと頑張ってくれてる、ぼろぞうきんさんに感謝です。

まだ具体的な物件の情報は余り出て無いんですが
以下の組み合わせで施行される物件を買おうかと思ってます。
http://www.mid.co.jp/takatsuki49/outline.html

事業主（売主） MID都市開発株式会社
設計・監理 株式会社カノン アソシエイツ 一級建築士事務所
施工 株式会社日新工営

ただ、設計も施工も全然全国区じゃない所なんで、ちょっと心配になってるんですが
こういう所の良し悪しって何か判断・確認する方法は無いでしょうか？

人の評価なんて色々です。
一時期の評価ではなく、長い期間を通しての評価なのかもしれません。
タイガースの金本だって、４１歳でこれまでの実績があるから
年棒５．５億でしょ。
単年で評価したら、いいとこ２億そこそこではないでしょうか。

義務でもなけりゃ報酬もなくボランティアでやってることが評価に値しないと？文句しかいえないあなたより立派だと思いますけど？！

ぼろぞうきんさんへ
当マンショんは大規模修繕工事業者が決定しまして、来月住民への説明会が行われます。
そこで施行業者や監理会社への住民の質問がおこなわれますが、工事期間中の工事や日常生活等、どういった点を特に注意して質問していけばいいのかアドバイスをお願いいたします。
又、施行業者と監理会社は同じ事務所で机を並べて仕事していってもいいものでしょうか。
よろしくお願いいたします。

やめるんならやめるで挨拶ぐらいせえよ、スレ主さんよ。
それもできない事情でもあんの？

もともと『デベ評判』板にあったものを、スレ主さんに無断で、勝手に板の移動を依頼した方がいるようですね。
経緯は>>476-480あたりにあります。
それ以来、スレ主さん（ぼろぞうきんさん）いらっしゃっていないようです。
スレ主さん、スレッド削除されたと勘違いなさっているかも。

>516
でオタクは相変わらず文句だけ？

ボロ雑巾さん出ておいで

大京、奥村組施工、一条工務店(免震構造監修)、日建ハウジングシステム設計の物件を検討中です。それぞれの評価については既出と思いますが、この組み合わせについてどのようにご覧になるか、ご意見お聞かせいただければ幸いです。

こんな良スレあったんですね。2日かけて読破させて頂きました。
ぼろぞうきんさんや、その他詳しくレスされた方々、本当にありがとうございました。

今でも十分役立つスレだと思います。マンション購入予定の方も既に住んでいる方も読破する価値がありますね。
今と違うところがあるならば、横浜の物件のように財閥系のデベも決して完璧ではないということでしょうか。

私は姉歯事件の直後にマンションを購入、リーマンショック直後に売却しました。住宅性能評価書は間に合わずになく、このスレで良く出る長谷工設計施工でしたが、損せずすぐに売却できました。
つくづくマンションは総合力で、どのデベやゼネコンならとは言い難いですね。

そして今また購入するところです。このスレの内容を心に刻み疑問点を解消して、デベといい商談をしたいと思います。

アドバイスお願いします。
独身の女性で藤和シティコープ音羽の中古マンションの購入を20年ローンで考えていますが、築年数も古いので、20年後の価値が心配です。かと言って新築も買えず。