集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け

ぼろぞうきんさんお帰りなさい。
もう、お戻りにならないかも・・・　と思っていました。

いつも楽しく拝見させていただいております。

私はマンションの販売をしているのですが、
とても勉強になります。

これからも頑張ってください。

ちなみに、ぼろぞうきんさんのおすすめの海はどこですか？
大きなお買い物は旅行とのことだったので聞いてみました。

はじめまして、いつも楽しみに
拝見させていただいております。
これからマンション購入を考えているので、参考にさせて
いただいてます。

実は私の検討している物件の事で、ぼろぞうきんさんが
もしご存知あればご意見を頂きたく書き込み
させていただきました。

売主　O不動産
販売　H
設計　不二建設
施工　三平建設

という設計と施工会社について自分なりに調べてみたのですが
あまり情報がないため、ご相談してみました。
私が知りたいのは、評判や信用性なのですが
何かご存知な事がありましたら何でも構いませんのでお教え下さい。

コミュニティの書き込みが少しあったので、見てみましたら
あまり良い書き込みはなかったです。
お忙しい中すみませんがよろしく
お願い致します。

ぼろぞうきんさん、初めまして。
まだこちらの板にいらっしゃったら教えてください。

売主：コスモスイニシア、大栄不動産
施工：間組

の中規模マンションを購入検討中です。
コスモスは、ぼろぞうきんさんが設計担当されたことのあるデべとして名前が挙がっていたので、何か知っていることがあれば・・・と思い、ご質問させていただきました。
宜しくお願い致します。

別件ですが、ぼろぞうきんさんが彼女にしたい芸能人はどなたですか？？
お忙しいところ、こんな質問付きですみません。。。

ぼろぞうきんさん、いなくなっちゃったんですか？

ぼろぞうきんさん、まだおられますか？

古いスレみっけ。

ぼろぞうきんさん、基準法改正や資材高騰の影響で、物件が随分減りました。
最近は忙しくないのではないですか？
まだおられますか？

最近初めてココを発見して、ためになるなぁ と思ってましたが、もうスレ主様は見てないんですね…(泣)

ああ、久しぶりにスレが上がっていたので、ぼろぞうきんさん復活か！
と思ったのに残念。

こんな素敵なスレがあったなんて初めて知りました。
ぼろぞうきんさん、戻ってきて〜〜〜

ぼろぞうきんさん。お仕事お疲れ様です！
一気に読んでしまいました。

ファンになりました。

私もひとつ質問です。
エアコンで天井に埋め込まれているものは、寿命どのくらいなんでしょうか？
リビングなどすっきりして良いと思うのですが。
メンテナンスなど少し気になってます。

三菱のパークハウスって良いマンションですか？札幌在住です。

ぼろぞうきんさん見てますか？
この不況で、お仕事は激減なのではないですか？

ぼろぞうきんさ〜ん…

しかし人間とは弱いものよな〜
◯ ◯ は大丈夫ですか・・・と不明の人間にすがる人々。せつないね〜
失業したら占い師にでもなるかな。細木や江原の番組見て勉強しよっと・・・

しかし人間とは強欲なものよな〜
ただで人様の知恵を借りようと◯ ◯ は大丈夫ですかと不明の人間にすがる人々。せつないね〜

ぼろぞうきんさ〜ん

またもどってきてくださ〜い。。。さびしいです。。。

ぼろぞうきんさんは、建築設備士なので、このスレには回答できないのです。

ならば、代わりに回答するのでご質問を

次はドコのデベが危ないですか？

全部危ないです。
自分で作りましょう。コーポラティブハウスワイフという手もあります。

やった、帰ってきた！

まずはお帰りなさいませ。

cやpはコやプですかね。
物件価格については、今の投げ売りが底、という認識でよろしいでしょうか。たしかに新規物件が激減しますからね。

ちなみに駅近の6千万超物件などの今後はいかがでしょうか？（６月竣工です）
このあたりの価格はローン減税がクリティカルに効いてくる価格帯なので、減税が施行されれば比較的早期に買い手がつきそうに思うのですが…楽観的に過ぎるでしょうか。

ぼろぞうきんさんお帰りなさい。めっちゃ嬉しいです。
時間のある時で構わないので、レスお願いしますね！

まぁあんまり質問攻めも良くないから
間は空けようね。

お久しぶりです。
ぼろぞうきんさんお帰りなさい＾＾
ぼろぞうきんさんが帰ってきて本当にうれしいです。

ゆっくりでいいので、末長くこのスレにいてください。

ちなみに、長谷工はこれからどうなるのでしょうか？
正直手の出せるデベなのでここに父さんされると買える家が無い・・・

ぼろぞうきんさん、お帰りなさい。
このマンコミの中で唯一信頼出来そうなので帰ってきてくれてうれしいです！

質問は間を置きたいのはやまやまですが、我が家も長谷工ＪＶ物件購入で、今、心配でしかたありません。長谷工の持ち株分は５％ほどみたいですが、どうなんでしょう？
お暇があった時に返答お願いします

ぼろぞうきんさんこんにちは。
教えてほしいです。
長谷工＆コスイニ＆新日鉄の晴海に建った某物件です。
価格が安く、眺望も良く、ただ立地が嫌悪施設の側に建っています。
また、コスイニの最近の社内事情がとっても気になります。
おそらくぼろぞうきんさんが言っている新興のCって所と同じじゃないかと。
あとHって所も多分同じじゃないかと想像します。

ぼろぞうきんさんのこの物件の個人的な印象、いかがですか？

質問は一人月に一回に決めませんか？
そうしないと、本人が参ってしまいますよ。

確かにね。じゃあルールを決めてましょうか。みなさんの意見も参考にしたいです。ぼろぞうきんさんの意見はいかがですか？質問制限は必要ですよね？

すげー！！

大人気♪

ぼろぞうきんさんの会社大丈夫ですか？

ぼろぞうきんの人気に嫉妬

ぼろぞうきんさんこんにちは
今日、はじめて読ませてもらいました。
一気に読んだのでちょっと疲れましたが・・・。
たぶん同じ年くらいなのではないかと思いますので、お嫁様の紹介をしてあげたいなと思いつつ・・・。余計な御世話と思いますが、横浜在住。出身はサエコと同じ県。

あほなこと書いてすいません。
1月に竣工後のマンションを買いました。
デベは新興なので潰れるかもしれません。
別に半分賭けだと思っているので、それはいいのですが、施工が松井建設さんです。
あまり聞いたことのない会社だったもので、監理とかどんなものかなと。
正直、現在の居住地よりも遠かったものですから、作っている段階で現場に行くことができずちょっと悔やんでいます。
もし、松井建設さんとお仕事したことがあったならば、その時のお話・印象を聞かせていただけないでしょうか？

ぼろぞうきんさん、おかえりなさい。
このスレ大好きだったので、とてもうれしいです。

戻られてから皆さんいくつか質問をされていますが、どうかお仕事やお体に
ご無理のない範囲で、時折お顔を見せて頂くだけでも結構です。


お仕事大変だと思いますが、婚活の方もぼちぼち頑張って下さいね！！

昨日、この板を知りました。
良い板ですね。ぼろぞうきんさん、頑張ってます。

どこのデベが危ないか、というのは、もうどこも危ない、が正解でしょう。
財閥系はともかくとしても。
ただ、危ない、と言われていても、急に持ち直す所もあります。
あとは後ろ盾がどの位、引っ張ってくれるか、頑張ってるか（後ろ盾自体）・・・。

これは提案なんですが、知人・友人・同級生・すでに購入済みの同僚等々・・・から、
情報を得たりする努力も必要ではないか？と。
実際、私自身も、そうして情報集めたり、直接営業さんに質問ぶつけてみたりして、
色々と探ってます。
デベが良くても施工が駄目、デベも施工も良くても、下請けがヘタな所もあります。

ここの板は貴重だと思うので、是非今後もぼろぞうきんさんに助言していただけるよう、
他の知識をお持ちの方々も発言して助け合っていきましょう。
新参者が生意気言って申し訳ありませんが、そんな感じです。

ぼろぞうきんさんのスレが上がる度にドキッとしてしまいます。また違ったか、あ〜あ…すみません 上の方。
詰まらない知識でここが満載になるのは反対です。ただただぼろぞうきんさんのお帰りをお待ちしています。

あ。すみません。帰られてたんですね。すみません。すみません。さかのぼってませんでした。

自分で解決する力も身につけようよ！

ぼろぞうきんさん、建築に詳しい方のようなので、書き込みをさせて頂きました。

毎日騒音に悩まされていて、ノイローゼになりそうなんです。

当マンションは、東側が段々になっていて、
段差になった部屋の上には上階のルーフバルコニーがついています。

私は６階の角部屋で、リビングの上部分が７階のルーフバルコニーになっています。

ドスンドスンッ！っていう走り回るような音や、ドンドンドンッ！という
振動を伴うような重低音が毎日します。
音は２種類あるようで、何の音かわからないのです。

リビング上、壁際から聞こえるようなんですが、当部屋以外は
騒音に悩んでいるお宅はないそうで、どこの部屋から聞こえる音なのかさえ
わからない状態です。

わかりずらい説明で申し訳ないのですが、こういった音はどこが
騒音源か調べるにはどうしたらいいでしょうか？

またルーフバルコニー下住居は音に悩まされやすいと聞いた事があるのですが、
防御する方法等があれば教えていただけないでしょうか？

・・・こうして書き込んでいる最中もドンドンしています(泣)

その質問はネット検索すれば出てくると思いますよ。　
検索ワード「騒音　仕組み」などでYahoo!で見てみたらどうですか？　

私はこうして調べたけど分かりませんでした。ってきくようにしましょうよ！

＞３６７
もうずいぶん調べました！
ですが、わからずこうして最後の頼み・・・と思い質問させて頂いたんです。
お互い様ですが、こちらの状況も知らないのに批判なさらないで下さい。

やっぱりこういう所へ書き込みは避けるべきでしたね。
騒音でかなり参っているのに、あなたの書き込みで更に傷つきました。

↑　
子供じゃないんだから…　
まぁ来たくないんなら来ないでくださいね。

かわいそうに

もし367がスレ主の多忙をおもんばかって「騒音　仕組み」で検索しろとまで言える
思いやりの心を持ってるなら、ちょっと教えてあげればいいのに。

ここら辺が参考になるんじゃない？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45817/

>>367

確かに。

>>366

売主や施行会社、管理会社、設計監理者には相談したのですか？

ここのスレで誹謗中傷はなんかいやですね。
皆さん、ぼろぞうきんさんを慕って来ているのですから。

３６６さん。

ほらっ！ぼろぞうきんさんにも分からないジャン。
あんまり困った質問してしますと、ぼろぞうきんさんも愛想尽かしちゃうよ。

＞360です。
お返事ありがとうございました。やっぱりなかったか・・・。元々施工実績が少ないようで、気になったものですから、知り合いその他いろいろ聞いてみましたが、誰も一緒に仕事をしたことがなく・・・。一応現場で事務をしていた経験上、何人も業界の方を知ってはいるのですが。そんなに気になるなら止めれば良いのではと言われそうですが、もう買ってしまったので、もしかしたらと思った次第です。ちなみに今日引き渡しでした。
建築確認（？）は19年2月で竣工は去年の11月です。

騒音の伝播問題は、難しい問題ですね。
騒音測定器を用いて調査する手段はありますが、費用がお高いですし

仮にその音が単純に上階の生活音だとしたら、どうするの？
素直に配慮する住人だといいけれど、無意識な人なら逆に
なんだ？下の住人は？って逆恨みを受けるかもしれないし

ぼろぞうきんさんおかえりなさーい。

嬉しい

特に質問ないけど、嬉しいから書いてみた。
早く彼女ができるといいですね〜。
春よ来い♪

他力本願はちょっとな。

こんばんわ

ぼろぞうきんさんは、今度出来る設備設計１級建築士を取得する予定は無いのですか？

他の方に法適合を依頼するより、実務バリバリの方がご自分で責任持つ方が普通だと思うのですが。

忙しいのだろうな

今晩は。ピーエス三菱はどうですか。

ぼろぞうきんさん、こんにちわ。
都心の物件を検討中です。　神山町の２物件（野村、積水）、南平台（有楽）の３物件です。
たぶんご存知かとおまいますが、すべて完成しています。　すべての物件は竣工前からモデルルームも見ていて、かつ現地の部屋もみました。　最初の物件は野村はちょっと外から見えすぎ、積水は野村より気に入っている、有楽は立地で一番気に入っているけれど駐車場が機械式が難点。

専門家のご意見としての３物件の長所短所を教えていただけませんでしょうか。

ぼろぞうきん様

　ぼろぞうきん様は榊淳司氏のブログをごらんになった事は有りますか？
　私は、以前このスレも参考にして長谷工が施工した物件を購入したのですが、この榊淳司氏のブログでは、長谷工関係はひどい書かれようなのです。
　ご意見を聞かせて頂けると有り難いです。

　もちろん、お時間のあるときで構いません。

ぼろぞうきんさんが帰って来てる！
おかえりなさい！

381です。　お答えありがとうございました。
今後とも　ご活躍を期待しています。

ぼろぞうきんさん。始めまして。
関西のタワーマンションを購入した者です。
購入したマンションではありませんが、
大阪の千里のタワーマンションで
施工中に柱が損壊するというとんでもない
ことが起こっています。
それをジャッキアップでなおすとのこと。
ぼろぞうきんさんからの見解としては
どう思われますか？
また私が買ったタワーは清水建設の設計・施工・管理
です。これが一体だと都合の悪いことが隠蔽されることがあると
見たことがあるのですが、本当にそんなことは
あるのでしょうか？
清水建設の評判とともに意見を教えていただければ
幸いです。

↑様　

あまり煽らないほうが…　また荒らしがやってきますので…
そのネタはその物件の掲示板でやってるでしょう？　せっかく沈静化してきたのにまた火に油を注ぐようなことはやめていただきたい。ぼろぞうきん様へ　

いつもわがままな質問ばかりですみません。ただ、すべての質問に答えなくても良いですからね。自分で調べれば分かる質問はスルーで良いと思います。↑様の質問で気を悪くされたらすみません。代表してあやまります。いつもありがとうございます。

391さんは何者？？

いち利用者ですが、、

はじめまして。最近タワーマンションの高層階を、億近い金額で、購入しました。
高い買い物でしたが、今のところ便利で、展望も良く、満足しています。

タワーマンションは、色々と批判的な意見も多いですが、もしぼろぞうきんさんが
有り余る資金を手に入れたとして、タワーマンションの購入を考えますか？
それとも、豪華な低層マンションでしょうか？両方でもいいです（笑）

ぼろぞうきんさんの住みたいマンションの、個人的な意見を聞かせて下さいませ。
それから一戸建ても選択肢に入れたら、どちらを選ばれますか？

↑
きちんと調べてから投稿しましたか？

お忙しい中、お返事をありがとうございます。
ぼろぞうきんさんは、高い所が苦手なのですね。

それでも（資金があるとして）庭付き一戸建てより、やはり低層の豪華マンションを選ばれますか？それともその辺りは奥様になる方次第で、あまりこだわりはありませんか？

私は眺めの良い高い所が大好きで、一戸建て派の主人を口説き落として、
タワーマンションの高層階にしました。

私のような女性が、将来のぼろぞうきんさんの奥様にならないことを祈ります（笑）

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

390です。ぼろぞうきんさん、お返事ありがとうございました。

387です。
ぼろぞうきん様　お返事ありがとうございました。

>ある１面だけをピックアップしてそこを指摘するだけであれば誰でもできます。
>しかし良い部分もしっかりを見て良否を判断することが必要なのではないでしょうか。

確かにそうですね。参考になります。
　この方のブログは、倒産しそうなデベロッパーや建築会社の名前を挙げて「注意報」と書いて予想し、その当たり外れを面白がっている様な節もあるので、そういう1面だけでマンションを見ているのかもしれませんね。

　榊氏は原稿を売ってそれが仕事になっていますが、ぼろぞうきん様がこのスレで書かれている内容の方が、私にとっては何倍も参考になります。

No.398 by 395

この人の質問の趣旨が？？？だわ。
スレ主も大変ですね。

ぼろぞうきんさんは人気者なのです♪

＞４０２

え〜と、スレ主さんみたいなマンションの知識の豊富な方が（お金に余裕があったとして）
自分が住みたい！と思うのが、どんなマンション（または一戸建て？）なのか興味があっただけですよ。

他力本願の＊＊になってませんか？Yahoo!で検索すれば一発で分かる質問ばかりですよ

私もぼろぞうきんさんの住みたい家に興味あります。たとえば、高級住宅地の低層とタワー、好きな方を上げると言われたらどうなさるのかな？と。昔、設計士の友人が寝に帰るだけのアパートに住んでいて、自分の家については眺望を考えたことがなかったと言ってました。

単にヤフーで検索するのとは違う魅力がこのスレにあるのです。

what difference？
どうぞ

ぼろぞうきん様
今日、この掲示板に気が付き、一気にすべて読まして頂きました。

とても為になり、有難うございました。
ご健闘を祈ります。

小生、東京オリンピックの翌年から、いわゆる分譲マンションと云う所に、
住み続けておりますが、その間５回引っ越しいたしました。
年をとると、いつ身体が不自由になるかも判りませんので、
バリヤーフリーの室内に改装したいと持っております。
何か参考になることがありましたら、お暇の時にお教えいただければと思っております。

設備関係の方ですので、床ころがしの排水管と浴室関係をお教えいただくと助かります。
だいぶ以前の板で、ステンの管の記述がありましたが、専用部分のみステンをつかっても、
共用部分との材質の違いで、腐食等弊害が出ることはないでしょうか？

初めての投稿で無作法をお詫びいたします。

＞４０６さん

最近、同じ質問しましたよ。
高い所が苦手なので低層マンションが、良いそうですよ。

＞ぼろぞうきんさん

自分がタワーに住んでいるので、気になるんですが、もし高い所が苦手でなかったら、
タワーマンションは選択肢に入りますか？？

それとも、高いからと言う以外の理由でも、タワーは避けますか？？

２月２５日のぼろぞうきん様のお返事を読んで、官公庁は人遣いが荒いと聞いたことがあるので
大変そうだなと思っています。これから年度末にかけてお身体気を付けてくださいね。
みんな、御帰りを待っています。

誠実なぼろぞうきん様に反論するのは気が引けますが、
集合住宅の供給は減っても、需要も減るような気がします。
だから大きな値崩れはなくとも当分の間は緩やかにでも下がるのかなと。

今日久しぶりに近所の洋食屋さんで外食したら２月から急に客が減ってしまったとこぼしていました（開業して２０年この方初めてのゲキゲンだそう）。
場所は都内でもすごく田舎です。なので不景気風はこれから都心に向かって吹いていくのかなと。

CやPが無事で決算期が過ぎますように（C　があそこだとすると社会的なショックが大きすぎます）。

ぼろぞうきん様
４０９の質問者です。
お忙しい中、素人にもわかりやすく、詳しいご説明を頂き有難うございました。
業者さんとの打合せに、役立つと思います。
集合住宅ですので、解放廊下ー＞玄関扉ー＞玄関内ー＞室内廊下への段差処理は、
何とかそれほどギャップを作らず、業者さんに知恵を絞ってもらおうと思っております。

ご親切にご回答頂き有難うございました、こんな生きにくい世の中になり、
気が滅入る事ばかりですが、爽やかな掲示板を見つけることが出来、ホッとしております。

貴殿が今後ともご活躍なさることを願っております。

411です。お返事ありがとうございました。
今最初から読み返していたのですが、設計と監理、施工はなるべくなら全部別会社が安心ということでしょうか。
設計と監理を同じ事務所で行った物件を考えていたので戸惑っています。

ぼろぞうきん様

新築ではないのですがお教え願います。

現在、築１９年目の古いマンションに入居しております。

そろそろ2回目の長期修繕の時期ですが、
キッチン、浴室、トイレ等の設備機器のヤレも目立ち、交換するか思案中です。
専有部の給水給湯配管が銅管でスラブ埋込みとなっていますので、
配管の寿命（長期修繕の対象となる）何年後くらいでしょうか？

また、設備機器の更新は配管メンテナンス時に合わせた方が良いでしょうか？

以上、宜しくお願い致します。

スレ主さま　お世話になっております。御留守のようですが一応質問を書かせていただきます。

他の板で「鉄筋が設計図通りに入っていなかった」ために
「建物の100ヶ所以上にひび割れ（エフロ）が発生して」という投稿を見ました。

現在は補強工事中で、販売は停止、投稿者によるとすでに入居している人も
買い戻しには応じてもらえないらしいのです。
施工は（準？）大手のＭ建設工業と地元の企業の共同体、
販売はＯ不動産です。

真偽を確かめたわけではありませんが、販売会社のＨＰをみると現在販売停止になっています。
補強工事をしているということは補強すれば大丈夫な程度なのだろうと思うのですが。。。
余談ですが、スレ主さまだったら、こういう物件、お買い得だと思えば買いますか？


真偽がわからないので一般論（仮定の話）で結構なのですが、
もし設計図通りに鉄筋が入っていないことが
あるとしたらそれはどの段階での責任なのでしょうか。
またそういうことをチェックする体制は今の日本の建築業界にはないのでしょうか
（竣工は2007年らしいです）。
こういう物件を見抜くためには購入する前にどこを見ればいいのでしょうか。
今回は販売会社も施工会社も有名なのでびっくりです。

よろしくお願いします。

「建物の100ヶ所以上にひび割れ（エフロ）が発生して」何処にクラック？
ひび割れ＝クラックは、コンクリートの性質上全く出なくする事は不可能。
本数より、クラックの幅が肝心だな。ま、コンクリートが完全乾燥するには
約２年は掛かるので、その間にクラックが入る事象は仕方ありやせんね。

「もし設計図通りに鉄筋が入っていないことが」配筋検査時に解かるでしょうね。

「お買い得だと思えば買いますか？」如何ほど値段が下がった？

「こういう物件を見抜くためには購入する前にどこを見ればいいのでしょうか」
引渡し前までは、請負業者（ゼネコン）の物だから、一般人が現場を確認など
出来ないから、見抜くなど無理でしょね。

>>417様　ありがとうございます。
現在は販売停止中らしいです。なので新規の販売で何％オフになるかは未定だと思います。
エフロもクラックもある程度は仕方ないんですね。
鉄筋不足が事実ならそれは結局施工会社のミスでしょうか。

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。

物件ＨＰ
http://www.yao351.com/

ぼろぞうきんさんへ
山田建設という会社の　ミオカステーロ　シリーズを検討枠に入れているのですが　この会社の仕事の出来などどのように印象もたれておられますか？自分なりにネットで調べてもみたのですが今１つしっくりした答えがだせないので　ぼろぞうきんさんにお聞きしたく思いました。よろしくお願いいたします。

あんまり質問しすぎるとスレ主様が答えるの大変で来なくなってしまいますから
すこし遠慮しませんか？

最近ちっとも答えてくれねぇな。アゲとこ。

いなくなっちゃったんですかねぇ。　残念です。

年度末なのでお勤めしていた会社が・・・なんて事で無ければいいですが・・・

自分達の心配したら？

マンションの購入でもされて、自分のことでお忙しいのではないでしょうか。

いちいちあげるなよ

好きだから あげとこ。

やめろよ。

自分もファンです。なんとも小気味良い語り口。偉そうに知識を振りかざし 断定的な上から目線で解説してくれる専門家より全然良い。たまにはカキして下さ～い。

おれでよければ答えようか？　


某国家資格保持者より。

↑偉そうにするなよ

遠慮しないで。

>>431
スレ主さんがいなくなってしまったのだから、代打で答えて下さいよ！

>>431

じゃあ遠慮なく質問させて頂きます。
いつになったら、住宅業界はこの閉塞感が消えると考えますか？

いつのなったらなんて断言できると思う？
そんなの占い師しか答えられないよ。
未来なんて誰にも分かりません。
分かっていたら今の不況なんて無いでしょ？
そういう稚拙な質問じゃなくて、もっとまともな質問求む。

そう言う事は一級ペテン師の俺に聞け！


某国家資格なんてあてにならんぞ（爆！


ｱﾊﾊﾊﾊ～

某国家資格は本当だよ。
今時資格ナイト企業も雇ってくれないでしょ

さすが！

スレ主様

416です。ありがとうございます。3月だからお忙しいのだろうとは思っていましたが、うれしいですっ♪
みんなぁー、ぼろぞうきんさまがお帰りになりましたよ。

お元気そうでなによりです。ファンです。
妹で良かったら嫁に貰って頂きたいくらいです。28歳独身やや行き遅れ。

>>436

つまんねぇ。
やっぱりあなたには聞けねぇわ。

ぼろぞうきんさんへ

山田建設のことを聞いた者です。お忙しい中　誠実なお答えありがとうございました。
お体ご自愛され　よいお仕事進めていかれてくださいね。
ぼろぞうきんさんはお年わかりませんが　私のイメージでは俳優の船越栄一郎でしょうか・・。
フランクな肩の凝らない、暖かい男らしいタイプってとこです。
結婚してもしなくても　よいお仲間に恵まれ幸せな人生を送ってられるように思います。
（占い師のようになりました、失礼しましたっ）

444さま　

ならばこなければよろしい

ぼろぞうきん様
現在購入検討の物件がありますが、

売主/設計/監理/販売/管理　マリモ
施工　大旺建設
の組み合わせはいかがでしょうか？

マリモはこのスレの始めの頃に回答されており、メリットデメリットを踏まえた上で購入してもいいかと思っていますが、レスから1年半経っており現在の経済状況とともに不安があります。
施行の大旺建設は私的再生計画中で会社自体はもちろん、現場作業員のモチベーションなど心配な要素があります。

>>446

ちがうよ、丁寧に答えてくれたぼろぞうきんさんを、

少しは見習えってことだよ。

マリモ？大旺建設？聞いたことも噂も知らないな～
地区限定のデベ＆施工会社？
私ならそんな超マイナーな所は買わないな～

それはあなたにも言えることでは？他力本願では人間的に成長しませぬぞ

なんでぼろぞうきんさまはいい人だと思うんだろう。答えを読めば誠実なのはよくわかる。本当はどういう方なんだろう。

ホントはスペシャルな人なんでしょ？

久々に来てみれば、削除された書き込みがたくさん…
この良スレにも荒らしが来たんですか？

ぼろぞうきんさんの様な誠実な書き込みをしてくれる人は貴重です。
荒らし投稿に負けず、がんばって下さい！

荒らしﾃﾞﾊﾅｸ、スレ違いを削除依頼しました

スレ主は、設備専門だろ

建物全体をどうですか？って問われても答えに困るよな

素人、特におばさんには、建築も設備も一緒なんですね。

とりあえず質問しとけっ！って感が否めない。　
スレ主がかわいそう

>>458

「集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け、さぁなんでもこい」

ってスレ主自身が書いているから別にかわいそうではないと思うが。

スレ主さんよ
勘違いする連中がいるから、年間２０００戸と
設備専門だ！って訂正しろよな。

要は スレ主の歯切れが良いのに嫌みのない文章や回答に人柄の良さを感じるから、皆さん質問する訳で。

仮に超一流建築士ｻﾝだろうが、底意地の悪い奴に 誰も聞きたくないんで…。
ここでは他の人が答える必要もないと思うし、ましてや他の奴の皮肉なんか読みたくもないし。

スレ主がいるかと覗いたらスレ主の代わりに 皮肉屋の姿があるのではげんなり。

＞まだ榊淳司のほうがましよｗ

一緒にしないでほしい。

　アンチ長谷工の代表的な方ですが、その偏った切り口の文章と、いろいろな会社の倒産を予想して当たった外れたと面白がるブログ。いろいろな利害関係を含んだ活動は、感心できるものではありません。
　この方の活動を見ていると、不景気の世の中でもそれを逆手にとって、いろいろなお金もうけの方法が世の中にはあるものだと、そちら方面の才能には感心してしまいます。

榊淳司がブログで破産を予想したアゼルが破産申請。
また、予想が当たったと勝ち誇ったブログを書くんでしょうね。
破産で辛い思いをしている人もいるだろうに…
ぼろぞうきんさんの爪の垢でも煎じて飲ませたいですね。

そもそも一流デベが事業主で、スーゼネが施工したにせよ
完璧な建物は、絶対出来ないのは拭えない事実だよな。

↑なぜかを書けよ

↑理由を書けよ

理由を書かなきゃいけない理由を書いてよ

【ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。管理人】

暇人の集まりだね。そんなに仕事ないのかなぁ、不動産、建設業界ってW

>>469
不安を煽った責任をとるべし。
根拠があるのだろ？

落ち着けて

なんだか荒れてますね、皆さん良いマンションを購入しようと
この掲示板を含め閲覧されているのでしょうから
仲良くやって欲しいものです。

スレタイについてはおっしゃる通り２０００棟では無く、２０００戸です。
それと建築屋では無く構造屋でも無いただの設備屋なので建物全体を把握しているのでは
無く、設備のみに特化している人なのだと変換してもらえればうれしいです。
設備にも水や空気などに特化した機械設備と電気に特化した電気設備があり
私は機械設備に特化してます、一応電気もできなくはないですが専門家ではありません。

>466
完璧な建物の定義が難しいところです。
建築基準法は最低限の法なので基準法を満たしているから完璧というのは
ありえません。

完璧な設計図というのはありえます、施主の仕様を１００％図面に反映し
納まりを全て検討したものを図面に反映すれば完璧な図面が仕上がります。
ですが、設計図そのままが建物になるのかというのも私の経験上ありません
設計図は平面図が1/100から1/400、マンションでいえば住戸の詳細図が1/30から1/50で
書きますが実際の建物（1/1）を作るとどうしても納まりがつかないところや設計図の些細なミス
地中から既存建物の基礎が出てきた等の地中障害などがあったりするので
設計図そのままっていうのは滅多に無いのです。

ですから安藤忠雄が設計してもスーパーゼネコンが施工をしても
完璧な建物は絶対にできないといっても良いのでは無いでしょうか

>471
無いです、暇でもないですが。


榊淳司氏というのは以前も質問で名前が挙がってましたね
不動産業に関わるとありますがどのように関わっていたのかが
よくわかりませんね。
デベでも建築分かる人は施工監理か設計監理若しくは企画の一部が
かろうじて位ですが学歴みる限りは建築屋では無さそうですね。
さすがに法学部出て設計やる人間は見たことありません、
経済学部で設計やってる人間はうちにいますが(笑)

ぼろぞうきん様
清水建設と仕事をしたことがあると
書かれていますが
設計・施工等の
印象を教えてください。
設計施工管理一貫のマンションを検討しています。
よろしくお願いいたします。

「デベ評判」の掲示板からこのスレがいきなり消えていて、びっくりしました！！
こちらに移動されていたんですね～。ホッ。

どうせ移動させるなら、管理人さんサイドでスレタイを「棟」→「戸」に修正しておいて頂けば
良かったのにと思います。
ご本人も間違いに気づいておられるのに、ヘンなツッコミとかあってスレ主さんがお気の毒…。

ともあれ、このスレが残っていて良かったです。
また貴重なご意見、拝読させて頂きたいです。

勝手に移動されても困りますよ。それなら、『マンション業者さんからみた嫌なお客さんて？』こそ『デベ評判』にあるのはおかしいだろうに、管理人さん。

↑　
じゃあ、あなたが依頼すればいいのでは？
子供みたいな言い分はやめたほうがいいです。　


勝手に移動と言いますが、管理人さまが管理している掲示板なのに、勝手もなにもないでしょう？　


あなたの言い分のほうが明らかに勝手です。不満ならご自分で掲示板を設立するべきです。

４７６さん、タイトルスレの削除ｋｅｙ返信で板移動と【棟と戸の変更】を依頼しましたが一部かないませんでした。
板移動は先にされていた方がいて、２人目でお考えくださったのかもしれません。
４７６さんが、削除ｋｅｙ返信で【棟と戸の変更】を依頼されたらかなうかもしれません。
他スレでタイトル変更例があるので可能のはずです。

っていうかタイトルはそれほど重要ではないだろうに。　
そんなに盛り上がらなくていいから、１ヶ月に一回くらいぼろぞうきんさんが返信してくださればよろしいかと。

ぼろぞうきん様

新日本建設ってどうなんでしょうか？
ここの掲示板のスレではあまり評判が良くないようですが・・・。

どこの企業もこの掲示板では評判良くないよ。　
野暮な質問は失礼ですよ。

過去に偽造や手抜きの問題あったが今後建つのは検査も厳しく良いＭＳと安心できる？

改心してればいいのでは？

デベ、ゼネコン以外に、チェック側、評論家の悪口も多いですね〜村上健、碓井民朗、長嶋修、櫻井幸雄などなど(それぞれ言ってること違うんで、どれが本当って気もしますが…)
カキコしてるのは、やっぱ批判された業界関係者なのかな。TVにも時々出てくる欠陥住宅NGO(？)の岩山健一は、戸建中心だからカキコされないのかな(笑)

戸境壁にドリルを使っている振動と音が響いてきています。
工事の連絡もありませんし、時間が時間なだけに業者でなく住人があけていると思うのですがどうしたらいいのでしょうか？
隣のうちの壁に貫通はさせないとしても、穴をあけられた以上は我が家も壊疽物件と言うことになるのでしょうか？
新築物件なので、管理組合も発足しておらずどこに連絡したらよいのかわかりません。
どうしたらよいのでしょうか？

ぼろぞうきんさん　また書き込んで下さいね。楽しみに待ちます。

ぼろぞうきんさんの目にとまることを願ってあげときます

MRであるネットのサイトで聞いた知識で、設計図書せっけいとしょを見ないで
マンションを買ってはいけない、MRで営業マンに「せっけいとしょ、見せてください」
と、言いましょう、とあったのでMRで営業マンにせっけいとしょを見せてください。と言ったら
設計図書は、管理人室にある、やら見ても一般の人は理解できないと思います。やら
ごちゃごちゃ言って、見せてくれませんでした。
これって、おかしいですか？

つまり、一般の人はマンションを買ってはいけない、と言うことではないでしょうか？

スレ主が来ないのは残念です。

「さぁなんでもこい」と大見得をきったわりにはアフターのメンテが悪い。。。

スレ主も近頃の売主みたいになりましたね。

>>491
設計図書を見せない姿勢はいかがなものかと思うけれども、
素人が見たところで何もわからないのも、残念ながら事実だと思います。

no.496の方
設計のことについて詳しいのですか？
設計図書は難しいのですか？
内断熱材が何センチ折り返しになっているか書かれていますか？
でも、見ないと、そのマンションのことを何も知らずに、買うことになる
そうです。

え、ぼろぞうきんさん　お休み？でも書いておきます。

お伺いします。東京湾エリアの埋め立て地の１０階程度以上の
高層マンションは、基礎として数十mの杭を何本も硬い岩盤層まで
打つのが、１０数年前からは一般的かと思います。

しかし、購入検討している築１０年の１５階建て物件は、
埋め立て地にも関わらず「べタ基礎」です。

大地震で倒壊するのでは、と懸念しています。

ご意見伺いたく、宜しくお願いします。

所詮マンションはほとんど基準1で設計されていますから大地震が来たら怖いですね。

>>500
<耐震基準１のマンションって危ないの？>スレがあったのですね。
それでも、埋め立て地のベタ基礎について解はなし。

ぼろぞうきんさん、お待ちしてます。

４９１さん

ちょっと古い書き込みですが、レスします

あくまで推測ですが、きっとその営業マンが
設計図書を見ても、説明出来ない人なんだと思います。
この前、私もとあるマンション製本（設計図書）を見せてもらって
色々と聞いてきたのですが、その営業マン自体が全然理解していませんでした（笑
ある程度、建築設計の知識があれば、マンションの図面は特別困難なものではないのですが
普通の営業マンは図面までは意識していないようで・・

ただ、実際に設計図書を見て、何も確認したいのかな？とは
私も疑問には思います。

ここを図面で確認したい。というポイントをちゃんと持って見ないと
ふーーん。で終ると思うのですが・・

４９７さん

大体の図面では内断熱の範囲は図面内で寸法が書き込まれているはずですよ。
おそらく、かなばかり図に載っていると思います。
もしくは特記仕様書あたりに・・。

>>491

その物件の概要に、「設計図書閲覧場所」などと表記されていませんか？

そういえば、最近の物件の製品概要では設計図書閲覧場所の記載がない気がします。
前は必ず、現地販売センターやら引き渡し後は管理人室やら書いてあったのに、
法律変わったのですか？
製品概要に載せないといけない項目、とかって。

ぼろぞうきん、はどこへ行った！

お尋ねいたします。
あるタワーマンションの南東角部屋ですが、ここのリビングが東面と南面が大きなFIXまどになっており、今暑くてたまりません。
　エアコンや扇風機でしのいでいますが、このリビングに風を通すような改造は出来ないものですか。
もちろん、共用部ですから、その変更改造の総会手続きを踏むことが前提です。
たとえば、1枚150＊80センチぐらいの窓ガラス(10枚あります)を開くことができるようにする(2箇所）とか技術および法令的に可能ですか？　　
　ご教示ください。

FIX窓ってなんですか？ぼろぞうきんさん私からもお願いします。

ぼろぞうきんさんではありませんが・・
ＦＩＸ窓を知りたければ、ぼろぞうきんさんの回答を待つよりも
検索した方が早いと思いますが。
５０７さんも外壁に取り付いているサッシ自体を変えることは
構造、換気、採光の点で確認申請の内容に変更がないなら
とりあえずは、法的には問題ないと思いますよ（但し、最近は窓を変える行為自体で厳密には確認の出しなおし等
をいわれる場合もあるらしいが）
ただ、サッシはあくまで共用部分なので、個人の一存では変えれないとは思います。
無論、予算はあるとは思いますが、やってやれない事ではないですよ（技術的に）

息の長いスレですね。
ずっと頑張ってくれてる、ぼろぞうきんさんに感謝です。

まだ具体的な物件の情報は余り出て無いんですが
以下の組み合わせで施行される物件を買おうかと思ってます。
http://www.mid.co.jp/takatsuki49/outline.html

事業主（売主） MID都市開発株式会社
設計・監理 株式会社カノン アソシエイツ 一級建築士事務所
施工 株式会社日新工営

ただ、設計も施工も全然全国区じゃない所なんで、ちょっと心配になってるんですが
こういう所の良し悪しって何か判断・確認する方法は無いでしょうか？

人の評価なんて色々です。
一時期の評価ではなく、長い期間を通しての評価なのかもしれません。
タイガースの金本だって、４１歳でこれまでの実績があるから
年棒５．５億でしょ。
単年で評価したら、いいとこ２億そこそこではないでしょうか。

義務でもなけりゃ報酬もなくボランティアでやってることが評価に値しないと？文句しかいえないあなたより立派だと思いますけど？！

ぼろぞうきんさんへ
当マンショんは大規模修繕工事業者が決定しまして、来月住民への説明会が行われます。
そこで施行業者や監理会社への住民の質問がおこなわれますが、工事期間中の工事や日常生活等、どういった点を特に注意して質問していけばいいのかアドバイスをお願いいたします。
又、施行業者と監理会社は同じ事務所で机を並べて仕事していってもいいものでしょうか。
よろしくお願いいたします。

やめるんならやめるで挨拶ぐらいせえよ、スレ主さんよ。
それもできない事情でもあんの？

もともと『デベ評判』板にあったものを、スレ主さんに無断で、勝手に板の移動を依頼した方がいるようですね。
経緯は>>476-480あたりにあります。
それ以来、スレ主さん（ぼろぞうきんさん）いらっしゃっていないようです。
スレ主さん、スレッド削除されたと勘違いなさっているかも。

>516
でオタクは相変わらず文句だけ？

ボロ雑巾さん出ておいで

大京、奥村組施工、一条工務店(免震構造監修)、日建ハウジングシステム設計の物件を検討中です。それぞれの評価については既出と思いますが、この組み合わせについてどのようにご覧になるか、ご意見お聞かせいただければ幸いです。

こんな良スレあったんですね。2日かけて読破させて頂きました。
ぼろぞうきんさんや、その他詳しくレスされた方々、本当にありがとうございました。

今でも十分役立つスレだと思います。マンション購入予定の方も既に住んでいる方も読破する価値がありますね。
今と違うところがあるならば、横浜の物件のように財閥系のデベも決して完璧ではないということでしょうか。

私は姉歯事件の直後にマンションを購入、リーマンショック直後に売却しました。住宅性能評価書は間に合わずになく、このスレで良く出る長谷工設計施工でしたが、損せずすぐに売却できました。
つくづくマンションは総合力で、どのデベやゼネコンならとは言い難いですね。

そして今また購入するところです。このスレの内容を心に刻み疑問点を解消して、デベといい商談をしたいと思います。

アドバイスお願いします。
独身の女性で藤和シティコープ音羽の中古マンションの購入を20年ローンで考えていますが、築年数も古いので、20年後の価値が心配です。かと言って新築も買えず。