2008年7月実行の方

>>23さん
(1)調達金利
　新発国債の利回りは国の調達金利です。銀行が長期資金を調達するのはスワップ金利になるでしょう。
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market
(2)事務経費
　小口融資なので、様々な事務経費が掛かります。
(3)団信保険料
　0.2~0.3%程度か?
(4)与信
　保証料
あたりでは? 国債と個人住宅ローンの金利差は。

結局私のところは６月は０．１５アップでした。
他行は０．３アップとかいう書き込みが多かったので安心しました。
これなら３月と同水準なので想定内です。
あとは実行を６月と７月のどちらにすべきかってとこです。
気持ちでも下げてくれないかな・・・。

>>17

大体２月〜４月に実行した人は昨年夏のピークに物件を高値掴みしたといわれている人間が
多いからねこうなるんですよ。
私もその一人ですから気持ちはわかるのですが・・・まあ、小さい人間ではありますね。

＞21
http://www.jhf.go.jp/research/loan/index.html

＞＞２７
６月・７月実行の皆さんも、物件によっては昨年の春４月ごろから８月頃に「高値掴み」契約をした人達で溢れているよ！
ということは、高値掴み＋金利大上昇では、踏んだり蹴ったりだ・・・・。

21です。
教えていただきました方々、ありがとうございました。
世間では短期固定が多いんですね。
自分が面倒臭がりとは思いませんが、安心を買ったと思って、長期でいきます。このまま金利が上がり続けるとは思いませんが、ここ２ヶ月の上昇をみると・・・
死なない、病気しないと分かっていれば、生保も入らないし。
家族がいると、子供がいると、守りに入ってしまいます。
度胸が無いんでしょうね（苦笑）

＞＞２１さん　あ〜わかります(＾＾);家族優先で考えてしまいますよ
考えに考えたところ、動向を見極める鼻がない、時間も忍耐も備えておりませんので
我が家は、長期に決めています。

>>29

勝どきの某58階建激安ツインタワーマンションの購入者（2005年分譲）は
みなさん２〜４月実行でした。　

ウラヤマシス・・・

最近の原油高騰の流れは、長期金利には、どう影響するんでしょうか？

インフレ懸念⇒金利高騰？

７月金消の者です。
１０年固定で行きます。

最近は優遇が1.5％くらいじゃん。
でも3年前は0.8とか1.0％だったんだよね。

ということは、10年固定終了後の世界で店頭金利15％の優遇14％とかありえる？？
そしたら2018年に固定が終了と同時に死亡？

>>37
借り換えすればいんじゃないの。

つか、金利１５％になってたとしたら、
今自分にやった借金　○千万なんて、あんまり痛くない状況になってるよ。

うちの親が世田谷に５００万で買った土地が、今や億近くだけど
そんなノリ。
金利１５％なら、公務員月給が１００万オーバーだろ。

金利が１５％ということは政府の政策金利はどのくらいを想定しているの？
政府の借金が何十兆円もあってそんな金利で政府がやっていけると思う？
もう少しまともな意見を書き込んだほうがいいね。金利のきの字くらい
勉強してきたほうがいいのでは？

株価がいい具合に下がっているので、長期金利も７月は下がるのではないか、と思っています。

>>40さん
私もそれを期待してます！ちょっとでも低くなってくれれば！！

７月金消のものです。
三井住友で検討中でしたが、超長期がここ２ヶ月で０，５％も上がってしまって、
もう泣きそうです、、、

＞長期金利も７月は下がるのではないか、と思っています。
甘いですね！
確か、６月実行組もこぞって５月中旬あたりからは、「きっと金利、さがりますよ！」
「下がらなかったら日本経済はもたない！」なんて言ってましたよ。
これって、分析ではなくて、あくまでも「下がってほしいという希望」にすぎない。

金利は、上下するものですが、総じて上げ基調ですって！

株価と連動して上下するもの。
日本株、そろそろ調整に入ると思いますよ。
７月くらいにいったん下がるといいですね。

これって、金利が下がるって解釈していいのでしょうか？

------------------------------------------------------------------------------------------
　内閣府が９日に発表する４月の景気動向指数（速報値）で、景気の現状を示す一致指数による景気の基調判断を、「弱含み」から「局面変化」に下方修正する見通しとなった。景気拡大局面が４月以前の数カ月の間に頂点（山）を迎え、局面が変化して、景気が下降する後退局面入りした可能性が高いことを暫定的に示す。政府として初めて、０２年２月に始まった戦後最長の景気拡大期の後退局面入りの可能性を示唆する内容となる。

　原油・原材料高を背景に、鉱工業生産指数や企業の営業利益などの指標が悪化し、一致指数は３、４月と連続して低下する見通し。５月以降も低下基調が続けば、内閣府は、基調判断を「悪化」に変え、「景気後退の可能性が高い」との判断をより強める。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080605-00000014-mai-pol

180兆円の特別会計(一般会計の2倍以上)をぶっ壊せば
物価上昇何とかなるんじゃないの
ガソリン税が自動車に乗る人のために使われているといいながら
自動車に乗る人には不利益で道路を造る人のために使われている
こんなおかしな事をはやくぶっ壊せっていうのが
民意だろ
な、福田君

う〜ん、完全に上げ基調ですね。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

ことによると６月までもが勝ち組と呼ばれることもあるかと。
６月間に合ってくれ〜。

毎年、夏は金利が上がるから、今年も上がるでしょう。待てるなら９月、１０月まで待つほうが良いでしょう。（個人的予測、根拠なし）

暑さで脳がとけるんですかね。

銀行決まっているし、７月契約だし、しょうがないから変動で契約して長期が下がったら
借り換えしようと思います。

下がればいいけどね
上がる一方だったりして
結局ズルズル変動のままかも

＞５１
それ、一番、最悪！
しかも、この流れではあり得ないこともなさそう・・・・。
今日の１０年物国債金利が、０・０７％の超爆上げで、１．７９５％まで上昇。
１．８％台は確実に２．０％を伺う展開になりそうだ。

７月の更なる上昇を心より期待している！

わーい。週明けは株暴落＆債券買いが期待できそう〜〜
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080607-00000028-mai-brf
なんか、不幸を喜んでいるようなこと言っている自分が悲しいけど。

申し込み時の金利をキープしててよかった。

３月の金利でよかった！

来週は株暴落、期待できそう。
７月金利はいったん下がるのではないでしょうか。

＞７月金利はいったん下がるのではないでしょうか。
６月実行組も５月中の間は同じようなことを言っていたよ。
というより、「希望」を述べていたよ。

６月はまだ始まったばかり。
いったんは暴落しても、すぐに持ち直せば、金利もまた上昇目指してしっかり復活してくれるよ！

57さんの言う通りかも・・・

ココ数ヶ月、特に４・５月は月の初めは少し下がったりしてますが少しづつ上昇して、
２０〜２６日くらいの月末近くになるとどかっと国債売られる傾向が。。。
　今月は20日の金曜日あたりに長期金利が急上昇するかもね。

つーか、上下でも、あまり変化なさそうかも
!%未満の上昇気にする様では、今年は見送りでしょう！？って思いませんか？気持は解りますが・・・書込みしてる方々は、4月が低すぎたので余計なのかもね(^^)/

とりあえず0.1％でも下がってちょ〜だい

景気後退の指標が出ましたね。金利はとりあえず、上昇を免れるのではないでしょうか？
貯蓄の多い方には残念なお知らせですが、ローンを抱えるものにはうれしいような気がしていますが、どうでしょうか？

7月実行予定でローンに関して素人ですが、目先の0.1％程度の金利の上下がどうとかでなく
今後、国民にとってもっと大変な事が起こるような気がするのは私だけでしょうか？
これから先どんどん生活が不安定になり悪化していくような気が。

ココに書くことではないですかね。すいません。

また、長期金利上がったみたですね。。。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

え〜上がってる！
今週は、かなり下げてくると期待してたのに。
このままだと、来月も実行金利上がりそうですね。

何か最近は、株価とはあまり連動しませんね。

今日(6月10日)の日経Netから

円反落、106円台後半　長期金利は1.8％台、ＦＲＢ議長発言などで
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080610AT2C1000310062008.html

金利上昇は、世界的な流れですね。
原油等の資源高によるインフレ懸念が高まってるから仕方ない。

ふだんは絶対買わないのに、見出しにつられて今週の週刊現代、朝イチで買っちゃいました。

しかし、長期金利、ぐ〜んと下がったかと思えば、その下げ分を大きく取り戻す「超爆上げ」！
やはり、金利上昇は大きな流れなのでしょうね！

７月の長期金利の上昇を期待しましょう。

というか、相場が荒れ過ぎ。
株、債券、不動産、商品、為替のいままでの連動が崩れて分け分からん。
金融業の方は頭が痛い所、腕の見せ所ですね。。。

長期プライムレートの引き上げが発表されましたね。
7月も金利アップは確実かと・・・


長プラ、2か月連続で引き上げ　みずほコーポレート銀行など

みずほコーポレート銀行や新生銀行、あおぞら銀行などは、大企業向け貸し出しの際に指標とする長期プライムレートを、0.05%引き上げて年2.45%にした。また、日本生命と第一生命も、大企業向け長期貸し出しの基準金利を0.05％引き上げた。日本生命は年2.55%、第一生命は年2.5%となる。各社、2008年6月10日から適用。住友信託銀行も年2.45%で、11日から適用する。

長期金利の上昇への対応で、2か月連続の引き上げとなる。住宅ローン金利の引き上げも必至だ。

http://www.j-cast.com/2008/06/10021532.html

住宅ローンって「実行日の金利が適用」って聞くことあるけど、上げベースでもちょっと下がった日に実行となったらラッキーってこと？

毎日設定されたら銀行大変だな

また、また、長期金利上爆上げですね。
７月以降どうなっちゃんうでしょうね。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

↑見やすくていいチャートですね。
長期の月足にしてみると、２％で抑えられているのがよくわかる。

今は変動を選んでおいて、長期金利２％を「しっかり」と抜けたら長期固定に変更するのがいいかね。
損切り的な決断力がいるけど。

今はバク上げでも２％以下だし、まぁ長期固定を選択しても許容できる。
２％超えてもバク上げだったら、変動で様子見るって選択肢は消えるね。

ほんとに上げ↑基調ですね。
昨日は日経平均が下落したにもかかわらず長期は爆上げ。
今日の日経平均は上昇したのでいつもの通りに債券売られ長期は上げ。
どうすれば下がるのって感じですね。
こりゃ7月中に長期２％もありますね。
住宅ローンは25日か26日の長期金利がかなり重要ってなことを銀行の方は話されてました。
もちろん今月の平均も加味されますが。
どうなる7月？やばいですかね？やっぱり・・・・
7月実行の我が家です・・・

金利気にするの嫌だから、もう早く実行したいわ・・・

分かるそれ

仕方ないんだから早く決定したものを知りたいんだよね

１．８０５％　（前日比　▲０．０４１） 　下げたど〜！

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

でも、基本上げ基調は変らない様な気が・・・

多分明日はまた上がりますよ。週末は金利が上がりやすい
ですもん。

＞８０
大丈夫だよ！
いつもいつも、下げた分以上の上げ幅を実現してどんどんと上昇してくれているから！

預金もあるから、どんどんど金利UPして欲しい！！

いまドキドキしてるのは、来月実行の超長期を組む予定の人って事ですか？

超長期に決めた人へ質問。なぜに超長期？？

逆に超長期でない方は、仮にこんな感じで金利が上昇していって１０年後大丈夫なの？
３５年で２．９％（団信込み）でできる今なら固定しちゃったほうが楽でしょ。

日本は、人口減少に伴う競争力低下で円安になると思うから
円安になると、エネルギー及び穀物を輸入に頼らざるえいないわが国の物価が上昇すると思うから。
物価の上昇を抑えるため、円を強くしようと利上げが行われると思うから。

１０〜２０年後の話の危惧ですが、住宅ローンはそれと同じか、それ以上に長いから。
そうなったときの住宅ローンの金利が、今の米さえ変動６％くらいであることを考えると、南アランド並みの金利も覚悟しなくてはと思ったとき、とても耐えられないと思うから。
長期固定を選択する。

さっさと返せる人は短期固定が良いに決まっている。

↑あなたに賛同。私は３月に建売(建築中)の物件を土地込で-15%引きで購入契約し、４月に変動(1.1%)、当初10年固定(2.1%)、超長期25固定(2.65%)と比較検討して、超長期25年固定に決めた。(いずれも新○銀行)。私は10年前まで住宅メーカーに勤務し融資業務をしておりましたが、現在の金利は歴史的・世界的にみても異常な状態で１０年以上続いたことが奇跡です。今後も奇跡は続くのか・・・私はアリエナイと思います。ただそれでも変動金利で借りてよい人は・・・①親の遺産や援助などまとまったお金の見込があり短期で返せる人。②金利上昇時には一括で返済できる人。③金利が上昇しても他に金融資産などがあって返済能力があり、その後に来る金利低下の恩恵が受けれる人。多少長期・超長期が上がったとしてもまだまだ低金利、確実に元本を減らすことが大事・・・変動金利には1.25倍ルールがあるけど、利息ばっかり支払わせれて元本がまったく減らず返済期間が延びていく可能性も・・・①②③に当てはまらない人は極めて危ないギャンブルを行っているとしか思えない。(私見ですけど。)

日銀、政策金利据え置きだそうです。

おお、５月と同じですね！

今日の長期金利も「爆上げ」ですね・・・。
上げ下げを繰り返しながら、この調子で２．０％台を目指して欲しい。

５月、６月そして７月が、まさに、ホップ、ステップ、ジャンプの如く、
高く飛んでくれることを願っている。

長期金利が先に上がってくれた方が政策金利あげやすいん？

やっぱり長期金利今日は上がりました。
ほんと毎週金曜日は上がりますね。
月曜日はちょびっと下がるかな。でも来週金曜日は１．９５％越えるんではないか？

ここまで来ると、完璧な上げ基調ですね。いよいよ２％越えですかね。

いやいや、この調子で今月の月末には３％目前まで迫ってほしい。
でも、夢ではない！！

ソニーも、がつんと上げてきましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

１．８６５％　（前日比　＋０．０５８） 　ageたど〜！

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

いわゆる変動金利って６ヶ月固定と考えたら良いの？

金利が半年毎に１．２５倍ずつアップする住宅ローンと考えれば間違え無し。
数年スパンの短期間で返済できるなら超お得。
３０年近くの超長期で考えると危険度大。
まぁ、半年毎にこのドキドキ感を味わえるのは変動のみだが。

今のタイミングで固定期間終了→再設定の人は何を選ぶかな？

98
違うよ 半年ごとに金利が見直されるが 返済額は変わらず その時の金利によって元金と利息が変わり5年たつと返済額が見直されるがその時今までの返済額の1．25倍までが上限になっている 変動金利 元金均等

結局、最初８万の返済が５年後に１０万になり、１０年後に１２．５万になり、１５年後に１６．５万になっても大丈夫な人が借りるローン。
そうなる前に固定してしまうのだろうが、数年後に今の超低水準が存続しているかは当然分からない。
今のミラクルな低金利を考えると超長期で固定してしまった方が楽なのでは。
住信ＳＢＩとかなら団信込みの３５年固定で３％切るんだから。

金利上昇しゃーない！
これも運命。

上がるんならとことん上がって。
そのほうが納得！！

今日も長期金利、上がっていましたね！
このまま、とことん上がってみろ！！

金利上昇、心から歓迎たします。

とりあえず７月はちょい上げ止まりでヨロ。

株価は暴落しているのに、長期金利は少し上がりましたね。
こりゃ本格的に上げ基調だね。
７月どうなるのやら・・・

UFJの固定20年・最初に大きな優遇コースで金利3.20以下だったら、もうこれに決めようかなあ…。

>>107さん
上げ基調だと悩みますよね。
これからもっと爆上げされていったら・・・とか考えてしまう。

今月いっぱい申し込みで 20年当初優遇で2 .8
川崎信用金庫だよ

さて毎週恒例の爆上げ金曜日になりました。
今日の長期金利さん、夕方レポートよろしくです。

銀行マンに聞くと20年超などの超長期を３％以下で実行できていれば、○ですよという。
株価の高値覚えじゃないが、低い金利（数字）ばかりを覚えているから、あとでいよいよ高金利掴みになる・・・。

金利はあまり上がりません。
国の借金が返せなくなるから。
ここ15年くらい、あがる、あがると言われ続けて結局上がらないじゃないですか。

今日は長期金利が下がっていますね。

7月は少しでも下がることを期待しています。

それはデフレだったからで、インフレの兆候があるこれからはどうなのか？
グローバルな世の中で、国がどこまで自国の金利をコントロールすることができるのか？
ハイパーインフレの可能性は？

国の借金はインフレにしないと返せない。
貨幣価値を下げるのがインフレだから？？

６月に金利上昇は、インフレは後付理由だと投稿した者だが、
あなた方、これも読んどけ！
↓（数日で見れなくなるからな）
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080619/162783/

＞116さん、
読みました。ありがとう。

う〜んん、どーすれば無難だろうか？

まぁ、日経ビジネスではそれと相対する記事もあるわけだが

117さん
１116です。

どうしたらよいのか、残念ですがそれは分かりません。
唯、勝負するにしても知識やデータが多い方が確率が良くなるという程度でしょうか。
運用ならともかくローンですから、変動か固定か、見送るか位しかないですし、長期の予想なんて無理です。
答えが分かったら、大金持ちになっています。トホホ。

確かに。。。

日本の借金を考えると、インフレになっても国益になることだし、だれも止めないよね。変動か固定ならやっぱり固定でしょう。変動はギャンブルです。

昨年も同じ頃、住宅ローンは上昇傾向を見せた。
私は東スターだが、金利4.15の5年固定で契約した。
結果、翌月から金利は減少し始めた。変動なら2.56、
5年もすれば金利0になるような勢い。

思うに、7月は金利上昇の時期なのではないか。
新生やソニーの変動で様子を見てから、固定に
決めた方が良いと思う。

話し外れるが、がん保険も入っておいた方がいい。
これから先は、がんは2人に一人の時代とも言われている。
がんと診断されたら、一部のがんを除いては、それ以降の
支払いが免除される保険もある。これも少しの保険料を
惜しんで入らなかった。昨年7月にローンを組んでから
後悔するばかり。

経済に詳しい方、何故6,7月は金利上昇の傾向にあるのか、
教えてくださいませんか？