2008年7月実行の方

7月はたぶんまたあがるんだと思います。
ここ10日間、10年国債の利率が下がってきてるんで、
8月まで待とうかどうか、ホンットに、迷いますねっ

買いたい時が借り時ってことで。

ここ数日間の下げは　一時的なものだから、当然7月はUPしますよ。
この下げ基調のせい（おかげ）で、8月も　UP　確実ですね。

ですから、前月の長プラ上がっています、と書いたではないですか。日銀が市中銀行に供給する前月の金利が上がれば、当然、都市銀等市中銀行が貸し出す翌月金利は上がって当然です。ここ１０日間とかの問題で一喜一憂されるのではなく、金利の割と低いノンバンク系等の情報も取られてはいかがですか。但し、審査は厳しいですが。

三井住友、長期下がってくれ〜

６月組としては正直ほっとしている。

具体的な７月の三菱東京UFJの金利情報はありませんか？
短期は微増かな？

三菱東京UFJの10年固定は、0.20％アップで4.25とのことです。

みんなさ、ソニーで借りればいいじゃん。

この爆上げ、しょーがないよ。
物価がこんなにも値上げしているんですから（泣）

きっと８がつはもっと上がるよ。
７月にしときな。

＞１６５
でも、２月、３月、４月契約組は、ふんぞり返って「大笑い」している！・・・ホッ！

>>167
５月から０．５％ＵＰですね。
まさに爆上げ！って感じです。
１０年固定から変動にプラン変更します。

「爆上げ」というコメントをされる方は、ほぼ同一人物にみえる。
つまりここのスレ主含む。
今の利率の上下で、爆上げという日本語はどうかと思う。
その方がギャル男ならば、わからないでもないが...。

爆上げって普通に使うやん。
お爺ちゃん、お婆ちゃんには聞きなれない言葉かな

>>172
171だけど、169のマンコミュファンさんとは別人ですよ。
「爆上げ」って言葉は、正に今の金利推移を表現するうえで
相手に分かり易い言葉だと思うけど。

私も「爆上げ」って表現で書き込みしましたが、１回だけですよ。

市場に多少でも関心を持ってるネット上の人間なら普通に使うわな。

三井住友 10年 0 15上げ

低金利になれてる人からみると爆上げなんでしょう。
市場をマクロでみたらこの程度で爆は使いたくないですが、実際に契約する立場からすると、
0.2％くらいでも爆でしょう。

住宅ローンを抱えている人もしくは、抱える予定の人から見れば、
0.2〜0.3ぐらいから爆上げに思えます。
借りる金額が数千万ですので・・・

そりゃ、数千万円もの大金を、１０〜３５年間借りるとなると、
わずか０．１％でも返済額でみれば大きな差ができてくる。
それを、わずか１か月で０．２％も違う、２〜３か月で０．５％も違えば
「爆」の文字も入れたくなるよ！

・・・しかし、数か月前にローン契約が完了していて良かった！

ん？ここはローン残高のスレですか？
金利の動向のスレだと思ったのですが。
ローン残高は個々によって違いますので個々の認識も違うということなんでしょう。

変動と超長期３５年のミックスの私の運命はどうなるんでしょうか？

8月は下がるかなあ…。　私は実行が7月末の予定なので、1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。　

7月金利は6月10日発表の長期プライムレート前月比+0.05を重視し6月後半の長期国債の利回り下がり傾向をあまり考慮しない結果で決定したのだとしたら（発表したの10日ですしね）、8月金利は6月16日以降の長期国債利回り下降を考慮して7月よりも下がるかもしれないですよね。　7月中の利回り次第ではありますが…。

長期プライムレートの推移
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

長期国債利回りの推移
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

１８４の方の言うとおり。長期固定を選択される方は、次は７月１０日の長プラの金利発表迄待って、８月に借りるか７月に借りるか決めましょう。引渡し決済日も融通利かせて貰うよう、不動産会社に頼んでみてはいかがでしょうか。

＞1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。　

絶対に無理だと思う。
昨年、こちらの都合で５日間ほど引き渡しを待ってほしいとお願いしたら、
（１）契約で引き渡し日が決まっている。契約は契約！
（２）引き渡しが遅れると、その分、決済が遅れる。ということは、売主が現金を手にする
　　　時間がずれてしまう。（その遅れた分の金利を売主が負担しなければならなくなる）
との理由でキッチリ断られた。

・・・残念でした！

いくらでも方法あるでしょ

そう、いくらでも方法はありますよ。
実行日を遅らせることを売主が了承してくれれば、問題なしです。
私は、6月30日実行の契約でしたが、売主が7月1日実行でもＯＫとの了解が得られたので、あとは6月30日にわかる7月の金利により、30日か1日のどちらの実行にするか判断することにしました。
あとは銀行さんが、判断して実行してくれます。提携ローンということと融通の利く銀行マンじゃないと無理かもしれませんけどね。
まあ、7月下がることはないでしょうから、30日実行になると思いますが…

金利、今日もかなり下げ基調です。

世界的な株安ですし、金利の下げ基調は続くかもしれませんね。
７月は６月より少し下がるのでは？

でも、長期的な金利上昇は間違いないので、どちらにせよ７月で固定金利にします。

やっぱり各銀行とも結構上げてきましたね。

翌月実行金利は２０〜２５日迄に決裁がおりるよう稟議あげてるから、それ以前の金利動向をみて既に決まってますよ。
今月は一番上がったあたりの金利がターゲットになってるんでは…。

それでは、５月、６月の爆上げに続き、
７月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう！

５・６・７月の３か月連続爆上げのなかで我が家は６月。
ひと月早くても遅くても爆上げ中なら、なんか諦めというか、いい意味で慰められるわ。
８月は下げそうな気配だけどオリンピック上げというオプションが発動されるのかな？

三菱東京ＵＦＪとりそな、固定型住宅ローン金利引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、7月から適用する固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。引き上げ幅は0.1—0.2％で、10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した。

　10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％で、それぞれ0.2％、0.1％の引き上げ。両行は3年物と5年物でともに0.2％引き上げ、それぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は据え置く。

　みずほ銀行と三井住友銀行の住宅ローン金利は30日に発表する。(21:02)

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080627AT2C2702227062008.html

＞10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した
いい情報、ありがとう。いま、乾杯の最中です。
今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！
こういう時がおとずれる機会を待って、固定にしたのです。
・・・実にこの日を待っていたんだから。

金利よ、もっともっとたくましく上昇してほしい・・・。

↑あんたおもろいね。
　俺も、４月組。(よかった〜)

う〜む、やはり7月は上昇でしたか。　8月金利は6月後半の長期国債の利回り下降がどれだけ影響されるかですよね。　今日の段階で6月1日時点の利回りを大きく下回り5月1日時点の利回りにほぼ近い常態です。　かなりの下落を見せてますね。

このまま長期利回りが下がり続けて、7月10日発表（かな？）の長期プライムレートが大きく引き下げられれば、8月金利は大幅に下がるかも…？　

過去３年間の長期国債の推移を見てみると、去年も一昨年も7〜8月にかなり金利が下がってます。　現在の長期国債の大幅下落と例年通りの7〜8月に金利下降の値動きをするなら、8月金利は下がる可能性大です。

7月実行組はできるだけ8月実行に変更できるよう、ダメもとで交渉してみる価値はありそうですね。

直近の推移
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

過去３年間の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

「201●年○月実行の方」スレでは、
4月実行も、7月実行もジュッパヒトカラゲで、
「2008年実行の人、ウラヤマシス」
なんて話になりますよ。

結局、政策的にしばらく短プラをあげにくい現状では、

今のうちに変動金利で借りておいて、元金均等でがんがん短期で

返済し終えるというのが理想ですね。各行の優遇後の変動金利が

超長期固定の水準まで上がるには当分時間がかかるはず。

皆さん固定ばかり気にされていますが、我が家は７月変動での借り入れに決定！

ですから、何度も書いていますが、１９９さんの言っているのと同じことで、日々の国債の利回りと相場価格が直ちに結びつくのではなく、その国債の利回りの影響による前月の長期プライムレートの率によって、翌月の１０年固定以上の住宅ローン長期金利が、ある程度決まってしまうので、引渡し日等の決済日を今月にするか来月にするかの契約をする判断にされたらどうですか。決済日をせかされたり、日程の融通の利かない会社は、資金繰りが苦しい等の何らか理由があるのでしょうから、私だったら、そういう会社とは契約をしないと思います。年度末決算日を境にそれを言うのであれば、経理上未収入金計上して、次月入金では駄目なのか、と言ってみたら、いかがですか。

＞なんで見知らぬ他人と比較してちいーっぽけな優越感に浸るかな。
「ちいーっぽけ」ではない！
少しの差でも、数年、数十年の積み重ねで、とてつもなく大きな差ができる！
＞『自分は借金を背負ってる』というのが事実。
それは、金利の高い人も低い人も同じ条件だ！
だから、同じ条件のなかでもいかに金利を安く設定できたか否かだ。

悔しがる気持ちは痛いほどよくわかるが、こればかりは仕方ない・・・・。

>>202さん

そういう考え方もありますね。　ですが、先行きが不透明で不安にならないでしょうか…？
毎月の利息をできるだけ少なくして、元金を短期間にできるだけ多くガンガン繰上げ返済していくという方式ですよね。　

　我々は家を購入することだけが最終目的ではありません。　子供が大きくなってきたら受験だの進学だのと何かとお金がかかりますし、車だって古くなったら買い換えたいですし、広くなったリビングに大きな液晶テレビ置きたいぞう！とか、たまには年末は家族でハワイだ！とかしたいでしょう。　住宅ローンの返済にばかりお金をかけていたら、ローン返済が終了するまでガマンガマンの生活になりませんか？

　私は金利が安いうちに固定で長く組んで計画的に賃貸の家賃を払うように返済しく方がいいと思いますが…。

同感です。なんか8月は下がりそうな気がするし、まだ7月実行か8月実行か悩みます。。。

>今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！
＞それでは、５月、６月の爆上げに続き、
＞７月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう！

爆上げってローン残高の事とかいってた方がいたが、
金利のことでいう方もいますね。
狭い範囲でしか判断できない方と見えます。しかも高みの見物？
俗に言う「お山の大将」ということでしょうか。

ガソリン上昇！金利上昇！
どうしよ〜。長期か変動か、毎日悩ましい。

悩んでいる人は変動にしたら？２０２さんの言うとおりだと思うよ。２０５さんのように確たる考えがある人はいいけど、そうでない人は長期固定を組んでも金利をチェックしてはくよくよするんだよね。

7月実行組です。ま、がんばって返済していきます。それでは！

なんで、ソニー銀行を検討しないんだ？

なんで、ソニー銀行なんだ？

住友信託は、変動、２０、３０年固定は６月の金利維持との事。
三井住友は変動は維持、１０年は＋０．１５％、２０年超は維持。
住友信託で３０年でいこうかな・・・

後からプランを変更できるじゃん。

金利が上がったらプランを変更できないじゃん。

>215
今後、ずっと金利が上がり続ける事はないでしょう。
山もあれば、谷もあります。
その時に変更すれば、よろし。
わたしは実際かなり解くしている。

↑
得でした。

よかった〜〜　少しだけど下がってました。。。

218さん、ちなみにどちらの銀行のことですか？

新生銀行はまだ金利出していません。前回は最終営業日の17時ころ出たのに。。

がんばって下げてほしいです！

出ましたよ。ほとんど変わりなしですね。バリュータイプが多少下がってます。

SBIフラット35保証型の7月金利を誰かご存じないですか。なかなか教えてもらえません。２日まで出ないって言われました。

結果的にはソニーだけめちゃあげですか？

UFJ、今月も激上げでした…。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html

新生の35年、0.1％下がりました！！

このままいくと、８月はもうちょっと下がるかな？

いったんは変動にしておいて、来月固定に変更します。

6/30、ギリで6月金利適用で実行してきました。
地方銀行で10年固定1.8%。以降は1%優遇、繰り上げ無料です。
担当の方に、6月適用でお願いします！と頼んでがんばって頂けたので、
6月20日本申込みにもかかわらず30日実行できました。

その銀行は7月になって1.95%になったようですが、それでもまだお得なのでは？

>２２５さん

フラットはわずかですが、0.02下がってました…
225さんは ちなみに何にされてたのですか？

みずほを除く三井住友、三菱UFJは、軒並み０．１５〜０．２の超上げでしたね！
また、昨日の短期レートも爆上げでした。
この調子だと変動も見直され、しっかりぐ〜んと上げてくるでしょうね。

・・・・す、す、素晴らしい！

>>229さん

225です。私は最初に大きな優遇コースの20年固定にしました。　今のところ金利が急上昇していて3月頃に比べたら損しているように感じますが、ここ数年の推移で比べればまだ低金利の状態だと思ったので、今のうちにできるだけ長く固定で組むことにしました。　

自己資金が20%以上あれば保証料が無料になるキャンペーンをやってますので、このキャンペーンが受けられればフラット35よりも銀行の固定ローンの方がお得だと思いますよ。団信も込みですし。

三井住友、変動＋超長期３５年でローンを組む私は、
結局６月と同じ金利で、何とか首の皮一枚つながった感じです。

＞結局６月と同じ金利で、何とか首の皮一枚つながった感じです。
４月から比べて、５月の金利は爆上げ、６月はさらなる爆上げでした。
その２段階爆上げと同じ金利で「うれしかった」のですか？？？

・・・・訳わからん！

６月以上にならなくて良かったということでしょ。
233は読解力なし！

>233
どこにも「うれしかった」って書いてないじゃん。
「何とか首の皮一枚つながった」って苦しい心情を
書いているのに、つまらん書き込みするな。
気持ち察してやれよ。
ほんとに読解力なし！！

金利爆上げとか言っているレベルの方ですからね。

そりゃ、１年ぐらい猶予をもらって好きな時期にどうぞといわれたら、住宅ローンも楽ですけど。実際は実行月を選ぶのは数ヶ月しかないのでその中で最善を尽くすしかないです。

固定を選択しても、すぐさま変動へ切り替えのできるソニー銀行なら
（勿論、その逆もできるけど）
当初契約時の設定を気にせずによいのに。。。
ソニーを検討しなかったのか、した上で蹴ってるのかどうなんですか？皆さん。

↑
本当にそう思います。
わたしもソニーですけど、借り入れた時期が金利が高騰していましたが、
今年の２月に超長期にプラン変更して、トータルで２００万くらい減りました。
もちろん、変更費用ゼロで。
他の銀行では出来ないサービスです。

ソニーを検討した人で、ソニーを止めた理由って何でしょうか？

私は某信託銀行で今年の２月実行でした。当初１０年固定にしましたが、
全期間１．５％優遇で、当初１０年は優遇後２．０％でした。

当時は特段良い条件とも思ってませんでしたが、今から思えば本当にラッキーだった、と。

７月実行の方も、一年もすれば私と同じ気持ちになると思いますよ。

↑
いちいち自慢しにくるな
世間では上がる上がるといわれているが、来年上がるかなんて誰にもわからんでしょ。

金利は怖いですね。素人ですみません。
金利は３０００万借り入れしたとして返済にどのくらいの差がでるのですか？
あがるのも一般的にどのくらいあがるもんなのですか？
中古マンションの購入の際も優遇金利ってうけられるのでしょうか？
勉強不足ですみません！

確かに原材料高が基礎となっている現在のインフレを考えると
今後の金利については本当に誰もわからない。
少なくとも日本では全うな資本主義が根付いて、半世紀ちょっとしかたっていない。
だから高度成長期、オイルショック、安定成長、バブル、バブル崩壊にいたって、ここに
きてはじめてといってもいい経済局面で、来年の住宅金利がどうなっているかなんて
わからない。
少なくとも政策金利が現行の政府の借金が膨大にある以上、あげられないとすれば・・・
安易に>>240のようなことはいえまい。

＞238　＞239
実質的な金利（優遇後の金利）が高いからじゃないですか？

>>244さん
いやいや、ですからスタート時の金利をとやかく言うのであれば、
次月次々月とにかく、以後いつでも金利を固定したり変動したり変更できるわけですよ。
他のローンについて全て承知している訳ではありませんが、
こんな可変的な扱いができるのは私は知りません。
まぁ、いずれにしても自己責任ですし、トータルで考える必要がありますので、
全てにおいて良いと言い切ったものではないのは確かです。

８月は若干金利が下がりそうです。
ということは、５月・６月・７月と、
ホップ・ステップ・ジャンプと一気に金利が上がったところの７月契約組がババを引いてしまった
ことになる・・・・。

すごい連続爆上げに見舞われた７月契約組は悲惨だった。

>>246

8月に一時的に下がっても9月以降はさらに7月以上にグングン上がる可能性大なので、7月契約組は悲惨ではありません。

>>244さん
特にソニーが他とくらべて高くはないですよ。
それに、245さんが書いてあるように、後でいくらでも変更が
できますので（場合により変更手数料がかかりますが）実行時の
金利が高くても、スタート時は変動スタートで長期固定金利が
自分の基準に下がった時に、固定金利の変更すればよいです。
何度でも変動から固定、固定から変動にできるメリットは
大きいと思います。
私もスター時が昨年の７月で長期固定がかなり高かった（35年3.3%）ために
変動でスタートして、今年の2月に35年固定で2.76%に変更しました。
3.3%と2.76%では、その差額は200万くらい違いました。

やはり、７月契約組はかなり厳しいババを引いたようだ・・・・。
８月は金利引き下げ幅が大きい。

5000円あったら毎月散髪に行けるよ。

塵も積もればとも考えられるし、安いにこしたことはないね。

＞２５１　35年も借りるの？
「３５年借りたとしたら・・・」ってことだろう？！

＞35年で200万だと月々5000円もかわらんのだね。「誤差」だな「誤差」
大きな誤差だよ！
月々５０００円貯めて、仮に１００万円貯まったとしたら大きいことだよ。

頭、悪いね〜！

>3.3%と2.76%では、その差額は200万くらい違いました。

3.3%と2.76%では大きな違いでしょう。
ここ数ヶ月の金利の変動0,1％〜0.3％くらいで、他のスレでも
皆さん一喜一憂してますよ。
それに、253さんの言われているように、高くなるよりは、
1円でも下がる方が、精神的に良いでしょう？

そうそう。月々5,000円は大金ですよ。10年で600,000円、35年で2,100,000円になりますから。
金利は0.1でも下がってくれるに越したことはないですね。

２５１への激しいバッシングが続いている・・・・。
金銭感覚のない輩は怖い。

１０月か１１月実行なんですが、現在の金利は2.55％か2.6％（１０年固定）。
やはり上がるんですかね？

９月実行組は、どうやら金利爆下げのようだ。
７月実行組が、最も大きな被害を被ったようだ・・・・。