2006年2月実行の方

皆さん、お返事ありがとうございます。
でも、内容がむずかしいのでよく分かりません。
結局、２月実行では下がりますか。

下がります。間違いない！！

＞63さん
ありがとうございます。
そんなにハッキリいってもらえると嬉しいですね。

今日契約したら、金利優遇が1.2％(全期)でした。仮審査の通知では1.0％だったのに、、、、ラッキー(?)でした。

皆さんの意見も参考に、30年固定2100万、3年固定700万に決めました。
（両方とも保証料金利上乗せ。)
繰り上げ返済は金利の動向を見ながら、損をしないようにしようと思います。

三井住友の35年固定の2月の金利って
いつごろ分かるのでしょうか？

ほんとうの月末しかわからないみたいですよ。
うちの担当は、「ソニーが下がったみたいですけど」と言ってみたんですが
「下がらないと思います。」と言ってました。なんの根拠もないんですけどね・・・。

三井住友の方は1/25に分かると言ってました。

２月さがりそうな気配がありますね（希望的観測込）

必ずしも月末とはかぎらないのでは？
MUFGは1月16から一部下げたりしたし、
急上昇時は逆もあるかも、、、。
みんなで下がるようお祈りしましょう！

あと１週間とわずか。さてどうなるでしょう？

ま、据え置きだろうね。

上がる理由はないので、下がるか現状維持でしょう。

ずっと日本住宅ローンのフラット３５で考えていたんですが、このところの金利の上がり具合が憂鬱です。
そんな折、東海ろうきんに３５年全期間固定２．７％という商品を見つけてしまいました。
団信・保証料込、火災保険は別途。手数料のみ数万円要。２月下旬の引渡しだけど変更できるかなあ？？

>75
すごいっすね！ここ。
保証料も込みってのは嬉しい限りです。
頭金が増えますね。

さあどうなる

●保証人 不要、保証機関をご利用いただきます。
固定金利選択型（3年・5年）、10年固定安心ローン、35年固定住宅ローン、変動金利型、上限付変動金利型は、保証料として別途0.12％〜0.27％必要です。

保証料こみって誰が言った？

今、見てきました。保証料無料と書いてありましたよ。

http://tokai.rokin.or.jp/

75さんの書込みを見て早速東海ろうきんのHPを見てみました。
確かに35年全固定2.7%、一部繰上げ返済手数料・保証料・団信は全て無料でした。
そこで、電話で問い合わせをしたところ、融資条件が
１．愛知・岐阜・三重に住んでいる人が購入する。
２．上記３県に本社がある会社の、他県の営業所で働いていて、そこで購入する。
とのことでした。
私は当てはまりませんので断念しましたが、条件に合いそうな方は確認してみてはいかがでしょうか？

補足
家族構成等の条件に該当すれば、更に最大0.2%優遇がありますよ〜。

本日、ろうきん東海に問い合わせしました。35年で2.7。さらに、エコキュートなど使用物件ならさらに0.2優遇。
住宅性能評価がついていても0.2優遇。優遇を受けられる条件は他にも7項目ほどあるそうです。
愛知県在住なので、かなりゆれてます。

東海ろうきん最強か！

>>84
ゆれてないで決めなさい！
私は選びたくても選べない・・・うらやましー

3月引渡しなのですが、今になって住宅ローンであせってます。
ＭＴＵＢ（合ってるかな？）の1年固定を繰り返しで・・・と漠然と思っていて、明日本申し込みに
行くつもりでした。今日、区役所へいろいろ書類を取りに行ったので、ろうきん用にも
用意しました。初歩的な質問で申し訳ありませんが、住宅ローンって2箇所で申し込んで
いいものなんでしょうか。ＭＴＵＢは提携銀行です。

2月実行の板に書いてすみません。

何度もすみません。84=85ではないです。84=87。
かなりあせってます。

申し込んでもいいのですが、
それだけあせっているということは、融資実行日が迫ってきているのでは？
もしそうなら、申し込んでも断られる可能性もありますから、、、

通っているところで借りるのがいいと思いますよ。

それにしても、短期固定に１年なんてありましたっけ？？？
変動ですよね？　それ。

90さん、さっそくお返事頂きありがとうございます。

短期固定の1年、あります。１月は2.05です。全期間1％優遇を使って、常に一番安い金利でと思ってましたが
毎年更新するのは面倒そうです。

>>89
まず、ＢＴＭＵが正しい略称！

短期金利繰回しは、金利上昇リスクに耐え得る人には有効な選択肢となる。

ＢＴＭＵは、メガで唯一１年固定を有し、また金利選択のネット対応も可能である。
（ネット対応で金利選択すれば、金利選択手数料も無料）

当初希望には最適なＢＫ選択であったと思う。

だが、貴方が金利上昇リスクに耐え得る人かどうかは判らない。

完全固定金利を希望する様になったのならば、変更すればよいだけ！

焦ってもしかたがない。落ち着いて、もう一度『長期固定か！短期繰回しか！』
の原点に立ち戻るべし！

92さん。ありがとうございます。
この時期になって、恥ずかしながら住宅ローンのことをほとんど理解していませんでした。

金利上昇リスク。そうですよね。
のん気に上がっても今の倍くらいかなぁなんて考えてました。甘いですよね。

夫婦で共稼ぎです。子どもはいません。当面は返済にもゆとりがありますが、今後、旦那さん
一人の収入に頼る可能性もあります。旦那さんは自営業者なので、ボーナスも退職金も
ありません。よく考えると危険ですね。←よく考えなくても危険ですね・・・

うわ、きょうはがっつり長期金利が上がっちまったね
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...
いよいよ2月が近い、みなさま祈りましょう！
少なくとも現状維持、ひとり一日10回唱えることｗ

>>93 ＝89さん
あれっ？
『ろうきん』って自営業の方、大丈夫でしたっけ？

ＨＰにある「勤労者」って微妙だよね？

今回の住宅ローンは私（妻・会社員）の単独で借り入れします。夫は実家が夫名義になっているので。
一緒に住んでいますが、ずっと住民票も別々なんです。

今日、みずほの方が言っていましたが、
全銀行で２月は１月より下がるとの事。
みずほは−0.15％？？みたいな事を言っていました。

そんなに下がるの？何かの聞き間違いでは？
0.05くらいなら

すみません。98です。
途中になってしまいましたのでもう一度。
そんなに下がるの？何かの聞き間違いでは？
0.05くらいなら理解できるけど・・
コンマ1以上も下降するなんて。うれしいけど（笑）
今、住信か三井住友か悩んでますので・・

東海ろうきんで、２月初旬に融資実行です。
フラットで考えていて２ヶ所申し込んでいましたが、
昨年秋にろうきんを知って３ヶ所目の申し込み、乗り換えました。
愛知県内の会社員で、３５年固定、「ならでは優遇」利用で金利2.6％、
保証料・団信無料（ろうきん持ち）、火災保険別途、手数料31,500円。
屋根完成時の融資実行を選択したので、つなぎ無しで行けるのが有難いです。
申し込みから実行まで、１か月くらいは見ておいたほうがいいみたいですよ。

>>100

うちも、東海ろうきんにしました。
うちの場合は、エコジョーズ導入で３５年全固定２・５％です。
手数料は、会社が会員に加入しているので５２５０円でした。

今年火災保険無料から、保証料無料にかわりましたが
ろうきんの火災保険は、ローン残高分しか出ないし、地震併用不可だったので
今のシステムに変わった。って聞きました。

他にも申し込み時と決済日で、どちらか低い金利を優遇もいいんじゃないかと

住信は2月の金利据え置きとの情報を得ました。

先ほど2.80で1月と変わらずとの報告を三菱より受けました。
2月実行なので、先週末の長期利率暴騰がどう影響するか気が気でありませんでしたが、
とりあえず、ホッとしました。

何で色んなところに同じ書き込みしてるの？

今日、みずほに申し込みしました。
１０年固定で、2.10%に下がりました。

みずほより金利決定の通知。
フラットで2.76でした。

住信、三菱、据え置き。
みずほフラット、0.04%マイナス。
SBIフラット、0.06%マイナス。
結構、差があるんですね。

フコク生命
団信・手数料全て込みで2.64％（20年）でした。

108ですが、金利が下がって喜んでいましたが、今夜になって支払総額を計算して見ると・・・
2.8%、2800万、25年の場合・・毎月の返済額129,884円
2.76%、以下同じ条件　　 ・・毎月の返済額129,310円　差額　574円
総返済額の差額：574円×12ヶ月×25年＝172,200円

この程度の金利変動なら影響はほとんどないことに気付き、ちょっとガッカリ・・・
まあ、上がらないだけマシだったということだろうけど。