2008年9月 実行の方

遂に９月スレ登場ですか〜
昨秋契約を済ませまだ先だと思っていましたがいよいよですね。
昨年は８月お盆時期にサブプライムが勃発、状況がガラリと変わりましたっけ。
先を読むのは難しいなあと思い知らされました。
うちはドル預金を一部崩して頭金に回しますので為替相場も気になるところです。

契約当初（昨年）はF35でいこうとぼんやりと考えていましたが、
景気、金利の動向がこのところ不安定なので、
フレキシブルに対応しやすいソニー銀行で行こうかと
考えています。

長期で低金利が魅力のSBI住信や
申し込み時金利適用のフコク生命
も気になっています。

９月実行組みの皆さんはいかがですか？

＞０３
わたしは昨年の７月実行でしたが、今年の２月にソニー銀行に借り替えしました。
固定期間も超長期（３５年）に変更できましたし（前銀行は２０年固定）、
金利も上手く低い時期でしたので、２００万近く下がりました。
ソニーはうまく切り替えタイミングを逃さなければ、更に支払い金額を下げれる
可能性がありますので、精神的にも良いです。

わたしもソニー銀行に決めました。
金利上昇中なので、金利確定出来るJAと悩みましたが
とりあえず変動で組んで、下がれば超長期でいこうと思います。
下がらなければ、あきらめて超長期で・・・

果たしてこのまま上がり続けるかしら？？
基本的に金利って景気がいい時に上がるものじゃないの？
今って、決して景気良くないですよね、
むしろ悪くなっているようにさえ感じます。
なのにどうして金利は上がってるの？

基本的に金利は景気がいいときというか、物価がインフレ基調のときに上がります。市場に流れる資金を調整し、物価を抑えるためです。逆にデフレの時は金利を低くして市場に流通する資金を増やし物価を上げる役目をするのです。だから景気の良し悪しは多少関係はありますが、基本的には物価に関係があるでしょう。
今、長期金利が上がっているのは、インフレだからですが、景気はよくありません。所謂スタグフレーションですよね。ここは難しい。一般に長期金利は長期プライムレートに連動しているといわれますが、今後、日銀が政策金利をどうするかで変わってくるでしょうね。本日の三菱東京ＵＦＪの頭取のインタビューでは長期金利（10年国債）は２％超えはないと明言してましたよ。

長期金利今日結構下げましたね。
目先の上げ下げに一喜一憂したくないですが、やはり気になってしまいます。

頭取ってそんな目安の発言してもいいの？

＞０８
大丈夫だよ、心配しなくてもいいよ！
ここ数カ月の動向みていると、（相場って上がったり下がったりするけど）
いつも、ど〜んと下げた分以上にすぐにどどど〜んと上がってしまっているから・・・・。

金利上昇基調には変わりない。金利、もっともっとたくましく上昇してほしい！

７月またまた上がるみたいですね〜！
このままだと９月はどうなってしまうか不安。。。
７，８月の金利動向が気になる・・・
ミックスの変動と長期が無難かな・・・

このままの調子で上がるとは考えづらいです。
１０年国債もここ数日かなり下げてるし、
長期的には上げ基調でしょうが、８、９月は少し一服するのではないかな？
あくまでも個人的な見解ですが。

私もこのまま一本調子で上がるとは思いません。
５・６・７月と上げてきたので８月で一息つき、９月から更なる爆上げに転じていくと思います。

９月の爆上げを期待します！

金利うんぬんもそうだけど９月実行のみなさんは
変動？短期固定？長期固定？それともミックス？
なんでいきます？考えをお聞かせ下さい！
また、その心は？

金利は上がると見て、６月申し込み時の金利を適用ってやつで１０年１．８％にしました。とりあえず繰り上げ返済頑張って２４年を１０年で返済を目指します。無理かな。

うちは、当初フラット35と、あとは一部を協調融資で変動で借りようと思っていましたが、
結局は全額フラット35になりそうです。
短期固定が最近上がって来て、変動も金利上昇のリスクが高まっていると判断しました。
３５年を３％固定程度で借りれたら今後の予定も立つので、うちは安心感を選びました。

ウチもフラットでは無いけど提携ローンで、団信込みで３５年固定で２．９％で今月実行にしました。

この時期、長期固定がまず無難かと。

>>15さん
10年1.8%で申込時金利確定ってどこですか？

>19様
15さんではありませんが、同条件で申込みした者です。
金利上昇に不安を覚えて調べた結果、JAが申込時金利確定で10年固定1.8%でした。
元金均等、繰上げ返済で逃げ切る予定です。
ただ、同じJAでも地域で金利に差がありますし、繰上返済手数料や保証料等はかかります。

＞19様
20様のおっしゃるとおりうちもJAです。調べた結果ここが一番低く信頼できると判断しました。
しかし7月は2.1％にあがったみたいです。2.1％でもメガバンクよりは低いと思いますが。
JAは地域によって条件が異なるようなので調べられてはいかがでしょう。

地域限定ですが、横浜信用金庫は最優遇なら10年固定で1.65%。
しかも金利確定ですよ。

いよいよ、９月も近づいてきましたね。
昨日は、ソニーの８月金利もアップされてたし。
９月はどうなるのでしょうか？
私は、未だにどこの銀行の固定・変動にしようか、とっても悩んでます。
もうデペからは、タイムリミットを迫られてるのですが・・・

>>23

とりあえず固定10年くらいにしておけば？

横浜信用金庫１０年で２．１５％じゃないですか？さらに０．５％特典があるのかな？
１．６５％はいいですね。

>>25

最優遇が適用されることはほとんどないので、
期待しすぎない方がいいですよ。

そうです。
かな〜り厳しい審査の上最優遇ならば更に-0.5%優遇且つ保証料なし。
さらにさらに申し込み時か実行時の低い方の金利適用です。
最優遇が出れば最高なんですけどね〜

8月いったん下がったのに9月は大きくハネ上がり、9月実行者はくやしさに地団駄を踏む。

下がったから上がるとの短絡的な考えは如何でしょう？
その理由は？経済の流れ分かってます？勉強し直して来て下さい。
金利は上がって欲しいですが、この不景気では若干下げとみます。
原油も一段下げで、明らかな下げ基調。

すみません。私がバカだった。出直してきます。

９月は０.５上げ！

９月が下がることに期待！

完全に景気後退曲面に入りましたね。
株価上がっても、金利上がらず。
9月は更に下げると。

原油から金へ、バランスを見る資金シフトが出てきましたね。

金融不安をにらみながら、商品相場の調整が進行中な予感です。

よって、現在は商品相場調整によるインフレ懸念停滞と、金融不安により債券が買われ易い感じ。
金利も下がる方向な気がします。

ただ金融不安は、ファンドの「損失確定」の動きと各国政府の政策的援助の動きから、
そろそろ底打ちの匂いが出てきました。今後は、米と同等にEU圏の動きに注目ですね。
いろいろ景気減速懸念があるようですし。インフレとドル高による対応によっては、ここが律速になる予感。

年内〜来春にかけてこれらの話題に一段落ついたら、数年かけて新興国の発展にともなう正常な原料高と
景気上向き（かも？）により、日本の金利も上昇にむかう、、、
だから、年内はそんなに金利上昇を心配するほどじゃないかななんて。

ただ、突発的な、例えばファンドの対応や政府援助が市場へ与えるインパクトによって、金利が一時的に急騰する
懸念があるのが悩みの種ですね。運が悪いこのタイミングに当たると、、、今年の７月みたいなインフレ懸念連鎖。
他は例えば米の空売り規制。いまは債券相場に影響を与えていないようだけど、爆弾を背負わされたみたいに、先行株高。

最近、こんな感じのネタをベースにして債券相場の変動が激しすぎるので、この懸念に頭が痛い所です。

なんつーか、なんでも良いから金利低いままでいろって。な、９月〜。

＞34
賢すぎ。尊敬します。

＞預言者
？？

この低空飛行、来年の９月まで保ってくれぇ〜。
先日契約したばかりで、実行は2008年9月。

来年って。
先過ぎて、予想不可能ですね。
景気回復で上がってそうな気もしますが、
ここは2008年実行のスレなので、
話題を出すべきでないですね。

情報では9月から爆上げが始まるそうです！（断定はできません)

＞38
先月38が上げと言うと、実際は下げてましたね。
今月は爆上げと言ってるから、実際は爆下げしそうですね。もっと強く主張してくれたら、更に下げそう。
38宜しく！

下がるといいな。

日経新聞より。
10年債が1.4%になるのは時間の問題。

昨夜の福田改造内閣の顔ぶれからして、一層の株安、金利低下はほぼ確実と見た。上げ潮路線とは明確に一線を画するこの政権では日本経済のＶ字回復など望むべくもない。解散総選挙までの年内は下げ基調で決まりですな。

42です。
ごめんなさい。1.5%を割るのは時間の問題でした。

この板全体は２ちゃんねるではないからね。
先客万来ですが、もう少し理論的に話をしましょうよ（私も知識はありませんが）

9月は上がるというのであればその根拠を示しましょう。

単なる願望であればそれはそれで書き込んではどうでしょうか？
住宅ローンは（変動除く）基本的に（みなさんご存知の通り）長期金利に連動してますよね。
その長期金利はアメリカの長期金利に連動した動きをしてます。だったらサブプライム再発の
動きがあるアメリカで長期金利が上昇するわけがありません。
9月は悪くて横ならび、恐らく下がるのでは？

9月実行の関係のな人間より。

引越しの準備で忙しくてこんなこと書いてるヒマはないんですけど、情報によれば９月は大きく上げのようです！（断定はできません）

千客万来

暇人爆上げくんが登場した瞬間に
1.5%割れましたね。断定できないだけある。

すみませんでした。正直ヒマで、誰かにかまって欲しくて…情報によれば９月は大きく下げのようです！(断定はできません)

すいません。もう少し有益な情報はありませんか？