2008年9月 実行の方

遂に９月スレ登場ですか〜
昨秋契約を済ませまだ先だと思っていましたがいよいよですね。
昨年は８月お盆時期にサブプライムが勃発、状況がガラリと変わりましたっけ。
先を読むのは難しいなあと思い知らされました。
うちはドル預金を一部崩して頭金に回しますので為替相場も気になるところです。

契約当初（昨年）はF35でいこうとぼんやりと考えていましたが、
景気、金利の動向がこのところ不安定なので、
フレキシブルに対応しやすいソニー銀行で行こうかと
考えています。

長期で低金利が魅力のSBI住信や
申し込み時金利適用のフコク生命
も気になっています。

９月実行組みの皆さんはいかがですか？

＞０３
わたしは昨年の７月実行でしたが、今年の２月にソニー銀行に借り替えしました。
固定期間も超長期（３５年）に変更できましたし（前銀行は２０年固定）、
金利も上手く低い時期でしたので、２００万近く下がりました。
ソニーはうまく切り替えタイミングを逃さなければ、更に支払い金額を下げれる
可能性がありますので、精神的にも良いです。

わたしもソニー銀行に決めました。
金利上昇中なので、金利確定出来るJAと悩みましたが
とりあえず変動で組んで、下がれば超長期でいこうと思います。
下がらなければ、あきらめて超長期で・・・

果たしてこのまま上がり続けるかしら？？
基本的に金利って景気がいい時に上がるものじゃないの？
今って、決して景気良くないですよね、
むしろ悪くなっているようにさえ感じます。
なのにどうして金利は上がってるの？

基本的に金利は景気がいいときというか、物価がインフレ基調のときに上がります。市場に流れる資金を調整し、物価を抑えるためです。逆にデフレの時は金利を低くして市場に流通する資金を増やし物価を上げる役目をするのです。だから景気の良し悪しは多少関係はありますが、基本的には物価に関係があるでしょう。
今、長期金利が上がっているのは、インフレだからですが、景気はよくありません。所謂スタグフレーションですよね。ここは難しい。一般に長期金利は長期プライムレートに連動しているといわれますが、今後、日銀が政策金利をどうするかで変わってくるでしょうね。本日の三菱東京ＵＦＪの頭取のインタビューでは長期金利（10年国債）は２％超えはないと明言してましたよ。

長期金利今日結構下げましたね。
目先の上げ下げに一喜一憂したくないですが、やはり気になってしまいます。

頭取ってそんな目安の発言してもいいの？

＞０８
大丈夫だよ、心配しなくてもいいよ！
ここ数カ月の動向みていると、（相場って上がったり下がったりするけど）
いつも、ど〜んと下げた分以上にすぐにどどど〜んと上がってしまっているから・・・・。

金利上昇基調には変わりない。金利、もっともっとたくましく上昇してほしい！

７月またまた上がるみたいですね〜！
このままだと９月はどうなってしまうか不安。。。
７，８月の金利動向が気になる・・・
ミックスの変動と長期が無難かな・・・

このままの調子で上がるとは考えづらいです。
１０年国債もここ数日かなり下げてるし、
長期的には上げ基調でしょうが、８、９月は少し一服するのではないかな？
あくまでも個人的な見解ですが。

私もこのまま一本調子で上がるとは思いません。
５・６・７月と上げてきたので８月で一息つき、９月から更なる爆上げに転じていくと思います。

９月の爆上げを期待します！

金利うんぬんもそうだけど９月実行のみなさんは
変動？短期固定？長期固定？それともミックス？
なんでいきます？考えをお聞かせ下さい！
また、その心は？

金利は上がると見て、６月申し込み時の金利を適用ってやつで１０年１．８％にしました。とりあえず繰り上げ返済頑張って２４年を１０年で返済を目指します。無理かな。

うちは、当初フラット35と、あとは一部を協調融資で変動で借りようと思っていましたが、
結局は全額フラット35になりそうです。
短期固定が最近上がって来て、変動も金利上昇のリスクが高まっていると判断しました。
３５年を３％固定程度で借りれたら今後の予定も立つので、うちは安心感を選びました。

ウチもフラットでは無いけど提携ローンで、団信込みで３５年固定で２．９％で今月実行にしました。

この時期、長期固定がまず無難かと。

>>15さん
10年1.8%で申込時金利確定ってどこですか？

>19様
15さんではありませんが、同条件で申込みした者です。
金利上昇に不安を覚えて調べた結果、JAが申込時金利確定で10年固定1.8%でした。
元金均等、繰上げ返済で逃げ切る予定です。
ただ、同じJAでも地域で金利に差がありますし、繰上返済手数料や保証料等はかかります。

＞19様
20様のおっしゃるとおりうちもJAです。調べた結果ここが一番低く信頼できると判断しました。
しかし7月は2.1％にあがったみたいです。2.1％でもメガバンクよりは低いと思いますが。
JAは地域によって条件が異なるようなので調べられてはいかがでしょう。

地域限定ですが、横浜信用金庫は最優遇なら10年固定で1.65%。
しかも金利確定ですよ。

いよいよ、９月も近づいてきましたね。
昨日は、ソニーの８月金利もアップされてたし。
９月はどうなるのでしょうか？
私は、未だにどこの銀行の固定・変動にしようか、とっても悩んでます。
もうデペからは、タイムリミットを迫られてるのですが・・・

>>23

とりあえず固定10年くらいにしておけば？

横浜信用金庫１０年で２．１５％じゃないですか？さらに０．５％特典があるのかな？
１．６５％はいいですね。

>>25

最優遇が適用されることはほとんどないので、
期待しすぎない方がいいですよ。

そうです。
かな〜り厳しい審査の上最優遇ならば更に-0.5%優遇且つ保証料なし。
さらにさらに申し込み時か実行時の低い方の金利適用です。
最優遇が出れば最高なんですけどね〜

8月いったん下がったのに9月は大きくハネ上がり、9月実行者はくやしさに地団駄を踏む。

下がったから上がるとの短絡的な考えは如何でしょう？
その理由は？経済の流れ分かってます？勉強し直して来て下さい。
金利は上がって欲しいですが、この不景気では若干下げとみます。
原油も一段下げで、明らかな下げ基調。

すみません。私がバカだった。出直してきます。

９月は０.５上げ！

９月が下がることに期待！

完全に景気後退曲面に入りましたね。
株価上がっても、金利上がらず。
9月は更に下げると。

原油から金へ、バランスを見る資金シフトが出てきましたね。

金融不安をにらみながら、商品相場の調整が進行中な予感です。

よって、現在は商品相場調整によるインフレ懸念停滞と、金融不安により債券が買われ易い感じ。
金利も下がる方向な気がします。

ただ金融不安は、ファンドの「損失確定」の動きと各国政府の政策的援助の動きから、
そろそろ底打ちの匂いが出てきました。今後は、米と同等にEU圏の動きに注目ですね。
いろいろ景気減速懸念があるようですし。インフレとドル高による対応によっては、ここが律速になる予感。

年内〜来春にかけてこれらの話題に一段落ついたら、数年かけて新興国の発展にともなう正常な原料高と
景気上向き（かも？）により、日本の金利も上昇にむかう、、、
だから、年内はそんなに金利上昇を心配するほどじゃないかななんて。

ただ、突発的な、例えばファンドの対応や政府援助が市場へ与えるインパクトによって、金利が一時的に急騰する
懸念があるのが悩みの種ですね。運が悪いこのタイミングに当たると、、、今年の７月みたいなインフレ懸念連鎖。
他は例えば米の空売り規制。いまは債券相場に影響を与えていないようだけど、爆弾を背負わされたみたいに、先行株高。

最近、こんな感じのネタをベースにして債券相場の変動が激しすぎるので、この懸念に頭が痛い所です。

なんつーか、なんでも良いから金利低いままでいろって。な、９月〜。

＞34
賢すぎ。尊敬します。

＞預言者
？？

この低空飛行、来年の９月まで保ってくれぇ〜。
先日契約したばかりで、実行は2008年9月。

来年って。
先過ぎて、予想不可能ですね。
景気回復で上がってそうな気もしますが、
ここは2008年実行のスレなので、
話題を出すべきでないですね。

情報では9月から爆上げが始まるそうです！（断定はできません)

＞38
先月38が上げと言うと、実際は下げてましたね。
今月は爆上げと言ってるから、実際は爆下げしそうですね。もっと強く主張してくれたら、更に下げそう。
38宜しく！

下がるといいな。

日経新聞より。
10年債が1.4%になるのは時間の問題。

昨夜の福田改造内閣の顔ぶれからして、一層の株安、金利低下はほぼ確実と見た。上げ潮路線とは明確に一線を画するこの政権では日本経済のＶ字回復など望むべくもない。解散総選挙までの年内は下げ基調で決まりですな。

42です。
ごめんなさい。1.5%を割るのは時間の問題でした。

この板全体は２ちゃんねるではないからね。
先客万来ですが、もう少し理論的に話をしましょうよ（私も知識はありませんが）

9月は上がるというのであればその根拠を示しましょう。

単なる願望であればそれはそれで書き込んではどうでしょうか？
住宅ローンは（変動除く）基本的に（みなさんご存知の通り）長期金利に連動してますよね。
その長期金利はアメリカの長期金利に連動した動きをしてます。だったらサブプライム再発の
動きがあるアメリカで長期金利が上昇するわけがありません。
9月は悪くて横ならび、恐らく下がるのでは？

9月実行の関係のな人間より。

引越しの準備で忙しくてこんなこと書いてるヒマはないんですけど、情報によれば９月は大きく上げのようです！（断定はできません）

千客万来

暇人爆上げくんが登場した瞬間に
1.5%割れましたね。断定できないだけある。

すみませんでした。正直ヒマで、誰かにかまって欲しくて…情報によれば９月は大きく下げのようです！(断定はできません)

すいません。もう少し有益な情報はありませんか？

住宅ローン控除継続＆金利下げ基調で、不動産は「買い」に入ったと見ます。

>爆上げくん
誰にも相手して貰えませんね。可愛そうに…

インフレ懸念から景気悪化懸念へ
下げ圧力がかかりやすい展開に。

日経平均340円上げても、10年債は-0.025%。
『完璧な』下げ基調。

『ヒマな』爆上げくんもさすがに登場できまい。

国内景気の悪化を配慮して、積極的に売りにくい地合いは継続している。

このタイミングで政府が景気後退を認めちゃいましたか。
８月の金利は下がっていくでしょうね。
恐らく９月ローンは、長期で-1.0〜2.0％でしょう。

海外資本が日本国債を買い進めています。
米国株価が戻っても金利は下げ傾向です。
インフレ懸念も後退。

暫く、金利が上がることは想像し難い。

すんません。間違えました。-0.1〜0.2％ですね。

おいおい

１０年債の金利が１．５％突き破ってるぞ。
どこまで下がるんだ？

爆下がってくれェ。

この調子でいくと-0.2〜0.3%いくか？

この局面にあって、金利上昇懸念云々言っているのが信じられん。

年内は下げ基調で決まりです。当分の間、寝てましょ。

５３です。

『長期金利の低下鮮明に』日経新聞より。

『完璧な』下げ基調と言い切っていいんじゃないか？

どこまで下げるか楽しみだ！

この辺で爆上げくんに登場して貰いたいな。
笑える。

長プラも金曜日の新聞で軒並み下がっているね。9月は▲0.15といったところでは・・・
部外者ですが6月、7月実行者は貧乏くじでしたね。

ソニ銀がもうすぐ９月適用金利発表します、
他銀の金利の一指標になりますね。

ドルも１１０円台に乗りました。
ドル預金を崩して頭金を作るのでもっと円安になってほしい〜っ！

９月は固定は軒並みさがるね。でも毎月あがったりさがったりするよね。
いちいち気にしていられない。どーっちでもいい。
変動が安定して低いんじゃないかな？しばらくは・・・ひょっとして下がったりしてね。

買いそびれた物件にキャンセルが出て即決で購入しました。
ローンは3900万円、25年で検討しています。
キャンペーン金利からさらに0.3%優遇で下記の金利です。

　3年固定1.5%
　5年固定1.6%
　10年固定1.8%

固定期間終了時も「その時点のキャンペーン金利」から0.3%優遇です。
保証料は一括限定となりますが、0.2%上乗せと比較すると半額です。

このような予想以上の好条件を頂いたのですが、
3年短期固定でつなぐか、10年固定でいくか迷っています。
繰り上げ返済は全くしないつもりです。

どれにするべきかご意見お願いします。

繰り上げ返済しないということと、
金利が低いことから１０年でも良いのではと思います。

そのような好条件は、どこの銀行でしょうか？
条件が合うのであれば、考えてみようと思いますので、
教えていただけないでしょうか？

その金利なら１０年固定できまりでしょ。
でも、どこの銀行ですか？かなりいいですね。

６６さん

その時のキャンペーン金利から０．３％マイナスなんですか？

それはありえないような・・・。

今に置き換えると、

３年１．２％　５年１．３％　１０年１．５％ってことでしょ？

もう一度確認した方がいいですよ。店頭金利から０．３％ならまだわかりますが。

釣り…？

"0.3%優遇"は初回固定金利期間終了後の優遇？

多分、間違って理解してるんじゃないかな。
その時のキャンペーン金利から優遇なんて聞いた事ない。
初期優遇金利終了後、店頭金利から0.3％優遇って事だと思いますが。
もう一度ちゃんと確認した方がいいですよ。

それが真実なんですよ。
地方の某信用金庫の某協同組合提携が条件です。
2年半前と1年前にはなかったので、最近できたルールらしいです。

私はどちらかというと住宅ローンには詳しい方なので、
担当者に再確認して書類も見直しています。
決して間違いや釣りではありません。

8年半前には住宅金融公庫で10年2.2％、それ以降4%でした。
2年半前には大手都市銀行で3年固定0.98%（保証料0.2%込）、
それ以降「店頭金利」から0.4%優遇で借りた経験があります。

自分の知識の範囲外だからといって信じないのは自由ですが、
条件に心当たりのある方は再確認してみてください。

真面目にレスして下さった方ありがとうございました。
やはり10年固定でしょうか。
でも3年と10年では毎月の支払額が約5000円違うのでマジに悩みます。

↑なんで銀行名を伏せるの？？
隠す必要ないでしょ
本当の話なら、きちんと名前出そうよ。
そもそも、「どれにするべきかご意見お願いします」と
相談しときながら、隠すのは失礼極まりない。
たぶん、勘違いしたんでしょ。。
でも、恥ずかしいからって落ち？？
ローンに詳しいと自負してる人が、掲示板で意見を聞こうっていうのが、
そもそも矛盾してる。

銀行名伏せるなんて、間違いでしたって言ってるものです。
次からは素直に、勘違いでした。。。って言える様になりましょうね。

たぶんJAじゃないですかね？私の組もうとしているものは10年固定1．8％固定後優遇金利0．4％です。店頭金利が今の所高いので十年後優遇を受けても他の銀行に比べれば割高になるかんじの予想です。

そろそろ９月金利もみえてきますね。
情報あります？

>>78

長プラ下がっているので、たぶん8月より下がるでしょう。

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

30年固定金利で2.7%でいってほしい〜

住友信託銀行30年固定で９月実行時金利の方誰かいませんか?

すみしん住宅ローンは８月現在30年長期固定で最大2.95%！
来月は0.1〜0.2%位下がるのかなあ。ああ〜下がってくれ〜〜。

９月の実行時金利が８月より下がると思いますか?

思ふ。

９月実行時金利下がるんだったら今年いっぱいは横ばいか下降基調ですかね。
景気悪くなるんなら預金金利もローン金利も基本は下がるものなんでしょうか?

もう20日っすね。
ドーンと下がって〜！！お願い〜！！

そうです。さがってくれー。
住宅ローン控除が来年から拡充されるようで、今年買う私たちは一番メリットが少ない(損をしている)代ですから、金利くらいは優遇してほしー。

確かに住宅減税は来年度も継続しそうですが減税総額と優遇期間は今年度よりも縮小されるのではないかと見ています。国の財政が厳しいのが見え見えです。
いよいよ来月で30年ローンの固定金利が決まる〜。
2.7%位になってくれないかなあ(祈)

９月金利実施まであと10日。長期固定30年金利で契約されてる方何%だったらいいですか?

金利0％(笑)

ホント金利って高すぎ
2000万のローンで1000万利息払うなんて、なんか納得できない。

まあ銀行は庶民からのローンでボロ儲けしてますからね〜。
なんせ銀行員の年収が800万位もらってるんだから腹立ちますわ。

９月実行時金利実施まであと11日。どうなる！長期固定金利?

このへんで爆上げくんに登場して貰いたいね。
笑える。
さすがあてにならない情報だけある。

今日東京マーケットの10年国債長期金利見たら+0.003の1.4%になってたから爆上げくんの予言当たるんじゃないかしら(笑)

住信長期固定金利最大2.3%30年固定で2.95%。
来月は2.9%くらいかな?

＞96
1.4%で爆上げか。こりゃ参った。
笑える。
さすが断定できないだけある。

爆上げくんは他の月のスレでも煽ってるみたいだね。
さすが『ヒマ』だね。笑える。
断定できなくていいから、爆上げの理由をを聞かせて貰いたいものだね。

９月の住宅ローン金利は下がるのでしょうか？
10年固定35年で考えています。

長期金利からすると下げるはずだけど。どっかの銀行みたいに逆に上げてくるとこもあるけど、通常なら下げ。

９月金利まであと５日！
さあどうなる長期固定金利。

りそなフラット３５を契約してるんですが、おそらく９月は2.85％ぐらいかな？
希望は2.7％台だけど・・・。

三菱東京ＵＦＪの　10年固定キャンペーン商品が
０．１５％下げて　２．３０％との　連絡がはいりました。

他行も下げるでしょうね

フラット35はどうなるかな〜？？
下がるよね！

新生これで上げて来たらミラクル。

爆上げくんが言ってた通り、爆下げだったな。
笑える。
爆上げくん敗者のコメントどうぞ。

MTUGは、他と比べても元が高いからな〜。
も少し下がると思ったのに。

住友信託銀行の金利も下がるって言ってました?

みなさんは翌月の金利情報をどこから聞いてくるのですか？

当月の金利はネットを見ればバンバンアップされてますが、ネットには書いてない特別優遇金利については銀行行って直接聞くほうがいいです。うちは売主を通じて店頭金利をさらに優遇してもらいました。次月の金利は銀行員に聞いても答えてくれませんでした。

フラット35保証型（三菱UFJ）は、ちょっと下がって3.28だそうです。
ちょっとでもうれしいっす。

112さん
８月に比べて何%マイナスですか?

たったの0.08％ですが…なにか？

三菱東京UFJは、１０年までの当初優遇は、−０．１５
２０年以上の長期固定は、−０．０８ですね。

住友信託銀行の30年固定金利で契約する人いますか?

多分2.85%か?

フラット３５　８月比　−０．２５の見込み

さすがに下がりました

本日午前中に関係各方面あて伝達します

118さん

その情報は本当ですか？

本当ならかなりうれしいですが、

それはそれで情報をもらすとまずいのでは？？？

三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなは９月から０．１０〜０．２０％引き下げると発表しましたね。
まあ長期金利が下がってきているから当然ですが、ここのところ長期金利とローン金利の連動性が若干弱くなってきてますね。

三井住友の35年はどんだけ下がった？

これで９月金利は爆下げですね。

新生銀行が9月金利をHPにアップしている。短期据え置き、長期下げ

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
三菱東京UFJ

りそなのフラットは、何％かわかりますか？
教えてください

住友信託銀行の長期固定30年金利何%か知ってる人?

いよいよ来月金利が決まる！
大手都銀はそろって引き下げてるから0.1%下げてくりゃ〜

長期国債利回りは一番高い6/16の1.895％からだいぶ下げ現在は1.405%にまでなっているのに、
住宅ローン金利は何で毎月ほんの少しずつしか下げてくれないのでしょう。
契約しようとしていた１０年固定プランは６月なんか一気に0.4％も爆上げしたのに・・・

128さん
今年6月に10年固定で実行されたのですか?10年後金利が上昇してたら生活費やり繰り面で怖くないですか?

１２８です
８月に変動で契約しました。一度だけ無料で固定に変えられるので９月か１０月に１０年固定にします。だからもう少し大きく下がってほしいんです

130さんへ
１ヶ月待ったところで金利下がってもせいぜい0.1%くらいでしょうか。

うーむ、爆上げはヘ○タイだったのか。ただの経済が読めん無知男かと思ったが。

132
う〜ん確かに爆上げは単なるアン○ン○ンかつエロジ○イってことね。
132も消えてくれ〜