八十二銀行って？

勉強になりました、
ありがとうございました

今月に、保証金0円の35年3.0%で3000万借りました。
保証金が高いので、どうにかならないか？と相談したら、
このようになりました。

結果、保証金分に見積もっていた100万円を頭金に回せました。

＞68さん
保証料ゼロなんだから内枠方式で当たり前。

内枠方式3000万借りて35年3.0%
外枠方式3080万借りて35年2.8%

仮に100万繰上返済するとして、外枠方式だと
手数料5250円引き去られて戻ってくる金額は約2万。

まあ前払保証料は残債多いときほど使われるから繰上返済
は早ければ早いほど戻ってくるわけだが。

早い時期に1回でも繰上返済できれば、前払保証料が高いこの銀行の場合
内枠方式のほうが総支払額は安くなる。

外枠方式で借入額を保証料分増やすのはおかしいっていう他スレ的な
ツッコミはナシの方向で。

新生は保証料・繰上げ返済無料だが、ココとどっちがお得かな？
ちなみに、41歳だから20年固定が希望なんだけど・・・。
2500万借りたいです！
どなたかご意見を！

新生は20年固定で2.85%、保証料は無料。
８２で保証料金利上乗せでも2.75%。
保証料分借り入れて2.55%で組んでも、
20年固定の保証料ならココもそんなに
高くないからメリットでるし。
８２の場合5,250円/回でかかる、
繰上返済の回数が気になるが、
総合的に８２のがいんじゃね？
いつ借りるかわかんないけど、
3/31までに申し込めば金利確定できるしね。
余裕あるなら元金均等返済も選択できるし。
給与口座にしてもローソン近くにあれば、
そんなに不便じゃないかと。

＞７２さん、ありがとうです！

82の方が思えば有利ですね！繰り上げも20年固定だとしなくてすみそうですし、
月々多少きつくても、低金利っーのが良いですね！
ただ、我が家は11月実行なんですよ〜どうしましょう？
また、ついでにもう一つ、三大疾病保険付きはどう思われますか？

長野県はＪＡバンク長野が結構いいローンやってるから、ここ八十二も対抗するしかないんだろうな・・・。

ＪＡバンク長野ＨＰ見ました！
25年長期固定が2.4％なんて羨ましいな。

ん？82銀行って、長野近隣にお住まいの方だけ？
都内の青山に支店有るけど関東の人は貸してもらえないのかな？

№76さん
自分は神奈川に住んでいる者ですが
我が家は本審査通りましたよ!

今日仮審査申し込みに行ってきました。
木曜日には結果がでるようです。
お隣のブースから聞こえてきた会話も同じく住宅ローンでした。
公示地価発表後一斉にバブル警戒の論調で、日銀もかなり早期に
利上げしやすくなったんじゃないかと危惧。。。

>>76さん
自分、東京城北のマンションですが全く問題なしです。
とりあえず支店に電話することをお勧めします。
このキャンペーン、今週で終わりですよ。

今日電話しました。
感じ良い応対でした。
しかし！ローン開始が8ヶ月前で今回のキャンペーン利率には無理っぽいです。
ありがとう御座いました。
又半年前になりましたら相談レスします。

↑７６です。
他の地方銀行でこのようなキャンペーンを行っているところがあれば
ご紹介下さい。

本日駆け込みで、事前審査申込を行ってきました。借入れ期間20年で従来の金利２．５５％が来月２．６５％とアップするとのことです。物件引渡し日が9月28日で、多少微妙なところがあるんですが、大丈夫かな？

８１さん。羨ましいです。
私は１１月ですので５月までダメです。２．２６でしたら他より良いかな？？
でも、いろいろな銀行検討します！

ちなみに、８２さんは保証料はお高くなかったですか??
差し支えなければ、借入れ金・保証料教えてください。

金利上がるんですね。
自分もギリギリ申し込めて良かった。。。

>>82さん
保証料をパンフレットから転載します。
ご自分の借入期間・額で計算してみて下さい。

保証料（100万円あたり・元利均等）
5年：4970円
10年：9634円
15年：13909円
20年：17764円
25年：21174円
30年：24155円
35年：26717円

＞８３さん
８２です。遅い時間にありがとう御座います。
本当に申し込み出来よかったですね♪羨ましいです。

本審査は、新築物件の場合、建築中の建物が完成して表示登記が済んでから行うので、つなぎ融資で不動産屋より引渡しをうけ、８２BKと契約し、所有権移転登記と同時に融資実行という流れになるんですか？余計な費用が、掛かりそうですね。よく分からないので、どなたか教えて下さい。

８１です。本日８２BKより、事前審査OKとの連絡がありました。滑り込みセーフ。

金利が上がってしまって、魅力半減かな？

金利が上がって、魅力半減かな？

81さん間に合って良かったですね。

８１です。８９さんありがとうございます。でも、もっと良い条件の金利があれば乗り換えも考えています。

その後、八十二情報ないですか？

ココは保証料が高いね！
今の金利じゃ関東在住じゃ不便でメリットないね〜

都市銀行のミックスと比べると一寸、見劣りするのかな・・・？

八十二銀行は本審査のとき、特殊な条件ないよね。

共働きなので、夫婦連帯債務ローンを検討しています。
頑張って10年で完済を目指しています。
別々に申し込めば金利のミックスは可能と伺ったのですが、
固定金利選択型３年と１０年か、１０年１本を検討しています。

*別々に申し込んだ場合、司法書士の手数料が別々にかかるんでしょうか？

普通に考えると夫婦連帯債務と違って、別々のローンをそれぞれ申し込みこむのなら
契約は完全に別の2本訳だし、司法書士に限らず全ての手数料etcは別々にかかるんでは？？

３月の仮審査で八十二銀行を押さえており、９月下旬に融資実行予定の者です。
同行の住宅ローンのパンフレットを見る限り、建物価額を保証額とするローン期間以上の火災保険
に一括加入し、これに保証会社の質権を設定するということになっています。

当方マンションで、マンション管理規約上、共用部分の火災保険は管理組合負担となる予定であり、
当方の負担で建物価額で火災保険に加入した場合、火災保険過払いになることが予想されます。

マンション物件で既に同行で融資実行された方は、火災保険は建物価額全額で加入されましたか？

銀行担当者に聞いたら、専用部分のみで良いとのことです。したがって、土地・共用部分を除くと保険金額は、マンション購入金額の３分の１程度でしょうか。

>98さん

レス有難うございます。
専有部のみの付保ということでいいんですね。
安心しました。

パンフレットの書き方は、
長野の地銀だから戸建が基本なんですかね。

98です。八十二銀行の情報をもう一つ。火災保険は共済ではなく、保険会社のものにして下さいとのこと。また、ローンの年数分加入下さいとのことでした。八十二銀行の取り扱っている火災保険には、団体割引があるそうです。

>98さん

追加情報有難うございます。
県民共済なんかもどうかと思っていたので有難いです。

早速銀行に相談しようと思います。

ソニー銀行7月金利0.3％上がっちゃったから、9月までのローン実行の方々、八十二へ人気集中しそうだね。

関西の方で、８２で借りられた方いらっしゃいますか？
大阪支店あるにはあるのですが、法人業務専門みたい
なこと言われてとりあえずお断りモードでした。
（本店のフリーダイヤル）
情報求むです。　当方9月実行であります。このところの
金利高には正直参ったです！

今日の午前、支店で申込みをして夕方には事前審査OKの返事をもらい、なんとか6月の金利が確保できてホッとしています。

こちらの掲示板で、保証料がちょっと高めとあったので気になってたんですが、担当の方によると7月から保証料が改定になるそうで、他の銀行とほとんど同じくらいになります。
申込書を書いているときは0.2%相当と言われたのですが、「審査の結果、0.1%相当で結構ですよ」とのこと。
我が家は9月実行なんですが、3月の2.8%を確保できなかったので嬉しかったです。

104です。
↑の保証料についてですが、7月以降0.1%になるのではなく、事前審査によって0.1%になる可能性があるということです。誤解されませんよう。

ついでに7月金利ですが、0.1〜0.2%程上がるそうです。

>104さん
差し支えなければ属性などお教えいただけないでしょうか。
できましたら支店の場所なども。
私も9月実行で八十二で借入予定です。

昨日私も支店に行ってきたのですが、
私、一部上場企業勤務ですが、保証料については0.2%と言われましたので。

質問ばかりで申し訳ございませんが、何卒宜しくお願いいたします。

41歳年収820万
転職、その他のローン、延滞などはなし。
自己資金1780万、2500万の借り入れで35年ローン。
勤務先はメガバンクのグループ会社です。
「会社名に○○○○(←銀行名です)が入ってるからかな?」と主人は言ってました。
年収がメチャメチャ多いというわけではないので、それくらいしか思い当たりません。
支店名は「都内の店舗」ということでご了承ください。

↑すみません、106さんへのレスです。

>104さん

レス有難うございます。

聞いていてばかりでは失礼ですので、
私の属性ですが、上場メーカー勤務で34歳、年収560万です。
自己資金は諸費用込800万で、2200万、30年ローンでの借入です。

総合的な評価によるものなのでしょうが、
私の場合、上場企業とはいっても有名どころではないので。

しかし、保証料が0.1%相当とは、かなり有利ですよね。
とりあえず本申込みの時にでも交渉してみようと思います。

有難うございました。

保証料は0.1〜0.3％で審査で決まるそうです

それは保証会社からの指示で動かせないらしいですが。。。

>>110
４ヶ月前のものにレスしても・・・

最近ここはどうなの？

申し込み時or実行時の低い金利を適用してくれるみたいですね。
申し込み時の金利は六ヶ月はひっぱれるみたい。

１０年固定で１．８５％、その後１．０％優遇。。。
３月の金利はわかりませんけど、今後の金利上昇を考えて申し込みだけはしておこうかな。。

今月から、申し込み時の金利を選択出来ず、実行時の金利になるとのこと。
金利上昇局面でしたので、５月にあわてて申し込みし、とりあえず金利確定やれやれと思っていたら、規約が変わったようです。
今月実行ですので、がっかりというより殺意を覚えました 笑