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匿名さん
[更新日時] 2013-01-15 13:37:21
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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フラット金利はどうなる?【14】
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868
匿名さん
直近の金融政策に関する閣僚発言でで財政ファイナンスに突入の
可能性が和らいだことや、追加緩和憶測から10年債は持ち直して
0.810で推移している。
0.81+0.32+0.72=1.85といったシナリオもあるかも。
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869
匿名さん
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870
匿名
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871
匿名さん
金利が固定されているので
年収に対して返済比率の例があるとわかりやすいです。
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872
匿名
地方都市なら
夫30歳年収600万で返済比率15パーセント。
嫁パート時は返済比率13パーセント。
このあたりが実質的な標準モデルケースじゃないか?
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873
匿名さん
意外と盲点というか着眼点としては
年収が高くなる程、返済比率が低いほうがいい。というより低くしないといけないですね。
年収が低くて返済比率が高いのは、世帯年収でカバーできますが
元の年収が高い場合、返済比率が高いと所得連動にカバーしきれない事態が発生します。
こう考えるとおもしろくなってきます。
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874
匿名さん
問題点としては
年収=社会的ステータスの側面があるので
年収が高い人は住宅購入価格もそれなりに高い場合が多いかと。
医者など年収1000万以上を安定して稼げる、などの場合は除いて
役職で収入が増えてきたような人は注意が必要です。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
返済比率なんてどうでもよい。高かろうが低かろうが完済できなければ意味が無いからね。最終的に完済出来れば良いだけ
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878
匿名さん
その完済する為の目安として返済比率はいいんじゃないかな?
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879
匿名さん
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880
匿名さん
>返済比率なんてどうでもよい。
金利に関わらず破綻する人は少なくないんだから、どうでもよいってことはないよ。
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881
匿名
返済比率なんてどうでもいいと言う人に限って
返済比率が異様に高い。
不動産屋とかだとローン組めるってことは
返せると判断されてるということですよと言うが、
金融機関は何もかにも我慢すれば返せるかどうかを
見ているだけで、そこそこ文化的でゆとりの生活を
おくれるかどうかを見ているわけではないのだ。
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882
匿名
借入れ2500万円
年収400
15年で完済したいです。
無謀でしょうか?
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883
匿名
スプレッド大幅低下はない
理由は昨日でも超長期債は金利下がっていないから
20年国債は昨日に昨年4月以来の金利を記録
補正予算が予想より上ぶれしそうなので短期は低下、長期は上昇の流れになる
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884
匿名さん
880
返済比率はどうでもよいって、ここで書き込みあってることじゃねえかな。俺もそう思ったから。どう877当たってる?
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885
匿名さん
>>880
ですよね。フラットでも破綻することはあるので
目安として返済比率の例があってもいいと思います。大事なのは完済ですから。
>>881
同意です。自ら比率が高いと言ってるようなものですよね。
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886
匿名さん
株高債権安基調はしばらくお休みかな?
ご祝儀相場はもう終わり
ここからアベノミクスの真価が問われる
またお腹痛く何なければいいけどね
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887
匿名さん
>>882
15年は無謀です。無謀スレで相談なさい。
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888
購入検討中さん
881と885
同一人物っぽいな?改行が似てる。見てる人は見てるから気をつけな
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889
匿名さん
自分885だけど
881はまったく別の人なんだけど・・・
何を疑ってるんだか、やましいことでもあった?
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890
匿名さん
888=877
ってことじゃん。これは恥ずかしいな。
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891
匿名さん
最低限都心から10分以内でないと文化的でゆとりある生活とはいえないよね!
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892
匿名さん
金利が上がってしまうからと、安倍経済失敗しろと言っていた同僚。
目先の金利が下がれば、お前の10年20年先の収入はどうでもいいのかよー
政策の結果がでるまで最低半年はかかる。
夏くらいまでは、2%-2.1% で推移すると予想。上がるのは夏からといったところでどうでしょう。
20年債の動向からみて、1月からスプレッド低下の可能性は少ないんじゃないでしょうか。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
比率厨は専門スレッドを立ててそこで思う存分議論してください。お願いします。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
教育という名の搾取だろ。
年配者が貯め込んでるからな。
日本の根本的な問題は不安だから、無駄に貯蓄してることで皆で苦しんでることだな。
親バカを逆手にとって、搾取して税金回収。
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898
匿名
これは朗報。
あとは他の優遇政策と併用が可能かどうか。
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899
匿名
「もしもしお父さん、娘の来年の小学校入学を前に
人気学区に新築マンションを買ってしまおうと
思うのよ。
それでお得な非課税制度があるから、
住宅購入資金として相続時精算課税制度分で3500万、
教育資金の孫贈与分で1500万、合計5000万今月中に
振り込んどいて。
足りない分は昔でいうところの公庫の優遇がある
フラットSで借りとくから。
それじゃ宜しく」
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900
匿名
そんな親がいたらいいよね!
そうそういないよね?!
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901
匿名さん
>>895
いいじゃんここで議論すれば。問題ない。
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902
匿名さん
教育費が非課税で贈与可能になるなら、事実上住宅ローンの非課税贈与枠が広がることにもなる。
なんか上の方で貧乏人でも住宅を得る権利が、とか言ってた人がいたけど
自民党だからかますます金持ち優遇になっていくね。
まあ、景気や経済を考えたら貧乏人より金持ちを優遇した方が
即効性があるだろうし間違ってはいないんだろうけど。
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903
匿名さん
>901
荒れて下らねえやりとりを見たくねえんだよ。
皆の利益になるだろ。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名
2月組も1月組と同じような感じかな?
まだわかんないけど
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907
匿名
20日ごろ発表のスプレッドがいつものに
戻ってて、なおかつ長期金利が今ぐらいで推移
してたとしたら1月から2月へ実行ずらせる人は
ずらすんだろう。
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908
匿名
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909
匿名さん
自民党は大企業金持ち優遇政党です
景気が回復しても企業はグローバル化だのなんだの言って
サラリーマンの給料は一向に増えないでしょう
反面民主党はどうでしょうか?
政権運営はまずかったかもしれませんが
庶民の方を向いていたのではないでしょうか?
経済政策においては自民党を選択したことは間違いですね
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910
匿名さん
>>909
あ、そういう政治色強いレスはあっちのスレの方が反応がいいと思いますよ。
常連から丁寧に色々レスが付くと思います。
ここでは完全にスレ趣逸脱ですし、気持ち悪いので削除対象となっています。
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911
匿名さん
阿部政権と金利動向は切っても切り離せません
また円安誘導をはかっていますが
潤うのは輸出産業のみです
今必要なのは内需の拡大です
円安は輸入産業である住宅産業のおいて
コストプッシュインフレを引き起こします
自民党は庶民の敵
民主党は庶民の見方
このことを再認識された方がよろしいでしょう
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
匿名さん
個人の台所事情なんざ知らない第三者がザックリ判断するために
返済比率という指標は有用だと思うんだけど、自分の事なのに
「○○%で大丈夫でしょうか?」
と聞く人って自分の金の流れがつかめてないのですかね。
自分の財政と返済「額」でもっと正確な判断できると思うんだ。
話題を蒸し返しちゃって悪い、かなり気になったもので。
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915
匿名
このスレはそういう他スレでやるべき話題はスレ違い
金利決定日前後以外はヨタ話を読み流して楽しむべきスレだよ
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916
匿名さん
今日も金利が上がりましたがこのままずっとじわじわ上がり続けるようですね。
いよいよ2.5%が現実的になってきましたね。
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917
匿名さん
話題がないのもつまんないから、いっそ返済比率のスレも統合しましょう。
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918
匿名
レス違うかもしれませんがみなさん新築ですか?
新築マンションと中古マンションで悩んでます
新築 4000万
中古 築15年 1900万
どちらもフラット適合物件です。
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919
匿名さん
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920
匿名
築15年で中古1900万円
新築と同じ条件なら安過ぎだわな
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921
匿名
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922
匿名
?
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
なぬが?
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923
匿名さん
金は天下のまわりものと言いますが
それは富めるものがますます富むということ
自民党は庶民の敵です
族議員が私腹を肥やし
庶民は益々窮する
格差の拡大が待っています
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924
匿名
要するに
自民党はだめ
なんですね。
了解しました。皆さん以後気をつけましょうね。
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925
匿名
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926
匿名
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928
匿名
>>921
すでに一服中です
もう少しお休みしたらまた上がります
これを参院選まで繰り返します
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929
申込予定さん
今日の日経新聞で、長期国債上昇圧力は当初予測の最大値近くまでなる可能性がきていると発表がありました。今後の情勢にご注意下さい
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930
匿名
よく分からんが、市場からすれば織り込み済みの情報しかなかったけど・・・。
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931
匿名
930さん
織り込み済みなら最近の金利は上昇しないはずですが。
選挙告示頃に上昇していないといけません。
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932
匿名さん
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933
匿名
政治家さんの不祥事が発覚した場合って
相場に影響しますか?
例えば人身事故とか不倫とか秘書の不始末とか…。
あるいは政治資金問題、党内内紛とか。
国内のゴタゴタレベルは無視って感じでしょうか。
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934
匿名さん
年末から安倍相場としての動きが少し急ピッチ過ぎたからか
少しオーバーシュート感。ここ数日は調整局面だな。
今月は特別なトピックがないと緩やかなもみあい推移していく
可能性が高まった感じだが、2月さんはスプレッド次第では
前月比(1月)大幅ダウンも視野に入ってきたのではないか。
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935
匿名さん
10年国債の利回りを5年スパンのチャートで見てみなよ。
上がったといっても、どんなに低水準でのことか・・・
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937
匿名さん
>934はどうして1月にスプレッドが上がったのかが解っていないから頓珍漢な推測(or願望)を書き込んでしまうのだろう。
2月にスプレッドが急落することはありえない。
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938
匿名さん
>>937
スプレッドが急落しない具体的な理由を言った方が早いのでは?
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939
匿名
スプレッドが急落しない具体的な理由
私も知りたいです。納得できれば
無駄な期待を持たなくてすむから…
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名
金利が高いことに文句を言うなとか、何の権限があって偉そうなのかよく分からないけど
0.5%で支払額が50万円変わるとなれば、目も白黒するでしょう。
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943
匿名
一喜一憂がギャンブルの醍醐味でしょう。
人生最大最初で最後のギャンブルしてるんで
そっとしてください(笑)
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944
匿名さん
しないよ。
そんな程度。
ってか、0.5%上がっても50万しか変わらないの?
そんなレベルのローンで、ガタガタぬかすなよ。
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945
匿名さん
そろそろ削除依頼かアクセス制限依頼かしようか?
皆さんどう思う??
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946
匿名さん
ガタガタぬかさない奴はローンをしない奴。
文句言ってる時点で、あんたもそんな程度のレベルだよ。
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947
匿名さん
>>945
アクセス制限依頼なんてできるの?
これできたら、そもそもどのスレも荒れないんじゃない?
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948
匿名さん
まあまあ落ち着いて…
2月のフラット金利予想
お願いしたいです。
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949
匿名さん
スプレッドが急落しない具体的な理由
<13:18> 30年入札結果を改めて公表、案分比率・応札倍率を修正
財務省は10日、きょう入札を実施した30年利付国債の入札結果の発表時刻を予定時刻から遅れると発表していたが、通常より30分程度遅れで再度公表された。修正された部分は案分比率・応札倍率で、再度公表された案分比率は29.4701%(修正前25.1655%)、応札倍率は3.52倍(同3.53倍)。遅延理由を財務省は入札事務トラブルの発生としていた。
<12:55> 30年債入札結果はやや弱め、国債先物は前日終値付近
財務省が午後零時45分に発表した30年債入札結果(利率1.9%)で、最低落札価格は98円15銭(最高落札利回り1.999%)、平均落札価格は98円31銭(平均落札利回り1.990%)となった。最低落札価格と平均落札価格の開き(テール)は16銭と前回(5銭)から拡大し、2011年6月以来の高水準。また、応札倍率は3.53倍と前回(4.08倍)を下回った。
市場では、入札結果について「やや弱め」(国内証券)との評価が出ている。
入札結果を受けて、国債先物は前日終値付近まで水準を下げた。
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950
匿名
フラットのローンチスプレッドって、
機構債の表面利回りと確定日の国債利回りとの
差でしょ。
一生懸命30年債見ててもしょうがないんじゃないか。
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951
匿名
2月予想
1月より上がるのは間違いないと思う。
下がる要因なしなので
2月 2.01~05
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952
匿名
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953
匿名さん
ここ1年の発行条件見たけどスプレッドに関しては
1月だけ飛び抜けて高いな。
後は0.33とか0.36とかばっかり。
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954
匿名
>>950
機構債は35年債
なので表面利回りは30年国債の影響が大きい
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955
りす
2.01-2.05位であれば、2月実行組としては、助かりますね。
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956
匿名さん
そんな弱気でどうする!
下がる要素はあるから、2%を割り込まないと金利公表スレで恥ずかしくて書き込みできないから
政府に訴える!くらいの心構えでいないと。
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957
りす
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958
匿名さん
>>954
それって正しいのかな?
例えば12月は30年債が1.931で機構債が1.26(1月実行)
10月は1.934で機構債が1.15(11月実行)
7月は1.848で機構債が1.21(8月実行)
なんか比例もなんもしてないし相関関係がイマイチわかんないなぁ。
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959
匿名
>>958
機構債発行条件の決定前日の30年債利回りと機構債表面利回りの関係
6月
1.896 1.21
7月
1.767 1.11
8月
1.883 1.16
9月
1.929 1.15
10月
1.943 1.12
11月
1.941 1.09
12月
1.981 1.26
完全には比例しないが上下動はわりと似てないかな?
なお国債の金利は財務省発行資料から抜粋
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960
匿名
ちなみに機構債は、対象の住宅ローンの返済にあわせて、元金が少しづつ返還される仕組み
ローンがたくさん繰り上げ返済されると元金の返還も増えるってことね
なので、投資額の半分くらいは10年程度で償還されてしまう可能性があるので中長期の金利の影響も受ける
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961
949
8月実行の機構債は1.11 です。 1.21は、7月実行ですね。
3月 機構債 1.40 30年債 1.949
4月 機構債 1.44 30年債 1.954
5月 機構債 1.34 30年債 1.913
6月 機構債 1.26 30年債 1.845
7月 機構債 1.21 30年債 1.892
8月 機構債 1.11 30年債 1.767
9月 機構債 1.16 30年債 1.883
10月 機構債 1.15 30年債 1.917
11月 機構債 1.12 30年債 1.923
12月 機構債 1.09 30年債 1.945
1月 機構債 1.26 30年債 1.962
30年債は機構債クーポン発表(毎月22日23日あたり)の前日の金利の参考にしました。
↓↓ 過去のクーポン 国債利回り スプレッド グラフ ↓↓
http://www.pinebridge.co.jp/fund/40311124/feature/feature.html
30年債と機構債の動きは、一致するとまでは言えませんが、影響を受けています。
1月10日現在の30年債利回りは、2.005 です。このまま上昇すれば、2月機構債は1.26の上を行く可能性が高いです。
同様に長期金利も上がれば、スプレッドは変わりナシ。長期金利維持ならスプレッド上昇というわけで、
スプレッドが、急落する可能性はかなり低いのではないかと推測します。
2月予想 2.05
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962
匿名さん
なるほど。
今月の機構債が30年債とどうリンクしたか。
発表が楽しみだ。
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963
匿名
961のデータで前月比の金利上下動を見る
機構債と国債の方向性が一致するのが7回
一致しないのが3回
1月の30年国債は12月比で上昇中
だから来月は金利上がるという意見が多いのだと思われる
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964
匿名さん
円債券同士なんだから金利の動きが一致するのが当たり前。
わざわざ書き込みするような内容じゃない。
大切なのは1/21までに金利が下がること。下がれば2月実行大勝利。
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965
匿名さん
下がればね。しかし金利が下がる要因が見当たらないような。
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966
匿名さん
>>964
ブーメラン
下がりはしないけど、現状維持でいけるんちゃう?
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967
匿名さん
下がる要因が見当たらない、
そんなときこそ材料出尽くしで下がる恐れがある。
下がる要因が見つかるたびに下げが加速していく。
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