ソニー銀行ｖｓ住信SBIネット銀行

毎月毎月金利を気にするのって結構疲れるんだよね。
これがいやだから長期固定なんだけどね

21さん
とても丁寧なレスをありがとうございます。どうしたらいいのかわからず
悩んでいたのでとても助かりました。
確かに手持ちがとても少ないので今年は少しでも貯金できるよう励んで
みたいと思います。
ところで検討している銀行の審査を全部通しておくとのことですが、
それは本審査のことですか？本審査はいくつ受けてもいいんでしょうか？
受けたあとにキャンセルもできるんですか？
もしそうなら教えていただいたとおり秋頃に本審査をして金利と手数料
と比較して最後の最後に決めようと思います。
ソニー銀行は裏技みたいですね。そんな方法があるとはびっくりです。
自分なりの長期の金利のボーダーラインというのもとてもために
なりました。
本当にありがとうございます。

>>23さん
21です。

＞ところで検討している銀行の審査を全部通しておくとのことですが、
＞それは本審査のことですか？本審査はいくつ受けてもいいんでしょうか？
＞受けたあとにキャンセルもできるんですか？

本審査です。
本審査の時期は、仮審査の時に銀行に相談してみるとよいと思います。
手間を惜しまなければ、いくつ通してもかまいません。
（が、多すぎると面倒なので、ほどほどに。）
キャンセルも可能です。契約前なので手数料等も不要です。
最終選択するタイムリミットは、たぶんデベに指定されると思います。

長期金利のボーダーラインうんぬんの話も含め、借りてからも金利を気にするのは、
22さんのように面倒に思う方もいらっしゃるでしょうね。
「だから長期固定」という考え方はよくわかります。うちの奥さんもそういう考えです。
私はそういうの気にならないので、ソニーで小細工してます。

24さんの言うように、「ＪＡ」は相談してみるといいかもしれません。
ソニー、新生、住信SBIは、借りた後で色々出来るローンなので、
その気になれば「使いこなす」ことが出来ます。
でも、難しく考えず、借りっぱなしでもいいのでは？と私は思いますが。

まぁ、まだまだ時間はありますから、まずは貯金に励みながら、
各行の資料を取り寄せて比較検討しながら勉強してみてはいかがでしょう。

23です。
24さん、全然きつい言い方なんかではないですよ。
ソニーを使っている他の方のを見ているとまめにチェックしたりしてるんだなって
びっくりしました。
今回色々見て多少知識はついたと思っているのですが「使いこなす」って言うのは
毎月金利を確認してまめに変動→固定にしたりすることが一番ですか？
その他運用が難しいのでしょうか。
25さん、本審査の件、とてもよくわかりました。ありがとうございます。
まずは時間があるうちに毎日新聞をチェックしながら資料を取り寄せて勉強
します！少しでもいいローンが組めるようまたここでアドバイスしてもらいながら
来年に向け励むことにします。
24さんと25さんのお勧め通り早速今日JAに連絡して相談会に参加することにしま
した。きっと私みたいな初心者にはいいんでしょうね。じっくり話しを聞いてきま
すね。

すみません皆様教えてください。
住宅ローン初心者です。11月に実行を予定してます。
現在ソニーで審査とおりました、SBIは審査中です。
ソニーは変動にされる方が多いとのことですが、変動から固定に変更
するタイミングとはどのあたりでしょうか？皆様の主観をご教示いた
だけたらと思います。
また、毎月金利をチェックするのは苦にならないのですが、変動から
固定、固定から変動と金利タイプ変更を繰り返すと多額の手数料が
かかってかえって割高になるのではないのでしょうか？
質問ばかりでもうしわけないのですがよろしくお願いします。

>>27さん
ソニーは毎月15日に翌月金利がわかるので、
固定するつもりの人も、とりあえず変動で借りておいて、
翌月金利を見て、変動のままかその月に固定するかを決めるのが定石です。
別にずっと変動の人が多いというわけでは必ずしもないように思います。

変動から固定にするタイミングですが、それこそ27さんお尋ねのように「主観」次第ですが、
自分は「当月金利で固定したときと翌月金利で固定したときの返済額の差が1000円以上なら固定する」としていました。
なので、今年２月と３月では微増でしたが、２月には固定せず５月まで変動で引っ張りました。

＞金利タイプ変更を繰り返すと多額の手数料がかかって
＞かえって割高になるのではないのでしょうか？
変動→固定は、手数料無料です。
固定→変動は、手数料が発生する可能性がありますが、必ずかかるわけではありません。
自分は固定→変動を３回実行しましたが、手数料は３回とも無料でした。
そのあたりの話はソニー銀行のスレを一読されることをオススメします。

>>28さん
いろいろご教示いただきありがとうございました。
ソニー銀行のスレを見たのですが専門用語が多くて苦労してました。
ただ、２８さんのように簡潔箇条書きに書いてくださったので理解
できました。
早速のご回答ありがとうございました。

デベ提携の住信SBIに仮審査お願いしようと思うのですが、どれくらいで結果来ました？

>>30さん

どれぐらいで結果が来たか忘れましたが
ＳＢＩ立上げ当初だったせいかローンアドバイザー対応レベルは
ソニーが上でしたね。
安心してソニーに決めましたよ！

ソニー銀行１１月金利発表し長期金利ダウン…
長期固定で組んでいて変動への組み換え手数料０円〜人ソレゾレですが
私は２０年３月実行５月固定〜再度変動ですが
ソニーで良かったと思う今日この頃です

ＳＢＩでしたら高い金利で固定状態だったかもしれません
ソニーの仕組みは素晴らしいですね。

>18
ソニーは住信SBIと一緒ですよ。

住信SBIとソニーと新生、うちも悩みましたが、
結局ソニーにしました。

ソニーご検討の方は今月の15日からのソニーのスレ
見れば毎月こんな感じでみんな一喜一憂してるのが
よくわかりますよ。今月は小躍りしてる人多いですが＾＾

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT

20年2.45％
30年2.50％

むむむ！利用者にとっては競争はいいことですねえ。

高額な手数料が無ければね〜

初心者です。
SBIは手数料の時点でソニーが勝利のような気がするのですが
SBIを選択された方は何を重視されたのでしょうか？

>>36
　銀行としては、住友信託銀行がついてるだけ住信SBIネットバンクの方が上なので倒産リスクは
ソニーバンクの方がありますよね。
　あとは、ソニーバンクは銀行間では一番審査が緩い銀行として有名でローン契約者の質はよくないので貸し倒れが多くなり利率が下げられなくなる状況も少なからず可能性はあります。
　
　あくまで、利率が他より安いということは銀行自体にデフォルトする利息が他に比べて大きいと
云うのは覚悟しておいた方がよいです

ソニー銀行の倒産リスクより、SBIの親会社のソフトバンクの倒産リスクのほうがよっぽど高いと
思うが。（ソフトバンクのCDSって知ってる？） 住信がバックについてるからって、相棒がこけた場合ネット専業のJV子会社の尻拭いを最後までやるとは限らないと思うのだが。

>>38
　現状を知っていればわかると思いますが、ほぼ銀行業の中核は住信主導ですよ。
住信からするとネットという手段を欲しいというところと証券業を取り入れたいということ
SBIHDはソフトバンクとすでに資本関係はなく親会社ではないですよ。

すみしん、ソニー両方審査中です。
事情があって審査を急いでほしいと言ったら、すみしんは「どうですかね」。 ソニーは「可能な限り努力します」とのこと。
書類郵送は、すみしんは普通郵便で、ソニーは速達で送られてきました。
今日も聞きたいことがあって両方に電話したのですが、ソニーは「担当者に折り返し電話させます」とのことで五分後に電話きました。すみしんも折り返し電話すると言っていたが結局連絡ナシ。どうもすみしんの対応には腹立たしいことばかりです。
皆さん同じように感じませんか？私だけですかね？

個人的には、住信SBIが安全と言ってるわけではないです。
自分は住友信託銀行でローンを組んでいるわけですのでどちらも危険度はあるかと思います。
　あくまで比較した時ってだけの話です。