ローン無しって人はどれくらいいるの？？？

＞どこが間違っているか皆さんで指摘してあげましょう。

たぶん日本語がよく分かっていらっしゃらないのか、経済の仕組みがよく分かっていらっしゃらないかのどちらかでしょう。

ひょっとして、両方かも。

全くもって意味不明？？？

何語でもいいけど文面何度読み返しても何を言いたいのか

判らないだけです。私が理解力が無いだけかもしれませんので


頭の良いかたか解説よろしくおねがい致します。

>デフレ時代となりローン無しでマンション購入して良かった！

どこが間違っているか。
①デフレ時代となり
消費者物価指数のデフレと資産デフレを混同。

消費者物価のデフレは２０００年頃から始まっている。
資産デフレという意味では１９９３年から１６年以上続いている。
（２００６年２００７年は東京都心周辺が一時期反発した程度
で全国的には下落）

②ローン無しで購入
現金で持っているのがベストで、何も「モノ」に替えておくのが
正解ではない。
×ローン無しでマンション購入して良かった！
○マンション購入やめて貯蓄を温存できて良かった！

③デフレといいながら買ったマンションの目減りを考えない
ノーテンキさに脱帽。
デフレなら今年より来年、来年より５年後が、安く買えるチャンス。
キャッシュで５０００万円あるなら、そのまま持っていたら５年後は
今６０００万円の家が買える可能性が高い。

デフレなら
貸金＞キャッシュ＞借金
は間違いない。
資産デフレも伴うなら
キャッシュ＞不動産

なぜ現金で買うのか？
なぜローンを組むのか？
双方にメリットデメリットがあるのは当然でよね。

現金で買う最大のデメリットのひとつは‥‥
せっかく持っている（貯めてきた）お金を使っちゃうことです。
使ったお金は、額が額だけにそうおいそれとは同じだけ貯まらない。
せっかく持っているお金は使わない方が賢いです。

そんなに現金に余裕があるなら、その時こそローンを組むという考え方があります。

頭金に自己資金を全額投入しなくてもローンで楽に希望の物件が手に入る。
緊急の際は現金でローン返したっていいんだし。

ローンは絶対にイヤなんて人もいなくはないですが
お金は借らりれる時に借りないと、自分自身も資産も大きくは成長しません。
しょせん自己資金だけなんて限度がありますからね。

それと
個人で借りられるプロパーのローンなんて
住宅ローンか自動車ローンか教育ローンくらいのものですよ。
住宅購入という大義名分がない限り個人ではお金なんか借りられないということです。

考え方はひと様々でしょうけど
お金を借りるチャンスをみすみす逃す手はないと思いますが‥‥。

27さんの説明がわかりやすいね。
確かに、こんな狂気の低金利で数千万の金を借りられるのは
めったにない機会。というか属性が悪い人にはその機会すらない。
個人に信用があって不動産に担保価値があるからお金を借りられる。

確かに半分くらいは運用し、半分くらいはローンで借りておくというのが
正しいような気がする。
借金しておいてデフレが続けば確かに負債は目増えするが、どのみち
２０年も３０年もデフレが続くわけでもなかろう。
借金できる優位さを考えて、キャッシュは有効に運用すべきだと思う。

＞日本語日本語って言う人は、机上の理論家で実際お金を儲けられない人ですね。

す。す。す。するどい！！！
そーなんですよ、この私がそうなんです。
５０過ぎなのに、まだ預貯金・現金・有価証券合わせてもたったの３億数千万円しかない。
お陰で未だに賃貸生活。
トホホホホ・・・・

元本保証の無い資産運用をするよりも、現金で買えるお金があるのであれば現金で買うほうが堅実だと思うのですが、そういう考え方は間違っていますか？　
ローンの利子は馬鹿にならない金額だと思いますし、ローンの利子以上になるくらいの資産運用だとリスクがかなりあるのではないかと思いますが。
特別裕福な人意外で、基本的に現金で買われる方はかなり堅実な方だと思うので、リスクは避けたいという気持ちのほうが強いのではないでしょうか。

石橋をたたいて渡る方なので、住宅は即金でと心に決めていました。しかし、ローンの金利を聞くと提携銀行から0.675で借りられるとのことでした。住宅ローン減税が１％とあり、定期預金で0.5程度の金利はつくわけで、シュミレーションしてみると借りたほうが得なんですよね。金利が上がったら返すと決めていればリスクもないのです。

それと、せっかく貯めた現金を一度に振り込むのは心さびしくなりますが、ローンで家賃感覚で返済している分にはそんなに心理的負担もない気がしました。

というわけで、頭金は少なめに3割程度にしようかと思っています。

借りたほうが得なんておかしな時代になりました。

>>31

どこの銀行ですか？ぜひ教えてください。

東京スターなら金利０
保険にもなるし一番堅実！
現金払いより安全で徳

>31さん

そういうこともあるのですね。
0.675で借りられるなんてことは私の知っている限りではありませんでした（安くて２％切る程度）。
どう考えても現金で買うほうが得だろうと思っていました。

もっとも私は頭金で７割程度しか用意できませんでしたのでローンを組んでいますが。

>>27
キャッシュで買うのは正解だと思うよ。
借金できる優位さなんざ、事業者じゃなきゃあんまし関係ないし。
家を持つってことが最終目的の人にはこれに勝る喜びはないんじゃないかい。
自分としてはそれだけの現生あれば有効利用考えるけど。

３１です。
デベと提携ローンなので優遇幅が1.8になっているそうです。1つの銀行ではなく、複数の銀行が－1.8で0.675を提示しています。ただ、その物件以外は適応されないそうです。首都圏の物件です。
東京スター銀行は、全ての預金をスターに移さなければならず、今運用している資金の解約のともなう損失を考えると、メリットなしと判断しました。

損得もありますが、心理的な負担と、今後の社会情勢を見て、支払の時期を検討したいと考えました。ローンを組むことで数年間現金の使い方を保留にしておこうと思っています。

東京スターは「メンテナンス料」とかいうのが必要なので、
真のゼロではなかったです。

結婚が遅くて就職以来ずっと貯金している人ならば、２０００万程度ならば貯金出来るでしょう。
私の収入は４０代に入って終に３００万円台となってしまいましたが
家は現金で買っておいてよかったと、つくづく思います。

何故私がローンを嫌ったかと言いますと、３０才になるかならないかの頃
収入が当時４５０万程で、この収入が同業界の中では大分マシなんだと気付いたからです。
その当時定年を迎える人の退職金は、出世してなくても３０００万程度あったのですが
自分が定年を迎える頃には、退職金が全く当てにならない事は目に見えていました。
その後収入が増えないであろう事も見え見えの事実でした。
(だからってこんなに減るとまでは思っていなかったですが・・・)

俺はきっとローンなんか組めないな・・・　そう思った時、今まで年１００万いかない貯金
をしていたのですが、その後は安アパートに引越し給料の半分を貯蓄に回しました。
４０才で結婚して、その時の貯蓄が２８００万、嫁さんが５００万程度。
結婚後にすぐ新居を現金で購入です。
働く業界を誤ってしまった人は(私の友人は最高でも４０代でせいぜい６００万の収入ですが)
もう貯蓄して買う以外、ローンのリスクは危険過ぎると思います。
低収入＝会社も雇用も不安定＝業界自体が縮小気味であることが大半なので
きっとこれからの時代は、私の様な現金購入の人達は増えてくるのではないかと思います。

年収が高いのにローンを組んで、低金利にもかかわらず、まだ文句を言う人たちが多いですよね。
私たちの貯金がどうしてこんな低金利で貸し出されなければいけないのでしょうか。
タンス貯金をする人の気持ちがわかるような気がします。