2009年04月実行の方

います！スレ作ってくれてありがとう。
不安で、あちこちのスレを覗いていました。

変動＋変動か変動＋(10年固定OR20年固定)でと思っているのですが、
長期金利も下がるって言うし、どうしたものかと・・・

みなさん、どうされるのでしょうね。

変動と長期固定のミックスを考えていましたが、２月３月と、長期固定金利がすごく上がってしまい、迷っています。４月は金利どうなるんですかねぇ？４月は下がるという予想が多かったようですが。

４月のスレ待ってました！
私は店頭金利が10%のつもりで支払う予定なので、より多く元金減らす為に変動を選択しました。
2300万円スタートで元金が一千万円台になったら固定にします。

ろうきんで全額35年変動金利です。
元々はフラット35とのミックスを考えてたのですが、団信保険料も上がったので諦めました。
ろうきんなら団信自己負担じゃないですし。

3月申し込みなので優遇率1.4%、4月申し込みならば優遇1.2%なので
いい時に実行できたかなと思います。

金利が低い間に繰り上げ返済したいのですが、不景気なので厳しいです。

ソニーは変動下がり、固定は据え置きですね。

3年固定、優遇後1.2％でいくつもり。
提携により、全期間▲1.6％優遇なので3年固定でもよいかなと。
当初優遇しかない場合は、10年とミックスかなぁと。

住信SBIネット銀行の３０年固定を実行予定です。

長期固定金利はどうなるか、ドキドキします。

横ばいですか。

長期金利を組まれる予定の方は、どのように翌月の金利予想をされてますか？

No.10さん

長期金利の予想は、10年新発国債の変動を見ていれば有る程度予想できます。
毎日の変動は下記サイトにてチェックして下さい。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

金利確定時は前月の25日前後の金利に影響されることが多いようですよ。

私も4月実行予定です。
借り換えで慌てて3月実行という手もあったのですが、
特に根拠もありませんが、きっと横ばい、
もし下がればラッキーと思い4月金利を待つことにしました。

ちなみに10年固定の20年返済で、1.65％です。

信金で1.55％のところがあるので他行も倣ってくれると
ウレシイのですが．．．

借り換えで4月時点で変動1.045％固定15年2.35％のミックスでいこうとおもいます。
このまま5月も金利あがらなければいいのですが。

ぱらっとチャートで急騰してるな

横から失礼します。
ただ今、借り換えを検討中でして、４月金利も気にしている者です。

今日、りそなさんの相談会で４月の金利表をもらってきたので参考まで。

変動：2.475％
２年：3.05％（0.05％アップ）
３年：3.30％（0.10％アップ）
５年：3.55％（0.15％アップ）
７年：3.65％（0.15％アップ）
１０年：3.75％（0.15％アップ）
１５年：4.30％（0.20％アップ）
２０年：4.65％（0.20％アップ）
長期
２０年：3.15％（0.20％アップ）
２５年：3.35％（0.25％アップ）
３０年：3.40％（0.25％アップ）

固定10年で借り換え（借換当初優遇1.75％）を検討
していたのですが0.15％上がってしまって。。
別スレで、10年固定：ＭＵＦＧ　0.15％アップ
みずほ　0.2％アップとありました。
4月は結構軒並みアップかもしれません。。

すいません、一応、情報です。

すいません、No.15 の 通りすがりの借換検討中　です。

上記は「埼玉りそな」情報です。でもたぶん、りそなさんも
同じだと思いますが・・・。

因みに、三井住友さんも相談時にポロっと、4月は上がりそうだし
って言ってました。。

ソニー銀行は横ばいでしたが、都市銀と違うものなんですかね。

ソニー銀行は他銀行と違い一ヶ月遅れになります。
よって現在長期は5ヶ月連続横バイですが他銀行が上がれば4/15発表の5月金利は微上げの可能性が高いと推測されます。

どうなんでしょう。

GM・クライスラーも救済の方向で、シティも業績が上向いてる、GSはどうなのか分かりませんが、最近良いニュースばかりですね。

情勢から考えるに良いニュースばかりで正直疑わしいです。

GMが4月を乗り切った所で将来が明るいとはとても思えません。それどころか、どうやっても２～３年以内に潰れると思います。

シティも株価が10分の1になっているのに、業績が上向く訳が無いと思います。

2009年の１～３月期の業績が確定し、業績が悪化している事が世間に露呈するまでの時間稼ぎの気がします。

つまり、最終的な業績を世間に公表する前に、敢えて業績が良さそうな情報を世間に流して、少しでも株価を戻そう、とような…

シティの情報も、世間へのアナウンスでは無く、あくまで「トップから従業員向けのメモをマスコミが取材した」という形で、虚偽の情報公開で責任を問われないように注意深く伏線を張っています。

4月に金利が一時的に上がっても、またすぐに3月以前より低い金利に戻ってくると思います。

3月実行が天国なら4月は地獄～
まだ定期給付金も貰ってないし、景気回復した実感まったくないのに、
金利だけ上がっちゃうなんて納得できないよ～

銀行から電話があり、来月は金利が上昇するみたいです…とのこと。
上昇が０．１ぐらいなら良いのだけど…

明後日が怖いッス

もう結果出てますよ４月は１０年固定は２．０５％平均で確定でしょう。
その他の期間も３月対比で軒並み上昇です。

昨年の12月なんて低かったのに
数ヶ月で随分と変わりますね。

3月、4月に借りる人は大変です。

でも横ばいの銀行もあるのだから審査決定前ににキャンセルすることだって出来るでしょう。
ここはひとつ乗り換えで危機を防ぐことにします。4月実行が馬鹿をみるなんて・・・

今、金利が低いところは申し込みが殺到しているので、
早めに動いた方が良いよ。

そうします。
それにしても大手銀行はひどいですね。多数の一般預金者で運営されているのに、本当に不愉快。

超長期固定はもうネット2行しか選択枝ないか？
どこも金利爆上げすっごいのぅ

にこうってどこ？

去年の今頃超長期固定実行した。2000万円借入35年で計算して、当時より0.7%高い
今月実行と全期間で350万円しか支払変わらない。

住宅ローン減税拡張や物件価格の下落を考慮すると、どっちが良かったのか。。
世の中うまくできているというかうまくいかないというか・・・

景況感過去最悪のニュースが出た日に金利爆上げって…

三菱UFJ信託で当初20年固定2.3%で検討していましたが、4月金利は2.6%。。。
一気に0.3%の爆上げです。
当然、見限り、他行にて再検討です。

他行っていってもほとんど爆上げですよね？
どこか低いところありますか？

私は住信20年でと考えてましたが
もう諦めて、変動でいこうかと思っています。

10年国債の動きに注目しながら、
10年固定が下がったら、金利プラン変更しようと思います。

ソニー銀行と住信SBIネット銀行は、今月も全期間固定で2.5%台ですね。

うちの近所のJAだと10年1.6％だけど

10年だと他行でも金利低いのも色々ありますね。JAで20年超はどうなんでしょう？

今月実行もう最悪！！
でもJA良さそうですね。

JA検討してみたいんですけど、近所にありません。
ネットで調べてもお近くのJA窓口へ～と書いてあり、詳細（基本的なこと？）が分からないのですが…。
JAって誰でも借りれるんですか？

あまり住宅ローンに力入れてないのかな？
融資条件に組合員が何とか書いてるし、よくわからんね。

うちの近所のＪＡは結構がんばってるみたい。
休日ローン窓口も増やしたり金利も地銀、信金より低くしてる。
ただ行かないと金利がわからない。行けばチラシが置いてある。
でも各ＪＡによって全然違いそうですね。

うちの近くのＪＡは4月の金利が5日決定でその後キャンペーンもあるみたい。
電話で聞いても親切に対応してくれたよ。

組合員じゃなくてもＪＡで借りれますよ～
ただ、見かけの金利は低いのですが、保証料が馬鹿高いので注意が必要です。

うちの近くのＪＡは毎月１０日に金利が変動するそうです

JAは長期固定のメニューが少ないですね。

うち近くのＪＡは組合への入会金１０００円必要と言われました。
でも事務手数料無料。
保証料は他と同じくらい（２０００万円２０年で３０万円弱）でした。
皆さんＪＡネタをお持ちですね。
でもやっぱり各ＪＡでバラバラのようで。

ＪＡって審査厳しいですか？

あと、公共料金や給与振込みをＪＡに変えないといけないのかあ
近くにない・・

審査の厳しさはわかりません。幸い私はOKでした。
金利優遇の条件は給与振込１．５％、クレジットカード作成１％、公共料金各０．３％で最大１．７％ですので
クレカを作れば給与なしでも最大優遇が可能です。

が、やはり各ＪＡで全く内容が違うと思いますので参考にもならないかと。

45さん
JAで20年なんて長期あるんですか？
10年しか見たことないです。
金利はどのくらいなんでしょうか？

47へ クレジットカード作っただけで1%もさがるわけないじゃん。くるってるな。

福岡在住です

住信ＳＢＩで審査落ちた（やっぱり非線引区域は駄目でした）ため

とあるところで２０日に借替え行

住信ＳＢＩで審査落ちた（やっぱり非線引区域は駄目でした）ため

とあるところで借替実行

２２００万・３０年
１０年固定で２・１％
事務手数料 ５万円
登記費用 １５万円
団信 無料

金利は高めですが、ここは優遇金利が無く、基準金利のみです

１０年後もし、金利変わらず２・１のままなら、再度１０年固定選択でも２・１です


通常は基準金利から優遇金利を差し引くものですが、長期固定よりは安心感が劣るものの、優遇幅で苦慮するよりはマシかなと？


ちなみに３年固定ですと１・４５です
金利が上昇傾向にある時は３年固定で我慢しようかと

こんな選択は如何なものでしょうか？

>>49
ほんと狂ってるよね。ＪＡって。先月までは▲０．３％だったんだけど。
今日フルカラーで新聞折込チラシも入ってたからね。
どうみたって▲１パーセント。
決めつけだけは良くないよ。ほんと。

追記。
前に担当者がこう言ってた。
「たまにＪＡに給与振込指定ができない会社があり、
そういう人は最大優遇を得られない」
これをカバーしようというＪＡの対応ではないかと。

51さんの銀行はもしかして信用金庫か? ネットバンクは赤字だし住宅ローンからはてったいモードだよね。

みずほで考えている方いますか？
マンション営業さんの進めるがまま変動でいこうかと思っていますが、
アドバイスお願いします。

スルガ

>>54
それいったら、３大メガバンクも赤字転落の見込みだとさ。
地銀・信金も軒並み赤字転落の見込み。

>55
みずほで事前審査通りました。
3月実行に間に合えば、全期間優遇で変動にするつもりでしたが、
４月になってしまったので５年固定1.7％優遇に変更するかもしれません。

ネットバンクの赤字はは住宅ローン業務をでの損失が大きな原因なんです

>>60
まあまあ落ち着いて。
意味通じるしw

誤字失礼しました ミサイル恐いです

横ですみません。
3月みずほ、10年固定で本審査を通しました。
3000万円で新築マンション10月竣工、実行です。
半年後はどうでしょうか。4月はみずほで0.2%上昇しました。
銀行変更も考えたほうがいいでしょうか。とても心配です。

いざ実行月になって金利発表になってから他行に審査出したって間に合うものかね？
保険で本審査を数行通しておいたって全てが上昇したら変わりないし。
できることは固定から変動にするなり固定期間を短くするなり条件を変えるだけのような気がするけど。