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通りすがり
[更新日時] 2009-04-21 18:37:00
年収に対して無謀なローン その10
レスが1000を超えていますので立てました。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その10)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)
例)
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
[スレ作成日時]2009-01-31 22:16:00
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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年収に対して無謀なローン その10
-
601
匿名さん
>593さん
公立の通信高校ってどれくらいの費用がかかるのでしょうか?
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602
匿名さん
>>597
>私立お受験
それって、幼稚園や小学校に入れる時、使う言葉です。
中学校で「お受験」って変です。
中学までが義務教育なんだから、親が負担すべき教育費は、上はあと1年、下はあと3年です。
高校に行きたければ、定時制や通信制に入って、仕事しながら行けばいい。
-
603
購入検討中さん
>>592
>今は私立に入れるなら中学からが主流で、高校からとってくれるのは厳しいところが多いです。
>親は子供が行きたいところに経済的な事情で行かせてあげられないと、子供がかわいそうです。
高校からとってくれるのが難しい学校の付属中学に行きたいと言う
小学生はどのよう理由でそう言うのか教えてください。
-
604
匿名さん
うちは高校もほとんど公立しかないような田舎ですが、400人中150人くらいは国公立大ですよ。5番くらいまでなら京大とかです。私立に入れるのを否定はしないけど、年収的に無理ならそこまでしなくてもいいのではないかと。
-
605
匿名さん
子どもが私立へ行くか、公立へ行くか分からないけど、どっちでも大丈夫なように用意してあげるのが、親の務めでは?
どんなに出来る子でも、失敗することだってあるしね。
祈りますとか、子どものやる気があれば大丈夫とか、それは子どもの問題だけど、親としての経済的責任は放棄せずにコツコツ積み立てておけばいいじゃない?
それも出来ないようなほど、キツイ住宅ローンを組むことを見直すべきでは?
-
606
匿名さん
私も、小・中・高と公立で、塾などにも通わずに経済的でしたが、大学は私立大学でしかも県外だったのでかなり親は大変でしたよ。
それでも、イヤな顔せずに授業料と少ないけど仕送りもしてくれました。
自分の子どもにも同じようなことをさせてあげたいので、
義務教育終わったら、あとは知らんぷりっていうのだけは、ちょっと考えられないなぁ。
-
607
購入検討中さん
マンション購入すべきか迷っています。
ご教授お願いします。
■世帯年収
本人 650万円
配偶者 なし
■家族構成
本人 35歳
配偶者 なし(結婚の予定なし)
子供なし
■物件価格
3950万円
■住宅ローン
・借入 3950万円 (35年変動)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・50万円
■昇給見込み
あり
■その他事情
・車のローンなし
・お金のかかる趣味はなし
よろしくお願いします!
-
608
匿名さん
>>607
その年齢でその年収で、
しかも車のローンなし、お金のかかる趣味はなし、なら
1000万円くらい貯金があって当然と思いますが、
なぜ貯金がほとんどないのでしょうか。
-
609
匿名さん
-
610
匿名さん
>>607
借入れは、3000万円位までにしておけば。
-
-
611
592
>>603
>高校からとってくれるのが難しい学校の付属中学に行きたいと言う
>小学生はどのよう理由でそう言うのか教えてください。
小学生が言うことではなくて、現実に私立高校に行くのなら、私立学校側が「中学から入ってもらう」よう経営方針をしていることを、まずは親が認識することです。全ての学校がそうということではありませんが、かなり多いですよ。
「その上で、親が子供に判断を求める」ということです。
-
612
匿名さん
>>592
>今は私立への入口が、高校からでなく中学からが普通です。
>そうなの?そのくらいの年収の夫婦で子供2人なら、ごく普通に受験させて合格すれば通学させていますよ。
この人は物件3000万の戸建て、地方でしょう。
地方だと、中学からの私立というのは学校数そのものが少ないです。
高校は公立優位。すべりどめに私立(割と良い所から底辺私立まで)
ご主人が20歳の時のお子さんなのでそれほど私立中学から入れるほど教育熱心ではないと思いますけれど。
>所帯年収550万円って、普通よりも少ないわけではないでしょう。
あなたにとっては世帯年収550万はそういう認識なんですね。
私とは年収も、子ども二人を中学から私立に行かせられる年収の下限もかなり違うようです。
-
613
匿名さん
>>ご主人が20歳の時のお子さんなのでそれほど私立中学から入れるほど教育熱心ではないと思いますけれど
>>私とは年収も、子ども二人を中学から私立に行かせられる年収の下限もかなり違うようです
612 何か感じ悪いですよ・・・
-
614
592
>>612
>この人は物件3000万の戸建て、地方でしょう。
首都圏の田舎でもない場所で、このくらいの価格の戸建は、ザラにあるよ。
うちは21歳と22歳の時の子供だけど、上は中学から、下は高校から私立でした。
下が高校からになったのは、中学での入試に失敗したから。
その後、公立大学(別居)と看護学校をそれぞれ卒業しました。
>子ども二人を中学から私立に行かせられる年収の下限
そうなの?普段の生活費がどのくらいかで全然違うんじゃない。
相当無駄使いしているんじゃないの?
-
615
匿名さん
無謀なローンとは関係ありません。すみません。
>小学生が言うことではなくて、現実に私立高校に行くのなら、私立学校側が「中学から入ってもらう」よう経営方針をしていることを、まずは親が認識することです。全ての学校がそうということではありませんが、かなり多いですよ。
私、教育関係の職についていますが、中学から入学してもらうことを経営方針としてしている学校って多いわけではありませんよ。港区なんかの公立小学校だとクラスの半分以上が受験する地域もありますけど、それは、中学の経営方針とはあまり関係ないです。
生徒数確保のため中学を併設し一貫校として特色を出そうとはしていますが、
結果高校から入学する生徒がいないと経営ができないところがほとんどです。
一部有名私学の場合、高校から入学するのは確かに難です。
ただ付属上がりの生徒の学力低く、高入生のレベルと差がある私学がすごく多いのも事実。
それと、私の知る限り、中学から私学に行く生徒って、ほとんど親の影響です。
私は首都圏の私学ならほとんど見てきていますが、素晴らしい学校たくさんあります。
そういう学校の保護者の方はとても熱心です。
ただ、私は私学には行かせません。
だって、無謀なローンを組んじゃったから・・・。
このスレ見て、ちょっと怖くなってきました・・・。
参考までに、
世帯年収600万よりちょっと上。
転職後半年のため、正確にはわからず・・・。
夫35歳
妻35歳、専業主婦
子供 3歳、0歳
物件価格4500万(23区内)
借入3300万
金利20年固定、2.15%
車なし。というか免許なし
残貯金30万
あ〜あ。みなさんすごい!!
-
616
匿名さん
-
617
592
>>615
返済期間は何年ですか?
35年返済の20年固定だと、返済額は月額111,874円となります。
年収が600万円だとしても返済率が22%で、無謀なローンとは思えません。
(返済期間20年だと、月返済額が169,296円となり、返済率34%で無謀ローンですし、おそらく審査ではねられてしまいます。)
子供がどこの学校に行くかは、親の懐事情で親が勝手にきめるのではなく、出来るだけ子供の希望をかなえてあげるべきだと私は考えます。
-
618
匿名さん
親が遊んでいて行かせないなら別としても、苦学して学校に行くのもけして悪いことではないですよ。最近リストラ等で私学の学費滞納が増えているようで、うちはそれが心配です。お恥ずかしい・・・。
-
619
匿名さん
初めまして 総所得600万の公務員です 新築しようと考えていますがどのくらいが一般てきかわかりません どうかご教示ください 夫35さい 妻 主婦 子ども二人 4さい以下 借入金2700万
-
620
匿名さん
>>617
ありがとうございます。
返済期間は30年です。
35年返済にしておけばよかったかな・・・。
なんとなく、ローンを組む時に決めてしまいました。
ここで、相談すればよかった・・。
>>子供がどこの学校に行くかは、親の懐事情で親が勝手にきめるのではなく、出来るだけ子供の希望をかなえてあげるべきだと私は考えます。
僕も考えそのものは同じです。
ただ、子供は親とか周りの環境がある程度導かない限り、私学に行きたいと言わないのではないかと思っています。教育関係で働いているので、教育の大切さはわかります。
ただ、私自身高校卒業して就職して、勉強したいことができたので24歳の時に大学に入りました。
だから、子供がここで○○の勉強したいと言わない限り、公立でいいのではないかな〜。
と思ってます・・・。
そうはいっても私の子供が、この私学に行きたい〜〜。なんて言ったら、
その時はさすがに、私も応援しますよ。
あ、意見が変わっている・・・。
すれ違いすみませんでした〜〜。
-
621
匿名さん
>>592
>相当無駄使いしているんじゃないの?
相当無駄使いするから教育費に余裕がないのではなくて、節約しても年収550万なら中学から子ども2人を私立に行かせる余裕はないと思いますが。
年収550万、手取り400万位ですか?住宅ローンがあって、私立に2人で教育費が100万以上、残りがすべて生活費で使えるとしても(ありえない設定ですが)200万程度なら月割りにして16万、無駄使いできるような金額ではないでしょう。
年収550万、手取りで400万なら、普通は2人中学から私立に入れるより、ローン、生活費、各種税金、貯金で堅実にしているんじゃないでしょうか?
-
622
匿名さん
619です 前述が詳しくないので詳細を アドバイスよろしくお願いします 夫35歳 手取り年収430万 妻 主婦 子ども二人 四歳以下 総額3200万 太陽光あり 頭金 500万 借入金2700万 3年以内繰り上げ100万予定 迷っているのが ミックス1400万変動35年+1300万変動で金利が上がると10年固定 三井住友です それとも長期固定がいいのか 教えてください
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623
購入検討中さん
お願いします。
■世帯年収
本人 600万円(正社員)
配偶者 300万円(派遣)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 33歳(4月から1年産休)
子供1 0歳(もうすぐ出産予定)
※結婚して1年
■物件価格
4300万円
■住宅ローン
・頭金 100万円
・借入 4200万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
有り(年間約10万)
■その他事情
・車のローン 無し
・親からの援助 無し
・今後の子供予定無し
スレを読む限り、無謀でしょうか。。
(妻の職場復帰がカギ?)
-
624
匿名さん
>>622 どちらにしろ無謀。説明するまでもなく無謀。
ていうか、無謀じゃないと思った根拠を聞きたいくらいです。
-
625
購入検討中さん
限界ラインですね。
私は税引き前年収800万、30代前半ですが2500以上は怖くて借りれません。
もしかして退職金で完済、とか思っているのですか?
これからの時代あまりに危険な思想です。
もし定年まで勤めて退職金がもらえたとしたらそれはラッキーです。
(別に危険信号出てる会社勤務ではありませんよ)
-
-
626
匿名さん
>>623 あと5年貯金して頭金もっと貯めてからにしたら?
奥さんの職場復帰はどうなるか分からないし、今の時点では不確定要因が多すぎ。
あと800万値下げしてもらったら、買っても良いと思うけど...。
-
627
匿名さん
どうしても、固定資産税や府民税の時期の支払いがキツイ。
確定申告から6月ぐらいまで、支出ばっかりだわ・・・
みなさん、毎月、2万ぐらいは貯金の他に税金費用として積立てておくのがいいですよ・・・
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628
匿名さん
>>621
> 相当無駄使いするから教育費に余裕がないのではなくて、節約しても年収550万なら
> 中学から子ども2人を私立に行かせる余裕はないと思いますが。
同意。
そもそも中学から私立に入れないといけないってのは地域の治安がよっぽど悪いか
子供がよっぽど勉強嫌いかのどっちかだね。
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629
匿名さん
>622さん
見づらいので、他の方と同様にスレタイトルにある書式を使いましょう。
アドバイスもしづらいのでみんなにスルーされやすいですよ。
>623さん
>妻の職場復帰がカギ?
↑だとすると予定通りに職場復帰出来なかったら…ということを考えて計画しましょう。
職場復帰抜きで考えれば3000万以内の借り入れにして「復帰してくれたら生活楽だなぁ」くらいに考えて物件のレベルを下げましょう。
将来本当に買う気なら奥さんが職場復帰して収入が安定してから考えた方が安全です。
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630
購入経験者
>629
全く同感です。
623はまだ住宅購入する時期ではないと思うなあ。
出産、休職、育児が重なる不安定な時期に4000万円以上の住宅ローン決断は甘過ぎです。
奥様の職場復帰を前提とした出たとこ勝負は絶対止めといた方がいいです。
まずは頭金を貯めてから、奥様の職場復帰、子育ての負担を見極めてから再度、住宅購入検討してみてはいかがでしょうか?
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631
匿名さん
>>623
借金の海に身を投げ出すのは、マゾだよ。
年収の7倍?
共働きでもキツキツだと思う・・・
マイホームさえ買えば、人生幸せって感じじゃない?
幻だよ。
家を買っても、ローンと維持費・税金や物欲は永遠に続く、嫁や子どもの化粧品・服・美容院代だって・・支出は限りないぞ〜
-
632
匿名さん
587です。
コメントくださった皆さま、ありがとうございます。
子供は事情があって出来ないのです。
妻は普通の母親になりたかったと思います。
償いの意味もあり、せめて家ぐらいは
満足の行くものをとの思いからです。
-
633
匿名さん
>>632
ここは無責任に批判したがる人が多いので
あまり気にされない方がよいと思いますよ。
-
634
匿名さん
>>632
別に、ここでみなさんの賛同を得る必要もないと思います。
子どもの代わりに家でもなんでも、理由は人それぞれだと思います。
結局は、自分たちが背負うローンなのですから、自分たちが納得して返済していけばいいだけです。
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635
匿名さん
子供もたないならなおのこと節税し資産をふやさないと。
多額のローン抱え込むのがカミサン孝行にはならんだろ。
-
-
636
匿名さん
子どもさんいない夫婦は、毎年海外旅行を楽しんだり自由を謳歌するって聞くけど、
多額のローンを抱えるのは、私が妻ならゴメンですわな。
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637
匿名さん
>>632
>償いの意味もあり、せめて家ぐらいは満足の行くものをとの思いからです。
デカイ金食い物件はどっちにしても無駄ですよ。
そんなことをするより、高い賃貸物件を借りた方がよっぽどマシだと思います。
そうでなければ、もう少し狭くとも安い分譲物件です。
-
638
匿名さん
■世帯年収
本人 550万円
■家族構成
本人のみ 46歳
■物件価格
3300万円
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 3100万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
毎年2%程度
■その他事情
・現在賃貸住まい(家賃9万円)
・定年まで14年
老後の住まいを考えると、このまま賃貸に住み続けるのはどうかと思い、
購入を検討しています。
でもこんな条件で買ったら、不安が増すだけという気もします。
いかがでしょうか。
-
639
入居済み住民さん
>638
46歳で頭金が200万円とは少なすぎませんか?
一人暮らしで家賃9万円も高すぎ。
バツイチとかいろいろ事情はありそうだけど、購入は止めといた方がいいね。
というより無理です!
はい次!
-
640
匿名さん
↑の方
毎月20万+ボーナス2回(1回20万)で14年くらい・・・。無理でわ・・・。
今の家賃でボーナス払いなしなら1200万くらいかな?
このひらきをどう思われますか?
-
641
匿名さん
>>638
年収を800万円ぐらいにアップさせれば問題ありません。
-
642
匿名さん
物件価格を2000万くらいまで下げたほうが良さそうです。
1人暮らしなんだし、中古で1LDKだったら2000万で十分良いのがあると思いますが。
-
643
購入検討中さん
■世帯年収
本人 730万円(会社員給与は公務員準拠) 現在手取り32万×2
配偶者 680万円(公務員)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 34歳
子供2人 2歳 4歳
■物件価格
4000万円(土地) 3000万円(建物)
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 5500万円 長期固定35年 3.4%で月22万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
どちらも年2〜3%程度
■その他事情
・ローンなし
・親からの援助なし
・子供は打ち止め(物理的に)
妻が自宅を建てたいと言ってます.
音楽のために地下または防音室希望だそうです・・・
果たしていけるのでしょうか
お願いします
-
644
匿名さん
>>643
むしろ最強夫婦です。
35年ローン止めて、10年くらいで返すべきでは?
-
645
匿名さん
>>643 無謀。どっちかが働けなくなったら、その時点で終わりだよ。
地下室とか寝ぼけたこと言ってる嫁につきあう必要はありません。
-
-
646
匿名さん
>>643
>音楽のために地下または防音室希望だそうです・・・
音楽の教師かな?
家の嫁もピアノ教えてるけどむしろ
「防音室は息がつまるし、反響も気持ち悪いので嫌」と
言っておりました。
結果窓を極力小さくし夜間はサイレントでやっとります。
しかし最近は公務員でも強烈なローンを組むね。
-
647
購入検討中さん
判定お願いします。
■世帯年収
本人 1000万円(一部上場、会社員)
妻 0円(専業主婦)
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
子供1人 1歳 今年中にもう1人産まれるかも
■物件価格
新築マンション・23区内
4700万円
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 3700万円 35年で組む。変動or10年固定orMIXあたりで迷い中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
定昇毎年10万程度。
これから10年先の年収は賞与の多寡により900-1100万程度の範囲で増減見込み。
■その他事情
・ローンなし
・親からの援助は上記頭金に算入済
※やっとこれだと思える物件に巡り合ったのですが、抱える借金の額にちょっと
ガクブル(ガクガクブルブル)中。腹積もりでは変動の優遇後1%程度で借りて
金利低迷中に繰上げに邁進し(返済総額で200-250万くらい/10年程度?)、
金利急騰時には数年固定に切り替え、20-25年での完済を目指すのかなあと。
※妻は子供の手がかからなくなったら、パートくらいはできる経験・能力あり。
ただし、当てにはしていません。
判定お願いします。
-
648
匿名さん
>>647 10年固定で死ぬ気で繰上げすれば、15年ぐらいで余裕で返せるでしょ。
この程度でガクブルしてるようであれば、先が思いやられますよ。
-
649
匿名さん
年収1000万で、3700万の借入でガクブルですか?
とても無謀とは思えませんが?うちなんか・・・言うのやめとこ・・・
-
650
購入経験者
>647
無謀ではないけど余裕でもないですね。
お子様2人の教育費等もかかってきますから、家計の見直しを図り、節約に努めるべきでしょう。
あと奥様が子育てから手が離れたらパート等で働いてもらえればかなり楽になりますね。
後、気になったのですが33歳で年収1000万円とは凄いですね。金融機関にお勤めでしょうか?
転勤族ですと単身赴任になる可能性もありますので、生活費が二重にかかることも念頭に置いた方がいいですね。
良い物件が見つかったとのことですので、マイホームが実現するといいですね!
-
651
購入検討中さん
643です
お三方返信ありがとうございます.
まだ,ローンは組んでいません.
そもそも,注文住宅でいけるのかと不安があります.
そんな中,たまたま(妻が)気に入る物件が浮上して来てしまったのです.
ですので,妻が盛り上がってしまって・・・
妻は定年まで働くと主張していますが,
今一度,無謀だと伝えたいと思います.
4000万前後の建て売りがいい所なのでしょうね
-
652
匿名さん
>>647
1000万の年収なら、3000万の借り入れぐらいが感覚的に余裕を感じる金額ですね。3000万を20年で返すのなら、全然余裕だと思います。3700万だと、多少我慢が必要かもしれません。
-
653
匿名さん
>>651 どうしても、というのなら、嫁の実家に2000万ほど出してもらいましょう。
もちろん、生前贈与で。それでも少し無謀だけどね。
-
654
匿名さん
収入の多い方はそれほど無謀なローンを組んだりしません。貯金もそれなりにあるし、借金するのは怖いと思うようで、年収の2倍くらいという人もザラです。
・・・羨ましい・・・スレ違いすいません
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655
匿名さん
>>654
一口に 無謀/無謀でない、怖い/怖くない、って言っても、
人によって感覚にものすごく開きがあるから、あまり他人の感想を気にすると
最後はイソップ物語の「ロバ売りの親子」みたいになっちゃうんですよね。。。
-
-
656
匿名さん
判定お願いします
■世帯年収
本人 680万円(一部上場会社員)
配偶者 450万円 契約社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 30歳
■物件価格
新築マンション 4100万円
■住宅ローン
・頭金 800万円
・借入 3300万円 長期・変動のミックス
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■その他事情
・車ありローンなし
・諸費用は親からの援助
・2−3年後に子供欲しい(できれば二人)
・子供が出来るまでは繰上返済に年間200万予定
-
657
匿名さん
ここで、他人に頼る人多いけど、そういうところだっけ?
相談した人は本当に参考にしてる?
-
658
匿名さん
相談ていうか、ここで「大丈夫と思いますよ!無謀じゃないですよ!」って肩を押してもらいたいだけなんでしょうね、きっと。うちなんか無謀過ぎて書くのも怖いのに・・・
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659
匿名さん
いいじゃないですか〜。 このご時世、収入関係なくみんな不安なんですよ。
ありがたいスレです
-
660
匿名さん
>>656 余裕。しかし、その世帯年収なら、繰上げは年400万はできるはずです。
奥さんの収入分を全て繰り上げに回すつもりで徹底的に節約しましょう。
変動で借りて、5年で半分返済するのが一番では?
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661
匿名さん
繰り上げ400万なんか無理だよ。なに食って生きていくの?
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662
匿名さん
繰り上げ200万ももったいない。
資産価値は、それと同じくらい下がっていく。
-
663
匿名さん
656さんへ
奥さんが30才で子供を2人作るつもりなら早い方が良いです。35才過ぎたら高齢出産で色々な面でリスクが高くなります。(子供の障害や奥さんの体に)
女性が30才過ぎたら自然妊娠の確率は3割です。
男性は妊娠出産にとても無知な方々が多くそのうちできるて気楽に考え女性は言えずに悩んでいるかも?です。参考までに
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664
匿名さん
>>663
不妊治療の何も知らずに偉そうに。
30過ぎで三割なら日本絶滅するって
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665
匿名さん
釣りとかでなくて皆さんは親からの援助とか相続とかないんですか?
少々無謀なローンを組んでも遺産相続でなんとかならないもんですか?
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666
購入検討中さん
宜しくお願いします。無謀でしょうか?
■世帯年収
本人 1100万円(会社員)
妻 0円(専業主婦)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 29歳
子供1人 2歳
■物件価格
新築戸建
6500万円(土地3000万+建物3200万+経費)
■住宅ローン
・頭金 2000万円
・借入 4500万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
不明
■事情
・その他ローンなし
・外資系勤務のため安定はなし
・子供が小さいうちに繰り上げ返済を予定
-
667
匿名さん
このスレで背中を押され
年収800万円
ローン4000万円
でスタートして、はや3年
何とか生き延びてます。
あと32年か・・・
-
668
匿名さん
>>666
あなた様は私みたいな条件ですね。
どなたか判定お願い申し上げます。
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669
匿名さん
>>666
>外資系勤務のため安定はなし
こんな地雷を抱えて、35年ローン組めるのか?
悪いこといわないから、賃貸生活で貯金を続けた方がいいのでは...。
そもそも、外資と言っても色々だから、判断しようがない。
ある日突然「日本の子会社を閉鎖します」というファクス1枚で全員首になることもあるし...。
自分で考えてよ。
-
670
匿名さん
>判断しようがない。
>自分で考えてよ。
と言いながら
>悪いこといわないから、賃貸生活で貯金を続けた方がいいのでは...。
とはねぇ。自己矛盾もいいとこですね。
-
671
匿名さん
今から6年前、当時29歳の私の年収は額面460万。
同い年の妻と0歳の子がいて一馬力の生活。
そのとき出会った都内のマンション3500万。
交通利便性もよく広さも十分。
それまで都内で暮らすなら絶対賃貸と豪語していた私の心は揺さぶられました。
貯金は300しかなく最低額の頭金にさえ届かないありさま。
それでもなんとか工面して当時金融公庫から2200万、市中銀行から800万の
合計3000万のローンを組めました。
親の援助一切なし、というか親もギリギリ。
今では子どもも二人となり車も保有しています。
まぁまぁ無謀と思いません?
でもなんとか生活できています。
定額給付金待ち遠しいです。
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672
匿名さん
後、どれくらいのローンが残っているのか参考までによろしく。
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673
購入検討中さん
666です。
IT関連にて勤務しております。
国内でもある程度のランニングがありますので
Fax一枚で日本のオフィスがなくなる規模ではありません。
運よく良い条件で働いていると認識しておりますので
転職(今は考えてませんが)後は900万程度にダウンすることも想定しております。
みなさまご意見宜しくお願いします。
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674
匿名さん
>>666
大丈夫だと思いますよ。今の年収が維持できれば無問題ですが、維持できなくても奥様が働きに出たり、いざというときに実家が頼りになるとか、そういう状況なら問題ないでしょう。
ただ、新築戸建ては売り手の業者の利益が大きい、つまり買い手にとっては割高、というわけで買った瞬間2割は減価するということを覚悟した方がいいでしょう。
私なら、同じ金額出すなら中古にします。中古なら任意売却などうまく探せば、割安に家が手に入ります。子供も将来増えるかもしれませんし、また引っ越しするかもしれません。リフォームなど手をかければ将来買った値段以上で売れる可能性もあります。新築戸建てを買うと、将来の柔軟性が損なわれるような気がします。
ま、ローンとしては問題ないでしょう。頭金も十分ですし。これからも節約に励んで、不確かな将来に備えて下さい。頑張って下さい。
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675
匿名さん
>>671
その後昇給したんですか?
うちも5年前は、450万ぐらいでしたが、今は転職して収入増できましたが・・
貯金もして、ローンも返済して、税金払って、家族を養って・・・となると大変ですよね・・ホント。
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676
購入検討中さん
よろしくお願いいたします。頑張って頭金を貯めたからといって無謀でしょうか?
返済は30年を考えています。固定にするか変動で多少なりとも楽な生活を選ぶか
ご教示お願いいたします。戸建て埼玉南部です
■世帯年収
本人 500万円(正社員)
配偶者 0万円(専業主婦)
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 37歳
子供1 2歳
■物件価格
3300万円
■住宅ローン
・頭金 1600万円
・借入 2000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
なしとしておきます
■その他事情
・車のローン 無し
・親からの援助 無し
・今後の子供予定無し
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677
匿名さん
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678
匿名さん
>>676
ちょっと失礼な書き方になってしまいますが、その年収でそれだけ頭金を貯めてこられたのは立派です。
2000万程度のローンなら問題ないと思います。ただ、金利が急騰するような場合、家計が破たんするかもしれない(糊代が少ない)ので、長期固定ローンをお勧めします。
3300万の戸建てとのことですが、仮に将来転売せざるを得なくなったとしても、4割値下げまでなら耐えられるわけです。これはほとんど土地値でしょうから固い数字です。将来、家族が増えたり、職場が変わったり、両親の面倒を見ることになったり、と色々と変化が起きるはずですが、転売も視野に入れた柔軟な対応が可能です。
不動産業者に、賃貸に出した場合に想定される家賃を確認してみてください。住居の家賃は、不動産価格それ自体ほどには変動しません。やむをえない事情で賃貸に出した場合に、家賃でローンが返済でき、手元にキャッシュが残るようならさらに安心ですね。
頑張って下さい。
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679
匿名さん
656です。
皆様ご意見ありがとうございます。
補足ですが、一部上場とはいえこの不景気で1年で年収が約50万下がりました。
今年になって異動があり手当てがなくなり月収も5万減、おそらく来年度の年収は600万きるかもしれません。
繰上に200万予定というのは、他に趣味の旅行と車の買い替え代の貯金を引いて残った分の計算です。
子供を数年先と思っていても何があるかわからないし、育児休暇がとれるかもわからないので世帯年収1000万以上とはいえ3300万のローンは少し不安でこちらに書き込みました。
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680
匿名
どなたかがおっしゃってましたが、30代になると妊娠しずらくなります。30代で3割が自然妊娠出来ない・・・は言い過ぎかなと思いますが、5割ぐらいの方が妊娠しにくくなります。人それぞれ価値観は様々で子どもは作らないという方は奥様が働き続けることは可能だと思いますが、子どもが欲しいと強く思うご夫婦は、後々苦しまない為に奥様が退職することになっても早めに妊娠するのが良いのでは、と感じました。
それと、2馬力の旦那様、奥様の家事子育てを思いっきり手伝わないと奥様は旦那さんのことを嫌になるかもしれません。このスレの方々は大丈夫だと思いますが・・・
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681
匿名さん
俺は1馬力で家事も子育ても手伝うよ~。
みんな嫁の収入に頼りすぎじゃないかな。
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682
明日契約?
家族構成
旦那:29歳(会社員)
年収340万
私:26歳 年収0
子:長男2歳、次男四ヶ月
物件:2380万(築11年中古、③沿線徒歩10分圏内、駐車場権利付き)
借り入れ:2380万 変動35年
貯金:100万
※諸費用、手数料無料
無謀ですよね…
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683
匿名さん
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684
匿名さん
↑借りるあてはあるんですか?
かなりチャレンジャーですね。
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685
匿名さん
>>682
残念ながらかなり無謀といわざるを得ません。
頭金を少なくとも500万は貯めてからにしましょう。全額ローン、しかも手元の現金が
100万円では、本当にいざという時に身動きとれません。
家計は破たん、下手をしたら競売にかけられるリスクもあります。
同じ価格の物件を頭金500万円、ローン1880万円で購入するならひょっとすると何とか
なるかもしれません。
無理せず1800万円程度の物件を、頭金500万円、ローン1300万円程度で購入できると
良いですね。
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686
匿名
681様
そうなんです。皆さん奥さんに頼りすぎですよね。アドバイスする方も、奥さんが働けば・・・っていう書き込みが多く、相談者が旦那さんで奥さんに働いてと言い過ぎると、女の人は後々本当に怖いです。働いて自分の収入が出来ると離婚しようと簡単に思ってしまう奥さん多いです。
離婚破産が多いらしいですね・・・。
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687
匿名さん
いやいや、子供2人では奥さんもしばらく働けないし、これは絶対無謀。
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688
匿名さん
年齢、物件価格、家族構成全くうちと同じ条件ですね諸費用はどうするんですか?
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689
匿名さん
681です
自分の年収だけで家が維持出来ない時点で無謀ですよね。
嫁の稼ぎは繰り上げ返済の援護射撃程度に考えて買える物件を探さないと。
子供と嫁を守ってくれるのが家です、その家を守るのが旦那さんです。
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690
匿名さん
>>682
絶対やめるべき。
しかも変動でしょう?
金利が上がったら破産しますよ。
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691
匿名さん
変動でしか借りれないローンを組む事自体、かなり無謀です。
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692
匿名さん
失礼ですが、手取りだと月に16万くらいですか?ローンは変動でも月に7万くらいですよね・・・。大丈夫?
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693
明日契約?
アドバイスありがとうございます。
管理費等々含め月に85000円…手取りの三分の一です。
一年後には働きに出るつもりですが、パートでは家計の足しになるだけで貯金するのもままならない状況だと想像できます。正社員でも今の時代子持ちのたいした資格を持たない主婦を雇ってくれる会社があるとは思えません。
しかし、旦那は『買う』の一点張り。不動産屋の言う事を鵜呑みにしています。(貯蓄が少ないからこそ、早く足場を固めて生活設計すべき!金利は暫くは上がらないだろう!等)
とりあえず、借り審査が通るかわかりませんが不動産の営業マンを見ていると強引に通すタイプの様な気がします。銀行も但馬銀行と関西アーバン銀行…不安でなりません。
明日契約です。申し込み金10万は払っています。契約しないとしたら返ってくるでしょうか?
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694
匿名さん
個人的には手付けを捨ててでもせめて1500万くらいの物件にした方がいいと思います。それでも無謀かも・・・。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
>>693さん
申込金は手付金とは別ですから、契約しなければ10万は返ってきます。
早まらず、いったん仕切り直したほうがいいと思いますよ。
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697
匿名さん
>>693 10万円は返ってくると思いますよ。
ていうか、最悪離婚してでも契約するのはやめたほうがいいですよ。
それか、旦那の実家に電話して、旦那の暴走を止めてもらいましょう。
まあ、どうせ仮審査も通らないと思いますけど。
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698
匿名さん
そんな営業がいる店で買う自体間違ってますよ。
ちなみに旦那さんと同じ年齢で同じ物件価格です。 でも年収は600万です。これぐらい余裕があれば子供も嫁も安心です。
家は自慢出来る物じゃありませんが…旅行や趣味やペットなども楽しみは家族で分かち合わないと
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699
匿名さん
そうそう。ついつい10万円も払ってしまったんだから・・・と思ってしまいますよね。
それで後悔しきりの人がここにもいます(私のこと)。
そう思わせるための申込金なんです。断れば全額返還されるのですから、今なら何も払ってないのと同じです。
中古で諸費用・手数料無料ということは間違いなく不人気物件です。
実際はもっと下げる余地があることの証左ですし、一旦引いて頭を冷やすのが賢明な判断に思います。
それでも物件がすぐに逃げることはまずありません。
資金計画を飽きるほど繰り返してローン金額に対する感覚を養いなおしても全く遅くはありません。
一生一度の買い物です。冷静なご判断を期待しています。
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700
明日契約?
仮審査も通らなければ、旦那も納得するだろうし万々歳です…が、営業マンを見ていると強引に通しそうです。『自分は会社で一番成績が良い』と言ってました。裏を返せば多少無理な状況でも契約を取ってきたって考えられますよね?
一年前は50年ローンを組む家でも、普通に交渉してきました。その時は、私が50年なんて!と思い留まり止めました。今回は、価格が去年よりも低いし年数も一般的?だし一度は買う気になったのですが、こちらのレスを見れば見る程無謀な事をしようとしていると思えます。
旦那の親も反対どころか賛成している様子です…
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701
匿名さん
旦那さん人に流され過ぎですよ…。
5年後に年収が500万になっていれば可能だろうけど
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702
匿名さん
賛成している旦那さんの親に頭金500万円位出してもらったら。
「出せないんだったら、口出しするな」くらい言ったらどう。
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703
明日契約?
預り証を見たら但し書きに『手付金』とありました…営業マンとの話し合いで契約後に返金される予定でしたがこちらから断るので返ってこないですよね。わが家には痛い出費です。勉強代として諦めるしかない…
旦那は、勉強しようともしません。『死ぬ気で働けば何とかなる』って…家を買って、子供ともろくに触れ合えず旅行も行けずで良い訳ないのに…
どこかで見たレスに『今家を買うのはよっぽどの素人か金持ち』とありました。家を買ってからじゃ遅いですよね。私は余りにも勉強不足です。
皆さんのおっしゃる通り、仕切り直しします!
ありがとうございました。
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704
匿名さん
672,675さん
昇進は人並みに。妻もパート再開。
がんばってがんばって残額は2050万ってとこです。
それなりのマンションなのにダイソー生活ですよ。
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705
匿名さん
>>689
>681です
>自分の年収だけで家が維持出来ない時点で無謀ですよね。
>嫁の稼ぎは繰り上げ返済の援護射撃程度に考えて買える物件を探さないと。
>子供と嫁を守ってくれるのが家です、その家を守るのが旦那さんです。
60代の方ですか?
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>705
40代共稼ぎ夫婦の夫ですが、681と同意見です。
今の夫、甲斐性無さすぎでは?
その分、妻が強くなっているのでしょうが。。
今の時代は役割分担が進んでいますが、男は稼いで、女は子を育てていくのがやはり不変の基本だと思いますけど。
勿論、こういう時代ですから、こうすべきと声高に言うつもりもないですが。
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712
匿名さん
10万円を手付として持っていくなんて悪徳ですね。
中古売買の経験はありませんが、こんなのが一般的なんですか?新築ではまずありえない対応です。10万円程度の証拠金は間違いなく帰ってきます。
手付と書いてあっても変換を要求すべきです。駄目だと言われたら上司を呼んで説明を求めてみましょう。
へたをすると営業マンのポケットマネーの可能性もあります。
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713
匿名さん
712さんと同意見です。
なんだかんだと屁理屈を並べて返還を渋るかもしれませんが、
返還すべき性質のお金のはずですので、簡単に引き下がる必要はありません。
しかるべきところに相談します、ときっぱり言うのもいいかもしれません。
頑張ってください。
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714
明日契約?
>712さん
>713さん
ありがとうございます。
担当の営業マンは三月が決算だからでしょうか?かなり契約を急いでいます。来週九日にするはずが、今日となりました。
今から電話して
『変動から固定に変えて欲しい』と頼み、無理なら止める方向で話そうと思います。
すみません。変動で組んで固定に変更できるのは知っていますが、その際審査はありますよね?今固定を組めない私達がその時に組めるのでしょうか?
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715
購入検討中さん
■世帯年収
本 人 750万円
配偶者 0万円
■家族構成
本 人 30歳
配偶者 28歳
子 供 0歳
■物件価格 4,500万円
■住宅ローン
頭金 1,000万円
借入 3,500万円
■購入後の残金
500万円
諸経費、引越で300万円程度使用
■昇給 1.5%/年
■賞与 200万円/年
■借金 なし
■その他
こどもを3~4年後にもうひとり欲しい
こどもはふたりとも高校まで公立の考え
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716
匿名さん
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717
匿名さん
>今の時代は役割分担が進んでいますが、男は稼いで、女は子を育てていくのが
>やはり不変の基本だと思いますけど。
ええええええええええええええええええええええ????????????????
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718
匿名さん
明日契約?さん
手付金と書いていても、契約していないのだから、返還の義務があるはず。
キャンセルしたらどうなるか書面が交付されていますか?
キャンセルによって業者は現実に経済的損失がないのだから、返還しない理由がないです。
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719
明日契約?
>716さん
担当の営業マンいわく、変動が今は得策だそうでー去年『金利は下がらない』って言われて今の状態なので、変動か固定かなんて素人の私にはわからないですが…。
>718さん
そうなんですね。手付金と見て単純に戻らないのかと思っていました…特に書面は交わしていません。
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720
物件比較中さん
>719さん
支払い能力もほぼ無い上、変動と固定の違いも分からないような人が何千万もの買い物を考えてることが怖いです。
あと業者がかなり悪徳の疑いがあるので早めに申し込みの撤回をして下さい。
ついでに旦那さんにこの掲示板を見せて目を覚まさせて下さい、優しいみんなのレスを見ればどんな○○(奥さんに申し訳ないが…)でも考え直すと思います。
万が一、掲示板を見せて余計にやる気を出したら、本気で離婚を考えた方が奥さんの今後の人生のためになりますよ。
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721
物件比較中さん
>715さん
年収750万と別に賞与が200万も貰えて昇給も確実なら超余裕、何も考えず契約して子供ももう一人作って下さい。
年収750万が給与550万+賞与200万なら要注意です。この不景気で賞与がカットされる可能性がある職種なら、物件価格はもう500〜1000万くらい引き下げ、奥さんにパートに行く覚悟を持ってもらって下さい。ただし、景気に関係なく賞与と昇給が確実なら普通に生活は出来ると思います。
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722
入居予定さん
>715さん
30歳で1500万円の貯蓄って、世間では当たり前ですか?ほんと今の若い方々はすごいですね。私は今年40歳になりますが、30当時はそんなにありませんでした。バブルの最後を垣間見てしまったせいか、なかなか節約できません。ほんと最近、哀れな老後になるんだろうな、と思っています。今の若い方はちゃんと計画を立てて、人生を考えていらっしゃるので、ほんとにすごいと思います。勝つのはそういう人なんだろうなぁ・・・と。独り言ですのでスルーしてください。
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723
匿名さん
それを出来る人は少ないよ数々の物を犠牲にしてきた代償だと思いますよ。
俺は多趣味だから30歳にして何もない、あるのは馬鹿やった思い出とついて来てくれた嫁と子供だけ。
でも多趣味を犠牲にしてマイホームを検討中
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724
匿名さん
昨日契約予定だった方 結局契約したの?どうなったか知りたい
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725
マンコミュファンさん
私はちょっと年齢上ですけど、33歳の頃に貯金2000万ありましたよ。
まぁ、そのうち1500万は29歳からの3年間ヨーロッパ駐在員だった頃に
貯めたものですけど。なんせ国内勤務だったときと比べて手取りで2倍以上
ありましたから、ほとんど貯金でした。食費、光熱費以外は全て会社持ち
でしたし。
あれはかなりラッキーでした。貯めた分を頭金にして家を買いました。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
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728
匿名さん
725さんはもしかしたら、年収1000~2000万スレで、1億の戸建てを買って将来その土地にアパート建てて海外で暮らす、と書いて叩かれてた方ではないでしょうか。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
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731
購入検討中さん
715です。
>>721
賞与を合わせて750の計算です。やっぱり危険ですかね?
ちなみに200は今年度のもの。来年度はおそらく2割減です。
>>723
確かに20代はほとんどお金を使ってこない日々でした。
結婚するまで車も持たず、レジャーや趣味にお金も使わず、
ボーナスにはほとんど手を付けてきませんでした。
見る人から見ればしょーもないですね(笑)
"楽しくお金を使う"ことをしてこなかったので、
家を買うことが目的になってしまって、
その後の生活のことを蔑ろにしてしまわないよう気をつけます…
とは言うものの、やはり物件価格高過ぎますか?
一応考えている範囲(4000-4500)のMAXで記載してみました。
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732
物件比較中さん
>731さん
715です。
景気に左右される年収ならやはり物件価格を下げた方がいいですよ。
賞与はあてにせずあくまでも年収は550万で計算して行きましょう。
借入額は昇給が約束されてるなら3000万、景気次第で昇給にまで影響が出るようなら2500万くらいに押さえて、賞与は生活の余裕&繰り上げ返済の資金に当てる方が賢明です。
子供ももう一人作るつもりみたいだし堅実な資金計画で頑張って下さい。
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733
物件比較中さん
732です、打ち間違えました。
×715です。
○721です。すいません。
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734
匿名さん
あの~皆さんは贈与とか相続は無いのですか?
そのあたりの記述が無いのでそういった物は計算に入れないのでしょうか?
最初の数年はきつくても遺産と相続で返済するって人多いですよね!?
私は35年、変動で借りまくりです(笑)
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735
がやがや
本人30才年収420、嫁29才パート70で子供2人 6才4才ですクルマローン他はないですが、昇給は余り近々は見込めません。
物件は土地と建物外溝+諸費用全てこみで3000万で検討してます。
頭金500 借り入れ2500で本日事前審査をクリアーしたのですが月の返済を9万以内が理想です。
ローンの組み方等でアドバイスをお願いします。
アドバイスに足りない情報がある場合、お知らせ下さい。
宜しくお願いします
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736
匿名さん
>>734
親が死ぬ時期なんて全く分からんし、親が今持ってる財産は親が安心して老後を過ごすために使い切る前提でしょ。
だから普通は遺産なんてものは計算せずに人生設計するものだと思うが違うかね。
あんたは、あんたに遺産を残してくれる優しい親御さんがいつ死ぬか待ち遠しくて仕方ないわけか?w
親孝行なこったw
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737
匿名さん
723さんは男性の方でしょうか。、若い時なら親のお金を当てにするのも仕方ないですが、大人なのに親のお金ってかっこ悪いです。723さんが女性だったら、旦那さんが頼りなくならないように親のお金は計算には入れない方が、旦那さんは燃えるのでは・・・。結果として相続したりするのは親御さんの気持ちもあるので良いと思います・・・。
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738
匿名さん
>735さん
その条件で月額9万円均等払いというのは、35年固定だと2.6%の計算になります。
固定でそれ以上の条件が得られるのであればよろしいかと思います。
しかし借入額が世帯年収の5倍を超えていて、なおかつ昇給があまり見込めないという厳しい条件です。
生活レベルを下げてでも貯金を頑張って、貯まったらどんどん繰り上げる覚悟がいると思いますがいかがでしょうか。
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739
購入検討中さん
現在年収500万円、33歳、専業主婦の妻と幼稚園の娘の3人暮らしです。貯金は100万円もありません。今後も妻は働かない予定ですが、諸費用など全て込みの3000万円位の家って購入・返済可能だと思いますか?ちなみに銀行は3800万くらいまでは貸してくれるらしいんですが、実際に返済するとなると無理だと思います。3000万円でも、全額35年ローンとなると金利にもよるでしょうが厳しいと思っています。今後の給料はあがっても年収で600万位がせいぜいの見込みです。どなたかご意見いただければと思います。よろしくお願いいたします。一応公務員扱いなので、銀行は最優遇の金利を適用してくれます。
■世帯年収
本 人 500万円(公務員に準ずる)
配偶者 0万円
■家族構成
本 人 33歳
配偶者 35歳
子 供 4歳
来年にはもう一人欲しいと考えています。
■物件価格 3,100万円(諸経費、引越し代など全て込みで)
一戸建て
■住宅ローン
頭金 0万円
借入 3,000万円(35年変動で)
■購入後の残金
50万円
■昇給 微増 55歳くらいで630万程度
■その他
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740
匿名さん
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741
物件比較中さん
>734さん
現在何歳か知りませんが親御さんが100歳以上生きる可能性を考えてますか?
例として
本人30歳、親御さん60歳だとして35年後は、
本人65歳、親御さんはピンピンしてたら95歳です。
親の遺産を当てにしたギリギリの35年ローン組んでたら退職金を注ぎ込んで払い終わるかもしれませんが、ご自身の老後はどうなります?子供が確実に面倒を見てくれますか?
しかも遺産の額は人それぞれです、あなたはローンの残債をまとめて返せるほどの相当額を期待出来るのでしょうが、そんな人は現実にどのくらいいるんでしょう?
出来ることなら親の遺産と子供の出世を当てにしたローンは組まない方が身のためじゃないかと思います。
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742
物件比較中さん
>739さん
奥さん子供がいるとはいえ、貯金が絶望的に少なすぎます。
公務員のようですが、どれだけの浪費をしてきたんでしょう?
購入直後に交通事故にでも遭ったら生活はどうします?
とりあえず、
子供二人目を諦めるて贅沢一切禁止のギリギリの生活を送るか、
何かあったときに備えて貯金を最低300万は貯めてから購入を検討して、物件価格を2500万以下まで抑えるか等々、一旦頭を冷やした方がいいと思います。
銀行や販売会社の営業マンは返済のことは一切考えてませんよ、貸したらそれっきり売ったらそれっきりですから、貸し付け限度額は無視して自身で子供の進学や家の修繕プランも考えて返済計画をキチンと立てましょう。
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743
匿名さん
>>739 とりあえず500万貯金しましょう。
そしたら、また書き込んでください。
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744
購入経験者
>>739
33歳で貯金100万円もないのに、頭金なし3000万円のローンなんて無謀です。
どうやってローンを返していくのでしょうか?
子どもも、あともう一人欲しいなんて計画性無さすぎです。
まずは頭金貯めてから出直して下さい!
ひょっとして、釣られちゃった?
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745
匿名さん
うちも親の遺産、っていうか土地だけだけど、しっかり将来のあてにしていますよ。親自身が同居が嫌なもんだから、この家と土地はわしが死ぬまで守っていく。そのかわり死んだらこの土地売って返済の足しにしなさいと言われてる。死ぬのを待ってるわけじゃないけど、やっぱり残されるものがあった方が気が楽です。
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746
734です。
親が死ぬのを待っているとかじゃないですよ(汗)
皆さんの内容に親の援助無しというのがほとんどなのでどうしてかなぁと思ってしまいました。。。
助けてもらえる分は助けてもらって貰える物は貰っちゃいます(笑)
でも、早く死んで欲しいなんて思ってないですよ。
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747
匿名さん
■世帯年収
本人 700万円
配偶者 0万円
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 36歳
子供1 1歳
■物件価格
3200万円
■住宅ローン
・頭金 800万円
・諸費用 200万円
・借入 2400万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円…引越しとか家具とかここから
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車所有 ローンなし
・子供もう一人ほしい
そこまで無謀にしたつもりはありませんが、アドバイスあればお願いします
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748
747
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749
匿名さん
>>746=734さん
親の援助はもらえる人は遠慮なくもらうのは良いと思いますよ。
もらえる人ももらえない人も、他人が口出しすべきことではないです。
ここの相談者で「親の援助なしが殆ど」という事はないと思います。
頭金の中に親援助がふくまれている人も多いでしょう。
>>最初の数年はきつくても遺産と相続で返済するって人多いですよね!?
遺産と相続と734にかいているのを見ると、これは親の死後の話じゃないですか?
頭金とは別な話のようですし。
あなたの場合は最初の数年はきつくても…というと、きついのは最初の数年だけで、おそくとも10年以内に親の遺産が入るように読めてしまいます。そんな事を書くから死ぬアテがあるのか、早く死んで欲しいのかと思われるのではないでしょうか?
死ななかったらずっときついままですか?それは随分大変なローンですね。
今時のお年よりは90前後まで長生きする人が多いです。
新聞のおくやみ欄を見ると、70代なんて早い方です。(有名人のおくやみ欄の事ではないです)
親が90前後まで生きると子どもも定年近くになってしまう。
うちは取り敢えずは相続は考えず自力で、子どもが中高のうちに完済させるつもりです。
相続できれば…何百万~千万というお金が必要なのは住宅ローンに限った事ではないです。
取り敢えずは貯金しておいて、家のリフォームや、子どもの結婚資金などに使うかな。
できたら次世代にそのまま残せるようにしたいですね。
-
750
匿名さん
たいていは莫大な遺産じゃないですし、親が後世にと思って守ったのならば、受け継ぐのは妥当だと思います。
しっかりと考えている人ならば、パーっと使い切るというのはないんじゃないですか?
ただ、身の丈以上のローンを組んでいて、遺産をアテにしちゃうような人は、
きっと自分もそういう教育で育てるだろうから、同じく将来はアテにされそうですけど・・・。
アテにしなくても大丈夫なよう、しっかり稼ぎ、生計を立てろと教えていきたいもんです。
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751
匿名さん
うちは相続税対策で祖母の養子になったよ。俺、31歳母(祖母)85歳。
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752
匿名さん
自分は、20才の一人娘に4500万のマンションをキャッシュで買ってやりましたけどね。
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753
心配症
宜しくお願いします。無謀でしょうか?
■世帯年収
本人 680万円(一部上場正社員)
妻 420万円( 〃 )
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 41歳
子供無し(今後も)
■物件価格
新築マンション
4000万円
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 3000万円
■貯蓄 (頭金外の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■事情
・その他ローンなし
・10年固定(1.95%、20年返済)
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754
住まいに詳しい人
>>753
全く問題なし。
ちゃんと固定にしてるし。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
>>753 その年収なら変動でいいでしょ。
ていうか、余計なお世話になることを百も承知で言いますけど、子どもは
頑張って作ったほうがいいのでは?不妊治療とか最近は劇的に発展して
ますので、試してみてはどうでしょう?
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757
匿名さん
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758
入居済み住民さん
>>756
当人ではありませんが。
悪気はないのだと思いますが、不妊治療等々は繊細な話題です。
また、環境(親の介護、収入等々)でお子さんをあきらめている方も、知っています。
そうした話は、安易に持ち出さないほうがよいかと思います。
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759
住民でない人さん
>>758
問題ない!と言いたい。
私も夫婦は同じ年収レベル・同額の負債を抱える立場、子供は一人か二人
欲しいと思っているので。
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760
匿名さん
>>756
>その年収なら変動でいいでしょ
この年収なら、変動でも固定でもいいけれど本人が固定10年を選択しているんですよ。
ちなみに、変動ならだめってどういう年収?
だめな年収の人こそ変動でしか払えないんでしょ?
>子どもは頑張って作ったほうがいいのでは?
それは子どもが頑張って作ったほうがいいとは思いますが、この事についてもご夫婦で話し合って
>子供無し(今後も)
と結論を出しているんでしょう。
余計なお節介はかかないほうがいいですよ。
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761
匿名さん
自分でも不安になってきました。宜しくお願いします。
■世帯年収
本人 1100万円(斜陽産業)
妻 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 33歳
子供 0歳(もう一人欲しいのですが・・・)
■物件価格
新築マンション
6500万円
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 5000万円
・諸費用・家具代・引越し代など 300万円
■貯蓄 (頭金外の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
ほとんどなし
■事情
・その他ローンなし
・変動(0.875%、35年返済)
よろしくお願いします。
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762
匿名さん
でたぁ
不妊おばちゃん
このスレに昔から粘着してますよね
年齢高めなDINKSにいちいちいちゃもんつける
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763
匿名さん
やはり無謀でしょうか。宜しくお願いします。
■世帯年収
本人 700万円 一部上場
妻 103万円
■家族構成
本人 40歳
配偶 40歳
子供 2人
■物件価格
戸建 2600万円
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3000万円(諸費用もローン)
■貯蓄残
300万円
■昇給見込み
なし
ちなみに浪費家ではないです。
諸事情により貯金がほぼありません。
理由を書くと個人が断定されてしまいそうなので、
貯金が少ないことはスルーしていただけると助かります。
子供は増える予定はありません。
現在、賃貸で年間160万円程度です。
年齢的に購入にふみきるべきか迷っています。
よろしくお願いいたします。
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764
匿名さん
>>762
あなたみたいな人も、毎度出現するよね・・・
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765
匿名さん
一部上場勤めで40才にもなってたったの700万?
昇給見込みなし、ということは近い将来リストラ対象の可能性ありですね。
無謀かと思います。
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766
匿名さん
>>763
35年ローンで組むのでしょうか。
年齢的に遅すぎるのと、お子さんの年齢がわかりませんが、出費がかさむ時期が厳しいんじゃないでしょうか。
50歳半ばで完済してしまって、老後用の2人分の蓄えもしなくちゃいけないと思います。
退職金で完済することはオススメしません。
年金支給開始年齢は65歳ですので、60歳で無事定年退職できても、5年間は空白期間があります。
そこを退職金でつなぎ年金のように暮らす必要もあるかと思います。
退職後の生活をイメージしてみて、どんな暮らしがしたいですか?
固定資産税を払う費用、2人が暮らす食費・光熱費用、医療費、親戚・身内への交際費など・・・。
最低月に20万近く見積もっておいて、想定してみてください。
退職金がなくても、60歳から年間250万円を捻出できる見込みがあれば、特に問題ないと思いますが・・。
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767
匿名さん
■年収
本人のみ911万
■家族構成
本人24歳
妻21歳
子0歳
■物件4570万
■ローン3800万
■35年
■変動0.975%
■残貯蓄250万
■営業職
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768
匿名さん
>765
一部上場って言っても、ピンキリですからね。
40歳の年収としてはごく普通か、今の情勢では良い方ではないかと。
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769
匿名さん
私もアドバイスお願します。
■世帯年収
本人 300万(公務員)
配偶者 400万(公務員)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 29歳
子供 1歳
■物件価格
4000万
■住宅ローン
頭金 200万
借入 3800万
■貯蓄(購入後の残貯金)
100万
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770
匿名さん
>769
アドバイスなんて出来ないよ。
過去レスを良く読んで勉強してねっ!
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771
匿名さん
古いのを上げた奴がいるのでここを上にしないと。
>>769
旦那女房のどちらかが働けなくなったらどうするか。
怪我病気もあるが若いからもう一人子供が出来たりとか。
その辺シミュレートしてる?
今の住居費がいくらなのかはしらんが、物件価格を下げるか
貯金をもっとしてから買うべき。
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772
匿名さん
公務員だからといっても、大きすぎるね。
返済はできても、ゆとりはなかなか出ない感じかな。
女性は、更年期障害や、親の介護問題、また、のんびりしたくなって、50歳ぐらいで早期退職する場合もあるので、その辺はやっぱり考えておきたいところ。
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773
匿名さん
御意見お願いします。
世帯年収
本人29歳 720万
妻27歳 600万
将来的には子供一人出来れば、共に育休制度あり
物件
4500万のマンション
頭金は600万
貯金
購入後は、250万で年内に車を買おうかなと現在は売却済み
いかがでしょうか?
定額給付金は豪華ディナーの足しにしようかなと
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774
購入検討中さん
すみません、勝手がわからずあちこちに書き散らしてしまいました。
以前のスレッドのものは削除依頼をかけています。
申し訳ありません。>管理人様、皆様
<以下再投稿>
33歳年収550万です。
妻年収0円、子供なし(数年内には欲しいがわからない)
物件価格3,300万のマンションを検討中です。
自己資金600万(諸費用別)
借り入れ2,700万
変動金利(優遇)0.975%
を
月支払額46,000円
ボーナス加算150,000円
で計算してもらいました。
管理費・駐車場代等で24,000円取られるので、
月の住居費が70,000円くらいになる計算です。
営業さんには年収返済比率が20%切ってるし「余裕」だといわれますが、自分でエクセル使ってシミュレーションした結果は、月々ギリギリです。
今までは社宅自己負担額40,000円、しかも妻も今月までは働いていたので家計管理ほとんどしていません。これがきついのかどうなのかサッパリわかりませんで、無謀なのかそうでもないのか、迷いまくってます。
アドバイスお願いいたします。
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775
匿名さん
ボーナスなしだと72000円くらいですか・・・。ボーナス減額されたりしませんか?退職後もボーナス返済あったりして・・・。
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776
匿名さん
>>774
ボーナス加算無しで払えるぐらいのローンが良いですよ。
ボーナス当てにするのも怖いし、いざという時余裕が無いのでは?
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777
763
766さんありがとうございます。やっぱり無謀ですよね。
子供はもうすぐ中学生ですが公立の予定です。
昇給は、今は定期昇給はありますが、この御時世なので考えないようにと思っています。
(700より下がることはないという感じです)
ただ、このまま賃貸で、80歳ぐらいまで生きたときって考えるとそれはそれで不安です
もう少し下げて検討してみます。
ありがとうございました。
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778
悲観論者
年収700万から下がる事は無いとか書いてる人へ、
その根拠は?
日経平均が18000円を頂点に今現在、7000円ちょっと。
資本主義の原則から言うと、
自分の給料も、700万円→300万円ぐらいに減額されても
まったく不思議ではないのに、そういうのは計算に入れないの?
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
>>778
あなたの理論だと、株価がさがれば米や小麦の値段も下がりますね
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782
通りすがり
>778
全く意味不明です。
あなたの場合は偶々当てはまるのでしょう。
資本主義の原則なのでしょうから、気を落とさず頑張って下さい。。
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783
匿名さん
いまの会社のまま700万円→300万円の可能性は0に近いが、
700万円→0円になったあと再就職して300万円てのはありそうだな。
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784
購入検討中さん
>>774です。
ありがとうございます。
ボーナス払い無しも完全に食費・雑費・光水熱費と住居費のみで給料が底を尽き、被服費やらレジャー費はゼロ(これらすべてボーナスに頼ることになる)でしたら、なんとか可能です。
なので、結局ボーナスを当てにする必要はあるということですね。
現在の返済計画で年間30万がボーナス依存分として、ボーナスがそれを切ると危機ということですが、勤務先は失われた10年の間もなんとかそれ以上の水準の支給はキープしています。
ここをどう見るかなんでしょうね。
ボーナスといっても会社により受け止め方は様々でしょうが、勤務先は今のところ「一定の支給は生活保障、それ以上は報奨金」という二段階の考えはとっているようです。
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785
購入検討中さん
無謀ですよね・・・・・宜しくお願いします。
■世帯年収
本人 750万円
妻 専業主婦
■家族構成
本人 46歳
配偶者 39歳
子供 1人(幼稚園 年少)
■物件価格
戸建 5500万円
■住宅ローン
・頭金 3000万円
・借入 2500万円
■貯蓄残
500万円
■昇給見込み
今年は700万位になるかも・・・
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786
匿名さん
>>785 見栄張らずに4000万ぐらいの物件にしたら?5500万の物件は分不相応だよ。
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787
785
やっぱりそうですよね。
希望する地域に売地があまりなくて・・・建物は贅沢する気はないのですが・・・
手頃な値段(広さ)の土地をもう少し探してみます。
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788
匿名さん
確かに、10年若ければ問題ないと思いますが・・・
46歳で子供が3歳程度、ということは定年くらいに大学進学。
教育費ケチると悲劇ですよ。
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789
サラリーマンさん
皆様どうかアドバイスを
■本人 40歳
年収 (給与)830万
アパート収入240万
戸建賃貸収入130万
合計1200万 →アパート建設費用残債2500万
(毎月10万返済)
預貯金800万
■妻 38歳
年収 約80万
■子二人 小1、小4
以上の状況で5000万円の住宅ローンを新たに組む予定です。
毎月15万円返済予定。
これってどうでしょう?
状況説明不足でしたら必要情報指摘願います。
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790
購入検討中さん
739の投稿をした者です。
740,742,743,744の皆様、アドバイスをありがとうございました。
やはり無謀ですよね、冷静になれました。
とりあえず親に相談したところ、400万程度は援助してくれそうです。
その上で2500万程度の物件を探したいと思います。
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791
匿名さん
>>789
合計7500万円のローンでしょ。止めた方がいいんじゃない?
4000万円が限度だと思います。
私なら3000万までにしとくけど。
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792
匿名さん
>>785
2人とも高年齢にさしかかっているし、戸建てよりもマンションのほうが維持管理が楽なんじゃないですか?
頭金も3000万なら、物件も選べそう。
子どもさん一人だから、教育費を充実させてあげて、マンションが残ればいいと思うけど。
戸建ては老人になると、維持が大変だし、防犯対策もしんどいよ。
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793
同業者
>>789
不動産所得は収入しか記載されておりませんが、これは所得ベースですか?
給与所得以外の収入があるなら、所得ベースでの判断になります。
また青色申告をしている場合は、青色申告特別控除前の所得(所得ベースで10万円または65万円異なってくる)で判断します。
アパートローンの残債額は、その物件を担保に入れる場合以外は考慮されませんし、アパートローン返済額も住宅ローンの返済限度額査定には影響しません。
なぜなら不動産所得の損益に関連していますから、もしこれを所得以外の判断に入れてしまうと、二重計上することになるからです。
物件価格はいかほどでしょうか?返済期間や金利変動の別などは?
いずれにしても、所得以外に関しても、テンプレートを使用して情報を追加された方がよろしいと思います。
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794
購入検討中さん
皆様教えて下さい。
厳しいですかね・・
■世帯年収
本人 550万円
妻 200万円
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供 1人(1歳)
■物件価格
戸建 3400万円
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3400万円
■貯蓄残
50万円
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795
契約済みさん
>>749
うちと似てますね。
■世帯年収
本人 500万円
妻 300万円
■家族構成
本人 31歳
配偶者 29歳
子供 2人
■物件価格
戸建 3000万円
■住宅ローン
・頭金 400万円
・借入 2600万円
■貯蓄残
100万円
20年固定で月9万5千円の返済、ボーナス払いは無しです。
減税分(年18万)に32万をボーナスから足して、年50万の繰り上げ予定です。
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796
785
785です。
現在賃貸マンションに住んでいて、マンションが楽なことは判っているのですが、
主人の母と同居の可能性か高く、マンションではちょっとつらいかも・・・
ということで、戸建で検討中です。
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797
申込予定さん
借り入れが不安です・・・。
我が家はこんな感じですが、いかがでしょうか?
■世帯年収
本人 700万円
妻 400万円
■家族構成
本人 33歳
配偶者 33歳
子供 1人(2歳)
■物件価格
マンション 3800万円
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 3500万円
■貯蓄残
100万円
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798
購入経験者さん
795、797に似てますが、
一番無理してるのか、、、?
(もう購入して半年になりますが)
■世帯年収
本人 600万円
妻 300万円(派遣)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供 1人(0歳)
■物件価格
戸建 4200万円
■住宅ローン
・頭金 100万円
・借入 4100万円
■貯蓄残
100万円
とりあえず変動(0.875%)で月11万、ボーナス11万。
妻は派遣なのでパートで年100万になっても大丈夫だと思っています。
今のところ、節約しているつもりはあんまり無いですが無理なく暮らせています。
変動が上昇傾向になったら、固定に切替える予定です。
このくらいのケースけっこう一般的だと思いますが。
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799
申込予定さん
これは厳しいでしょうか?
■世帯年収
本人 1300万円
妻 専業主婦
■家族構成
本人 40歳
配偶者 33歳
子供 2人(5歳・1歳)
■物件価格
戸建 9000万円
■住宅ローン
・頭金 4500万円
・借入 4500万円
■貯蓄残
500万円
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800
793
>>790
「頭金を増やせばいい」というものではありませんよ。
あなたが、普段の生活でどの程度貯蓄ができるかがポイント。
他の方も同様のことを書かれていますね。
親から400万円贈与を受けても、その税金はどうするんですか?(贈与税額は55万円です。)
相続時精算課税制度を利用すると、その場では無税で済んでも、相続の際に「その時の相続税法で再計算する」んですよ。
今年は見送られましたが、いずれは相続財産を受けた額に応じた課税方法に変更されることになっています。
まずは自分自身が頭金を貯める行動をとってからです。
物件額を減らして親から贈与を受けても、普段の生活で貯金ができない人はすぐに破たんします。
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