教えて優遇金利

浜銀に１．５優遇聞いたって言ってみましたが、やはり「それは絶対ありえません、やってないです」との回答。。。
あることはあるのですね。でもうちは、無理か。
１．４優遇です。

１．４優遇は多いのですかね。
私も１．４％優遇です。
公務員ではないのでこれが限界ですかね。

公務員、上場勤務だから優遇がいい？
メガ・バンクでは全く関係ありません。
現在、住宅ローンはすべてコンピューター審査になっています。審査の結果でA,B,Cのランクに分かれます。実際のところは全体の85％くらいは、Aになります。
A＝1.2％優遇可です。極端な事を言えば、内容の良い自営の方で審査結果がAであれば、自営の方でも、1.2％優遇は可能です。
飽くまで、個々の内容ですから、公務員だからとか、上場会社勤務だからとかが、優遇幅を左右する訳ではありません。

優遇金利大＝ゴキブリほいほい
借りた後は銀行の思いのままだからね。
優遇金利にご用心ということだね。

思いのままって何？
全期間優遇の話だろうに。まさかあとで基準金利を大幅に上げられるとでも？
経済理解できない人はそういう風に取っちゃうんだろうか。

>67さん
バカは相手にしないほうが・・

不安な気持ちは分かりますが・・・
借りられる限度額一杯で借り入れないことですよ。
１０年ちょっとで完済できる見込のある人でないと
大変なことになるでしょう。
金利なんて銀行が決めるんでね。日銀が決めるんじゃ
ないからね。

>>66=69
銀行が何を基準に金利を決めているか分かってますか？

日銀の○○を基準にしていると・・・
自分とこで適当に決めてるだけでしょうに。

> 65さん
> 現在、住宅ローンはすべてコンピューター審査になっています。
> 審査の結果でA,B,Cのランクに分かれます。
(省略）
> 飽くまで、個々の内容ですから、公務員だからとか、上場会社
> 勤務だからとかが、優遇幅を左右する訳ではありません。
コンピュータ審査の中身ってどういうことやっているんでしょう？
たしかに「公務員だからとか、上場会社勤務だからとか」だけで
審査したり優遇したりはしないのでしょう。
でも、公務員は延滞率が低いという統計を聞いたことがあります。
そういった意味で、職業も（世間で言われるほどではないけど）
優遇に影響すると思います。
ようは延滞率が低いのならば優遇してでもローン顧客にしてしま
い、利益を確保してしまおうということです。
私が話を聞いたことのある都銀さんだと、職業はリスクモデル・
収益モデルの説明変数の１つでしかないので職業は審査や優遇に
影響するのは確かだけど、どれくらい影響するのかまでは理解で
きませんでした。（私は統計の専門家ではない・・・）

そもそも基準金利のままで借りる人っているのでしょうか？
自分のまわりでは聞いた事がないもので、ちょっと気になります。

>>71
68さんのいうとおり、あなたを相手にしないほうがいいようだ

何というか、基準金利って、その銀行が融資する
大元になる金利のことだよ。
基準金利＋１％で変動金利とかになってるわけだ。
その基準金利は銀行が独自で決めてるわけだ。

その大元になる金利が何を基準にしているかなんだが・・・

何を基準にしてるかですか？
皆さんが商売をしていると思ってください。
ある一定規模の数の人が住宅ローンを契約してくれるとするでしょう。
どの程度金利を上げると儲けが最大になるか、というわけだ。
その金利は自分とこで自由に決められるという話だ。

はぁ、何を基準にしているかも分かって無いのか・・・

まず最初に、変動金利、通常の固定金利、超長期固定金利はそれぞれ基準が違います。
変動金利は短期プライムレート（短プラ）、固定金利は主に短期及び中期国債の金利や利回り、超長期固定金利は主に長期国債の金利や利回りです。皆さんは「金利が上がる」と聞くと、全てが一律に上がると思われがちですが、実際には違います。
因みに、５月の通常固定金利は４月比上昇していますが、MTやSMBCの35年超長期は4月と変わりません。
また変動金利は今後大きな変動がない限り10月新規取組分から、+0.25％上がって2.875％になる予定です。

↑そんなミリミリした話じゃないよ。
真面目に考えすぎですよ。

公定歩合と答えてほしい？今はちょっと位置づけが違うみたいだけど。

優遇金利で気をつける所と言えば、優遇の権利が失われないように気をつける、かな。

公定歩合？
公定歩合なんて今もあるの？
公定歩合を基準金利にしてるの？
と真面目に答えてしまいましたとさ！