2009年３月実行の方

140です。
ありがとうございます。
ダメもとで明日早速銀行に聞いてみます！

フラット３５で３月実行の者です。

金利２月より下がって嬉しいです。２．９８％でした。

３月は上がる傾向が強いらしいので、２月に上がってさらに上がることも覚悟していたところです。

ほっとしました。以前に比べると上昇してますが。

これから３５年間頑張ります！

>>139
まず、あなたがどちらにしようと考えているか
意見を書いてください。

私は元利均等です。
元金にするより元利＋繰上のほうがフレキシブルな気がするから。

3月の都銀の超長期は2月に引き続き上げだったけど
過去レス見てたら予想が当たってる人結構いるな。

>No.73 by 匿名さん　2009/02/05(木) 21:10
>3月の超長期って3.8％ぐらいまで上昇しちゃうんじゃないの？

>>140さん
私も同様の契約でしたので、さっき仕事から帰ってきてすぐさま割り振りを変えたいと
銀行に連絡を入れてみました。時間的に間に合うかどうかの連絡待ちです。

三井住友のフラット３５、３．８３％だって。
なんでこんなに高いワケ？
わざと借りれないようにしているとしか思えない。
いっそ、フラット＆超長期から撤退してしまえばいい。

結果報告です。
５日までＯＫとのことでしたので、割り振りを変えてきたいと思います。

>>139さん

どちらも一長一短あります。

総支払額が低い方を取るなら元金均等、
月々の支払額が低いので不測の事態でもローン破綻しにくいのは元利均等、
どちらの特徴を選ぶか、ですね。

月々の繰上返済がネットで無料のところなら、わざわざ元金均等を選ぶ必要はないです。
毎月元金が一定になるように繰り上げれば、元金均等と同じですから。
で、余裕がない月は繰上返済をやめるという自由を手に入れられます。

毎月繰上なんて、そんなめんどくさい事出来るかーって人には向きませんが。

１４０です。

１４６さん、情報ありがとうございました！！
うちも昨日銀行に連絡を入れたら変更可能とのことなので、
今日ローンセンターに日程などの詳細を調整して金利プランかえます。

東京三菱UFJの変動の人で、
『店頭金利が他行より高いけど、優遇が0.4%大きいから実質一緒』
って方いますか？
教えてほしいんですけど、
4月以降の金利がどうなるみたいな説明って受けてますか？

>>151

東京三菱UFJ　変動で今月実行ですが
『店頭金利が他行より高いけど、優遇が0.4%大きいから実質一緒』
そのように説明うけましたよ。

確か、4月に金利を見直して、6月から下がった金利になるので
それまでの期間、0.4％優遇して調整するのではなかったですか？

>>152
UFJにだまされて、金利があがらないかと心配しています。
ちょっと長くなりますが、お付き合い願います。

普通の変動金利だったら、
おそらく短プラと連動していると思うんですけど、
『短プラ連動』を意識したら、こんな流れになるのではないかと。

3月実行条件
店頭での変動金利　：　2.875%
短プラ　：　1.475%

仮に優遇を最大限受けて-1.9%とした場合、

実行金利　：　0.975%

になり、これが基準金利になります。

さて、4月に入って、仮に店頭での変動金利が0.4%下がったとしても、
あくまで短プラ変動幅を見るから、金利は変わりません。
でも、0.4%優遇は期間限定だと思うので、この分金利が上がります。

つまり、下記のような計算になる気がしてます。

3月⇒4月の短プラ推移
1.475%　⇒　1.475%
3月⇒4月の金利見直し結果
0.975%　⇒　0.975%+0.4%（期間限定優遇終了）　=　1.375%

私自身はUFJで実行しないので、関係ないといえばそれまでですが、
こんな詐欺まがいのことが本当に起きているとしたら、
それは事件として知っておきたいと思っています。
短プラ推移関係なく優遇幅と同じだけ基準金利を下げてくれるならいいんですけど・・・

お時間があれば、確認してみていただけないでしょうか？

UFJ以外の銀行の場合はどうなんですか？
4月の見直しで下げる分を1月に下げてるんですよね？
3月31日までに新規または切り替えで借り入れた場合、
4月からの金利も２．４７５％ですか？

>>156
そんなもの、それぞれの銀行の契約内容次第だろ！自分で銀行に聞け！
因みに、みずほと三井住友はＵＦＪと一緒だから、４月１日の短期プライムレートが１．４７５％で変わらなきゃ
その通りだ！

あんたに聞いてないよ

仮にも、家を購入するいい大人なんだから、少しは自分で努力しろ。

銀行にきくのが一番正確だって事。ですよね？それともここが正確なの？または行員不信？？って思われちゃいますよ。

三菱の変動実行だけど、１５４さんの〈実例〉と同じ説明だったよ。

騙される心配してるなら、他行で実行すれば良いだけっしょ？
でも他行メガは審査厳しくなってるらしいよ。