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[更新日時] 2009-06-26 19:08:00
はじめまして!自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司 著 という本です。
そこには 金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35 3.07% 2290万+変動金利1.325% 320万
で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます?
[スレ作成日時]2007-05-29 23:07:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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変動金利は怖くない??
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↑ の一年で0.8%上がったというのは
同じ二年固定です。
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匿名さん
94年と05年に不動産を購入した者です。
3%ではなく、4〜5%が適正な金利だと思っています。
ですから、近年の超低金利はとても、とてもお得!
我が家はもちろん、短期固定を選択しました。
高金利時代を経験してきた中高年には、有り難い時代です。
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>支払いに余裕の有る人 = 変動一本(8%でも耐えれる)
>その間の人①余裕 = 変動多+長期少
>ど真ん中の人 = 変動+長期半々(5〜6%ぐらいなら)
>その間の人②ギリギリ = 長期多+変動少
>ギリギリのローンの人 = 長期固定一本(3%でギリギリ)
補足
ローン組んじゃ駄目な人 = 金利3%でローン組めない(支払い不能)
↑
これが最低の基準ですかね。
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匿名はん
短期や変動が長期の金利に追いつくまでに上手に返済していけばもう少し比率を増やしても大丈夫だと思います。変動を1000万くらいにしたらどうですか??
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匿名さん
>>01
相談の趣旨が全く理解出来ません。
だって、フラットの金利は理解出来ますが、
変動の方の金利が3.25%。
フラットは80%までだから当然として、
変動分はやりくりしようが無いでしょう?
しかし、フラットより高い変動金利とは?
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は?なにいってるの?
変動が3.25なんて書いてませんけど。だからフラットの金額をもうすこしさげてその分変動をふやすってこと
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匿名さん
>>45
なんか知ったかぶりして話されてますが、
大体フラットは90%までですよ。
そっちの理解も出来ていないのでは?
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大学教授さん
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匿名はん
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匿名さん
そんな細かくは計算してないっていうか解らないんだけども
新聞読んでる限り
暖冬で持ち直した個人消費も6月からの住民税増税&定率減税廃止で冷え込みそう。
原油価格が上がって来て原料価格も上がって来てるので物価は秋に掛けて上がって来そう。
でも個人所得は前年に比べてマイナスらしいので物価上昇は個人消費にとってマイナス。
さらに秋以降の消費税増税議論。
普通の考えだと個人消費が低迷(収入が上がらない状態)では中央銀行は利上げは
しないですよね。でも日本の場合、今が低すぎるので上げて来るかもしれません。
でもそれは低すぎるから上げるので有って、経済が過熱してきたから上げるのとは
ちょっと意味合いが違います。
個人的な感覚というか雰囲気というか根拠なんて何も無いのですが、日本が数年の
内に物価が上昇して賃金も上がり出すような事はあんまり無さそうなのでおそらく
政策金利1%くらいまで上げたらあとは実態経済に合わせてほとんど動かないんじゃ
ないでしょうか?それで国の借金も無くなって少子高齢化問題、年金問題などに
明るい見通しが出てくる頃(10年後?もっと先?)に再び実感出来る好景気が
やってくれば欧米並に政策金利も4とか5になるのではないかと思います。
その前に不景気になるリスクもありますが・・・
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