東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

841ですが、
自分で読んでもわかりずらいわ。

預金担保への切り替えキャンペーンはもう止めたのかな？

始めまして、預金連動借換を検討中なのですが、


属性
住宅ローン残債4200万円
残り32年
上物 夫の名義で上記ローン
土地 妻の名義でローン無し。

残債＜貯金になったので、預金連動に借換えたいのですが、
地面の名義が違う場合、不動産担保で契約可能でしょうか？

どうか、教えてください。

窓口電話すれば良い。丁寧に教えてくれる。
結果はここに書き込んでね。

〉848さん

早速電話してみました。ありがとうございます。

土地所有者を連帯保証人にたてて、土地も担保に入れれば不動産担保で借りられるようです。

尚、土地、上物片方だけを担保にローンは組めないとのこと。

ポイント５０００で５００円。
投信や外貨やって１００００円。
メリット少なすぎだよね。

ここの預金連動の利子相殺61歳制限はなくなったの？

ついに、３月末で東京スター銀行の預金連動型住宅ローンが廃止となってしまいましたね。

おお本当だ、知らなかった。

代わりにどこの預金連動ローンを使うのがよいでしょうか？

関西アーバン銀行
北日本銀行
西武信用金庫
愛媛銀行

などあるようですが。。。

利子のキャッシュバック方式は避けたい。どこがいい？

将来的に、ローンを組んだ物件を賃貸に出すことを考えると、キャッシュバック方式の方がいいよ。
利息分を経費に組み込めるから。利息が0%になっちゃうと利息自体が発生しないことになるから、
経費にできない。
と、最近、住み替えで元の住戸を賃貸に出すとどうなるか考え始めて分かった。
ローン組むときは、そんな先のことまで考えないからねー。

賃貸物件でなく自宅の場合はどうなの？

まぁ買うときは、賃貸に出そうなんて考えてもいなかったんだけどーという話なんですが。
なので、自宅とした時も将来何があるかわからないので、キャッシュバックの方がいいんでないという話です。
半年分の利息分を口座に寝かしておくのが勿体ない＆絶対に永住する！というのであれば、キャッシュバックではない方が、半年分の利息を一旦振り込む必要がないので良いです。
ただ、利息分はどんどん減っていく(返済に占める元本分が増える)ので、一旦半年分の利息を預金できてしまえば、あまり変わらないので、それだったらキャッシュバックの方がいいかなーと。
あと、今は微々たるものですが、普通預金の利息の方から税金が引かれるのもデメリットですね。

最初から残債＜預金にして実質金利0にするつもり。
キャッシュバックだと半年分の金利分が負担増。
東スタみたいに元本＋団信だけ払えばいい預金連動ローンはないの？

何で終わったのかな。

今までは銀行も国債買っとけば利ざやで確実に儲かったが、今は金融緩和で国債の価格も下がりきっていて、金が余ってるからでしょう。
投資先がなければ、預金集める意味もない。

台湾側が継続する価値なしと判断したんだろうな。
いよいよ買収が認可されたので今後はもはや台湾の銀行と認識すべきだな。

http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2014041500853
東京スター銀の買収承認＝中国信託、金融庁に申請へ－台湾当局

　【台北時事】台湾の金融当局は１５日、大手銀行の中国信託商業銀行（台北市）による東京スター銀行（東京）の買収を承認したと発表した。これを受けて中国信託は日本の金融庁に買収の認可を申請する。
　中国信託は東京スター銀の株式のほぼ１００％を約５２０億円で取得する計画。金融庁は認可する方向で、外銀による初の邦銀買収となる見通しだ。（2014/04/15-20:17）

HSBCではダメ？