いったいどの程度の家が買えるの？

アドバイスお願いします

夫(38歳）　年収980万円（昨年度実績）
妻(35歳）　専業主婦（数年前退職）

子供　4歳,2歳（4月から小学校入学）
貯蓄　夫2500万円、妻3500万（2馬力時代に全額貯蓄してました）

２年後に家賃補助が打ち切られるのと現在
の家（賃貸）が手狭になるので２年以内に
購入を考えています。
5-6000万の中古を買うか、2000万程度のローン
を組んで8000万くらいの新築を買うか悩んで
います。それとも手元に現金は置いておいた
ほうがいいでしょうか？
場所は目黒区、品川区あたりを希望していま
す。

>>882さん

貯金もしっかりと貯めてますし、
余裕だと思いますよ。

手元にはある程度残すべきです。
もっとローンを増やしても大丈夫では？

中古でなく新築が良いと思いますが、個人の好みで好きなほうに。
手元に自己資金を５００万〜自分の裁量で残す（ローンとの兼ね合いで）
その年収ならローンは２０００万じゃなく３５００万でも充分でしょう。
４歳２歳で４月から小学校入学？

はじめまして
マンションの購入を検討中のものです。

現在33歳（今年34歳）の独身です。
引越しを検討しており、毎月支払う家賃を考えるとマンションを購入したほうが
懸命ではないかと悩んでおり、いくつかのモデルルームを見学しています。
※あくまで見学で、営業への相談などは行っておりません。

年収：970万円　※インセンティブなどを含めれば今年は1000万ちょっとになる見込み
職種：IT系の管理職
貯金：2000万円

これぐらいの資金では、どの程度のローンを組む、物件を買うのが妥当なのでしょうか。

現在住まいは、東京よりの埼玉に住んでおりますが、通勤（勤務地：品川区）を考慮し
都内の駅近の1〜2LDK、70㎡以上を探しています。

どなたかアドバイスをいただけると幸いです。

>>８７３さん

私も同じぐらいの世帯です。

＊夫(34)：年収500万
＊妻(27)：専業
＊子：なし
＊頭金：なし（妻が学生のため授業料で消えたため）

現在賃貸 8万／月　貯蓄：6万/月

昨年、10月に新築2500万円のマンションを購入し
(都心から1時間、徒歩2分3LDK75㎡）
今年11月にローン実行です。

いろいろ試算してみましたが、
変動金利でも毎月のローン・管理費・駐車場代
と固定資産税を考慮し月11万円かかる見込みです。
固定金利だと12-14万でしょうか。

年収が上がれば、繰上返済や貯蓄へまわそうと考えています。

現状の生活水準を維持するには、
これぐらいが妥当だと判断しました。
参考にしてみてください。

882です

みなさんいろいろありがとうございます。

子供は小学校でなく幼稚園入園予定です。
公立なのでいまどきめずらしい２年保育です。

週末妻の両親と会ったのですが、なんとなく
マンションでも買うつもりなんだよという話
をしたところ援助すると言われました。
別に必要ないのですが他の兄弟ももらっている
のでおまえだけ辞退されても困るとのことで
頭金が８０００万になってしまいました。

うちの奥さんは２０００万くらいのローンを
組めば１億くらいの物件買えるとノリノリ
なのですが、たがたがだが年収１０００万の
程度のサラリーマンが住むには分不相応です
よね。もうすこし考えてみます。

夫　年収600万（35）
妻　専業主婦（32）
子　なし
頭金　800万
ローン2800万

無理なく返済できるでしょうか？？

私もアドバイスヨロシクお願いします・・・

夫　３４歳　年収３４０万
妻　３２歳　パート収入８５万
子　無し

ローン１８００万
５年固定　以降見直し

はじめまして。アドバイスいただけると嬉しいです。

夫　３５歳　年収６５０万
妻　３６歳　年収４５０万（サイドビジネスで１００万前後の副収入あり）
子　無し　今後できるかどうか不明。４０までにできなければ諦めるかも
貯蓄１５００万　妻へそくり５００万

都心のアクセスのよいところに購入を考えています。利便性最優先です。

新築か中古か、今すぐに買うか、もう少し頭金を増やして買うかというのが悩みどころです。
現在は築３０年のマンション住まいです。（家賃１４万）

私は難しいかな？

夫　　会社員　　37歳　500万
妻　　専業主婦　35歳　　0万
子供　なし（新婚）
貯蓄　　　　　 　　　　 0万
借金（車・カード）　　200万
現在家賃・駐車場　　　 11万
会社　大手通信会社の子会社入社2年目
新築の戸建（3500万くらい）を固定金利で希望

どうでしょう？

宜しくお願い致します

私
32歳 年収1150万 10年後の年収予想1500万
妻
25歳 専業主婦
子供
来年1人、近い将来についてもうひとり
貯金
1200万
戸建て希望ですがいくらぐらいまで買えるでしょうか？

>886さん

独身の男性ですね。
新築より、中古にしておいたらどうでしょう？

もし結婚する時には、そのマンションを売って、
奥さんになる方と一緒に選ぶのがいいと思うからです。
自分ならそうしたいからです。

>896

そんな7ヶ月の前の投稿にレスしても・・・。

>894

その年齢で貯蓄0どころか借金もあって、
年収7倍の住宅ローンは無謀もいいとこでしょう。

>895

安全圏で行くなら年収3倍ローン＋頭金700万（貯蓄500万残す）で4150万。
贅沢するなら年収5倍ローン＋頭金1000万で6750万。
まあその中間くらいに収めておけばいいんじゃないでしょうか。

前から不思議なんだけど

30歳過ぎて、年収1000万越えているのに、貯金がたかだか1000万ちょろっとしかない人を何人か見かけるけど

なんで、それっぽっちしかないの？

>>898

それは働きはじめたのが人より遅いからです＞自分
資格商売ですが３０過ぎてといってもまともな給与所得があるのは
実質２−３年目って人けっこういます。

そんなもんでしょ。20代から1000万稼いでいれば別ですが。
私も35ですが、1800くらいしかない。

>>899
じゃあ、１、２年待って頭金貯めるればいいのでは？
それまで下働きなら年収500万円ぐらいだよね？
年収上がってちょっと贅沢したとしても、1000万円超えるなら年400万円ぐらいは貯金できるのでは？

私はたかだか年収800万円ぐらいだけど。
結婚して、妻との合算が1300万円。
年、500万円ぐらいは余裕で貯金できるけどなぁ。

>>900
でも、20代の頃から普通の人よりは給与水準は上だったのでは？
贅沢してたのですか？
私の年収でさえ2000万円は貯金ありますよ。34歳で。

ある程度多くもらってある程度多くの額をが出ていくマスコミ業界ではよくあることです。
彼らは支出は半端ないけど貰っている額も半端ない。

901さんは、どんな暮らしをしていましたか？
服、装飾品、飲食、嗜好品、住居、人間関係（仕事、交友関係、親の面倒）
などで、違いが出ます。贅沢しなくても塵も積もれば。
ひとそれぞれだし、お金使わないと、世の中回っていきませんよ。

自分は女で、24から35歳の時まで実家暮らし、その時年収500万貯金1500万。
うちに入れていたのは、8万位です。（年により増加）

900
まあ、キミより贅沢していたかなあ。
で、それが何か？

収入が少ないみたいだから仕方ないよ

903さんは、日本の経済を回すために、頑張ってくださいね

たしかに、私は年収少ないから独身時代は2000しか貯まらんかった
貯めようと思わずに、私なりにふつうに生活して、いつの間にか貯まってた
今から考えると家賃10は勿体なかったね

結婚してからは500は余裕で貯金できてる
家賃14
これも貯金を意識せずに普通に生活して

年収1200オーバーで貯金がほとんどない人は皆さんマスコミ関係？違うよね？
それとも海外旅行に頻繁に行くとか、月20の家賃とか？

どちらにしろ
派手に生活している人は5、6千万の物件じゃ納得できないのでは？

頭金貯めるか、銀行説得してそれなりの額を借りればいいのでは？

去年貯金できた額と家賃総額を足して、そこから200万ぐらい引いた額を返済にとすれば、それなりなのでは？

家を買ってからは200は余裕で貯金できてる
ローン6＋管理など2（ローン残り1100）
これも貯金を意識せずに普通に生活して

＞903さんは、日本の経済を回すために、頑張ってくださいね

あらやだ、903も他の方がそのまま頑張ればいいと思ってますよ。

>>908
いえいえ
903さんは、200万なんてはした金なんか貯金せずに、日本経済を回すことに専念して欲しいと思います

そんなお恥ずかしい
安月給のはした金なんか、日本経済のお役に立てないでしょうから、
先日繰り上げしてしまいましたの。
また、普通に貯まった頃に、普通に返済いたしますわ。

戸建を検討中です。アドバイスお願いします。

夫（４６）　年収７５０万（今年は７００万くらいに下がる見込み）
妻（３９）　専業主婦
子（　４）　幼稚園　年少

預貯金　　夫婦合算　４０００万

主人の年齢、子供の年齢を考えると、今年、来年には決めたいと思ってます。
いくら位までの物件ならいけるでしょうか？

↑
居住地域ってどこ！？
そこの相場で、敷地面積とか述べ床面積とか希望通りであって預貯金の範囲内がベターでしょ。
建売でもいいかもよ
ご主人の年齢も結構行ってる訳だし、子供もこれから益々お金が掛かってくる。
無理な買い物は控えた方が無難ですよ

>>911
貯金を500残し
諸経費その他のバッファで500

頭金は3000ですかね

ローンは年齢からしてmax2000、個人的には1500に抑えた方が・・

私なら4500以下の家を探します。
東京で戸建て指向ならば、新築に拘らずに住環境の良い場所の築浅中古が良いかと
子供が巣立ったあたりのリフォームも視野に入れるのもお忘れなく

夫３２歳、年収６００万位
妻３５歳、専業主婦
子６歳、幼稚園年長、春から小学生
子２歳

貯金２００万程、現在気になる物件１件あり・・・
マンション３６８０万、管理費 ８７９０円／月、修繕積立金５４００円／月

無謀でしょうか？もっと貯金を増やしてからが良いでしょうか？
最寄の駅から１０分、現在の住まい（賃貸アパート）の近所、小学校の変更無く済む為、
そして、マンションは、これからあまり建つ予定ではなさそうなので悩んでいます。

９１２さん
９１３さん　　ありがとうございます。

愛知県在住です。
将来的に主人の母との同居の可能性があり、建売では希望の間取りが見つけられずにいるのですが・・・・・
建売、建築条件付、中古住宅と選択肢を広げて探したいと思います。

よろしくお願いします。

夫３１歳、年収８３０万
妻３０歳、専業主婦
子無し(数年内に希望)

貯金１２００万

戸建・マンション未確定

低所得者ですがお願いします。

夫　32歳　会社員　　年収300万円
妻　32歳　派遣社員　年収250万円（医療事務の資格持ち）
子　なし（2〜3年後1人予定）
貯金400万

子供が2〜3歳になったら保育園に預けて妻職場復帰予定。

マンション希望です。

>>916
その年収でその貯金額なら多少の無理は出来るだろうけど、
無難にいきたいなら物件価格を年収5倍までに抑えて、
貯金を半分くらいは残しておいたほうがいい気がします。

>>917
年収400万いかないと住宅ローンは、
物件価格の80%までしか借りられないのでは？
だとしたら、必然的に全額頭金にしたとしても、
2000万が限界になりますけど。
貯金を残しておきたいならもっと少なくなります。
まああまり多額のローンは負担になりますから、
控えめな中古物件を探すのが良いでしょう。

主人の年齢が気にかかっています。

夫４０歳　年収６７０万

妻３２歳　専業主婦

子供２歳　（もう１人予定しています）

貯蓄　２２００万

妻（私）も、できるだけ早く仕事に行きたいと思います。

どれくらいの物件が購入可能でしょうか？

各金融機関によって、審査金利や条件が異なりますので、一概には言えませんが、参考程度でしたら、919さんの場合、現況3人家族で他の借入が無い場合、借入期間35年で、4700万円のローンは可能です。

戸建を検討中です。いくら程度にすればよいのかアドバイスお願いします。

夫（３６）　年収５００万
妻（３５）　年収４５０万
子（　０）　

預貯金　　夫婦合算　９０００万

子供はもう一人考えています。
学校は公立一本で考えていますが、子供が望むなら私立に行かせてやりたいとは思っています。

その年収で自己資金9000万円は凄いですね!
素晴らしいですよ!
ローンなど使わずにキャッシュで買えるのでは?

夫３３歳、年収600万円
妻３２歳、育児休暇
(復職したら年収380万円くらい)
子1歳
マンション3600万円
頭金800万円

出来る限り、夫の収入で返済し、妻の収入は教育費、老後の為貯金したいです。夫の年収でこのマンションを購入は厳しい生活になりますか？
宜しくお願いします。

ローンなんて組まない方がいいよ。あるお金だけで買ったら？

>>923
購入時の諸費用と月々の管理費等を考えると生活を切り詰めないギリギリのラインではないでしょうか？

夫35歳、年収800万円（不況下で2割減の可能性あり）
妻30歳、年収550万円（育児休暇制度利用可）
子なし（予定1人）
土地・建物6200万円
頭金500万円

頭金が少なすぎることは承知の上ですが・・・
妻は出産・育児で収入が当てにできなくなることを考え、出来る限り、夫の収入で返済したいです。宜しくお願いします。

>926
夫の収入だけで？
しかも２割削減の可能性？？

計算するまでもないというか、質問するまでもないことくらい、わからない？？？

>923
修繕積立金や共益費・駐車場代を考えると、結構厳しいでしょうね。奥さんの収入もある程度生活費に組み込むことを考えては？

>921
預金の桁を間違えたと解釈して、頭金500万、35年ローンなら、総額4500万くらいまでの物件が手頃では？

戸建で検討中です

夫（２８）　年収５８０万（税込み 手取４２０万くらい）
妻（２６）　年収２００万
子（なし）　１から２人予定
貯 ２００万程度

結婚式等で貯金ががっくりと減ってしまいました。。。

頭金がない状態なので難しいのは分かっていますが、
いくら程度なら購入可能でしょうか？
よろしくお願いします。

↑　
無理ない程度だと、3,000万位が妥当な線では
でも・・・新婚さんでしょ
若いし、もう２〜３年　頭金貯めながらお互いの事理解する
時間に使ったほうがいいよ。
こういっちゃあなんだけど、離婚沙汰にでもなったらね〜
あんまり焦って肝心な所を見落とさないで欲しいね

■世帯年収
　本人　 650万円(某メーカエンジニア）
　配偶者　専業主婦（国家資格を持ってるので将来機会
　　　　　があれば再度働く気はある）
■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供 無し(妊娠5ヶ月)
■貯蓄
　1500万円
■その他ローン
　無し

一戸建てが希望なのですが、いくらくらいまでの物件なら購入可能でしょうか？

なぜ、わざわざここで聞くの？他のサイトで調べれるでしょ？

９２０さん、回答ありがとうございました。

できるだけローン額を抑えられるよう、身の丈にあった住まいを手に入れたいと思います。

＞929さん
928です
ありがとうございます。
もう少しゆっくり考えてみたいと思います。

>930
3700万までなら何も考えず大丈夫

■世帯年収
　750〜800万円
■家族構成
　夫　30歳 正社員
　妻　31歳 正社員
　子供 なし（予定も）
■貯蓄
　670万円（頭金として600万円利用予定）
■その他
　現在家賃12万円
　都内のマンション希望

よろしくお願いします。
一応3000万〜4000万円の物件を買えたらいいなと考えています。

>>935
その年収ならそのくらいの物件は可能だと思います。
ただ、貯金が若干少ないと思いますね。
諸費用、家具代、引越代は貯金から出すことになるので、
頭金はもっと少なくなります。
更に言えば手元に残すのが100万を切るのは、
厳しいのではないかと思います。

諸費用で200万、家具は新調したければその予算、
更に都内で4000万以下の物件だとエアコン付いてなかったりするし、
家電製品購入も考えたいなら更に掛かります。

よって貯金はそれらに充てて、残りは手元に残し、
ローンはフルローンにするのが良いと思いますが、
そうなると優遇率が下がったりするので、
月々の返済を12万以下に抑えたいなら、
3000万台前半くらいにしておくのがいいですかね。

■世帯年収
　1000万円
■家族構成
　夫　41歳 正社員
　妻　28歳 主婦
　子供 1名（近年中にもう1名）
■貯蓄
　1200万円
■その他
　マンション希望

よろしくお願いします。

>>936様
ありがとうございます。

貯金少ないですか・・・そうですよね・・・。
ふたりともここ数年でようやく正社員になれたので、最近やっと貯金が出来るように
なってきたところです。

主な家電はほとんど買い替えたばかり、家具は買ってもベッドくらいですが念のため
50万円くらいは必要かと見ています。
フルローンはもったいないと思っていましたが、選択肢の一つに入れてみます。

月々の返済は15万円ほどなら可能なのですが、やはり余裕をもってローンを組もうと
思います。
狙っていた物件は4000万なのですが、値引き交渉または別物件にしたほうがよさそう
ですね。

丁寧なご回答ありがとうございました！

相談させてください

■世帯年収
　約1000万円
■家族構成
　夫　40歳 正社員
　妻　38歳 主婦
　子供 2名（小学生、幼稚園）
■貯蓄
　5500万円

社宅住まい＆ＤＩＮＫＳ時代が長かったため貯蓄はわりと
厚めです。４５歳で社宅定年になるり子供の部屋もほしいので
と思っています。いまは港区の社宅に住んでおり非常に
便利なので最初は近隣で賃貸を探したのですが、家賃３０万と
かするのです！

これなら中古マンションでも買ったほうがよかろうと探している
のですが希望の３ＬＤＫは５５００万の予算では築３０年とかの
物件しか買えません。あまりローンは組みたくないのですが幾らく
らいが適切なのでしょうかね。

港区にはこだわってませんがあまり郊外には行きたくありませ
ん。

3LDKで都心だと面積がそんなに広くないけど、
その辺の希望はあるんでしょうか。
70平米くらいなら港区で築10年くらいのがありましたけど。

2千万くらいならローンを組んでも負担にはならないと思いますが、
それくらいの物件になると管理費が異様に高かったりするので、
その辺の兼ね合いで毎月出せる金額を割り出し、
20年で組んでも負担にならない程度の金額なら大丈夫だと思います。

>>940さん

今住んでる社宅は５５平米ですので７０平米もあればずいぶん広く
感じる気がします。ちょっとイメージがわかないのでなんともいえ
ませんが、３ＬＤＫだと８０平米台が多いのですね。
港区でＹａｈｏｏとかで検索するとすごく古い物件か湾岸のタワー
しか見つかりません。タワーは妻が高所恐怖症でイヤだといってます。

まあ少しくらい古くてもかまいません。なんせ今の社宅は築４０年
ですから築２０年でも私たちにとっては最新型です。

目黒区までいけば少しは安いかと思いきや目黒区は高いですね。
できれば子供は転校させるのがかわいそうなので港区がいいと
妻がいうのですが気楽なものです。

なんせ住宅費というのを社会人になってからほとんど払ったことが
ないので毎月の金額も見当つきません。
管理費＋修繕費＋ローンで毎月１０万くらいのイメージでしょうか。
弱気すぎますかね。

いろいろありがとうございます。

＞939さん

ローンを組みたくないというお話ですが、
・低金利
・住宅ローン控除がある
等、キャッシュで購入するよりも、10〜20年返済で小額のローンを組んだ方がメリットが大きいです。

物件ですが、貯蓄が多いので、6500万くらいの物件でも問題ないでしょう。
6500万なら23区内でもそれなりにいい物件を探せます。
オススメの場所は練馬区、世田谷区。子供に関する制度が充実しているので。

ちなみに、広さがほしいのであれば戸建も条件に入れてみてはどうでしょうか？

■世帯年収
　約1000万円(夫900万、妻100万)

■家族構成
　夫　37歳 正社員
　妻　39歳 パート(専門職)
　子供 1名（3才）　あとひとり希望

■貯蓄
　4300万円

　現在は会社の借上げで、管理費等含めて16万を半額ほどの自己負担で住んでいます。
最近まで社宅で住居費がほとんど必要なかったため、貯蓄はある方だと思います。
5年後から借上げの自己負担が段階的に増えていき、10年後には自己負担100％になります。

　今の地域が気に入っているので、ゆくゆくはマイホームもここで、と思って調べたら、
近所の築9年100平米弱の中古マンションが5000万ちょっとでした。
昨年だったら6000万ほどで売買されているので、かなり安くなっている感じです。

　夫は「今が買い時」、私は「あと5年間は様子を見よう」で意見で分かれているのですが、
今でしたら、どれくらいの予算が組めそうですか？
私の仕事は融通がかなり効くので、あとひとり子供ができても復帰は可能です。

よろしくお願いします

■世帯年収
９５０万円

■家族構成
現在は
夫（27歳）公務員　550万円
妻（31歳）看護師　400万円
子（2歳）もう一人希望

家購入後は妻両親と同居予定です。

■頭金
500万円

二世帯購入希望です。よろしくお願いします。

みなさんすごく頭金貯めているんですね！

あげます

■世帯年収
　 450万円

■家族構成
　夫　31歳 正社員
　妻　31歳 主婦
　子供 なし　(1名希望)

■貯蓄
　600万円　

■その他
　新築一戸建て(4LDK50坪)　3800万　(+諸経費約200万)
　
　頭金500万　ローン3500万　月々返済10万8千円　(ﾎﾞｰﾅｽ払いなし)　10年固定　

いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

年収450万で月々10万以上の返済は厳しいのでは…
購入後にはいざというときの為の蓄えが欲しいですし子供ができると回らなくなるかも

>947

貯蓄の６００万は素晴らしいですし、物件の一割以上を頭金に入れてるので一見大丈夫のように
思えますが、すぐ破綻します。

１０年固定１．６パーセントで考えておられるようなので公務員の方でしょうか？
実際は３５年かけて返すことはないですし、２０年で返すと考えて月１７万です。
定年の２９年でも１２万５千円になります。

頭金は売るときに債務超過にならないための指針でしかなく、基本はローン金額だけでかんがえなければ
駄目です。

ローンは年収の５倍以内と一般に言いますが、営業の思惑も含んでいるので実際は３倍くらいが･･･と思います。
ちなみに５倍だと借り入れ金額は２２５０万円、３倍で１３５０万円です。

ご参考になれば幸いです。

949
するどい！

>>949
同感です！(547さんのケースに限らず)
私もローンは年収の3倍(若しくは手取り年収の4倍)くらいが限界では？と思います。
年収の4倍･5倍のローンを組んで頑張っている人に言わせるとヘタレかも知れませんが、
住宅ローンだけに振り回されずにある程度の余裕を持てる範囲って年収の3倍くらいですよね。
マンションを簡単に転売出来たような時代とは違うわけですし。

年収４００万で２０００万の返済は厳しい
年収１０００万で５０００万の返済はたやすい

少なくとも家を建てる時点で年収の２倍程度の貯金は、あったほうがよい

スレッド題名と同様に、家を買う（建てるではなく）と考える人なら、中古住宅を視野にいれると
たいへんお買い得かと思います。
最近は益々買い手に有利な傾向ですから、１０年経った家なら単なるオマケの小屋程度の価値です。
余っているものは値切れます。泣く泣く手放すものなら、足元を見ながら交渉すれば良いのです。
これから作るものを値切るのは無理があります、あくまで原価の上に建つのですからね。

>年収１０００万で５０００万の返済はたやすい
そんなことないんじゃないですか？

年収１０００万って言葉に幻想を持ってません？

昔は年収１０００万って高収入の代名詞のように言葉が独り歩きしてたけど、
そんなに余裕のある生活を送れるほどの収入じゃないですよ。

35歳　年収2700万（割と安定しておりますが手取りは2000切ります）妻１人（当たり前ですが）子１人（1歳）
小さなクリニックを経営しております。

生活費を除くと年間1500万円くらい貯蓄可能です。

今まで資産のほとんどを株式で持っていたため、このたびの株安で資産は半減し2000万円ほどになっております。
自暴自棄になりそうでしたが、考えを改め、現金で貯蓄し頭金を作って家を買おうかと思っております。

しかし、今まで賃貸生活しかしたことが無い為、一体いくらくらいの家を家が買えるのかも分かりません。
出来れば現在の住まいの近くで一戸建て希望ですが、マンションでも坪300前後で一戸建てで「良いなぁ」と思うものは億ばかり、正直意気消沈しております。

銀行に行って数千万の話をするなんて開業の時以来です。開業の時はコンサルタントが付いていたので平気でしたが、今回は一人ですし、お恥ずかしい話ビビッております。
銀行で呆れられる金額も口にしたくないので、妥当な家はいくらくらいなのかご教授いただければ幸いです。
よろしく御願いいたします。

>>954さん

ちなみに家賃は一月おいくら位のところにお住まいですか？

生活費を除いて１５００万円を貯蓄可能とのことですが、通常の給与所得者で手取りが２０００を切ると５００万弱で家賃＋高熱水通信費＋生活費＋奥様への小遣い＋自分の小遣い＋養育費を捻出していることになりますが、おそらく家賃や高熱水通信費は経費で落ちているのではないでしょうか。

であれば実際のみなし年収では２０００よりもっと多くなります（額面に近いかもしれませんね）。

もし本当に全部の経費が５００万円以内に収まっているのであれば、家賃分での消費が極端に少ないことから今すぐローンを組むメリットはほとんどありませんし頭金をためるというお考えは非常に正しいと思います。

このばあいオススメは年間１５００万円の貯金を３年繰り返して４５００万円＋２０００万円＝６５００万円の頭金を元手に、６５００万円＋６０００万円（みなし年収の約２倍超、手取り年収の３倍）＝１２５００万円

これを基準に考えて実際は１億円くらいの物件を残貯金２５００万円・借金６０００万円くらい
で購入できればなかなか手堅いのでは？

まぁ話半分にご参考になれば幸いです。

◆世帯年収 900万
夫 700 妻200

◆家族構成
夫 34歳 正社員
妻 34歳 自営業
子 3歳（もう1人希 望）

◆貯蓄 2000万
◆購入する際実家から 500万援助

以上です、もし良かったら無理しない範囲で購入できる金額をご教示下さい。九州のとある市に建てる予定です。

>953
単純に収入が２倍になったら、使えるお金は３倍になったりします
年収５００万で１００万の支払いが可能なら、１０００万になれば３００万支払える可能性が高いです
これは税金や収入に応じた生活レベルを含めた数字です、それ以外にも収入が多いほど削れる費用も増えます。
当然一般論ですので、収入いっぱいの贅沢をしている人には、当てはまりません。
確実に言える事は、光熱費や食費などをある程度以上削るのは、大変難しいと言う事です。


>958
その年齢でその貯蓄があるなら、もう数年貯めて年収とローン額が同等となる程度で購入するのも一考かと。

もう一人希望なら妻２００は０として考えて（出産費用などもありますし）
７００万ｘ３＝２１００万円

２０００＋５００＋２１００＝４６００万円

諸費用その他２００万、家具やその他と貯金合わせて３００万で４１００万の物件でしょうか。

あくまで２１００万円の借金から逆算してください。戸建てですので管理費＋駐車場はいらないと
おもいますし、利率によりますが定年までの月返済は８５０００円くらいです（ボーナスなし）。

これが余裕だ、と思われるのでしたら＋２００とかしてもいけると思いますが、結果自由に使えるお金はその分
減ります（あたりまえですが）あくまで無理しない範囲ということで･･･

>>959様
ﾚｽ有り難いです、自分はﾛｰﾝはあまり好きじゃないのでそのｱｲﾃﾞｱかなり魅力的です。

>>960様
同じくありがとうです。出産は年齢的なこともあり可及的速やかに済ませたいです。
やはり金銭的なことや自分のｷｬﾘｱが一時停止することが不安で、ずるずる子無しでやってきましたが、最近になりようやく本気で考えるようになりました。ま、子供がいれば、洗練された空間作りはなかなか難しいですよね。ｱﾁｺﾁ仮面ﾗｲﾀﾞｰのｼｰﾙ貼られてます。
ｽﾚﾁｶﾞｲ失礼しました。

■世帯年収
　夫　 750万円（今のところ年功序列）
　妻　 250万円

■家族構成
　夫　34歳
　妻　29歳
　子 3歳

■貯蓄
　1000万円

無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか？
できれば戸建希望（中古可）

あまり無理をしない借り入れの目安として年収の３倍をオススメしています。
７５０ｘ３＝２２５０万円

２２５０＋１０００＝３２５０万円くらいが妥当といきたいところですが、奥さんが年収２５０万円で、お子さんも３歳でこれ以上生む予定なしなら（たいていもう一人くらい計画したいって言いますが･･･できたらあらかじめ書いておいて欲しいですね）これをそのまま繰り上げにまわせるなら、借り入れ金額はトータルで３５００くらいはいけますかね。

３５００＋１０００＝４５００万円となりますが、これは出せる最高額と考えて、あとは諸経費と家具、借り入れ後貯蓄を考えてください。だいたい物件価格は４０００万前後になるはずです。

このときの条件は利率２．４％３５年払いで月々８万円、奥様が年２００万の繰上げをだいたい７年～９年くらい繰り返す計算になります。がんばればお子さんが１０歳になるまでに奥様の繰上げがなくなりますので、以降を教育資金に当てるなり、が可能になるかと思われます。ちょっときついですか？

もちろんこれはこれくらいでこれくらいということですので、同条件の物件であれば購入額が低いにこしたことはありません。

ご参考になれば幸いです。

>>964
ありがとうございました。

漠然と予算は4000万までと考えてここ半年ぐらい物件を探してきました。
ですがこの予算ではなかなか希望エリアで見つからない為
もう少し頭金を貯めてから購入することも検討しています。
ただ待ちすぎても今度は夫の年齢的にローンを組むのが苦しくなりますよね…

子どもについては私（妻）が昨年再就職したばかりなので当面は考えていません。
一応産休取得可能な職場なので将来的に2人目が出来ても
可能な限り働きつづけようと思います。

難しいところですね。

金利が低いのもタイミングですし、不便で安いばかりではせっかくの家も喜び半減です。
こういう状況ですので旦那様の交渉力でベターな物件をベストな価格で購入できるようお祈り致しております。今は色んなローン金額計算ソフトもフリーでネット上に出回っていますし、是非ご自身で納得のいくまでご検討なされる事をお勧めします。

お願いします。

■世帯年収
　夫　 700万円（会社員）
　妻　 300万円（会社員）

■家族構成
　夫　34歳
　妻　37歳
　子供なし　将来１人希望

■貯蓄
　3000万円

■車１台所有（ローンなし）

子供ができても、共働きの場合と、
妻が退職した場合
無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか？
マンション希望です。（中古も可）

まずはお子さんが出来ても大丈夫なプランを第一に考えるべきですね。
奥さんの年齢からしてすでに待てるリミットを大きく越えていますので、一刻も早くお子さんをもたれる事をお勧めします（持ちたいとお考えであれば）。どうも文脈からは妊娠＆出産への認識のズレを感じてしまいます。

７００×３＝２１００万円
３０００万円＋２１００万円＝５１００万円をベースに、４６００万円～くらいの物件が無理しない範囲と考えます。以外と少ないですか？

3倍君
君の家の情報が知りたいなぁ
やはり3倍ですか(^-^)
個人的には
年齢を換算しないで、3倍！、3倍！とのたまわっているあなたが素敵に見えます

世界のナベアツは3の倍数ネタを封印するようです
ナベアツなきあと、頑張ってください

ありがとうございます。

でも偶然でしょうけどだいたい３４歳くらいの方が多いのです…まあ、しばらく控えます。

968さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

将来　って余分でしたね^^;
自分（妻です）で書いてて思いました。笑
失礼いたしました。

>>967

「ムリせず」というのは人により異なる
おそらく今の生活を大きく変えずにということだと思うが、それだと
すれば生活費にいくら使っているのですか？住居費はいくらですか？
そして毎年ごれくらい貯蓄しているのですか？

ローンにまわせるお金は今支払っている住居費＋α（貯蓄分のうちいくらか）
くらいでしょう。期間は最大２０年くらい、できれば１５年。

頭金３０００万＋ローン１５００万くらいがムリないところじゃないの？

あとはポイントは車かな。東京２３区で車の所有した場合年間のコストは
走行距離にもよるけど年間７～８０万（車の償却費含む）程度はかかるから
車をやめればさらに＋１０００万くらいはいけるでしょう。

車ありで４５００万、車やめれば５５００万くらいならいけるのではない
でしょうか

■年齢、年収
夫 ２７歳　５４０万
妻 ２７歳　１００万
子　４歳１歳

■貯金
４００

■戸建て希望

■その他
車は二台所有
二台共ローン終わったばかり

夫の給料は比較的安定している（年功序列、五年後１００万up）
妻は働き出したばかり


今すぐ買うとしたらどの位のローンまで可能ですか？

楽に返せる額～ギリギリここまでの額を教えて下さい。

宜しくお願いします。

↑3000万まで。

車ニ台に子供二人じゃあ1000万がいいところじゃないの?ちなみにもちろん軽自動車だよね

>> 969さん

私は、969さんのいう「3倍君」ではないのですが、3倍の計算式は言い得て妙と感じますよ(単純明快で計算しやすい)。ただ高年齢(40代以降ぐらい)には当てはまりにくいかもしれませんが。
住宅ローンだけの生活を送らない、それなりに余裕のある生活を考えるには、それぐらいが無難だと思います。
3.5倍、4倍、5倍も払えないわけではないのかも知れませんが、これからの社会情勢を考えると少しぐらい余裕があった方がよいのではないでしょうかね。

ちなみにうちの住宅ローンは年収の2倍弱です。

974
有難うございます。私達も漠然と
3000万までを考えてました。

975
車は二台軽自動車です。
夫婦で車には一切こだわりが無いので
燃費が良くて乗れたら良いです。
しかし田舎なので確実に二台必要です。

今すぐだと1000万
と言う事ですかね?

中古でも厳しいですね


子供が三人、四人居ても珍しく無い地域に住んでいる為
少しマヒしてるんでしょうか…
子供二人
車二台
３０代全般で家を建てる
が、一般的だと思ってました。

昨日物件を見に行ってきました。
いくつか見て来た、築浅中古マンションの中では興味をかなりそそられるものでした。
あとはお金との折り合いの面で再考したく思い、返事は明日まで待って頂いています。


■年齢、年収
夫 ３６歳　６２０万
妻 ３５歳　３８０万
子　４歳

■貯金
２５００万

■マンション希望

■その他
車は一台所有（今の車が乗れなくなったら所有しない可能性大）
車は現金で購入済。

子供は地域柄、中学から私立の可能性有。
３年以内にあと一人の可能性もあり。

夫の給料は年俸制で昇給は確実ではないので、現状維持で考えたい。
退職金もなし。
妻は現在時短（正社員）で上記の収入。いつまで働くかはローン次第。


現在検討中のマンションは築５年、９０平米で４９８０万。
頭金を２０００万、諸経費（引越家具等含む）４００万、手元に１００万、で考えております。

が、今回は見送ることも考えつつ、上記の内容で、どのくらいが妥当な金額なのかアドバイス頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

>>978

妥当な金額というのは難しいが、そのマンションと同グレード、同じ場所の物件の
家賃を調べてみてください（面積が違ったら家賃坪単価）
中古の場合家賃の２００倍以内が妥当金額です。２５０倍を超えたら明らかに割高
です。４９８０万の物件なら想定家賃２５万以上であれば買い。２０万以下で借りれ
そうなら絶対買ってはいけません。
２０～２５万の間であればまあどうしてもほしければ買い。割高物件つかむのが許容
できなければ見送りでしょう。

>>977
30前半で家を建てる。
いいじゃないですか。
うちも田舎ですけど、32で家を建てましたよ。
東京みたいなとこではまず無理なので、都会の意見はあんまり参考になりません。
地方だと、車2台は普通。
世帯年収が600万あれば、普通に100万くらいは貯金できるはず。
お子さんが二人なのでちょっときついかな。

ウチは977さんと似た感じですが、2800万のローンで普通に暮らせてます。

974
同じ位の年収で2800万のローンと聞いて少し安心しました。

やはり3000万以内と言う所でしょうかね。

地域柄子供が高校から私立へ通ったとしても、授業料が公立と差ほど変わらないと言うのも有り
教育費の面でも都会よりはかからないのかな？

子供が小学校に入る前には何とか建てたいと思っています。
（転校させたく無い）
車のローンが終わり
少しですが妻の収入も出てきたので
今まで以上に貯金に励みたいと思います！
気合い入りました！

有難うございます！