2009年06月実行の方

これだけバンバン赤字国債発行すりゃ、金利なんて上げようが無いでしょ。変動一本で借りて10年くらいで
あらかた返済しちゃえばいいよ。

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こわいよこわいよ、変動は、金利が上がって返済額上がるから。
ほら不安でしょ、固定にしましょうよ。こっち儲かるから。

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友人は変動一本で35年で突っ走るって言ってました。
16さんのいうとおりなんでしょうね

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固定も変動もインフレになれば資産価値上がってウハウハ！？

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固定は実質金利が下がるから、ウハウハでない？
賃金も上がればだけど…

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>>21
実質金利が下がるんだから、ウハウハだろう。
インフレ時は固定より変動の方がイタイ。

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インフレ時は、貨幣価値が下がるから、借金がある人ほどお得
まあ、インフレの心配よりも目先のデフレの心配かなぁ。
無担保コール翌日物でお金を借りて、そして金融機関は国債を買う。
国債が買われれば、長期金利は下がる。
つまり、長期金利が上がれば上がるほど、変動金利は上がらないってこと。
政策金利と連動する変動金利は良いと思います。

また、固定金利は、2.5％以上で借りた場合、1年間の返済額の2/3以上が利息になります。
1/3が元金です。
この支払いが非常にもったいないです。今なら変動で0.8ぐらいで借りれるので、2/3が
元金分になります。
元金を減らしましょう。元金が1/3減れば、金利が3％になっても、支払いは増えません。

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4000万を35年で借りる

1)金利0.975％で借りた場合

　1年間の支払い総額
　　　1,319,012円
　そのうち元金分
　　　963,681円
　そのうち利息分
　　　355,331円


2)金利3％で借りた場合

　1年間の支払い総額
　　　1,847,280円
　そのうち元金分
　　　657,902円
　そのうち利息分
　　　1,189,378円

つまり、50万多く払っているのに、元金の減りは30万少ない。
なんと、利息が、70万ぐらい多い。

これが何年も続く。

なので、変動で借りて、元金をどんどん減らした方が良いと思います。

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保証料なし、20年2.2%です。保証分入れると実質2.0%くらい。6月実行です。

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みずほ銀行固定金利５月と変わらず。
私は５月６月と分割実行なので嬉しいような悲しいような。

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みずほ以外は固定下がりましたね。
残念。

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ん？みずほも０．１下がったんじゃなかったっけ？

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25さん
金利低すぎませんか？
どこの銀行ですか？

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>>24さん

私もまさに１５年前に４０００万を３５年固定３％程度で借入してマンション買いました。
１４年経過しても元金が１０００万しか減りません。
昨年暮れの１２月に，３０００万を期間１４年の変動金利１．４７５％で借換えしました。
わずか半年後の６月末には元金が１００万も減って、尚且つ７月～１２月の適用金利が
１．２７５％に下がるという通知がきました。
１２月末には元金が２８００万になるので、わずか１年で２００万返済できます。

まあ借りる人の考え方次第ですけど、今なら変動金利でデベ提携とかなら０．９７５％か
０．８７５％で借りれるはずなので、かなりお得だと思います。

知り合いの不動産仲介の営業に聞きましたけど、最近ローン審査が通りにくくなってる
そうです。来月からさらにローン審査の条件厳しくなるとも言ってました。

不景気に加えて，ボーナスカット、賃金減少が影響しているのかも。

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>>30
固定を借りるのに元金の目減りも試算しないで固定で借りていたんですか？
そもそも３５年借入している時点で１５年程度では元金の目減りは少ないに決まってますよね。

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>>31さん

１５年前といえば、１９９４年です。
当時のパソコンといえば、MS-DOS＋Windows3.1Jであり、インターネットなんか
まだまだ普及していなかった時代です。

当然、いまのようにネットで簡単にシミュレーションなどできようはずもなく・・・
契約するときに、ローンがどのように減ってゆくのかなど知る由もありませんでした。

何とか毎月ローンをきちんと払うことだけを考えて、借換えすると得するんだなんて
１０年以上もろくに調べてませんでしたから。ちょっと気づくのが遅かったですね。

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たしかに25さんの金利は気になります。どこだろう？？

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確かにインターネットのおかげでかなり比較検討は楽になったね
いろんな人の意見もすぐ聞けるし

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全期間1.4％優遇で借り換えを申し込んで審査もとおりましたが、今借りている銀行が同じ条件
に変更してくれるということで、手数料がうきました。
借り換えを検討している方は今借りている銀行に相談してみるといいかもしりませんね。

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全期間固定＋10年固定から10年固定(1.65％)に借り換えました。
保証料も返却分で±０円程度で済みました。
変動も魅力的ですが、性格上保険だと思って金利を払います。

手続き等大変でしたが、借換えて気分がスッキリしました。
あと10年で完済が目標です。

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