みずほ銀行はどうなんですか？

８月の下旬と比較すると長期金利に相関すると言われる１０年債の金利は今月の方が少し低いですよね。

９月より0.05ぐらい低くなる事を希望しますというか、しかるべき状態です。

う～ん。そうなんですか・・・

ここは繰り上げ返済する場合も、サービスよくなりましたね。

メインバンクにしているので、ローンを考えてます。

ネットだと繰上げ手数料無料ですね。

それと、来月1日約定分から、保証料が返還の際の手数料もかからなくなると書いてます。

資金が出来たら、まめに繰上げしたいのでここはいいかな？

↑そうなんですか？？？
どこに記載があるのですか？

548です。
わかりました～すみませんでした。

保証料を払っている場合に、返還手数料がかからないのは嬉しいですが、多額の繰上げ返済が出来ない場合に、元金が減るメリットは少額でもありますが、保証料は少ないなりに戻るのでしょうか？例えば１０万円の繰上げ返済でも・・・

それなら、毎月増額してより、ある程度貯めて繰り上げの方がいいのかな？

ちなみに、今、こちらのサイトを見ていられる方は、最近、借りた（借り換えした）方々なのでしょうか？

変動ですか、固定ですか、全固定ですか？

私は全固定です。

551さん
増額ではなく、少額の繰上げ返済でも保証料がもどるのか？の質問何です。どうでしょう？

＞No.552

変動は考えなかったですか（ミックスとか？）

現在、どうしようか思案中です。全固定一本かミックス（変動５０～６０％：全固定５０～４０％）

ただ、ミックスにすると手続きや手数料がかさむので・・・

１１月の全固定金利次第ですが・・・期待！

保証料返還の際の手数料が10500円だったのがネックで検討対象外でしたが、無料になるなら良いですね。
変動で借換えたいと思っていますが、みなさんどのくらいの優遇ですか？

１１月は９月と１０月の中間くらい？

>554
ミックスを考えないわけではなかったのですが、
ミックスの仕組みがよくわからなかったので固定にした感じです。９月実行するのがギリギリで、検討している時間や手数料やシミュレーションをとる時間もなかったのです。
１０月に入りミックスの事を考えばよかったのか！と思いましたが、もう金利も見なくて済むし９月借り換え金利で十分なので、今は良かったと思ってます。手数料実際に聞いてみたらいかがですか？

フラット35Sよりもみずほの全期間固定の方がメリットあったりしますか？

11月はよくても9月と同じか！

優遇金利の交渉ができるのは、借り換えの場合だけですか??

交渉したけど、全期間固定で0.11％以上の優遇を受けたという話は聞いてないですね。

あっ。すみません。答えになっていなかった。

いえいえ返答ありがとうございます。

ちなみに変動が知りたいです。
マンションのチラシ等見ると、▲1.7％の銀行とかあるので、みずほはどれだけ対応してくれるのかなと思いまして。

みずほは借換で変動－１．６優遇。でももっと良い条件の銀行があったのでそっちにする。

優遇１．６％あるんですか？みずほは？

▲1.4％はネット表示なので、何か下げてもらえる要因があれば、ありえなくはないのかな？

中央三井が▲１．５％
実質金利でみずほとならぶかも？！

２．３０％か・・・・

↑
何の金利です？

みずほＨＰ見てください。

11月出たんですね～
９月の方が低いんだ～

＞543・544さん

やはり、１１月は９月ほど下がりませんでしたね。
１２月もどうかな～？

543です。
１２月下がらないかもですね。
なんか１１月下がる！とかで実行を遅らせたりしている人もいたりで…この先は本当に読めないですね。

今月の長期プライムレートでましたね～。
景気認識は下方修正されたものの、0.1上がってました。
皆さんどう見ます！？

↑本当だ～上がっている！！
なんか上がりそうな気配？

やっぱり9月が最安値だったのか？？？

あと1週間早けりゃ、9月実行できたのだが、10月パスして11月にした（する）のだが、12月も期待できそうにない。

みずほ銀行のレスもだいぶ盛り下がりました。

はじめまして☆
少し不安なため経験談などお聞きできればと思いカキコミさせて頂きましたm(__)m

先月18日頃に、みずほ銀行フラット３５の審査申し込みをしました。

不動産屋いわく結果は大体１ヶ月くらいかかるようですとのお話で、そろそろかなと考えていた昨日。

勤務先にみずほ銀行から在籍確認？本人確認？の電話がかかってきました。

電話を最初にとったのは私ではなかったのですが、あちらは『みずほ銀行の○○ですが…』と掛けてきたそうです。

私が取り次ぎましたら以下内容を聞かれ(確認)ました。

借入金額
生年月日
現住所
希望物件から勤務先への通勤時間
引っ越し予定日(審査中なのに引っ越し予定日？期待しちゃいました)

これは審査段階だと、どの辺りなのでしょうか？

もう最終段階で最終確認なのかと期待してみたり…
まさか銀行審査が終わり今から機構に審査出すのかと不安になってみたり…
昨日の電話からモヤモヤしています(^-^;

経験談や私の場合は…などあればお聞かせくださいm(__)m

ヨロシクお願いしますm(__)m

日銀の包括緩和策で長期金利が上昇するよ
固定で早くローン借りて桶

１２月金利はどうでしょうか？

間違いなく上がるよ。
住友SBI上がったよ～

9月実行の方々元気ですか～

元気ですよ～
だいぶ上がってますね。
とくにみずほのフラットは・・・
今後はどうなっていくのでしょうね。
自分には関係ないけど、フラット３５Ｓって安心な固定金利何ですね。うらやましい。
でも９月実行で良かった。変動とは比較せず、あとは払い切るのみ！！

何だか人気ないですね
長期固定でかんがえているのですが
フラット357Ｓ終了後は上昇する見通しなのでしょうか？

旦那の職場がここと提携してるので検討してます。
…が、、、同じ会社の人で優遇金利で審査通過した人が誰もいませんｏｒｚ
意外と審査が厳しいんでしょうか？

結局、落ちた方は地銀で借りたようです。。。

>>586
職域提携であれば通常申込よりも審査基準と優遇幅が若干緩くなっているので、その皆さんは頭金2割以下とか勤続年数や年収が（銀行基準で）少ないといった払拭できない懸念条件を抱えたまま申し込んで落とされたのでは？

みずほは返済比率どれ位ですかね？
年収350万28％は厳しいですかね？

>>588
借りれるかは担当者が貸す気満々で稟議書上げられるかの折衝力による
相談して、仮審査しなされ

>>589さん
担当者さんとよく相談してみます
ありがとうございます！

＞＞５８７さん

あ！まさにそれでした＾＾；
頭金０でフルローン組もうとしたようなこと言ってた気がします。

やっぱり頭金って重要なんですね。

うちは頭金入れる予定ですが、旦那が
結婚前に預金の３５歳で結婚→現在４０歳で貯金約８５０万なので厳しいかもしれません・・・。

返信ありがとうございました＾＾

みずほ銀行も変動０．８７５％になりましたね！　これでやっと住信ＳＢＩと張り合えそう。
しかも、割安（１０５円／月返済額１万円）で入れる「ローン返済支援保険」や、「勤務先倒産時補償」なんていう、まさに欲しかったバックアップも付いているので、ここも検討してゆこうと思います。

現在、みずほ四ツ橋支店にローン返済中。渉外のOが1〜1.2％の金利優遇ができると言うので、源泉徴収とかを揃えてたら、後日の電話でWって上司が、金利優遇なんて制度はありませんって言ってきた。
何なんだ？感じ悪い。

グループ会社にいるけどMAXでの優遇は受けれなかった。なんなんだこの銀行は？？
逆に全然関係のない「りそな」はMAX行けました。
まあ会社のほかの人もここ以外で組んでるほうが多いみたい。

MAXでの優遇って何％くらいなんですか？
参考までに教えてください

▲1.6％です

属性にもよるのでしょうね。うちは１．７優遇です。

ここ数か月かなり金利も低くなってきていますね
どうしちゃったのでしょうか？

みずほ銀行の持分法適用関連会社のオリエントコーポレーションは

もらいすぎた金利は返さない悪徳企業ｗｗｗｗ

596さん、597さん
ありがとうございました。
うちは－1.6%でした。
1.7%、うらやましいです・・・

>594
グループ会社の社員とか関係ありませんよ。
行員でさえ有利な金利などありませんから。
私も自分の支店で借りたら支店の実績にもなったのですが、マンション業者の提携ローンの方が金利低かったのでそちらで借りることにしました。
やはり1.7優遇です。

-1.7優遇ですか、、、いいですね。。。　私は普通に-1.6でした。。。　まだ実行してませんが。
デベ系列とかで優遇率が特別にあるのはわかりますが、
よく「金利優遇交渉をする」って言われてたりしますよね、
それって、どのタイミングでどうやってするものなんでしょうかね〜。。。
私はまだまだ勉強不足な感たっぷりです。。。

他の銀行の本審査通過書類と条件を見せてどうしようかな～と聞いて見て下さい

全期間固定30年で２月実行予定です
２月実行予定の金利はほぼ決まっているのでしょうか？
先週にくらべ今日はかなり10年国債の金利も落ちているようですし明日更に低下するなら明日の金利推移まで見て２月実行金利に反映するのでしょうか？

今日の夜には２月実行金利発表有りますか？
明日の９時後でしょうか？

2月分、発表されてましたよ
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html

長期金利上がってますね

借換えローンを検討中です。全期間固定25年を予定しているんですが、3月の金利が気になります…
上がり調子なんでしょうか。。

みずほ銀行の優遇ありと、住信ＳＢＩネット銀行どちらがいいでしょうか？

5000万借り入れ35年、中古マンション購入です
変動か固定かも検討中です

都内で交通便良いところなのでいずれは売却しようかと

優遇はいくつですか？

優遇は全期間1.6です

みずほ銀行の方が良くない？
ネット銀行は金利を上げる時は強烈に上げる気がする。

そうですね

ネット銀行は色々と変動がは夏至亜かもしれませんね

体力のある銀行の方が良いよ。

住信SBIは手数料がすごく高いよ。保証料と違って繰上返済しても１円も戻ってこない。
売却を考えるなら、２択ならみずほ。

住信SBIは審査が通る前からくだらない営業メールが毎日何通も来てうんざり。
メガバンクで借りました。

ＳＢＩネット銀行のメール攻撃はすごいですね

売却考えるならみずほ銀行が良いというのは
、何か良いところがあるのでしょうか？

売却するということは、残債を一括返済することになる。
その時に保証料の戻りがある。
SBIの手数料は一切戻らない。

アドバイスありがとうございます

みずほ銀行で検討してみます

みずほ銀行の悪いところってどんなとこですか？

殆ど無い。

とても良いです。

変動0.775だった...
それ以上の優遇は無いと言われたので 帰ってきました。

メガは公表している以上の優遇は無いよ。

625さん
レスありがとうございます。
メガは公表通りなんですね。

借入金1000万(35年)の保証料と
借入金1000万(35年)の金利0.2％
どちらが安いのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

前者が安いですよ。

628さん ありがとうございます。
実はある銀行で
金利0.775％＋保証料と金利0.975%＋(保証料無)は同じようなニュアンスで説明されました。
保証料って繰り上げ返済時に戻ってくる銀行もあるようですね。
金利0.2％アップって繰り上げ返済時に0.1％ダウンになるなんて聞いた事無いから あれ？って思ったんです。
ちなみに 借入金1000万の金利0.2%(35年)って いくらになるか わかる方 いますか?

ミズホって保証人ってどうなの？

1000万を35年で0.2％で借りた場合、利息は354916円になります。
保証料前払いの場合は、200000円程度なので、金利に含めない方が得です。

631さん
ありがとうございます。
比べる時の目安にします。

629さん
みずほは繰り上げしたら補償金戻るみたいです。
変動で借りてて今年50万くらい繰り上げしたら15000円くらい戻ってきた気がします。

みずほの本審査は出してから期間どの程度で連絡が来るのですか？

みずほを利用するなら、地方の居住者にはメリットがあるかと思います。

みずほは、競合環境によりその位置付けが、首都圏や都市部と地方都市とで大きく異なります。

首都圏だと、みずほＦＧの中核銀行として企業取引も多く、相対的に評価は中～上。
地方都市だと、地銀の１～２番手が地場企業と地元民に絶大なる支持を得ています。
みずほは、明らかに地銀の２番手の後塵を拝するポジションです。

首都圏から地方に転勤/移住すると、みずほ行員の ” 腰の低さ ”に、思わず腰を抜かしそうになる。

>>634
私の場合、本審査申請後10日くらいで結果がわかりました。
仮審査は別の金融機関で行っていたので、仮審査からみずほで行っていたらもう少し短いなどあるのかもしれませんが、ご参考まで。

>>636 匿名さん
ご親切にありがとうございます。

4月になってみずほネットでの優遇金利幅が0.1%増えて2.1%になってますね。
つまり変動で0.375%からになりました。
金融機関では最安ですかね。

ちなみに私は、今みずほの契約待ちの状態です。
先月に正式審査に出して優遇で2.0%でした。
もう一度審査すれば2.1%の可能性ある？と担当に聞いたら
私のステータスでは無理だと回答がありました
本当かあやしい。。。

ここの新しいネット住宅ローンに申し込みましたが、仮審査がなくAI診断とかいうので「20-60%の確率で契約可能」などと意味不明の結果が出ます。正式審査するしかないため大量の資料など提出しないと結果が分かりません。審査している部署は店頭申込みでのローンと同じとの事でした。
なのでマンション等で検討している方は一旦売主提携ローンのみずほ銀行に仮審査申し込んで、結果を見てから改めてネット住宅ローンへ申し込んだほうが良いと思います。

>>639 マンション検討中さん

どこの金融機関でも仮審査なんて通って当たり前だから意味ないよ

>>639 マンション検討中さん
90%以上でないなら、最大優遇金利幅はほぼ無理だと思う。
うちは、90%以上でも無理でした。（属性よし、信用情報問題なし）

0.375％で審査通った方はいませんか？
属性と頭金を教えて下さい。

やっぱり0.375は厳しいのですか？

昨日、0.375%で通りました。
7700万ペアローン（折半）、頭金無し
他借入は車のローンのみ

ペアローンの場合、より優遇された金利がどちらにも適用されるため夫と妻のどちらの属性が認められたのかわかりません。一部上場の管理職なので属性は良いのだと思います。
ちなみに事前にAU診断したら確率40?60%でした。