住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

>>98

火災保険に関して。

つい先日契約書が届き、返送した者です。
１１月２２日融資実行です。

火災保険は融資実行日から借入期間と同じ期間入っていれば問題ないとのことでした。
（うちは借入期間が３０年なので火災保険も１１月２２日から３０年です。）
ただ、最初の返済日が１２月２７日で最終返済日が１１月２７日になるので、
本当に１１月２２日から３０年で良いのか確認したところＯＫとのことでした。

融資実行の前日までに申込書のコピーを送って下さいとのことです。
金額は、融資額と同じでなくても構わないとのこと。
いくらでもいいですみたいな言い方でした。
一括払いなのかどうかは、よくわかりません。
ちなみにうちは、一括払いです。

参考になればと思います。

98です。103さん、ご情報をありがとうございました。

98の通り、まだ他にいい銀行、いい組み立てがあるかもしれない、と考えてしまうものの、昨日も三菱東京UFJまで出かけて話を聞いてみましたが（提携なので）、ここを上回る魅力がありませんでした。

あとは、本審査で自分の希望額が通れば、決めてみようと思います。
（98の続きになりますが、売買価格100パーセントの融資が実った方は、
実際にいらっしゃるのでしょうか？）

とにかく、ありがとうございました。

引き続きこのスレで勉強させていただきたいと思います。

ここのローンを検討してますが、
仮に数社ある提携企業で建てるなら
現在の金利と、2.1％の手数料は
どれ位下がるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃれば、
教えてください m(＿)m

＞住信SBIネット銀行はデペ提携で金利が0.15%追加で優遇、
＞手数料も１．５７５％まで優遇されますので

という書き込みが前にありましたよ。

本日デベより提携の場合の手数料と優遇金利の連絡がありました。
手数料は、以前書き込みにあるように1.575%ですが、優遇金利は更に0.05%
で、以前の書き込みより小さかったです。
提携でも差があるのでしょうか？

106さん、107さん、ご情報ありがとうございます。
金利は提携企業の規模の大小（販売戸数や売上高など・・・）によって
若干、差が出るのかもしれないですね。
私が調べた某社では金利が−0.15％でした。

１０１さん

９９です。コメントありがとうございました。
ダメ元で問い合わせしたところ、「総合的判断なので答えられない」との事でした（当然ですが）。しかし、一般論ということで少し意見をもらえましたので、皆様の参考までに。

・他銀行でも申込があれば、その情報も加味する（一番最初に出た言葉）
・返済比率が35％以下
・クレジットカードの支払い状況

101さんのご指摘の項目も暗にほのめかされました。
ローン希望金額を半分したら大丈夫か？と聞いたところ、一度仮審査で落ちたので不可との事。つまり、返済率で引っかかったわけでないという事になりますね。明確な理由はわかりませんが、相見積りは極力控えた方がよさそうですね。

ありがとうございました。

11月末、ローン実行予定の者です。
通常、ローンの決済時は買主、売主、仲介業者、銀行担当者、司法書士が銀行に集まって、行うと聞きました。
しかし、住信SBI銀行では、銀行担当者は決済には立ち会わないと伺いました。
ネット銀行は、ほかの有店舗型の銀行とは異なるのでしょうが、
銀行指定の司法書士の方は、立ち会っていただけるのでしょうか？
売主の方もネット銀行相手の場合の決済の仕方に少し戸惑っています。


すでに、決済を終了されている方がいらっしゃいましたら、
ご回答よろしくお願いいたします。

>>109
その実行力に拍手です。しかも大変有益な情報を引き出していただいたようで感謝しております。
ものすごく気になったのが銀行側回答の一点目、
>・他銀行でも申込があれば、その情報も加味する（一番最初に出た言葉）
ですね。

まさか109さんが
>・返済比率が35％以下
>・クレジットカードの支払い状況
に引っかかっているわけではなさそうですし。

>>65 >>66のやり取りにも出ていますが、少なくともこの銀行は相見積もりを嫌うようですね。
貸す側はなぜ相見積りを嫌うのでしょうか？
ダンピングをしなければ契約してくれないようなお客を相手にしなければ良いだけなのでは？
私も今ここをはじめいくつかの銀行から申込書を取り寄せいてますが、
>>65 >>66の例をみて申し込み書類の提出順序を検討中です。

事情にお詳しい方へ
いわゆる「個人信用情報」として相見積もりが他行へ知られることとなるのは、
一体いつのタイミングなのでしょうか？
「審査申込書類を届けてもらう」段階ではまだで、
「審査申込書類を提出し、審査を開始してもらう」段階でそうなるのかと思っていますが、
間違っていたら訂正していただけると幸いです。

110さん

住信SBIではないですが、ネット銀行でのローン実行を予定している者です。有店舗の銀行であれば、その銀行の店舗で登記関係の書類の取り交わしや融資金の送金が行えるので、抵当権設定と融資をほぼ同時に行うことができます。
が、ネット銀行の場合には、店舗がありませんし、行員が社外に出向くこともありません。そのため、指定の司法書士が行員代わりの役回りもするようです（そのためか、抵当権設定に関しては銀行指定の司法書士を使う必要があるみたいです。）。
また、決済時の場所は、ハウスメーカーとなる場合がほとんどです。

結果として、抵当権の抹消や移転登記をハウスメーカーの司法書士が、抵当権設定登記を契約先の銀行の司法書士が行うため、余分に費用がかかります。私がお願いする銀行は、差額が６万ほどでしたが、住信SBIはかなり高かったです。それもあって、住信SBIは見合わせました。
ご参考まで。

[No.112 by 契約済みさん]　様、ありがとうございます。

私は、ほぼ単純に金利だけで決めてしまいました。
総支払額まではシミュレーションで比較しておりましたが、
諸費用のことは頭にありませんでした。
（本当はソニー銀行にしたかったのですが、口座ももっておらず時間がかかるので
あきらめました。）
あと、大した差はないだろうと勝手に決め付けていました。

電話で住信SBIに確認しましたが、決済時は司法書士が立ち会いし、
決済日は
1.司法書士が抵当権設定を行う。
2.司法書士から抵当権設定の連絡を受けた後、融資を実行する。
ということでした。

ありがとうございました。

本申込みの書類を記載している最中の者です。

「何とか」手本を真似て書いていますが、申込みを終えられた方、以下についてアドバイス願います。

１．申込書最後の、「銀行口座開設」について、正式審査が通らなかった場合、『銀行口座を開設する』『しない』と二つのボックスがありますが、どちらに打つべきでしょうか。

正直に書けば、住宅ローンの口座以外には、要をなさないので、『しない』なのですが、このスレの中にもあります通り、「何かが」原因で審査が通らないケース（もしくは減額）があるようです。「心証」の問題が関わるようならば、嘘でも『口座を開設する』の方がよいのでしょうか。
（実際に『しない』で希望通り通るものでしょうか。）

２．実行月まで間があるので、借入れ方法（〜年、元？均等など）などに変更が生じることも考えられますが、申込みをしなおす必要がありますか。

３．新築のマンション（入居時＝完成）のため、不動産登記簿謄本が用意できませんが、ないまま送っていいのでしょうか。

４．１．の心証に多少関わるかもしれませんが、同封されてきた火災保険の申込み書など、『無視して』必要書類だけ、送ればよいのですよね・・。

以上です。
長々と申し訳ありませんが、契約がお済みの方、アドバイスをよろしくお願いいたします。（特に、直接聞けない、１＆４などについてよろしくお願いいたします。）

>>114
ご指名の契約済の人間ではないのですがご参考までに。

私もあなたと同様の状態にあるものです。
まずひとつお伝えしておきたいのですが、全て直接問い合わせてみるべきかと思います。
この銀行には問い合わせフォームもありますので、
より確実な回答を期する場合や、質問が多い場合はそちらを利用されると良いでしょう。
私も何度かフォームで問い合わせをしていますが、朝に出せば夕方には回答がいただけますよ。
>>109さんなどもっと突っ込んだ質問されていましたが、
「一般論」ではありますが「銀行側としての見解」をいただけていますし、
まずは聞いてみることを強くお奨めします。

前置きはこのくらいにして、私も同様の質問をした点もありますので銀行側回答をご紹介します。

１．同様の問い合わせをしました。普通に回答していただきました。
　　審査に影響はないとの回答です
２．問い合わせておりません
　　しかし、どの銀行でも借入期間は融資可能額に影響するはずです。
　　間違いなく再審査になるのではと思います。
　　返済方式(元利均等・元金均等)は返済比率に影響があるため、
　　私はこちらも再審査になると思っております。
　　ちなみに、金利タイプの選択は審査に影響しないとの回答は得ており、
　　金利タイプは審査承認後〜融資実行前の期間でも当然変更可能だそうです。
３．問い合わせておりません
　　が、「新築マンション以外の場合」に提出するものとwebサイトにも注記がありますよ。
４．問い合わせておりません
　　私は『無視する』つもりです。

もちろん銀行の回答にも
「回答には万全を期しておりますが、その内容を保証するものではありません。」
とあり、１．や４．について「心証」まで含めた回答かどうかは伺い知ることができません。
しかし、口座開設についてなどは、審査が通れば口座を開設するわけですし、
影響があるとは思えません、、、もとい、思いたくないが正直なところですね。
私は>>111に先述の通り、ここから先に審査を通していくことのみ注意しようと思っています。
（デベ提携ローンだけは既に本審査中のためどうしようもありませんが）

電話で問い合わせるのは手軽でよいのですが、
私の場合、今回のような質問内容(審査について)に即答できるオペレータは皆無でした。
新生あたりだと24h対応であり、夜間の時間帯は相談に乗れる知識量のありそうな
男性オペレータも出てくるのですが、
こちらは平日でも19:00までの対応のため、100%女性が出てきます。
実際電話での問い合わせでは、webサイトに記載のない内容になると、
途端に回答に時間を要していました。（保留音でしばらく待たされます）
かつ、回答が誤っているケースもありました。
（その後フォームから再確認したところ、オペレータの回答誤りを訂正されました）
回答がメールでいただける事も考慮すると、問い合わせフォームからの質問をお奨めします。
※送信した質問内容については確認できませんので、送信前にご自分で保存しておく必要があります。

実行待ちの者です。

1．私は「しない」にしましたが、審査に通りました。

２．115さんがお答えの通りだと思います。

３．115さんがお答えの通りだと思います。

４．団体割引（15％オフ）があるので、ついでに見積もり依頼しても損はないと思います。住信は借入期間の火災保険が必須ですし。

>>116
>４．団体割引（15％オフ）があるので、ついでに見積もり依頼しても損はないと思います。住信は借入期間の火災保険が必須ですし。

ハナから見ていなかったのでこれは知りませんでした。
恥ずかしながら必須であることも把握しておりませんでした。
私も見積もり依頼をすることにします。多謝。

ちなみに>>116さんは住信SBIの他に、相見積りなる形で他行で審査を進められましたでしょうか？
どの銀行に申し込まれたのか、差支えがあるようでしたら何行申し込まれただけでもご紹介いただけるとありがたいです。

116です。

住信ＳＢＩに先んじて4行(ネット経由3行、店頭1行)の仮審査を受け、
申込書を取寄せました…が、比較検討した結果
本申込は住信ＳＢＩ一本に絞りました。
相見積もりを避けたというより、金利と内容で住信ＳＢＩがダントツに
勝っていた為です。必要書類を揃えるのも結構手間ですし。

憶測ですが、仮審査の段階では他行に申込情報は洩れないように
思います。

114です。
皆さま、ご回答そして貴重な情報をありがとうございました。
お陰様で、無事に記入を終えられました。
明日、投函いたします。

今後とも、こちらのスレで色々勉強させていただきます。
よろしくお願いいたします。

私は、住信SBIに申込をする前に４社ほど申込をしていました。が、審査は通りました。ただ、聞くところによると、かなり申込が殺到しているようですので、受注の確度という面から申込の件数と審査の甘辛をリンクさせているのかもしれません。銀行側が他行への申込状況を本当に知り得るのか、詳しいことは知りませんが。

>>118さん
私にとっても貴重な情報となります。ありがとうございます。

>>120さん
他行への申込が決定打ではないようで安心しました。
当然と言えば当然かと思いますが。

>銀行側が他行への申込状況を本当に知り得るのか
どの銀行も申込書類の中に「個人信用情報に関する承諾書」の類が入っています。
これに署名捺印して提出すると、信用情報に当該の申込内容が登録されるのだと考えています。
以前デベが提携銀行を1行に絞って申し込みを出したので事情を聞いてみると、
「申し込むと信用情報に乗ってしまうので、提携銀行は最も良い条件の所だけ申し込みました」
と言っていました。その時はフーン・・・くらいに聞いていたのですが、
今考えると、今回ような状況を考慮してくれての行動と受け取っています。

しかし>>99さんが仮審査に通らなかった理由は依然として釈然としませんね。
条件的には私のほうがよっぽど厳しいのですが仮審査は通り、書類は届きました。
仮審査段階ではシステムバグも想定されますが、それは乱暴な考えですし、
あとは購入物件の担保評価くらいでしょうかね。
私の物件は>>99さんほど高価ではないのは確かです。
>>99さんの例に倣って書きますと、

物件価格：3000万
※駅徒歩15分弱（JR・私鉄の乗換駅、都心まで各駅で30分程度）
自己資金：500万
ローン希望額：2500万
年収：500万強
年齢：33歳
勤続：0年（転職後半年）
20年特約（借入れ35年）2.6％

借入額は融資実行時までにあと100万減らせる見込ですが、
念のため少し多めに申請します。
まぁ私の場合は本審査で落とされるのがオチなのでしょうけどねｗ

本審査通過しました。
「お申込みいただいた内容でお借入れいただくことが可能」だそうです。
借入れ金額が物件価格の90%以上だったので気にしていましたが
満額回答のようで安心しました。

タイムスケジュール的には
11/11 申請書類一式投函
11/14 受付の連絡
11/22 審査結果通知
といった感じで、送付から約10日かかりました。

私の場合中古マンションなので、新築マンションや戸建だと
若干状況が異なるかもしれません。