ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

ろんきんで借りて、カードを手に入れたけど
何このチープな作り…
偽造品かと思った

私は中央ろうきんで融資の契約をしました。仮審査７日、本審査４日でした。「ろうきんは審査が遅い」とか相変わらず言っている人が後を絶ちませんけれど、そんなことありませんでしたよ。対応も銀行と変わらなかったし。結局は希望融資額に対するご自分の信用度、物件の評価の問題だと思いますよ。それを棚上げして、ただろうきんに対する文句言って、単なる自分勝手なクレーマーと同じですよ。お気を悪くした方がいましたら、ごめんなさいね、生意気言って。ちなみに私はろうきん関係者ではございません。

私も本審査一週間だった
実行から初回引き落としまで2ヶ月くらいあったので、なんか家賃分ラッキーって感じで
必要最小限のことはやってくれるし、職場のつきあいもあるし
ここにしてよかったよ
知り合いいたら紹介してくださいってことだったんで、同僚もあいついでろうきんに。

本審査はまだですが
仮審査6日でした
早いと言われたが、メガバンク、地銀が2日だったため、銀行に比べると少し遅いと思う
対応は良かった
本審査は余裕を見て、二週間とか言ってた
私は急がないので使うかも、３月実行予定

>>402

中央労金で借りて保証料0.14％で結局本審査1ヶ月だったよ。
ま、支店決済でなくて本部決済だったってのもあるんだけど、
信用度とか物件の価値のみが審査の長さに影響するって
言い切っちゃうのはどーなのかなー。
ちなみに前回支店決済で組んだときは2週間きっちりかかりました。

あなたは早くてよかったですね。
でも私の場合は遅かったです。それに対してクレーマー？

５０００万円以上の高額借り入れの場合は、本店決裁になるので、倍くらいの期間かかります。

我が家は中央労金に申し込んで、審査後に郵便物が届きましたが
開封したところ、他の申込者の個人情報が含まれた書類が
間違って封入されていました。

釣られないおｗ

ろうきんでローンを組もうと思っております。消費者金融に借金はないのですが、ろうきんに20万ほど借金があります(2年くらい放置したまま)。ローン審査は大丈夫でしょうか？教えて下さい。

>>409
放置ってどーゆことよ。返済が滞ってるってこと？
借金て、カードローン？何かの目的別ローン？
元金が20万なの？残金が20万なの？
情報少なすぎ。

ここにはエスパー出来る人はいないので
ろうきんに直接聞いてみたほうがいいよ。
特にあなたは住宅ローンにまだ慣れ親しんでないみたいだし。
ここで「大丈夫」とか「無理だろ」とかって言われても
ろうきんの意思とはまるで無関係だし。

借金の放置は、できないですからね〜

借金の放置、て言葉が意味不明

3400万35年で本審査通りました。
予定通り当初は変動金利でスタートします。

アメリカが一気に金利落としたので、
明日日銀は0.1％ or 0.15％に政策金利を下げるのは決定的です。

2009/4/1から全期間優遇で1.275％と見込んでましたが、
明日の利下げで1.075％となりました。

今後さらに利下げが入り、
政策金利が0％になると0.975％。

かなり助かります。

あとは今後長期金利がどこまで短期金利を追従するかが見ものです。
過去10年固定全期間優遇で1.5％を切った時代はあったのだろうか？

ろうきんは金利ネゴが効くのでしょうか。１０年固定で最安と思っていたら、某大手信託銀行から１．６５％のオファーがありました。

ろうきんは政策金利下がってもすぐには下げませんよ。半年経過後の4月と10月に見直すので、下がるのは10月になるかと予想されます。他が上がっても上げなかった分、ほぼ変わらないと思います。

てことは2月融資実行なのですが…期待薄ですね。他行がどんどん下げてるのになんだか悔しいですね。

ローン実行後の場合は、
4月と10月に金利のレートが決定して、
3月と9月に実際に適用される。

従ってまともにいけば、
2009/9から変動金利が1.075になるわけか。
完全に見落としてた結構遠いな。

銀行みたいに年途中でも、
思い切って金利を下げてくれないかな。

東海ろうきんで３０００万円、３５年で仮審査通った（３月実行）のですが、
金利高いですね〜。

３５年固定　２．９５％
１０年固定　１．９０
５年固定　　１．７０
（いずれも最優遇後・補償料込み・団信込み。12月15日時点）


やっぱ３５年はＳＯＮＹかなぁ、と思い始めた。

12月15日時点だからこれから下がるのかな？
（4月と10月にしか見直されないことは無いよね？）

>418
東海・北陸は高いですね。
東海ならもっと民間でも良いのがありますよ。民間で金利交渉されては如何でしょうか？

ベースでの低金利と利子補給を目当てに最有力
候補として検討、申し込みました。
ただ専門職の年俸制で雇用が契約社員形態のため
審査が通りませんでした。
ただ、捨てる神あれば拾う神あり。
他行が条件闘争を激化し、最終的には地元JAが
激安金利水準で融資して頂くことになりました。
総支払額をかなり抑えることが出来て一安心。
労金なんて二度と出入りするものか（怒）

中央労金は都市銀行や他の信用金庫に比べると、金利が低いようです。
変動の場合は特に低いようですので、中央労金の選択は間違いないところかと思います。

ちなみに下記サイトの比較表を参照しました。
http://sky.geocities.jp/nqycs838/page5.htm

ゆとり返済公庫で借り1年間１８０万円返済５年後に一括返済したら１００万しか減ってなかった。ろうきんで借り1年間１５０万円返済２年後に一括返済したら１００万減っていた。
それ以来ろうきんファン。無愛想でも良心的。
その昔のゆとり返済住宅金融公庫はサブプライム並の商品だって思う。５年後の支払い全く同じ。

こちらのHP等で色々調べた素人です。
下記手法が良いと思ったのですが
ご指導頂ければ幸いです。

今後、数年は金利が下がるとの予想から
変動金利の当初期間優遇型（当初5年間）で契約した後に
長期金利が底の辺りで
固定型20年の当初期間優遇型に変更するのが
良いと思いました。

ろうきんの場合、当初期間優遇型の最優遇幅は、-1.7%ですが
固定の変更の歳に標準金利に対し1.7%が引かれた
金利が適用されると思っています。

このような考えでは、良くないでしょうか。
みなさんご指導下さい。

私は、来年早々に中古マンション購入に際し
3000万円を借りる予定の39才です。

>>423
えっ！
私も素人ですが、当初期間優遇でその方向は得策じゃないと思いますが…
勿論繰り上げ返済をどう考えているかにもよるとは思いますが。
我が家も中央ろうきんにて変動で組みましたが元金を目標まで減らしたら固定にするつもりです。
だからこそ全期間優遇(−1.4%)にしましたよ。
当初期間優遇だと、変動から20年固定にした時優遇金利が１%もないと思いましたが…

>423さん

その解釈は少し違うと思います。
当初期間優遇を選択した場合、
変動→固定の変更は当初5年間はできないと思います。
そして5年間経過後の優遇金利は0.4％になるので
その後20年固定を選択しても、標準金利マイナス0.4％にしかなりません。

5年の間に金利が極端に上がることがあっても、
他行へ借り換え以外どうすることもできないので、
変動で当初期間優遇を選択するのは
ちょっと怖いな〜
と私は思います。

ちなみに我が家は全期間優遇を選択。
優遇金利は1.4％で保証料0.14％を上乗せで、1月実行です。
2〜3年、変動で様子をみて固定の底あたりで、
10年固定に変更できればいいなぁ〜
と思っております。
全期間優遇であればいつでも固定に変更可です。
2〜3週間、手続きに時間はかかるようですが。。。

みなさん、ありがとうございます。

ご指摘の通り「5年間経過後の優遇金利は0.4％」と
書かれておりました。
ありがとうございます。

変動金利の場合、全期間優遇が最善ですね。

ご指示の通り「変動金利の全期間優遇で2, 3年様子をうかがい
固定に変更が良いようです。

ありがとうございました。

来年一月に借りようとしているものです。
なるほど変動から固定が良さそうですね。

ちなみに変動から固定にするさい手数料は取られるのでしょうか。
取られるとしたらどれくらいなのでしょうか。

教えてください。

中央、1月実行分の金利でたね。
やっぱりと言うかなんと言うか…

なんで中央ろうきんの新規貸し出し金利ってずっと変わらないんですか？　

他行は軒並み２ヶ月連続で０．１〜０．２％下げてるのにここはここ数ヶ月
まったく変更なしですよね。

金利体系が他と違うのでしょうか。。ご存知でしたら教えてください。

もともと月単位の金利変動とかけ離れた形で低めの金利設定してたわけなんで
(特に10年固定など)、他行が追いつくまでは変更しないでしょ。
これ以上下げたら審査や事務処理能力も追いつかないだろうし。
変動も通常の4月まではそのままかな。今の優遇のまま0.4%下げたらすごいね。

中央ろうきんは、借り入れ後に転勤や親の介護で実家に引っ越して賃貸に出したら、借り入れ内容どうなりますか？　そもそもばれる可能性ってありますか？？

ろうきんって近いうちに合併予定でしょ。
合併した場合，各ろうきんの住宅ローンの優遇金利幅が違うけれどもどうなるの？

中央ろうきんは、
賃貸貸出は厳禁です。
私はかなり厳しく注意されました。
賃貸禁止の書面まで取られました。

ただ、実際貸し出してバレるかどうかはよくわかりません。
バレたら大変なことになるのは間違いないとは思いますが。

４３２さんではありませんが、
中央ろうきんで貸し出し絶対厳禁で貸し出したら大変なことになる、、というのは具体的に
どのように大変なことになるのですか？？

優遇が無くなったり、強制回収でもされるのですか？？

そもそも地方に転勤した場合、転勤先に賃貸物件を借りて家賃を払い、さらに賃貸できない自宅があったら、実質ダブルローンに近い形になって返済できなくなる人が続発する気がするのですが。

ろうきんも延滞や代位弁済が増えるより、事情により賃貸を認めた方が良いと判断しそうなものですが、、お手数ですが、絶対厳禁の理由と、大変になことになる具体的な状況を教えてください。

>>435

賃貸貸しがばれるとどうなるかは経験が無いので正直わかりません。

労金なので、
いきなり全額返済とかはないと思いますが、
賃貸貸しの即中断、それに従わない場合は優遇金利の解除、
みたいな感じの流れ段々厳しくなるのではないでしょうか。

自分がまさに今、
賃貸住まいで、別に家のローンを返して行く状態です。
家代だけで月に20万越えの出費がありかなりきついですが、
やりくりは何とかなっています。

多分、単身赴任手当とか、住宅手当が充実していない会社にいると、
返済がかなり厳しくなると思います。

ちなみに海外転勤の場合は、
さすがに単身赴任では無く家族を連れて行きたいので、
その場合は賃貸の許可は得られないかと交渉しましたが、
やはり不可との返答でした。

賃貸費用と住宅ローンの二重払いで、
支払いが困難になった場合はどうする手がありますかと質問しましたが、
「その場合は家を売却して下さい」とあっさりした回答でした。


そもそも賃貸貸しをやる場合は、
ばれた時の覚悟を決めて金融機関に黙ってやるのが常套なのではないでしょうか？

＞４３６
＞いきなり全額返済とかはないと思いますが、
＞賃貸貸しの即中断、それに従わない場合は優遇金利の解除、
＞みたいな感じの流れ段々厳しくなるのではないでしょうか。

ろうきんには住宅ローン以外にも、有担保フリーローンという投資物件にも使える
ローンもあり、このローンは住宅ローンと同じ優遇幅ですから、賃貸となって自宅ではなく
収益物件となってもローンの種別変更だけで、特に優遇幅は変わらないと思いますよ。

でも一応、ろうきんにはきちんと事情と、賃貸としたい旨、連絡しておいた方がいいでしょう。
返済明細表の定期郵送で「宛先住所無し」で一発でばれます。

郵便局に郵送物の転送届けを１年毎に出し続けてなんとかなるかは不明です。

詳しい方に伺いたいのですが…。2月に引き渡しでローン実行ですが土地の代金だけつなぎ融資してもらっている状態です。ローン申込みの段階では景気も今ほど悪くなく（リーマンショックの数週間前）10年固定でボーナス払いありで組んでいたのですが出来れば変動でボーナス払いなしに出来ないかと考えています。申込みの段階でローンの種類は変更出来ないと聞いたのですが交渉でなんとかなったりはしないのでしょうか？今のところ主人の仕事に不況の影響はありませんがボーナスがなくなった場合のことなどを想定すると不安で夜も寝られません。

ろうきんで住宅ローンを借りて、その後に転職した方いらっしゃいませんか？

現在、金消前ですが、不景気のあおりをくって収入が激減しており、業界の先行き不透明感を感じて転職を考えております。

４３９です。
転職の件をググってみると、「ろうきんから一括返済を迫られる」なんて話がでてきます。
本当でしょうか？
経験者のお話を聞かせてください。

今日ろうきんに電話で確認したところ金消前なら返済コース変えられるそうです！申込み者本人が書類を記入すればいいとのことでした。変動から固定に変える際も手数料5250円と印紙代200円だそうです。このご時世給料は減っても固定では返済額は変わらないし…固定の金利が下がるまでまたは金利が上がりはじめるまでは変動で返済したいと思います。あとは固定への切り替え時期を間違えないようにしなければ…

>あとは固定への切り替え時期を間違えないようにしなければ…

おそらく、その時は手遅れでしょうね（笑）

その時点での返済残期間はかなりあるのでしょう。

４４２
あなたのおっしゃる通りです。 とんでもない事になる可能性だって、誰も無いとは言えません。

その時点というのは…？35年でローンをくむのですが最初の１〜2年変動で考えています。子供が小さいためローン開始したら働くつもりですが保育園になれるまでは短い時間と考えているのでその間は変動で…と考えているのですが甘いのでしょうか？今までのスレの内容ですとろうきんの固定金利は9月ゴロまで下がらないという予測なんですよね？今固定にするより少し待ってからがいいかと思ったのですが…金利の予測というのも難しいので長い間変動でいくつもりはありませんが…どうでしょうか？

長期の見直しは４月だよね。２月実行ですが４月まで変動で様子見ます。

すみません…

>>444さん
私も同じ考えですよ。
誰にも正解は分からないのだから自分なりに色々調べてそれでいいと思えばいいんだと思う。
ただ確率の問題であって、貴方の考え方は正解の可能性が高いかと思います。
私も景気を読みながら数年したら固定にします。

そうですよね。この考え方があっているかどうかは今はまだわからないので自己責任の一言につきますがひとまず周りに同じ考えの人がいるというだけで少し安心しました。

最近の不況で暗いニュースばかりですがこのスレの中が荒れることなくいろんな方と意見交換できるといいなぁと思います。

10月に10年固定で実行したのですが、今から変動にかえることはできますか？手数料などもわかれば教えて下さい。30年ローンですが、繰り上げで10年で返済予定です。

>>450さん

期間固定→変動への変更は、固定期間中は駄目だったのでは？
10年後に固定が解けて変動になった後、
再度期間固定にすることはできたように思いますが。
そもそも、10年で完済予定なら、
総返済額は変動でも10年固定でも大差はないのでは？
実際に計算したわけではないので何となく、ですが。
我が家もろうきんで昨年6月に10年固定でローン実行済み、
期間は35年なのを繰り上げして10年で完済予定ですが、
変動の金利に一喜一憂するよりも、10年間の安心を選びました。
この先、10年間もこの金利水準が続くとは考え難いですし。

考え方はそれぞれですがおいしい話にはリスクが伴うので変動にするなら金利の動向は常に気にしなければいけないとおもいます。ただ固定実行中の変更は難しいように感じます。それでも確認しないで決めつけるのはわだかまりが残りますよね。ここで詳しい方の書き込みを待つよりご自身でろうきんに確認をとることが近道だと思いますよ。

このご時世でローン開始になるので毎日不安ですが皆さん新居での生活楽しみましょうね！

それにしても４５０さんも４５１さんも10年で完済なんてうらやましいです。私は35年をいかに縮めるかが勝負です…。頑張ります！

ろうきんから既に借りてる方への質問です。

年２回送られる返済明細表って「転送不要」扱いで郵送されてくるんですか？

それともただの普通郵便？
教えてください。

451、 452さん
ありがとうございます。
ろうきんに問い合わせて、きちんと計算してしまうと、変動にしなかったことに後悔しそうだったので、こちらで質問させていただきました。
総額に大差がなさそうというお話を信じさせてもらうことにして、今さら金利についてグタグダ考えず、10年でいかに返済するかを前向きに考えますね。
安心を買ったってことですよね。

>>455
べつに特別変わったことだとは思わんが。
せめて20年くらいにしろってことか？

保証料金利上乗せだったら別にいいんじゃね

451です。

>>455さん

繰上予定は、あくまで「予定」です。
万一の身内の病気や、会社関係でのアクシデント等の際にも
毎月の返済は、対応可能な金額に設定してみました。
なので35年返済なんです。我が家なりのリスクヘッジとでも申しましょうか…。

とはいえ、保証料上乗せでの借入なので、
とっとと完済してしまいたいのも事実ではあります。。

当初は、保証料を別途まとめて用意しておりましたが、
再シミュレーションの結果、繰上が予定通り行えるならば
上乗せの方が得だ、という結論に達し、
金消契約ギリギリになって変更しました。
結果、現段階では繰上は予定以上に行えています。

すみません教えて欲しいのですが
当初、変動金利（全期間優遇型）で申し込んで
仮に2〜3年後に１０年固定に変更する場合は
当初期間優遇型（現状金利は1.8％）は選択可能なのでしょうか？
それとも全期間優遇型（現状金利は2.1％）しか選択できないのでしょうか？
素人の質問で申し訳ないですが教えてください。

↑変動金利（全期間優遇）で申し込むなら、もちろん（全期間優遇）しか適用されません。

私は４月実行ですが、変動金利（全期間優遇）か１０年固定（当初優遇）かで悩んでいます。

>>458
変動で当初期間優遇にした場合は５年間です。
５年を待たずして固定にすればその時点で当初優遇は終了するはずです。
私もスタートから２、３年変動にするので全期間優遇を選びましたよ。
当初期間優遇を選ぶ方は超長期で組む方や、短期間で返済が終わる方向きでしょう。

458です。

>>459さん
ありがとうございます
やはり全期間優遇でしか変更できませんか・・・
検討してみます

>>460さん
すみません
質問がわかりにくかったですね
最初に変動金利（全期間優遇型）で申し込んで
あとから１０年固定（当初期間優遇）に変更可能か？
を知りたかったのです。
でも出来ないみたいなので検討してみます。
ありがとうございます。

>>458
変動で行くって事はここ数年は金利は上がらないだろうって思ってるんでしょ？
だったら当初優遇の変動でスタートして数年後に他行含めて借りかえって手もあるよ。
もちろん、そのとき審査が通るか金利がどうなってるか分からんけどね。
全期間優遇の変動と当初優遇の10年だと金利差0.325だろ…(中央労金)
個人的には全期間優遇変動のうまみが少ない気がするんだけどなー。

俺だったら当初優遇変動と当初優遇10年固定のどっちかで悩むな。
攻めだったら変動、守りだったら10年固定。全期間優遇変動ってどっちなのかよく分からん。
やっぱり借り入れ初期に金利が安いほうがいいと思うから当初優遇。
もちろん繰り上げ返済の予定とかも人によって違うから、
いいと思われる方法は人それぞれだけだろうね。

ろうきん審査遅すぎ…。本部審査になるって言われてるけど、すでに一ヶ月くらいたってるのにまだ返事こないよ。他行の倍くらいかかってる。何のんびりしてんのかね〜。

>>463
本部審査だと標準一月って聞いたよ。
借り換えも増えてるだろうし、時間かかってるんでない？

うちは昨日本審査が通りました。申請から２週間でしたよ。

仮審査は通ったけれども保証料等の詳細が何も教えてもらえないのだけれども・・・

私も約１ヶ月でした。
ろうきんは遅いみたいですね。
保証料は勤務先がろうきんの会員になっているので無料でした。（ですのでろうきんに決めました）
生命保険もろうきん持ちでした。
私の住んでる地域では金利もろうきんが一番お得でした。

ろうきんは、仮審査が通れば、本審査は、基本的に通るのかな？詳しい方教えて下さい。

中央労勤では仮審査≒本審査でしたよ

>>468
ろうきんに限らず仮審査が通れば本審査も通るとは限らないのでは？
本審査通っても断られて大変な思いした人の話し聞きましたが地銀でしたけど。自分自身の過去の信用取引や会社など特に問題がないと思えば大丈夫なんじゃないでしょうか？

それにしても、ろうきんは金利下がらないね。もう他行の方が低い金利たくさんでてきたよ。

金利、さがると期待していたのに残念ですねー。

ろうきんのいいところは「安心感」だと思っています。
営利目的じゃなく、あくまで労働者のために、というスタンスが安心です。

去年の夏のインフレ懸念の時、他行の中〜長期固定金利はえらいドタバタしていましたが、
ろうきんはまったく動きがありませんでした。
営業さんによると、労働者の負担を少しでも軽減しよう、と努力したらしいです。

いまだに全期間優遇変動→そのうち固定に、か当初優遇１０年固定か迷ってます〜。
もちろん、繰上げや借り換えのことを考慮して保証料込みの金利で♪

近畿労金（10年固定）→近畿労金（変動）＜１０年の期限前＞した方おられますか？

>>471
ろうきん検討していたのに三井住友銀行のが遥かに安いです・・・
０．３％は大きいなぁどうしよう

うちもそのことで悩んでいます
三井の変動で借りれば１パー切るのに・・・
労勤の変動から10年に借り換える予定なので大いに悩む
変動で今後10年この状態なら三井住友なのになー

我が家はろうきんの１０年固定で決めかけていたのを三井住友の変動に変えました。やはり１％の差は大きいですからね。１０年固定も保証料がないから実質０・０５三井住友の方が安かったし…。

ろうきんローンについて教えて下さい。

住まい・仕事場とも東京で中央ろうきんになると思うのですが、
会社自体は本社が京都なので、労働組合は近畿労金に加入しています。
この場合、中央ろうきん(生協組合員なので、優遇対象)と
近畿ろうきん(労働組合員)のどちらでローンを組むべきですか？
*近畿ろうきん　保証料無料で良いのですが、中央に比べて
金利が多少高いような気がします(近畿のＨＰで見たけど、良く分からなかった)
どちらも、最初に10年固定(中央だと1.8％)で予定してるのですが、
近畿の金利は実際、中央より高いのですか？

ろうきんに電話で確認したところ
『会社を通して近畿ろうきん』『通さないで自分で中央ろうきんで組む』
どちらでも可能だと思う・・・ので、後は金利や条件が多少違うので
自分で好きなほうを選んで下さいと言われました。
だと思う・・・って言われたので、本当にどちらも可なのか心配ですが・・・。

物件所在地で借りるモンじゃないの？
違ったらごめん。

でも，合併の話も含めて金利＆保証料等の安いところで！で良いんじゃない？

ろうきんは組合員ならその会社が提携している最寄のろうきんになりますよ。自分の住んでいる所ではありません。契約時に組合の確認印をもらいますから。
会社が会員ならおそらく保証料は生協会員よりずっと安くなると思います。その会社にもよりますが、２０万〜３０万位会社経由で借りた方が安くなるかと。
まあその分利率が高いならシュミレーションしてもらわないと何ともいえませんが。

やっと九州ろうきんも金利下がった
10年固定1.8(最優待は1.7) です
下がるのは4月以降かと思っていたので、なんか得した気分になった、またすぐ上がったら笑えるけど
３月末実行予定

中央労金のホームベージに「カーライフ・教育・マイホーム　ローン特別金利実施中！」
とあるり、「マイホームローン　特別金利　年2.7% →詳しくはこちら」をクリックしても
詳しく書いてありません。

　変動金利　2.275%、固定金利2.7%と書いてありますが、優遇制度と固定期間については
何も書いてありませんでした。

　当方は３月末実行予定で、まだ正式書類が送られてこないため、今日電話したところ
「月曜日に送ります」と蕎麦屋の出前と同じ対応で呆れましたが、金利が下がったことは、
一言も触れてもらえませんでした。さっき、ホームページを見たら特別金利実施中のこと。

　以前にも、予定日を過ぎても連絡が無いのでこちらから電話したところ「ちょうど、電話
しようと思っていました」と言われましたよ。

　ところで、この特別金利は特定条件が無いと受けらないのでしょうか。
何か、情報はありませんか。

マイホームローンって確かリフォームとかのローンじゃなかった？
違ってたらすいません。

当初期間金利優遇の意味教えて頂けませんか？
自分、期間20年借りて、固定２０年にした場合、当初期間金利優遇の金利が適用可能でしょうか？
素人な質問で申し訳ありませんが、教えて下さい。

可能です。私も個人的に20年固定であれば当初期間優遇がいいと思います。

私は、ミックスの片方を20年固定の当初期間優遇にしています。

ろうきんの20年固定はそこそこお得で、
安定感を求める方にはいいですよ。
（ここ数カ月は今は三菱ＵＦＪ信託に負けてますが・・・）

繰り上げ返済して20年で完済できればベスト、
仮に＋数年かかっても、20年経過時点で残債減らしてれば、
金利ががーんと上がっていてもリスクはかなり軽減されます。

485です。
続けて済みません。

483さんは「もともと期間20年のローンを考えていて、
20年固定・当初期間優遇を希望」ということですね・・・。

先ほどのレスは視点がずれていました。
失礼いたしました。

484さん485さん有り難うこざいました。
色々検討してみます。

<a href= ＊＊1.titki-00.ru >mp3 砒鞳鴪驟襃lt;/a> <a href= ＊＊2.titki-00.ru >瑙琿韈 顋迥褌諱瑜 闔謫瘰蒻瑩鈞</a> <a href= ＊＊3.titki-00.ru >www 齏骼舮瑩骼釶奛辷lt;/a> <a href= ＊＊4.titki-00.ru >bukkake 齏lt;/a> <a href= ＊＊5.titki-00.ru >褌諠銜瑪 鴃琿髑繩體琺桒lt;/a>

ろうきんは合併したときに優遇金利とかどうなるのでしょう？
３年後にいくつか合併（あるいは全国統一）しますよね？

中央ろうきんで市街化調整区域の借り換えって可能でしょうか？

市街化調整区域だと結構断られています。
詳しい方、宜しくお願い致します。

もうすぐ申込・・・なぜ金利が下がらない？

光井と決めかねる今日この頃

四月にならないと下がらないよ〜

４月には下がるんですか？
１０年固定も下がりますかね？

それ　知りたい
なぜ四月なの？

保証料無料の支店ってあるんですか！？
私は中央ろうきんですが、相談会に初めて行ったら保証料は
普通にあるみたいでした。
組合員なのに〜

当方静岡ろうきん金ですが、保証料、生命保険は無料でした。
もちろん組合員です。

近畿ろうきんなど、保証料が無料のところも
ありますが、中央は有りです。
私も2900万　35年で聞いたら、保証料だけでも
100万越えでした・・・。
支店と言うより、中央・近畿など地方によって
違うなんて変ですよね。

３月から優遇制度が新しくなるようですね。
中央ろうきんですが。

優遇率がアップすることを期待してます。

ろうきんによって保証料があったりなかったり
するんですかーー！！
いやじゃ〜

498さんの情報、保証料無料になる優遇だったらいいのになぁ

３月融資実行だから気になるな〜
１日にはホームページでわかるかな

近畿ろうきんで２５００万円変動金利３０年ローンで借りる予定です。
４月から優遇が1.4→1.2に変わるみたいなんです。
その分、金利も2.875→2.475に下がるみたいなんですが・・・
これって長い目でみてどうなんでしょうか？

繰上げ返済も、出来るだけして２０年くらいで返したいと思っています。
固定にするか、変動のまま行くかも悩んでいます。
わかりやすく教えてください。

確かに
今後も下げていく見込みあるかな？
三意純友は優遇変動で1パー切ってるのに

中央ろうきんの３月金利下がりましたね。

当初１０年優遇１．８％が１．６５％に成っていました。

５０１さん
他行では４月に見直しだった金利を先に２月に引き下げた。
ここは２月に引き下げなかった分、優遇で他行と同じ金利に。
４月に金利を引き下げるから優遇も下げるだけで結果は同じじゃないですか？

今ルーフ１０で借りてるんですが、
１％近く金利が下がるみたいですけど
すでに借りてる人にも下げてくれるんでしょうかね？
１％違ったらすんごい助かるけど。

なぜだ
なぜ変動が変動しない
変動の意味ないじゃん

変動は４月にかわりますよ。年２回ですから。

20年固定は上がりましたが…来月は、どうなると思いますか？？

暫らくは微増か横バイか、高止まりしそうですね。
下がる事は、考えづらい。

510さん、ありがとうございます。

やはり、そう思いますか…
チビ二人いるので、なるべく安定した支払いがいいなぁ。と、望んでいたのですが、今の所変動は私の性格上無理だと思い…;
三年固定にしてこの景気の様子見ながらが無難なのかなぁ…

労金に限らず三年変動はこの状況なら安パイでは？
100パーないけど

512さん、ありがとうございます。

我が家を建てる所が、都市計画区域外でソニーの仮契約通らず…；
田舎者には、ソニーは貸してくれないんです…(苦笑;)

某都市銀行より、労金の方が金利がやすく、都市銀行融資担当者に労金の金利を話したら、私がもしお客様の立場でしたら、労金で借りますね…。
って…(笑;)


なので、労金の仮審査は通したので、本審査前に、ご意見を伺いたくレスしました。

既契約はずっとかわらずだって。2.25%
まぁ、、そうだろうとおもったけど。がっかり。

中央4月変動－0.4％なったのでしょうか？

ろうきんの金利は他と比べてあまり動きがない方ですよね。

変動だけ下げるみたいですね。３年固定の金利がちょっと高く感じます。悩む。

中央労金変動やっと来たね。
この3月から1.475％で返済開始したけど、
4月でいきなり0.4％下げて1.075％。

月々の返済額は5年間そのままだから、
毎月自動的に繰り上げ返済している様な形になるのかな。

あげ

3月変動金利でスタートしたならそのまま1.475％でしょ。

私も中央ですが、優遇幅が下がらず良かったです。

ろうきんは市場金利が動いても、適用されるのは半年後だから、下がるときにはやきもきするけど、上がるときには一番長く低金利を享受出来ます。
4月実行の人は、ルール上、来年の３月まで今の金利のままで上がりませんから一番良いタイミングでしょう。

そっか来年の9月までは1.475％のままなんだ。
残念。
でもどちらにしても安いからいいや。

来年９月？？
今年じゃないの？

来年の３月まで１.０７５%が正解です。まあまあでしょう。

今年の９月までの間違いでした。

中央労金って変動金利が１年後まで確定するから、
色々と対処する余裕があって良いね。

参考にしたいんだが、
なんだか関係者の工作っぽいな、このスレ・・・

ろうきんに決めました

変動でしばらく様子をみて10年固定に切り替える予定

低金利で良かった(^_^)b

変動で後日１０年固定にする時にはそんなに優遇大きくないんじゃないのか？

↑当初優遇を選択していなければ優遇金利は変わらないと思いますが…少なくとも中央はそうです。

東北ろうきんは４月から団体会員だけ保証料がゼロ…

えーー
東北の人いいなぁ

んだな。

うちも４月～全期間優遇で変動スタートしました。やはり金利の様子をみて１０年固定に変えようと思っています。そういう人多いのでしょうね。

北陸労金よりも貸出強化している地銀で金利交渉した方のが１０年固定で0.15安かった。優遇も色が付いた。
保証料も１０万以上の差があった。

個人的には便利だから労金にしたかったがちょっと差がありすぎた。

１０年固定で当初優遇の場合
１０年終了後の優遇は何％ですか？

↑
ごめんなさい
解決しました。
０．４ですね…

上限金利設定型
ってどうですか？
普通の１０年固定にするより店頭金利安いし、優遇も同じですよね？
　
何ででしょう？
　
無知ですみません‥
教えて下さい。

銀行の優遇は、1.5%とかありますけど、ろうきんの0.4%は低いような気がします。
何かからくりがあるのでしょうか。

５３９
私も０．４では少し心配で、１０年の全期優遇にしようと思っています。それだと１．４
ですよね。

上限金利設定されてると、通常の１０年固定より金利が高くなるイメージでしたが、違うんですね。

１０年固定、全期で
１．９５
上限金利設定型、全期だと１．６５位ですよね？
その差は何なのでしょう？

ろうきんは合併の話があります。
基準金利の高いところと合併した場合，優遇が低いところで借りた人は困りませんか？

ろうきん同士の合併ですね

ろうきんは金融庁と厚生労働庁の管轄らしい。半官半民みたいに営利目的だけじゃないから金利見直も良心的。
借り換えしたい。生協に加入していれば優遇されるし。

ろうきんで借りてる方は、繰り上げ返済したら自動的に期間短縮になってると思いますが支払い額軽減型を希望する場合は毎回書類を提出しなければならないのですか？
今日金消契約だったのですが主人が行ったのでその際の手数料や詳細を聞けなかったんです(泣)
毎回書類を提出しなければならないとしたらTかCMでやっていた携帯から繰り上げ返済♪なんて気軽に出来ないですよね↓↓

ろうきんの場合、繰上げ返済は期間短縮しか出来ませんよ。

違う。毎月返済額の軽減しました。インターネットバンキングは苦手で店頭で繰り上げ返済無料でやりました。
セブンイレブンで無料引き出し。ポイントで栓抜きも貰いました。有難うって気持ちです。
ただ三井住友の残高別金利型普通預金の利率が普通預金なのにいいので両方好きな銀行です。

モバイルマイプラン
とかに加入すると
携帯、パソコンから繰り上げ返済出来るんですよね。確か。

「変動金利型」でスタートした場合、途中でいつでも「固定金利選択型」に変更できると思っていたのですが、5年間は「変動金利型」から他のプランへ変更できないって本当でしょうか？

変動でスタートして、様子見で途中から固定に切り替えようと思っていたのですが、、、

↑５年固定じゃないしそれはないんじゃないでしょうか？

ろうきんは三大疾病の特約をつけると0.1パーセント金利がアップすると言われました。
３年固定で1.4とのことです。
これってどうでしょう？

団信は、入るべきでしょうか？

ろうきんは団信はサービス。前までは火災保険もサービスだった。今、実費になった。
３大特約にかかる年齢層は高齢者。若いのに掛け捨ての死亡時３０００万円を入りますか？

ろうきんの審査は提出書類が多いと見たのですが､どんなものを提出しましたか?
今度本審査を受けますが、今のところ給与明細と健康保険証のコピーしか出していません。
先日､他の借金を完済したのでその証明書と給与証明は用意するようにいわれましたが…後からどんどん追加になるんでしょうか?

5月の金利、
他銀行の固定が軒並み上がったのにくらべて、ろうきんは変化なしですね。
5月実行なので、ひとまず安心。

新宿のローンセンターにいってきました。
ろうきんは組合じゃないと対応が悪いとウワサがありましたが、担当してくれた３０代？の男性（「１級ファイナンシャルプランニング技能士」「宅地建物取引主任者」という肩書きの名刺でした）はとても親切で、ホテルマンのような言葉遣い。帰るときも深々と頭を下げて送り出してくれました。
金利も安いし、子連れの私たち夫婦にもにこやかに対応してくれ、大満足です。メガバンクにも行ったけど、知識のレベルは一番良かったのではと思います。

ちなみに金利どのくらいでしたか？

私も今日、新宿のローンセンターに行ってきました。
私の場合は、本審査の書類一式を提出にですけど。

金利は、ネットで見れるものと同じです。
http://chuo.rokin.com/CGI/kariru/kinri.cgi?menu=kinri_fudo

最優遇を受けるには、
エコ優遇（オール電化住宅orガス省エネ住宅）か
ファミリー優遇（扶養家族２人以上or高齢者（６５歳以上）同居）
のどちらかが必要ですので、
物理的に無理な方もでてくる縛りですね。

我が家は会員＆子供が二人でしたので金利も安くてよかったです。ローンの相談に行った時も子供がたいくつしないように、ぬりえセットをいただけてサービスもよく満足です。

ろうきんさんは、対応が非常に丁寧で好感度が高いですね。
でもって、最優遇を受けられれば、固定にする限り、メガバンクより低いですし。
なにより、繰上げ返済、月に何度でも無料ってのは、たまらない魅力です。

みずほ、三井住友で仮審査を通して、通期－1.5の優遇でしたが、
繰上げ返済をして１５年で返す予定なので、圧倒的にろうきんさんのほうが
利息が安くつきます。（変動は眼中にありません）
　
ただ、保証料の内枠方式が＋0.14～0.19で、審査次第で変わってしまうというのが
少しだけ難点でしょうか。

繰上げ返済の手数料は、各ろうきんによって違うようです。
私が借りているろうきんでは、税込み￥21000です。

５６１です。

すみません。中央ろうきんのスレだとばかり思ってました・・・。
ろうきん全般のことなんですね。

中央ろうきんに限っては、繰り上げ返済、いつでも何回でも無料、と
言い直させていただきます。

ただ繰り上げ返済は基本、期間短縮型だというのが難点です。
勿論35年かけて返済するつもりはありませんが、教育費がかかる時期は最低限の返済で済むようにしたかったのに…
返済額軽減型だと審査が必要だと言われましたが何のためだか意味不明です。

私も繰り上げ返済が基本、期間短縮しかないのが、ちょっと引っかかるのですが、
審査ですむなら、３，４年後に大きな額（３００万程度）で軽減型を選んでみようと
思ってます。あとは、期間短縮のほうが、圧倒的に利息の支払いが安くすむので
短縮で良いと思います。
既に審査をやって軽減もやったよ、という方の体験談を聞けると良いですね～。

>565
3年後にまとまった額を返済予定ならば、その300万程度をボーナス払いにしてはどうでしょうか
ボーナス払い分を返済してしまえば期間短縮でも軽減型と同じ効果ありますよ

ちなみにウチは今年2600万借りて、そのうちの600万ボーナス払いにしていて3年後くらいに繰上げ返済予定です。
月7.5万円くらいの負担が月6万円になる感じですかね。

>>５６４　期間短縮だけじゃない。毎月返済額の減額にして手続きやったけど。中央労金で。

>>566
565です。
そのやり方が可能なのか知りたかったです（うちは、ボーナス払いは４００万の予定ですので、
４年後に４００万をボーナス払いのほうに繰り上げして完済してしまうというやり方）。
確かに、ボーナス払いが無くなれば、軽減型と同じ効果ですよね。
566さんがそうした返済をされるということは、可能だということですね。

>>567
どんな手続き、審査がありますか？

568さん

最近契約したものです。
月々の金額の減額は 理由が聞かれる程度のイメージでできると担当から聞きました。

>>568

566です。
当方、近畿ろうきんで実行しましたが担当者の方から
ボーナス払いの方から繰上げ返済してしまう方法を勧められました。
返済額軽減型は事務処理がややこしくなるので敬遠されるのかも知れませんね。

各ろうきん同じかどうかはわからないので担当者の方に確認するのが良いと思いますよ。

>>569
情報、ありがとうございます。
その程度のイメージでしたら、簡単そうですね。
中央ろうきんですか？

>>570
そうですね。私は中央ろうきんですので、
しっかり確認してみます。

571さん

中央ろうきんですよ

571です。

572さん亀レスですみません。
中央ろうきんさんで確認したら、
条件変更になるそうで、基本的には「軽減」はやらないそうです。
どうしても、という理由が必要だとのこと。
ボーナスを先に完済するの可でしたので、当面、
繰上げは６対４くらいでボーナスの配分を大きくしつつ
３年後に完済（ボーナス分）の方向で頑張ってみます。

労金の仮審査について詳しく教えて下さい。仮審査から信用情報機関を利用されてしまいますか？

繰り上げ返済した人に質問です。
返済予定表はその都度送られますか？
それとも通常の半年ごとでしょうか。

どなたかお願いします。
夫婦共働きですが、それぞれの年収がそれほどでもないので、合わせてローンを組みたいと考えています。
妻の会社には組合がありますが、夫の会社は組合がありません。
出来れば金利がいいろうきんで予定金額借りたいと思いますが、組合員ではない夫も借りられるのでしょうか。
借りるとしたら、中央労金です。

》576

借りられると思いますが、組合の会員でないため、保証料が高くなるでしょう。
妻名義にして、連帯債務者を夫にすれば、住宅ローン控除も2人分で適用されますし、保証料も安くいけると
思います。
妻の会社の組合に出入りしている労金の担当者をつかまえて話をききましょう。

＞576
数千円の出資金払って、地元の生協の組合員になればいいんじゃない。中央労金ならば。

生協の会員よりも、所属している企業の会員のほうが全然保証料優遇されるよ。うちは数十万違ったから。

>>576
うちも同じ。
連帯債務も連帯保証もどちらも組合員待遇だった。
二本立ての場合は夫の保証料は高くなります。
連帯債務の場合、組合員の妻が５割以上でないとだめなような気もしますので
とりあえず聞いてみてください。で、報告宜しく。

>>575さん

一部繰上返済後に金庫に問い合わせをすれば

一部繰上返済後の償還予定表を送っていただけましたよ。

『三年先分まででしたが。』

>>581さん

ありがとうございます。
1ヶ月前に繰上げしましたが、公庫と違って予定表は送られてこないし、
１万から繰り上げできるということで、もしかしてこないのかなと思い始めてました。

繰上げ返済の結果を主人に知らせないと実感がわかないと思うので、今回は問い合わせてみます。

576です。
皆様アドバイスありがとうございます。
レスを読んで、なるほど連帯債務か・・・と思い「とりあえず説明して欲しい」と
職場のろうきん担当者に電話してみました。
（ダメだったらすぐ他を検討するつもりだったので）
一週間後ぐらいになるけど、職場にろうきんの人がきて説明してくれるそうです。
説明を聞いたら、またこの掲示板に報告しますね。
ありがとうございました。

対応しぬほど悪いね
組合員じゃないからか？
かしてくれればいいか

ろうきんに本審査を出しました。20日経ちました。

どれぐらいで結果は出るのでしょうか？教えて下さい。
ろうきんは比較的早いと聞いていたもので、モヤモヤしています。

585さん
どこのろうきんですか？中央ろうきん？

レスありがとうございます。
よくわかりません。中央とは書かれてない気がします。
住宅フェスティバルや寄り道相談会などしています。

ろうきんは全国合併し一つになる。
住宅ローンを組んでいる人、優遇幅が大きいろうきんと小さいろうきん　色々ありますがだいじょうぶですか？

東北ろうきん、優遇はショボいです。
うちは10年もので自動更新、公共料金、給振りで合わせて最大0.4％しか優遇されません。
他銀行は市場金利から最大1.2％ずっと優遇されます。

30年～35年の支払いを考えるとこの差はかなり大きいです。

ろうきんの金利低めですが、金利の上がり方って他より急激ってことはないですよね？

優遇率は他社より低めですが、元々の金利が他社よりも低いから、結果的に他社より安く借りれると思います。

ありがとうございます。
今のところ、ろうきん、地元の銀行、メガバンクの３つから話を聞きました。
ろうきんが一番営業してこないです・・・
あまりおいしくない客だと思われたかな？

半お役所体質だし人員もカツカツだから、積極的な営業もしないし審査も遅い。
その代わり、勤務先などの条件を満たす人には保証料も安いし口座の使い勝手もいいし、お勧め。

↑元々ろうきんは営利目的というよりは、組合員を支援する目的なのでその理念の相違じゃないでしょうか？

これで合併した場合、基準金利が低いろうきんで借りた人は固定期間経過後のベースが大幅に上がっていることが
考えられます。本当に大丈夫ですか？

中央労金
10年固定 基準金利年3.350％
当初期間優遇型 1.55％（＆会員優遇 0.15％）優遇 年1.650％
全期間優遇型 1.25％（＆会員優遇 0.15％）優遇 年1.950％

北陸労金
10年固定　基準金利2.25％
最優遇年0.35　優遇年 年1.90％

うちは仮審査は翌日、本審査は三日くらいでオーケーでましたよ。テキパキした担当さんでよかったです。

>596
どこの労金？

中央ろうきんです。

中央ろうきんは融資額が一定額（５千万？）を超えると本店審査となり、時間も大幅にかかる。
２、３千万ぐらいなら支店で審査ができるので、596さんのように数日で結果が判明する。

初めまして。嫁が生協の会員なんですけど借りれますか？