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大手だとりそな銀行かなって思ってるんですがどうですか？
[スレ作成日時]2005-11-30 23:38:00
りそな銀行はどうですか？
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205 申込予定さん
自分は、現在３０００万円の融資本審査の準備をしているものです。
先日、事前審査として変動一本で、デベ提携優遇でー１．５％がりそなで出ました。
その後、本ＨＰをスマイルパッケージという商品があるのを知り、
「これはおいしい！」と思い、デベに相談しました。
もちろん、フラット最低額の１００万＋変動２９００という裏ワザ比率で。
そこで、デベ担当者から以外な回答がありました。
「うちの物件はフラットは３割以上となっている。１００万は難しいです」と。
りそなＨＰを見ても、フラットの最低比率は明示されていないし、
ＨＰのお客様相談センターに問い合わせても、「比率については取り決めはありません」とのこと。
？？と思い、物件の最寄りのＩ区やＳ区のりそな住宅ローンセンターに電話してみました。
回答は次のとおりです（両方とも同じ回答で、２３区内はどこもそうなっているようでした）。
①フラット比率は、口頭で３割からとお願いしている（どこにも記載していない）。
②スマイル変動金利は、信用保証料がかからない分、０．１〜０．２％上乗せになる。
したがって、最大優遇幅は、ー１．４〜１．３％となってしまう。
③フラット３割以上は口頭でのお願いなので、最低１００万での申請は可能だが、優遇金利や審査結果については保証できない。
④もっとも、スマイルと一般の住宅ローン商品（変動１本など）とは別物なので、たとえ変動一本でー１．５％提携優遇を出しても、スマイルは違う審査扱いになるので優遇幅は違ってくる。
⑤ただし、スマイルのフラット比率基準や優遇金利は、デベにより違う場合があるので、一概に３割以上とはいえない場合がある（デベや物件の状況を考慮し、りそなが条件を個々に出しているらしく、個別相談になる場合もあるらしい）
以上、なんだか不透明な説明で終わりました。
よく考えたら、金利優遇幅が下がるなら、信用保証料などが免除されてもメリットは少ないかも？と思い、スマイルはあきらめようかとも思っています。
スマイルをご利用のみなさんは、いかがだったでしょうか？
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