住宅ローン・保険板「中央三井信託銀行って・・・ その2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2012-04-26 01:20:32

それでは続きと参りましょう。

[スレ作成日時]2009-06-07 19:52:00

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中央三井信託銀行って・・・ その2

  1. 282 匿名さん

    同じく検討していますが 保険を比較するとSBIよりこちらのほうが内容は安心UPでしょうか
    みなさん どのように思われますか?

  2. 283 匿名さん

    中央三井で-1.8出てる人っているんですか?

    住友信託の-1.7の0.775%で決めようかと思っていたのですが、
    こちらで1.8%の0.675%がでるのならこちらも検討しようかと・・・

  3. 284 匿名

    中央三井で-1.8出た人なんていませんよ。
    住友信託で-1.8出ないのに中央三井で-1.8出る訳ないですよ。

  4. 285 匿名さん

    ▲1.8は都市伝説

  5. 286 匿名さん


    URの保留地でローンを申し込んだ方いますか。
    中央三井さんが対象になるとの情報があります。 

  6. 287 匿名さん

    今日問い合わせしました、保留地は対象外とのことです。
    ありがとうございました。

  7. 288 匿名さん

    ホームページに7月1日からインターネットバンキングでの繰り上げ手数料が無料になるとありますね!

  8. 289 サラリーマンさん

    中央三井1.7結構出るのですね。

    住友信託でmixの1.7出ましたが、こちらはデベ提携と勤務先の提携のみでの審査らしいです。
    私は土地・建物が別で、土地は提携先・建物は提携なし、ですので、どうしようかと思っています。
    建物は提携なしの工務店などで建てると物件価格の満額は下りないらしいので・・。

    4800ほど自己資金なしで1.7出るところを探しています。

    大手のHMで建てるしかないのかな・・・。工務店で安く上げたいのですが・・・。
    やはりデベとかHMの提携は強いですね・・。

    ちなみにサラリーマン・年収850位です。
    ここなら希望満額1.7出る可能性がありそうでしょうか?


  9. 290 匿名

    >>289
    土地と建物が別なら年収が850万円あったとしてもたぶん満額無理でしょうね。
    どうしても4800万円借りたいなら水増しして申請する事ですね。何%貸してくれるかわかりませんが80%可能であれば土地と建物で6000万円と見積もるといいでしょう。土地の価格なんてほぼ決まってますから調整するなら建物価格の方ですね。建物ならオプション次第でドンドン価格が上がっていきますから。
    私の友人もあなたと同じ状況で工務店に言って建物の価格を多目にしてもらい▲1.7%の0.775%で希望額を借り入れましたよ。

  10. 291 サラリーマンさん

    >>289

    ご回答ありがとうございます。

    おっしゃるように、やはり満額は無理なようでした。
    自己資金2割を入れれば1.7出そうな気配でしたが・・・。

    そもそも審査のはじめに公務員か一部上場であるか否か、ある程度選別するようですね。

    水増し申請はいいかもしれませんね。ただその際は借り換えなどが出来なくなるかもしれませんね・・。
    基本的にばれないものなんでしょうか?よく聞く話ではありますが・・。


    とりあえず、どこで建てるか?を早く決めるべきなんでしょうね。
    頑張ります!ありがとうございました。

  11. 292 匿名さん

    そもそも貴殿の場合、水増ししたら融資そのものが難しくなる可能性あり。

    また、露骨な水増しは、ばれたらよくて期限の利益喪失、
    悪質な場合は詐欺で刑事告訴(過去に実例あり)

    やめておいたほうが無難

  12. 293 匿名さん

    ソニー銀行と比較検討される方が多いようなのですが、新生銀行を検討されている方はいらしゃらないのでしょうか?
    保証料がかからない分、その分を頭金で入れられますし、繰り上げ返済が無料なのでとても魅力的なのですが、、

    デベに勧められるまま中央三井で1.7%の優遇はいただけましたが、新生銀行と迷っています。

    素人なのでもし良ければメリット、デメリットを教えていただけると大変嬉しいです。

  13. 294 匿名

    >>293

    新生銀行って優遇%で、金利%なんですか?
    あなたがいくら借りて何年で返すかによっても金銭的メリットも違ってくるんじゃないですか?
    ちなみに来月から中央三井も繰り上げ無料ですよ。

  14. 295 サラリーマンさん

    保証料がかからない分、繰り上げ返済しても、先払い保証料で割戻しになる分は、当然戻ってこないす。
    事務手数料という名でソニーの懐に入って出てこない。

    ばかばかしい

  15. 296 匿名さん

    新生銀行、私も検討しましたが
    あの0.98%は詐欺ですよ。

    半年後には1.2%ぐらいになります。

    初期投資が少ないがすぐ(半年後)に金利が上がる
    新生銀行なんて眼中にないですね。

    中央三井信託なら保証料込みでも低金利。

    中央三井信託と迷うって言うなら
    東京スター銀行の預金連動型ローンは魅力的でしたね。

  16. 297 匿名さん

    >>296

    金利問い合わせをしたところ、おっしゃるとおりでした。
    新生銀行は候補からはずそうと思います。
    ありがとうございました。

  17. 298 匿名

    貸す側が何で儲けるか?思想の問題だと思います。
    銀行は貸付金利で儲けるかので、手数料は安いです。
    名前は銀行ですが、ソニーや楽天は手数料で儲けます。
    保証料、手数料は性格が違うものですが、借りる側からするとどちらも諸費用ですので、初期費用を押さえたい等考えると、手数料が安く、保証料上乗せ等選択する事になりますし
    繰上返済を予定してないなら、保証料でも手数料でも関係なく、単なる諸費用でしょう
    銀行選択は、金利に加えて、借り方と返し方で判断されるのがいいと思います。

  18. 299 匿名さん

    >>290

    これやると借り換えが非常に困難になる事知ってる?
    今後金利が上がらないといいね。

  19. 300 匿名

    1.7優遇は9月末申込みまではあるそうです。それ以降は延長の可能性はあるそうですが、まだ未定とのこと

  20. 301 匿名さん

    できるだけ長期ローンにして、住宅ローン減税の恩恵を最大にしつつ
    減税が終わる10年後からネットで繰り上げ返済して、
    20年程度で完済したいと思っている44歳です。
    幼稚園児が1人いる3人家族です。
    4800万の建売に200万のソーラーパネルをつけます。

    中央三井と横浜銀行で悩んでいます。
    両方、1.7%優遇もらいました。
    どちらかの変動で決めるつもりですが、
    各行のメリデメがよくわかっていません。

    中央三井
    35年 建売分の8割融資

    浜銀
    30年 建売分+ソーラー200万合計の8割融資

    いずれでも支払いはできるのですが、
    中央三井だといざという時の貯金残高に少し不安があります。

    両行のメリデメについて、アドバイスをいただけるとありがたいです。
    よろしくお願いします。

  21. 302 匿名

    301さん
    縁起でもない話をしますが…。
    銀行云々より、減価償却期間との兼ね合いも考慮してください。
    建売とのことですので、土地の担保価値は借り入れ金額を下回っていると思います。
    戸建てやソーラーパネルの減価償却期間についてはよく知りませんが、木造戸建てなら、減価償却期間は30年もないのでは?
    ソーラーパネルは10年くらいなのでしょうか?
    借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合にどうなるかをお考えになったほうがよろしいかと。
    担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算してくださいね。

  22. 303 匿名さん

    301です。ありがとうございます。
    悲しいかな、アドバイスの意味がよく理解できておりません。
    もう少しお付き合いいただけますでしょうか。

    ・「借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合」とは
    たとえば失業によるや自己破産のようなケースでしょうか。

    ・「担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算」する意味は
     できるだけ早期に残債を減らしておく方がよい、ということでしょうか。

    すみませんが、教えていただけますか。
    よろしくお願いします。

  23. 304 匿名さん

    >>295
    >事務手数料という名でソニーの懐に入って出てこない。
    >>298
    >名前は銀行ですが、ソニーや楽天は手数料で儲けます。

    ソニーは事務手数料は4万2千円ですよ。保証料なし。
    住信SBIと混同してません?

    スレ違いな感じですみません。

  24. 305 ありさ

    ホームページに引き下げ条件がありますが、どれもクリアしていません。変動での引き下げは不可能なのでしょうか?

  25. 306 匿名

    >>303さん

    302です。

    ・「借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合」とは
    たとえば失業によるや自己破産のようなケースでしょうか。

    そのとおりです。

    ・「担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算」する意味は

    担保を売却しても、借入額を全額返済できなければ、住宅資産はなくなり、残りの借金を背負うことになります。
    頭金をどれだけお支払いになるのかわかりませんが、奥様やお子様もいらっしゃるので、そのあたりをお考えになたっほうがよろしいかと。

  26. 307 匿名さん

    302さん
    303です。

    ありがとうございました。

  27. 308 匿名さん

    >293

    中央三井は共有名義だとローンを組んでない側(例えば妻)も連帯保証人にさせられるので、その点は注意かと思います。

  28. 309 匿名

    住宅ローン減税の恩恵を受けつつ実質金利を下げて返済負担を減らすなら、
    預金連動型ローンで預金沢山積むのがいいよ。

  29. 310 申込予定さん

    9月引き渡し予定のなか、提携の三菱、▲1.5を急きょやめて
    中央三井の▲1.7に鞍替え検討中。

    三菱と比べて中央三井の費用等問題点ご教授ください

  30. 311 匿名さん

    >310
    7月から繰り上げ返済に手数料かからなくなったから、
    繰り上げ返済用にα何とかと言うカードを作る費用が
    今は浮かせられる。

  31. 312 匿名さん

    火災保険について質問なんですが、
    ここの窓口に言うとどこでもいいよと返答があったのですが、

    ローンは35年の場合、契約も35年にしないとダメですか?

    それだと大体の会社が一括前払いになりますよね?
    できれば5年更新ぐらいで初期の出費を抑えたいんですが。
    可能ですか?ご存知の方、教えてくださると助かります。

  32. 313 匿名

    もちろん更新は必要ですが、借り入れ期間と同じじゃなくても大丈夫でしたよ。

  33. 314 近所をよく知る人

    >310

    三菱って
    銀行?
    信託?

  34. 315 匿名

    最近物件によっては優遇混み0,725を見ることもありますが中央三井信託はやってますかね?

  35. 316 匿名さん

    >313
    ありがとうございます。

  36. 317 購入検討中さん

    >>725

    0.725が出ているんですか?差しさわりなければどこか教えてください。

    >>308
    ウチも共有名義でローン申し込んだとき妻が連帯保証人にされました。あの時はどこでもそうなんだと思っていましたが、中央三井だけですか?
    それなら別の銀行or信託銀行考えたいです。

  37. 318 匿名さん

    共有名義であれば、通常共有者は連帯保証人になります。
    中央三井だけではなく、ほとんどの金融機関でそうなります。

  38. 319 318

    補足
    318は収入合算がある場合です。

    収入合算がない場合は、担保提供者となります。

  39. 320 匿名さん

    うちは、収入合算ではなかったけど、やはりどこの銀行も連帯保証人が貸し付けの条件でしたよ。

    ちなみに、物件は共有名義で、ローンは夫婦それぞれの名義で2本組、夫婦それぞれのローンにそれぞれ配偶者を連体保証人として登録するのが、貸し付け条件とどの銀行からも言われました。
    その上で、しっかりローンごとに、数十万の保証料も取られます。

    意味分かんないですよね。

  40. 321 匿名

    一人でローンが組めない、もしくは組まないなら仕方ないんじゃないですか。

  41. 322 匿名さん

    共働で、二人で払った方がより高い物件がより早く支払えるのでそれぞれでローンを組んでます。
    二人で支払うで 物件は共有名義、登記の割合を明確にするため、贈与税を発生させないため、収入合算ではなく、それぞれでローンを組んでいる次第。

    それぞれが、それぞれのローンの連帯保証人になるなら、
    万が一の際のための保証料払わなくて良いのでは?と思うんだけどおかしいかな?
    保証料払うなら、逆に連帯保証人にならなくて良いとも思うんだけど。

    普通は、保証料払うだけなのに、
    なぜ、共有名義の場合のみ、保証料だけでなく、連帯保証人として、ダブルで保証をかけないと借り入れできないのか疑問。

    誰が理由知ってる方いらっしゃいますか?

    某銀行に何で?って聞いたら、決まりですからとの回答でした。

  42. 323 匿名さん

    私、二年前にこちらで組みましたが、共有名義でそれぞれ同額をローンで組みましたが、お互い連帯保証人にはなっていませんよ。
    もちろん保証料は払いましたが。

  43. 324 318

    >320

    レスの流れ的に1本を前提において書きました。
    2本ならすべての金融機関で配偶者が連帯保証人として徴求されるはず。

    >322

    万が一の時に、銀行による現金化が困難になるからですよ。

  44. 325 318

    >323

    それは珍しい。でも、銀行が新設&アフォですね。

  45. 326 申込予定さん

    1.8優遇の銀行有りますか

  46. 327 匿名

    1.8優遇の銀行はある。
    でも店頭金利が高いので意味はない。こちらの方がいい。

  47. 328 匿名さん

    他銀行で収入合算ではなかったら、妻は「物件保証人」という肩書きのところにサインでした。
    「連帯保証人」とは別欄でした。参考まで。

  48. 329 匿名

    中央三井でデベ提携非提携問わず、優遇後0.725とれた方いますか?

  49. 330 匿名さん

    物件保証人って初耳
    ありがとうございます。調べてみます。

  50. 331 匿名

    物件ではなく物上保証人では?

  51. 332 匿名さん

    すみません質問です。
    3000万のマンション購入して1.7優遇
    1500万の25年ローンで借りる予定ですが
    ローン減税含めて考えると
    総支払いを少なくするには
    もっと借りるべきでしょうか?
    よろしくお願いします。

  52. 333 匿名さん

    >>332さん
    私もこの銀行で似た条件(1.7優遇、最低保証料)で借りる事を検討しています。
    10年で完済する場合のシミュレーション結果ですが、
    借入額は出来るだけ大きくして元金均等で返済期間は35年とするのが
    最も有利となります。
    もっと有利にしたければ預金連動型住宅ローンという手もありますが...

  53. 334 匿名さん

    私も、頭金を減らしてローン減税を利用しつつ 11年目に大目に繰り上げ返済を検討中です。
    1.7優遇で借りる予定でいますが最低保証料ってどういうものですか?
    無知で申し訳ありませんがご教授願いたいです。借りる額面によって決まっているものだと
    ばかり思っていましたが、保証料も同銀行でも個人差が発生するものなのでしょうか?

  54. 335 匿名さん

    >>334さん
    333です。
    保証料は借入額、返済期間、返済方法、属性によって変わってくるので個人差があります。
    私が書いた最低保証料とは、借入額1000万円、35年、元金均等返済で\163,660となります。

    詳しくは中央三井の住宅ローン(商品概要説明書)をご覧下さい。
    http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

  55. 336 匿名さん

    333さん、ありがとうございます。
    先月の審査の時に用意された「住宅ローンガイドブック」の8ページに、
    掲載されていました。
    確かにこの話を聞いた記憶があります。もう少し申込前に勉強してみます。
    借入額の0.2%とのメモが残っているのですが、お恥ずかしながら
    記憶にあるだけで明確な数字のイメージが浮かんでおりません。
    資料添付、助かりました。

  56. 337 匿名さん

    >>336
    分かっていると思いますが念のため。
    >335に書いたのは一括前払い方式の時の保証料です。
    金利上乗せ方式を選んだ時の最低金利は0.975(0.775+0.2)%となります。
    ちなみに保証料の戻りも考慮してどちらの方式を選んだ方が総支払額が少なくなるか
    担当者に計算してもらったところ、おおよそ10年未満で完済するなら金利上乗せ方式、
    それ以外は一括前払い方式が得になるようです。
    参考までに。

  57. 338 匿名さん

    337さん、度々詳しくありがとうございます。

    10年未満での完済だと金利上乗せのほうが得とは、
    知りませんでした。
    ローン減税終了後に、返済を考えておりますので
    一括前払いにて申し込みで、検討しようと思います。

    あとは、保証や登記の手数料や火災保険等 窓口へ
    行く前に少しでも勉強したいと思います。

    当方、平日に時間がなく窓口にも足を運ぶ時間が少ないため
    こちらや本での情報がとても役立ちました。

    感謝しております。


  58. 339 匿名さん

    三菱信託も1.7%優遇やってますね、信託がんばりますね。まあ、住宅ローンってぼろい商売だから、全然もうかっているはずだけど。

  59. 340 申込予定さん

    信託銀行は都市銀行と比べて店舗数が少なく、維持費がかからない為、安い金利が提示できる。

    都市銀行の変動は、維持費ぎりぎり儲かっていない

  60. 341 申込予定さん

    借り換えで-1.7いただきました。
    借換キャンペーンのチラシには一律-1.6と書いてあったので嬉しい誤算でした。
    仮審査はすみしんと並行でしたが、あちらの方が提出書類も多く、資金計画の計算も細かかった(今までのローンは複数かつ連帯債務だったので)けれど、その分きっちりしている印象で、
    中央三井の方が大ざっぱで鷹揚な印象を受けました。
    担当者にもよるのかもしれませんが。
    両行ともそれぞれにメリットがあり、担当者の人柄も良かったので迷いましたが、
    すみしんは-1.6だったので(たぶん今はこれ以上やってないのでしょう)中央三井に決めました。
    どうせ合併で債権者が同じになるなら、少しでも有利な条件の方がいいと判断しました。

  61. 342 匿名さん

    繰り上げ手数料無料になりましたが、
    繰上げされた方いますか?
    それとも年末過ぎてからしますか?(住宅ローン減税の為)

  62. 343 入居済み住民さん

    >繰り上げ手数料無料

     中央三井に確認とってはいませんが、繰り上げを無料でできるわけではなく、
    「繰り上げ手数料」という名目の費用がかからなくなるだけです、多分。
    保証料の払い戻しに関する「事務手数料(税込み10500円)」及び「払戻保証料のための「振込手数料(税込み210円)」がかかると思います。みなさまご注意下さい。

    (繰り上げ手数料無料化前の、繰上げ返済経験者より)

  63. 344 匿名さん

    >>343

    保証料の返戻および事務取扱手数料
    ・一部繰上返済の際は、保証会社が振込手数料を差し引いたうえで、保証料を一部返戻させ
    ていただきます。
    ・一括繰上返済の場合には、同社所定の事務取扱手数料1件10,500円(消費税込み)
    を併せて差し引かせていただきます。
    http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

    事務手数料は大手所は全額繰上のみ発生すると思うが。

  64. 345 343

    >344さん
    訂正ありがとうございます。ご指摘の通り自分は全額繰上でした、

  65. 346 匿名さん

    来年始めに変動金利で住宅ローンを組む者です。
    ローマ返済開始して、元本残高を確認したいときは
    皆さんどのようにしてるのですか?
    基本的なことをお聞きしてすみません。

  66. 347 匿名さん

    http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

    繰上返済手数料(消費税込み)

    ≪固定金利指定型/固定金利型≫
    ・変動期間中
    一部繰上返済1件 5,250円
    全額繰上返済1件 3,150円
    ・固定金利期間中
    一部繰上返済1件 21,000円(特約期間終了時のみ無料)
    全額繰上返済1件 31,500円

    ≪変動金利型≫
    一部繰上返済 1件 5,250円
    全額繰上返済 当初借入れ後3年以内 1件 3,150円
    当初借入れ後5年以内1件 2,100円
    当初借入れ後7年以内1件 1,050円
    当初借入れ後7年超無料

    ネット繰上げは無料になったんでしたっけ?

  67. 348 匿名さん

    >>347
    ネットは7月から。それ以前も自宅を抵当に差し入れる有担保カードローンのα-Style契約者は無料。

  68. 349 匿名さん

    >>346
    初回借入後に郵送される返済予定表。

  69. 350 匿名さん

    はじめて、住宅ローンを組むことになり、いろいろと迷っています。

    ローン:1700万円
    返済期間:25年

    デベでは、住友信託をすすめられ、優遇金利の-1.7が出ました。
    マンション購入セミナーで、中央三井信託の三大疾病つきがお得かもと言う話
    を聞き、直接話を聞きに行ったところ、同じ-1.7が出ました。
    来年には、一緒になるし、大差はないのかもしれないですが、このふたつで
    かなり迷っています。

    そもそも住宅ローン減税が使える10年間は、繰り上げ返済なしで、10年後に
    一気に返済したいと思っているのですが、今現在繰り上げ返済している方が
    多いのを見ると、やっぱり繰り上げしたら良いのか?とかいろいろなことが
    よくわかりません。
    (住友信託では、繰上返済が、便利なので、その点で上なのか?とか)

    どちらの方がおすすめでしょうか?

  70. 351 購入経験者さん

    住友信託でも中央三井でも好きなほうでいいと思いますよ。おっしゃるとおり大差ないと思います。
    三大疾病付けたいなら中央三井でいいと思いますし、自宅の近い方でもいいんじゃないですか(契約後は行くことないと思いますが)。繰上返済は中央三井もネットでできるようになったので利便性も同じです。ちなみに私は借り換えで中央三井にしました。大手銀行とは迷いましたが、信託系ならどちらも大差ないと思い、住友信託は検討しませんでした。

    >いろいろなことがよくわかりません
    私でしたら、住宅ローン減税がある期間は繰上返済よりも貯蓄を優先します。何かあったときに現金が手元にあったほうが安心というタイプです。金利上昇した場合にも対応できますし。お金が手元にあるとつい使ってしまう浪費家タイプなら先に繰上返済するのも一つの手だと思います。繰上返済については、契約後にゆっくり検討してみてはどうでしょうか。

    ちなみにフラット35Sは検討しなかったのでしょうか?

  71. 352 匿名さん

    住宅ローン減税ですが、今は借入金額の年末残高1%還付でしたよね。
    例えば100万円繰り上げ返済したとしたら、繰り上げ返済しない場合に
    比べて、還付額が1万円減るということになります。
    年末残高1600万円→住宅ローン減税還付16万円
    年末残高1500万円→住宅ローン減税還付15万円

    100万円繰り上げしても、還付額は1万円しか差がありません。
    繰り上げしなかった場合、10年繰り上げしないのなら
    その100万円に係る10年分の利息って、いくらになるでしょうね?
    繰り上げ返済の利息削減効果と住宅ローン減税還付額を
    もう一度比較されてはいかがでしょう?

  72. 353 匿名さん

    毎月繰り上げ返済。
    ローン減税の還付分も即返済。

    比較すれば分かる。

  73. 354 匿名さん

    ローン控除期間中に繰上返済する方が得かどうかの境目は
    金利が1%越えているかどうかじゃない?
    100万円に係る1年間の利息は0.775%なら7750円だから。

  74. 355 中古マン

    今週、中央三井からローンして中古マンションを購入しました。
     購入:中古マンション
     借入:2500万
     金利:0.775(変動・1.7優遇)
    9月初旬に仮審査を行ってから、1ヶ月以内に融資していただきました。
    とてもスピーディーだったので驚いてます。
    また、中古マンションでも1.7優遇がでたのにも驚きです。一時は三菱東京の1.5で
    妥協しかけたんですが、感謝してます。

  75. 356 匿名さん

    350です。
    ありがとうございます。
    できれば、借金は早く返済したいと思うのですが、金利も低いので、そんなに
    急ぐこともないか・・と思ったり
    急に(ってことはないですが)、金利が上がった場合に備えるってなると
    現金をどこかに運用っていうわけにもいかないのかな・・とか思っています。

    フラットは検討しませんでしたが、フラットの方が魅力的ですか?

    もうちょっとよく考えます。

  76. 357 契約済みさん

    諸々の条件・属性から変動0.775%の恩恵は間違いなしと言われました。
    自己資金は温存し、減税効果MAXの借入を検討してます。
    資産運用で+αを得ようとしている方いらっしゃいますか?
    優良株で配当をいただきつつ、キャピタルゲインを考えているのですが・・・

  77. 358 匿名さん

    リーマンショック後に他の業種の株価が立ち直った時も独歩安を続けて今に至っている銀行株なんかがキャピタルゲインを狙うのであれば良いのではと思います。
    みずほとか配当利回りが金利にくらべてかなり高いし、金利が大幅に上がるような状態になれば必然的に銀行株も値上がりすることが多いからです。
    つぶれることは無いと思いますが、増資連発とかの可能性はありますけどね・・・

  78. 359 匿名

    >357
    スレ主旨と違うが、やめたほうがよいですね。震災前に優良株と言われていた東電株の配当狙いで、住宅購入資金を全額投入し、震災が起きて、奈落の底に落ちたという話がこのサイトのスレで見たことがあります。ネタかもしれませんが、株に絶対はありませんから。

  79. 360 匿名さん

    小型株に比べたら、大型株はましと思います。
    5年前に買ったジャスダック株をかいましたが、糞みたいです。

    もちろん今の大型株は比較的安いと思います。
    買うなら余剰資金かな。

    しかし、東京電力等もそこそこいいかなと思っていた矢先に震災あり、ビックリしました。
    デフレの状態なら資金寝かしてもいいかと思います。
    (ゼロ金利でもデフレ下ならその分のデフレ率分の金利がついていることになりますから)

    あとは、インフレに転換したときは、その資金で積極的に投資が必要ですかね。
    ゴールドとか日々消費する商品絡みの投資かな。

  80. 361 匿名さん

    357さん、みなさん

    本来返済に回すべき資金を、いくら減税で逆ざやだからと言って、あまり見かけの配当利率が高いのを狙うのはどうかと思います。
    高配当株は、通常の金利では市場で資金調達できないために、見かけの金利を上げている場合が多いと思います。代表例が一時のJ-REITや新興インベスト系かな。つまりその企業自体が何かをやろうと考えているのに低金利で借りれない状況にある、ちょっとアブナイ企業(あるいは、安全確実でない企業)。
    その辺の見極めができるのであれば、自己責任での運用はかまわないでしょうね。但し企業情報はよく読み込むこと、不明な点は納得いくまで質問することです。くれぐれも新聞や週刊誌などのメディア情報に振り回されないように。

    でも、ローン返済中は何かとイライラすることも多いと聞きますから、まあどんな状況に落ち込んでも青ざめる訳がない、苦笑い程度で済ませれる範囲の余裕資金で、なおかつ株主優待券で家族が一緒に楽しめるような株式の購入が、私としてはお勧めですね。

  81. 362 契約済みさん

    >357 です
    皆様レス有り難うございます。

    購入物件は、約50M円の物件で、約10Mの内金を支払済みです。
    残資産は、預貯金で15M円と、有価証券時価で25M円、親贈与5M円あります。
    非常に中途半端な現有資産です。。。


    持株会が大半ですが、有価証券は取得比運用利回は約6%と、
    そこそこのインカムゲインが見込まれます(有価証券評価益+5M円)。
    これまで、浮き沈みはありましたので、忍耐力はあるつもりです。

    この状況下、変化に柔軟な商社(財閥系)、絶対的決済機能を有す銀行株(メガ)に投資し、
    インカムゲインとキャピタルゲインを求めることを決めました。

    人生1度しかないので勝負します。



  82. 363 匿名さん

    357さん、361です。
    投資経験もおありなので、充分大丈夫そうですね! 良い結果をお祈りしています。

    ただ僭越ながら、私なら、をご参考までに申し上げれば…
    ・持株会は日々の収入源と共に玉砕する恐れもあるので、(督励補助金狙いと割り切って)ある程度まとまったら適宜に引き出して他の投資に回す。
    ・一般に株はかなりリスキーな投資対象(ドボンする恐れがある)なので、国債・投信など織り交ぜて、2~3%ぐらいのゲイン狙いに抑える。
    ・金融系への投資は、欧州債券保有高に要注意。(これは当たり前ですね。)

    #人生一度の勝負に付き合わされる、ご家族のこともお忘れなく。v(^_^)v

  83. 364 匿名さん

    初めまして。

    こちらで変動0.775で仮審査を通っています。
    借入額は5000万、35年ローンです。

    もうすぐ本申込みなのですが、ここで申し込まれた方は三大疾病はつけていますか?
    独身なので、自分に何かあったらカバーしてくれる人がいないと思うと、
    つけておいた方がいいのかなぁと。
    ただ、借入額が大きいので0.3%でも結構な額になるな、と思ったりもします。

    保険に関しては本当に考え方はいろいろあると思いますが、ご意見をお聞かせくだされば
    幸いです。

  84. 365 匿名さん

    三大疾病の0.3%を金利を払うなら、
    生命保険の三大疾病特約をつけたり拡充したりするのはいかがですか?
    生命保険の特約は、保障内容を必要に応じて見直しできます。
    もし、三大疾病特約が将来になって不要だと感じたら見直しすればよいのです。
    いかがでしょうか?
    今はたくさん三大疾病保障の商品が出ています、検討する価値はあると思いますよ。





  85. 366 匿名さん

    365さん、さっそくありがとうございます。
    364です。

    恥ずかしながら、今まで民間の保険の類に一切入っていませんでした。
    私が死んで経済的に困る身内もおりませんので、生命保険は不要、
    医療保険も、今まではある程度の貯金があったので不要と考えておりました。

    死んでしまえばいいのですが、死なない程度に働けなくなった時、
    住宅ローンが多く残っていると困ってしまいますよね…。
    頭金で貯金も激減しますし。

    もう少し考えてみます。どうもありがとうございます。

  86. 367 匿名

    来春に住友信託と合併ということですけど優遇幅が小さくなるなど金利にかわりはないんでしょうか?来年四月に融資が実行予定なものでして。こういうことには全く疎いのでどなたか教えてください。

  87. 368 匿名さん

    合併に合わせて、住友信託の自由返済と自動返済が、
    中央三井信託側のローンでも利用可能か、聞いてみたいんですが、
    どなたかご存知の方、いらっしゃいますか?

  88. 369 匿名さん

    金利そのもの以外は、住友信託銀行の方が、他行にはないいろいろなサービスがある。
    合併を機に無くなる可能性もあるが。 ローンを2千万円以上で、月20回他行への
    振込手数料が無料とか、かなりの種類の預金が優遇金利とか、ネットバンキングは
    夜中でもできるとか。 セブンやイーネットの時間外引き出しも手数料無料。

    変動の金利は、かなり多くの銀行で、0.775%が新しい基準のようで、会社の紹介の
    三菱信託銀行も新しい資料では、0.775%だった。

    住友信託ダイレクトは、他行には無いサービスが多い。 現在の顧客にそれらサービスを
    止めると、不満の声が多いと思うので、来年4月の合併では、住友信託の制度に統一だと
    いいね。

  89. 370 匿名さん

    >369

    素晴らしい。早く合併してほしい。

  90. 373 匿名さん

    ここは手数料が安くて、保証料を取るタイプの銀行ですね。
    手数料は数万円程度です。
    保証料は借り入れ金額で決まりますが、3000万~4000万で60万円から90万円程度。

    保証料無しを謳ってる銀行はだいたい手数料が高いです。
    例えば住信SBIは保証料無しですが、手数料は借り入れ金額の2.1%です。
    3000万の2.1%なら60万以上ですから、保証料とほぼ同じです。
    しかも保証料は繰り上げ返済していけば一部戻ってきますが、手数料は一切戻ってきません。

    あと両方0円という銀行もありますが、その場合は概ね金利が1%以上だったりします。
    初期費用のお金に余裕の無い人にはこういう銀行がいいかもしれません。

    結局、人それぞれ支払いパターンに合わせて、繰上げ返済とかいろいろなパターンで
    総支払額を計算しないと、どこの銀行が一番得なのかどうかは分らないと思います。

  91. 375 匿名さん

    使える人は限られると思うけど、足利銀行が信じられない条件を出してきた。
    0.750%で、保証料は中央三井の半額程度。
    他にも探せばあるんじゃないかな。

  92. 376 匿名さん

    中央三井の10年固定2.05%から借り換えました。 あたらしく社内ローンで変動0.6%です。

  93. 377 匿名さん

    ここの銀行は提携の火災保険ありますか?

  94. 378 契約済みさん

    合併の案内きてましたね

  95. 379 匿名さん

    >378

    本当に?どんな内容でしたか。

  96. 380 匿名

    足利銀行なんかあり得ないでしょ。人としての倫理の問題。粉飾、自転車操業、大名商売繰り返して破綻した銀行がいくらいい条件出そうと借りないね。
    りそなみたいに定期的に国へ借金返すならいざ知らず、黒字経営に戻したのに返す素振りも見せない。行員馬鹿ばっかりだし、少なくとも関東地銀なら常陽銀行、群馬銀行、横浜銀行のほうが断然条件良い。そもそも足利銀行の売りってなんなの?
    いんちき八大疾病保証?よく条文読めば死なない限り若しくは死に等しい条件でしょ?ちゃんと説明してる行員見たことない。嘘八百銀行、さらには未だに北朝鮮への送金額の多いクソ銀行。言うなれば第二朝鮮銀行。

    もういっぺん潰れて再生させなきゃ良いのに。

  97. 381 匿名さん

    3月末前でに金利優遇幅を獲得したらどうかと進められたのですが
    そんなものでしょうか。

  98. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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