住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!!その10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-18 00:32:04

変動金利は怖くない??
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない?? その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない?? その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない?!その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない?!その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない?!その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない!?その7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない!?その8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない!?その9
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1

[スレ作成日時]2009-08-07 22:27:00

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変動金利は怖くない!!その10

  1. 219 匿名さん

    さて、スレタイに沿って変動と固定でシミュレーションしてみました。
    自分が借りることを考えて設定した条件なので必ずしも一般的でないのはご容赦願います。

    条件
    ・金額:1700万
    ・ローン:25年・支払額一定(※)・ボーナス払い無し
    ・繰上げ:2年に1度100万円(変動の場合は固定との月々支払いの差額積立を加算)を完済まで継続
    ・利率(固定):当初10年1.7%、以降変動5%
    ・利率(変動):当初0.9%、以降1年に0.5%上昇(上限は0.9%(つまり上昇しない)、1.9%、2.9%、4.9%の4パターン)

    ※計算が面倒だったので変動の支払い金額は金利見直しがあっても一定とみなした

    結果
    ・固定      :支払額¥64,504/月 トータル支払額:約¥18,659,755 支払い期間14.83年
    ・変動(上限4.9%):支払額¥59,578/月 トータル支払額:約¥20,576,811 支払い期間16.00年
    ・変動(上限2.9%):支払額¥59,578/月 トータル支払額:約¥19,077,115 支払い期間15.50年
    ・変動(上限1.9%):支払額¥59,578/月 トータル支払額:約¥18,123,866 支払い期間14.25年
    ・変動(上限0.9%):支払額¥59,578/月 トータル支払額:約¥18,063,975 支払い期間14.00年

    思ったより変わらないですね
    ※の条件のおかげで変わらないのかと思い、変動0.9%を通期の設定でも試算しましたが、
    10ヶ月しか変わりませんでした。
    これは固定の場合、支払い期間が15年程度と短く、固定明けの変動5%の影響が少ないためでしょう。

    変動の場合、上限1.9~2.9%あたりが可能性の高いシナリオだと思いますが、
    金利上昇リスク(現状で下落リスクはほぼないでしょう)を考えると私の条件なら固定がベストのようです。
    ただ、同じ条件でも金利上昇リスクを低く見積もるなら変動でもいいかもしれませんね。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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