基礎が心配です

私も１週間後に上棟を控えている者なのですが、
基礎工事にとても不安を覚えています。
配筋の段階までは丁寧に仕事をしてくれていたように思うのですが、
コンクリート打ちのあたりから雲行きが怪しくなり、
基礎の土台を見て心配になりました。
基礎ってこんなものなのでしょうか？
ご意見下さいませ。

１枚目の写真は上の方が欠けていて、下の基礎との接合部分が汚く、「す」のような穴が開いていたりします。
そしてこれは横側面の写真なのですが、このような穴が結構あります。
写真では分かりませんが、アンカーも少し斜めになっているものが１０本程ありました。
ご意見お願いいたします。

>>40-41
４０の基礎の欠けは、レベラー（基礎の上端を均す）の欠けだから問題ないですよ。（レベラーはモルタルだけですから）
４１の穴ぼこは「ジャンカ」といってコンクリートが型枠のなかでうまく充填できなくて生じるものですね。
これは、あんまり感心できる代物じゃないです。
本来なら、コンクリートを打ち込むときに型枠をドンドン叩いたりミキサーをかけてなるべくジャンカが出ないようにするんですが。（ミキサーについてはかけすぎると、骨材とセメントが分離して強度が落ちる場合があるのでほどほどにするんですけどね）
ジャンカがヒドイところはある程度ハツってコンクリートで補修する必要があるかもしれません。（写真では、はっきりしないんですが親指が入りそうな穴もありますね）
ひどいジャンカは、内部の鉄筋に外部から水分が進入して錆びてしまい、基礎が将来基礎が壊れてしまうからです。
現場監督に言って解決しなければ、工事関係者でない建築士などに見てもらったらどうでしょう。（ただし、後々工務店との関係が悪くなるかもしれませんね）

下記のサイトでジャンカの補修が良くわかります。

http://www.tukigata.co.jp/eigyou/concrete/mameita/mameita.html

硬化したコンクリを打設したのでしょうか？
釘で突いて、ぽろぽろこぼれませんか？

細かいところすべて写真取っておくのが良いと思います。
バイブレ−タ不足のようです。
バイブは使っていますか？
木槌であちこち叩いて、音を確認してください。

この時期は年末までの駆け込み建築が多く、あっという間に上棟されてしまうので、すぐに建築士に相談した方が良いと思います。
新居購入で倹約されていると思いますが、数万の経費なら安いものです。
あわせて、今後の写真相談とか、内覧会の立ち会いなどもお願いしておくと良いでしょう。
相談する建築士は、この業者と関係のない方を選んでください。
業者は仕事のスタンスを変えるはずです。

それから、現場監督は法的な施工責任者ではないので、建築確認に記載された監理建築士と直接話をして下さい。
説明を記録して、話の内容はサインを取っておくことです。

補修の際には、エポキシは簡易なのですが、建築基準法の基礎素材に含まれいないので、細かい浸透性のポリマ−を使用するのが良いと思います。
先ずは、信用のおける建築士に相談することです。

＞42＞43＞44さん、早速のご意見ありがとうございます。
丁寧に教えてくださり、感謝しております。

この家はよくある建築条件付販売の形（自由設計）で、
今の所、販売会社（設計・販売）との関係は非常に良好です。
しかし、建築計画を明示される前に既に地盤改良に入っていたので、
関係が良いからと言って油断してはいけないと思い、
配筋の段階からこまめに見に行き、写真を撮るようにしていました。
コンクリート打ちの日程なども現場で配筋している人から聞いたりして、
見に行くように心がけていたのですが、土台作りは知らされないまま進んでしまっていて、残念な思いです。
今となっては捨てコン・転圧・砕石に関しても心配になってきました。
販売会社−建築会社−基礎を作る会社という風に３つに分かれているみたいで、まずは皆さんのアドバイスを受け、販売会社の担当者に現場を見に行って改善してくれるように頼みました。
最初は「大丈夫ですよ。」なんて言っていたのですが、皆さんに教えて頂いた事などを色々と話し、このままじゃ不安で前に進めたくないと伝えると、
「必ず今日中に見に行きます。」と言ってもらいました。

あと、数点写真を添付させて頂きます。
申し訳ありませんが、もう少し教えてやってくださいませ。
宜しくお願いいたします。

２枚目

３枚目

４枚目最後です。
連続ですみません。

やはり質の悪い（時間が経ち過ぎた生コン）使ったみたいに見える。
注文住宅板に「建築士です　何でもきいてください」というスレッドがあります。
本当にまじめなスレッドですから、そちらで質問するのが良いかも。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/12296/

その建築士さん的確ですね。
東京近郊の方ですか？
殺到すると困るので書きたくないのですが、都内の方なら利用できるので、良い相談コ−ナ−を紹介しますよ。

この契約は、建築条件付（売建）ですか？、建売ですか？、注文ですか？

５０です。
解約が前提であれば、相談コ−ナ−より、弁護士に相談するのが良いのでは。
コンクリ−トの施工不良が原因なら、解約の原因が業者にあるので、違約金は発生しないと思います。
餅屋に相談するのがいいですね。

＞49＞50＞51さん、ありがとうございます。

この物件は売建になるのでしょうか。
建築条件付土地（建物セット）の販売で、先に土地の売買契約をした後、
指定の建築会社で設計（自由）をし、家を立てて買うという形を取っています。

「建築士」さんのスレッドを覗いてきましたが、
たくさんの質問があり、答える人も大変だろうなぁと思って、
書き込むのは遠慮してきました。
教えていただいてありがとうございます。

解約を前提にはしていないのが現状です。
自由設計の段階でたくさんの無理を聞いてもらっていますし、
設計を一緒に考えてくださってる方々が本当に親切で、
本来ならお金のかかる事も結構無料でしてくださっています。
何よりも人柄が良い方ばかりなのです。
今の所、販売会社や建設会社にはクレームをつける所はなくて、
あくまでも基礎工事を行った業者に対してのみ不満があります。
（こういう業者を使っているのが問題かも知れませんが．．．）


本日、今までに撮った写真を販売担当者に見せた所、
担当者も「うーん、ちょっと駄目ですね。」と少し考え込んでいました。
ただ、その担当者はコンクリートに関する知識が乏しいと自分で言ってるので、明日、基礎の会社代表、建築会社の棟梁、販売会社専務と私で
現場を見ながら話し合うことになりました。
第三者として建築士の方に入ってもらう事も考えたのですが、
販売会社・建築会社共に今回の件には理解を示して下さっており、
関係が悪くなるのは一先ず避けたいので、
相談は明日の様子を見てからにすることにしました。

たくさんの方が色々と教えて下さるおかげで、
慎重に前に進める事ができておりますこと、感謝しております。
ありがとうございます。

＞FISHさん
「建築士さん」には聞いた方が良いですよ。
専門家がどう判断するか注目している方がたくさんいると思います。

私も間もなく上棟の状態です。
基礎の仕上がりに疑問がありまして投稿させていただきました。

べた基礎ですが立ち上がりとの継ぎ目に
骨材が見えるような荒い状態が散見されています。
また基礎の角となっている部分に
骨材の露出がありものがこれも散見されます。
立ち上がりに縦にジャンカができているものもありました。

ひどいと思われる部分は補修するとのことだったのですが、
立ち上がりとの継ぎ目でひどいもののみ補修され
結局、角の件と縦にできたジャンカは全てそのままでした。
補修してもらうべきでしょうか？

写真はべた基礎と立ち上がりの継ぎ目です。
写真右のあたりが荒いと言っている部分です。
これはひどいほうですが似たようなのが他の場所にもいくつかあります。
そうでないところは写真左のような状態です。

２枚目です。立ち上がりの角部分に骨材が見えています。このような仕上がりも一般的なのでしょうか？

３枚目です。立ち上がり部分に縦にジャンカらしいものがあります。

>>57
「ジャンカらしきもの」ではなく典型的な「ジャンカ」です。
もっと、現場の写真をみんなに見せてあげてください。

注文住宅の建築士さん質問スレの解答にあったが、底盤と立ち上がりが一体となったベタ基礎って本当に少ないな。
高級住宅で一度見たきりだ。

＞５５初登場？　can　you　fish？

底盤にしっかり立ち上がりが付いていないとコンクリ−トの上に異形鉄筋で固定したコンクリ−ト礎の上に立つ住宅になる。

異形鉄筋の釘差し状態で底盤に固定＝重力のみ

異形鉄筋は13MMでも、簡単に手で曲がる程度の強さだから、引っ張り以外の力には無力です。

＞54さんありがとうございます。
＞60さん、55〜57さんは別の方で、私ではありません。
お気遣いありがとうございます。

現在の状況としましては、
基礎の土台部分全面に補修工事をしてもらうことになりました。
補修内容はポリマー塗装や防水モルタルなどの塗りこみ？です。
上棟もストップしてもらい、徹底的にしてもらうことにしました。
贅沢を言えば、一度解体して基礎から全てやり直してもらいたい気分でしたが、
販売会社も基礎工事会社も非を認め、現場監督の指揮の下、
やり直させていただくとの事でしたので、
やり直し工事完了後、私側がOKを出したら、上棟ということになりました。
不安はぬぐえませんが、皆さんのアドバイス通りに証拠写真、会話の記録などを
とっていますので、今後も気を抜かずに備えておきたいと思います。
アドバイスしてくださった皆様、ありがとうございました。
また、何か起きましたらご相談させてくださいませ。
何もないことを祈りつつ．．．。

木造住宅を建設中でして、その基礎について教えてください。
基礎下部のコンクリートと、基礎の立ち上がりに、一部ズレが見られます。
具体的には基礎の立ち上がりが2～3cm外側にはみ出ています。写真を添付しますので、強度上問題ない範囲か、住宅会社に対応を求めることが必要か、専門的な視点でご教授ください。
また、対応が必要な場合、どのような要求をすべきかも合わせてご教授ください。宜しくお願いします。

>>62
これは……
「やっちゃったな」レベルかな……

構造的問題はない
けど、心情的にはむかつく
今後の精度に疑問が出る感じです

ご参加ください⇩

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/283450.html

建て売りを土地の段階から購入し、現在基礎が出来上がったところなのです。
雑な印象を受けたのですが、問題ないでしょうか？
素人で判断つかないため、ご意見いただけたら幸いです。
昼間に見に行けなかったため夜撮影した画像で申し訳ないです。

立ち上がりの枠が外れる前です。板が打ち付けられていました。

ホールダウン金物が斜めになっている

66の枠が外された後。補修されてる？

全体的にこのような感じです

ジャンカでしょうか？

70を引いて撮影したものです

作り的に問題ないのか、補修が必要なのか、などアドバイス頂けますでしょうか。
よろしくお願いします。

雑だなぁ。。。
監督はなんて言ってる？

コンクリートは補修で済むならいいですが鉄筋のかぶり厚が気になります。

でも見る感じべた基礎なので内側に寄る分は大丈夫じゃないっすかね

>>73
建築士さんに連絡したところ、現場見に行ってみますが恐らく大丈夫でしょう、と言っていました。
それきり連絡はないのですが・・・

>>74
立ち上がりは幅12cmなので足りていない所もあるかもしれません。

>>75
内側であれば地震でも引っ張られる力が小さいと言うことでしょうか？

法令で土に接する部分の厚さ規定が厳しいのでべたの内側なら大丈夫かもなぁということでした。

所詮建売！
安かろう悪かろうは仕方ない事じゃないかな？

>>80
既製品の洋服なら破れてても我慢しろってのと同義に聞こえるけど？
傲慢極まりない発言だね。

建売だろうと施工不良や欠陥住宅は論外でしょう。

悲しいですが、建売の現実とはそんなものです。

バイブも適当でジャンカだらけです。
1億超えるような物件でも同じです。

うるさい施主がいなければ早く終わらせるのみです。
どうせ、モルタル塗ればバレません。

>>82
途中で発覚して見過ごして良い理由にはなりませんねぇ

>80です

では言い方を変えましょう

>66の写真について
施工性を良くするために柔らかめの生コンを使用しております
よって端部から生コンがはみ出すことはよくある事です
心配ありません、型枠を外したのち補修いたします

ホールダウン金物の歪みについては
生コン打設時に使うバイブレーターが当たって
ゆがむことは多々ある事です
実際に柱へ設置すれば強度的に問題ありません
多少まがっていても大丈夫ですよ

ジャンガについても問題ありません
弊社（建売業者）施工基準には合格しております
強度的には問題ありませんよ

型枠を外したばかりですから変に見えますが
お引渡しの際には補修が完了しておりますから
綺麗になっております

と、言われてお終いです



１回着用しただけで服が破れたとしても
仕方ないねって商品を買っているんですよ
建売っていう建物は

たまたま縫製工場を見学して「えー？そんな雑な縫い方なの？」って
言われても「安くするためには、そういうものです」って言われるし
もっと丁寧に縫製しろってリクエストしたら
もっと金出せって話です

モルタルで上塗り化粧するから、仕上がりはキレイになりますよ。

>>84
住宅は近隣にも迷惑かける話だからね。
洋服の例えに乗ったにしても乱暴すぎる。
「危険は承知で壊れる確率の高い安普請しました。」
その理屈で隣家は納得するのかな？

実情がその通りだとしても、途中で発覚したなら許されないのでは？

建売の場合、途中で手抜きに気付いても我慢して住め。ってことか…。世知辛いね。

>86

>84です
隣家なんて建売業者には全く無関係です
基準法上問題がなく、瑕疵保険の基準に合致していたら
それが最低基準であっても「きちんと施工しました」って
ことですから

もちろん、それを購入した善意の第三者にも責任はありません
どっちかっていうと「隣にそんな安普請の建物建てるなよ」と
いちゃもんつける隣家がおかしい

>>77
立ち上がり120！？
今時そんな施工するとこないですよ！

必要かぶり厚は4ｃｍですが縦筋10ｍｍ主筋13ｍｍの重なりで23ですよね
120-23÷2＝4ｃｍ以上ですがところがどっこい

そんなきっちりど真ん中に鉄筋が通るなんて
人のやることですからほぼ不可能です。

立ち上がりは150が今の常識です。

ウチは基礎工事をやり直ししてもらいました。
運悪く真夏のシャブコン打設でヒビだらけになり
工務店に交渉して工事を中止、一度解体して再度型枠から組み直しです。

工事を請け負うのは鳶職人です。
コンクリート硬化の原理を全く知りません。
悪意はないが経験則だけで仕事をしているので
10年持ちこたえればいいとしか考えてません。

本当に含水率を管理したコンクリートであれば
200年は余裕で持ちます。
関東大震災にも耐えた東京駅の基礎も固いコンクリートを竹で丁寧に突き固めています。

ホールダウンの位置は悪いな。
柱に受け付けるけどズレ過ぎて受けが付かないよ。

ホールダウンは柱から10ミリ離しのセンター寄りじゃなきゃダメだよ。

後付けの同強度の金物があるから対処出来るけど

>>91
夏にシャブくするのはわかるけど、シャブ過ぎと気温で収縮が強く割れたんだろうね。
配合率が変わり過ぎたんだろうな。

基礎幅120は今も常識で基本だよ。
スペーサーでセンターに補正するのだよ。
ご心配なく。

>>88筋交い入れそうな場所に思うな。

>>66
問題ないでしょ

>>88
玄関脇の通し柱の所だよね、筋交い入れると思うけど、下駄箱が付くから窓もないだろし。

基礎の事で教えてください下さい。
現在、家を新築中でベタ基礎で昨日ベースコンを打設しました。打設が終了したのが午前１０時頃でその後午後4時くらいから雨が降り出し夜中は結構土砂降りの雨が朝方まで続きました。
気温は神奈川なんで0度にはならないですが、打設後、養生もなにもしていかったので強度的に心配しています。ネットでも調べたみましたが冬の打設後の雨に関してはあんまり載ってなかったんで、よろしくお願いします。

>>100
なんの問題もないですよ。むしろ歓迎すべき雨だったのでは？
いいタイミングでしたね

このまま数日間、毎日散水を欠かさなければ　きっと素晴らしい基礎となるでしょう。

＞＞101さん、102さん
ありがとうございます。
すごく心配してたので気が楽になりました！

ベタ基礎を何百年も使えるようにするにはどんな方法がありますか？

>>104
何百年もつかわないこと。

ガラスコーティングして酸化を防いでアルカリを維持させ鉄筋の錆びを防ぐ。
外張り断熱にして基礎の温度変化を最小にする、熱膨張、収縮による歪応力を最小にしてコンクリートとガラスコーティングの微細ひび割れ等を防ぐ。
外張り断熱は要メンテになる。

金銭的な事は度外視するとして
基礎のコンクリート密度上げまくりで鉄筋を全てステンレスにしちゃえば半永久的に最強の基礎完成すんじゃね？基礎のプロいたら意見ちょーだい！

鉛で基礎を造れば強いのでは？

簡単だよ、基礎の型枠内側にビニールを貼って、仕上がり面を光らせる。
ようは、漏れない型枠で、面が艶出れば保ちは全く違う別物になるよ。

空気を遮断出来る表面を作ればいい。

鉄筋をサスにするのは無意味だね。

半永久的なんて考えないこと！
コンクリ密度を高くして、かぶり厚を厚くして、正しい施工・養生してやるのが大事かな。あと基礎表面をコーティングすることくらいかな。素人の俺からするとこれくらいだけどプロの人いるなら現実的な良い方法あるならレスして欲しいっす！

かぶり厚を大きくとってもクラックが入るよ。前記してあるじゃん

＞107
金銭考慮しないならステンレスで作りガラスコーティングにすれば良い、コンクリ等不要。

結局のとこ現実的に超長期基礎にするには何すりゃいーのかね？

実証済として、ローマン・コンクリートが有ります。

ローマン・コンクリート（ラテン語: Opus caementicium オプス・カエメンティキウム, 英: Roman concrete）または古代コンクリート（こだいコンクリート）とは、ローマ帝国の時代に使用された建築材料。セメントおよびポッツオーリ（イタリア・ナポリの北にある町）の塵と呼ばれる火山灰を主成分とした。現代のコンクリートは、カルシウム系バインダーを用いたポルトランドセメントであるが、古代コンクリートはアルミニウム系バインダーを用いたジオポリマー（英語版）であり、倍以上の強度があったとされる。ローマのコロッセオには古代コンクリートも使用されており、二千年近く経過した現在も存在しているのはそのためとされる。また、ローマ帝国の滅亡後に使用された痕跡はないとされる。

建築なんてバレなきゃ何やってもいいという世界
素人は知らぬが仏が一番
嫌ならそれなりに出費して専門家を雇う事

カネは出さないけど最高のモノが欲しい？
アホでしょ？

>>117 通りがかりさん
何かズレてるね。まずバレなきゃ何やってもいい訳ないでしょ。正しく施工するのが当たり前。監視する専門者がいなきゃ手抜きするなんての単なるクズでしょ。手抜きするくらいなら提示された額で仕事を受けるべきではない。

＞建築なんてバレなきゃ何やってもいいという世界

まさに某国の人たちの考え方だね
聖○大橋・三○百貨店が崩壊、KBブリッジが陥没、第2□ッテタワーが…

正当な報酬も中抜されて下請け、末端作業員にはチ○カスみたいな手取りしかありません。
これでココロを込めて仕事に取り組めなんて無理な話です。
大企業にお勤めの方はよくご存知かと思いますが。
ナメたマネしてたら結局自分に返ってくるのですよ？

業界の構造を変えない限り今後益々酷くなる一方です。

>>120 名無しさん
現在の建築業界の酷さは重々承知しております。だからといって手抜きしていい理由にはならないと思いますが？自身の腕を磨いて誰もが認める技術を身に付ければより手間賃のいい仕事先があるんじゃないですか？手抜きする理由を業界のせいだけにするのは改めた方がいいと思います。施主からしたらいい迷惑です。

基礎は、基礎工事の評判が高い業者に頼むのが一番。
建売なら、あきらめたほうがいいね。

>>122 匿名さん
どうしたら腕のいい業者を探せますかね？

無理でしょう。
自薦も他薦もその推薦を証明するすべが無い。

建売は施主居ないし早く建てて売った方が儲かるから基礎は酷いものだよ
生コン打って数日で上棟
ジャンカだらけ
遠目にもわかるヒビ多数
酷い現場では地盤沈下しても土入れて終わり
それでも、早く建てろの一点張り
最後はモルタル塗ってごまかす

客は何も知らずに買う

基礎強度は過剰なんだが、地盤調整がクソだと頑丈な基礎も崩れて割れる。

地盤改良杭が適正な深さなのか、ピッチや本数なのかで違う。

上物の話をいくらしても、見えないよ。
耐荷重が何ニュートンとか知ってる？家の総重量とか計算してる？
地盤調査報告書とか読める？
だからプロがいるんだよ。

基礎の砂の種類とか指定するのって可能ですか？

＞127
基礎の砂の種類って
基礎に使う生コンに混ぜる砂？

>>128 匿名さん
はい。海砂は絶対に嫌なので。川砂が１番と聞いたので何とか川砂で基礎のコンクリートを作りたいのです。

>>129 名無しさん

お願いする会社によります。
スランプ値を指定して、硬い基礎を目指す人もいます。
ただし、硬いと空気を抜くバイブレーター作業をしっかり行う必要があります。

>>130 サラリーマンさん
それはお願いするプラント会社って事でしょうか？

>>131 名無しさん

家の建設をお願いする会社です。
普通のHMは自身の基礎仕様があると思いますので、客の望む基礎仕様に対応してくれるかどうかは会社次第です。
硬い生コンは施工が大変ですが、コストは大したことはないかと。
でもバイブレーターを短い間隔で数秒間かけるのは大変そうです。
真面目な基礎屋さんは労ってあげてほしいです。

>>132 サラリーマンさん
諸事情がありまして私自身で基礎屋さんを探す事になっております。基礎の仕様は施工会社で決まってますが臨機応変に施主の要望にも対応してくれます。やはり建築予定地付近の基礎屋さんに聞き込み調査するくらいしか川砂限定でみたいなのを探すのは難しいでしょうか？

基礎屋さんにお願いしたいことを紙に書いて、費用など相談すれば良いと思います。
たとえば、
・強度２４以上、水セメント比５５％以下、スランプ１８ｃｍ以下、川砂でお願いします。
・バイブレーターは3秒間、底まで１５ｃｍ間隔でお願いします。

川砂が別に難しいことだとは思いませんし、もの凄く高いものでもないです。
基礎施工は大切だと思っていることを伝えることが重要です。
スランプ値が小さい固い基礎は、しっかりとバイブレーターをかけないとジャンカが発生しやすいので、思い出にもなるのでバイブレーター手伝います、位のことを言っても良いかもしれません。
家作りは心配事が多いですが、楽しむことも重要ですし。

>>134 サラリーマンさん
おはようございます。色々とご丁寧にありがとうございます。そのような方法で堅固な基礎作りをしてくれる基礎屋さんを探してみたいと思います。

生コンプラント業者に「お宅の生コンは川砂か海砂か」と聞いて
海砂を使っていると答える業者は無いと思う。
実際にはかなりの海砂が流通しているが、大半の業者は
『洗ってるから大丈夫なんじゃね？』で誰も気にしていない。

気にしているのは調達コストだけ。

施主側としてどうにかしたいなら
塩分濃度測定器をレンタルして、納入してくる生コンを実地測定すればいい
事前に基礎業者と生コン納入業者に「測定して万一既定値以上なら、打設施工は行わない」
これを約束しておけば、生コン業者側も事前に対応した製品を納入してくるはずです。

写真で見るかぎり住宅用としてはこんなものです、もっときれいに作りたければいろいろ
注文も出せますが一般の施主が指定できる仕様なんて限界があるので、よほど勉強して
良い基礎やに当たらないと難しいでしょう。
簡単なのは一体うちを金属型枠でやってもらえば打ち継がないので写真のようにはなりません
また打ち込みも難しいので一体うち出来る業者なら技術もも併せています、あとは配筋仕様
コンクリートの仕様（含水率やＮ値）受け入れ検査の仕様とか決められれば基礎としては
完璧になります。

>>136、137さん
レスありがとうございます。
私は今年着工を目標にしている者です。地盤、基礎は非常に大切な工程ですのでこだわりがあり気にしています。塩分濃度計で現場で測定は良い方法ですね。検討させて貰います。依頼する基礎屋は腕の良い大工がいますのでそこから情報を得ながら探す予定です。強い地盤、正しい施工した強い基礎がないと上物も意味がないので頑張ってみます。

大工さん。。。
素人よりは知ってると思いますが
基本、工期が被らないのであまり知らなかったりします。

生コンは地域によってややこしい話(プロパンガス屋のような縄張り)がありますので
受けてくれない事もあります。

工務店、ハウスメーカと相談しながら進めるのが良いかと思います。