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購入検討中さん
[更新日時] 2013-03-16 21:28:59
現在土地を購入して、建物を地元の工務店に依頼して建築する予定です。地盤調査を依頼したところ、元々は畑ということで土地を購入したのですが、実際の調査では、畑の前は川であることが判明し、地盤改良費が約200万以上かかるとのこと。
ちなみに土地の広さは約二十坪で杭の長さは15mは必要との案内を受けました。
地盤改良にかかる費用は、一般的に
・杭の長さ
・土地の広さ(杭の本数)
・業者のスキル
によって金額は違ってくるものなのでしょうか?
また他の業者からも念のため見積を取ったほうが良いのでしょうか?
地盤改良で100万円の出費は覚悟していたのですが、これほど予想外の出費があると正直悩んでいます。
どなたかアドバイスください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-11-14 00:01:00
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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地盤改良に関して
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182
匿名
178
179
投資で買うならでゅーでりで調査入れるのは常識ですよ
と言っても地盤よりも土壌汚染の調査が主ですけど
別にすうぇーでんしきぐらい5まんぐらいなんだから
頼んでさせてもらえばいいんじゃない買う前に
そのぐらいの手間コスト惜しんでたら駄目でしょう
まして買って蓋開けたらどかーんとか、最悪
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183
匿名さん
ウォータフロントとかもてはやされた時代は何処?東京の佃島・天王洲・お台場・有明・汐留・葛西、横浜市の横浜みなとみらい21、千葉市の幕張、浦安市の東京ディズニーリゾートなども人気を集めたが、3.11以降さっぱりだな。
また大阪の天保山ハーバービレッジや南港の咲洲、USJにみられる港湾地区、湊町リバープレイス・大阪アメニティパーク・大阪ビジネスパーク、河川沿い。名古屋市のガーデンふ頭や金城ふ頭、福岡市百道シーサイドももち、神戸市のマリンなど、水の側はどうなってるんでしょうね〜好んで買う人居ないのでは?
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184
匿名さん
川海の側、裏山が側にある処に住まいを建てるっーのがそもそも邪道。
自然をなめている。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
地盤改良で高額費用が掛かるなら建てるの辞めた方が良い、精々個人なら200万前後が見切りを付けるラインかね
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187
まっちゃん
ここがHMや工務店が踏み込めないというか本職
でも意見がまちまちになる部分。
建築士と土木技術士の見方も異なる。
何せ断層の真上の土地でも日本の法律じゃ売買
できるんだから。で俺らの勉強しなけりゃならん
所はココ。先ず断層上は役所で判る。地盤は
地名やそこの周りの感じ(基礎や擁壁が割れてないか)
田んぼが周りにどれだけあるか、水はけはどうか等等。
柱状改良や杭打ち、地盤攪拌で硬化剤等等もメリット
デメリットがある。SS(スウェーデンサウンディング)
だけじゃ正直コーナンで鉄筋棒買ってきて突き刺してるのと
変わらん気がするが、ボーリングは費用面と逆に大げさな
気もする。レーザーあたりがまだいいのかななんかも沢山
勉強してください。家の工法よりここだと俺は思います。
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188
一条最高
まず一条で地盤調査(無料)をしてから住林や積水に乗り換えるのも手です。
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189
匿名
音波式も変わらないけどね。むしろSSよりいい数値が出たりもするし。
一条営業に敷地跨がすぐらいなら、住林に5万払って敷地調査と併せてやらせたほうがいい。
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190
匿名さん
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191
匿名
そゆこと
まだその辺お行儀がいいスミリンの方が使い勝手がある
役所走らせるにしたってウケもよい
いい加減な報告書も大手は出せない出さない
契約とらんがためのところと付き合うと後処理が面倒
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192
匿名さん
地盤改良
ですか?まあ、崖とか沢とかには、住まない。これ基本。水は怖い。これ基本。
国土地理院のHP行けば、昔の地形、地質。国で実施したボーリングデータがあります。これと地形図合わせれや土地わかるよ。鉄筋棒でも良いけど、人力でどこまで掘るの?
住宅なんぞ、試験するより、セメントtパック持ってきて、4%添加ぐらいで、地盤改良すれば、十分です。水抜けばOK
あっ、あんまし固めると設備大変だよ。
ちなみにセメントtパック1万ぐらいだよ。本当は?あとスケルトンバックホウでまぜまぜ、セメント改良なんぞ実は安いもの。杭だって、ベネトは無理でしょ。単管でしょう。
水抜けば大体大丈夫。リスクは水だよ。土も水が大切。
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193
匿名さん
セメントで土壌改良をすると六価クロムが流出するというのは本当ですか?
それはなぜですか?
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194
匿名さん
地業をしっかりやれば、表層改良っていらないのではないか?
地業の手抜き業者が表層改良で誤魔化してやいないか?
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195
匿名
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196
匿名さん
3.11で実家の近くが液状化しましたが、近所でも液状化するところとしない所がハッキリとしてました。
経験して思いましたが、地震の周波数や震源地の場所などで液状化する場所は大きく変わるのかなと。
故に専門家でも予測は難しいのでしょう。
第三者機関に地盤調査をしてもらいましたが、n値自体は問題ないとのこと。
むしろ県内でも近所よりも地盤の劣悪な土地が液状化してないそうなので、
次の大地震で液状化するかどうかは誰にも分からないんだなあと思い知らされました。
地盤改良は保険でしょうね。
高いお金をかけて保険をかけるかどうかは貴方次第って感じです。
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197
匿名
基本的な確認として。
地盤改良は、不同沈下による家の傾きに備えるもので、地震対策ではありません。
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198
匿名さん
うちは支持層まで鋼管を打ったが
地震前の地鳴りが良く伝わる!
皆さんの所でも聞こえますか?
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199
まっちゃん
>>197
そこまで研究してやってる所が無いだけ
どんな工法より有効な手段と俺は考える
制震、免震あらゆる対応を研究する機関
があればなぁ。
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200
匿名
>>199
桂状改良や鋼管杭は、強い地震の時に、基礎を突き上げてしまう為に、揺れが強くなるケースも報告されていますよ。
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201
まっちゃん
>>200
それは地盤によってケースバイケースだろうよ
地中に支持層がちゃんとあってそこに杭が届いてれば
あなたの話のようなケースも考えられる。しかし
やり方一つ変えてみたらかなりの地震対策に使えそう
鋼管が縦の揺れに敏感なら車のサスペンションみたい
な構造に変えてみるとか柱状も硬質なゴムや低反発素材
のなにがしを利用するとか・・・。そんな発想ないかね?
車も路面からの振動を和らげるためにサスやショック
タイヤを用いてる。オーディオのスピーカーも振動で
音を濁らせない為、下にインシュレーターがある。
では家は本体基礎だけ?日本みたいな土地柄でそんな
のでいいの?絹ごし豆腐の上より木綿の方が、いや
コンニャクのほうがもっと・・・。