赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅 徒歩9分
JR東日本 仙台駅 徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定
[スレ作成日時]2012-10-31 05:23:58
Hタイプいいですね。南東角ですか。いくらするんでしょう？
1億2千万です。
すごい価格ですね。誰が買うのだろうか・・。
ここの億ションは完売したんじゃないの？
まだ残ってるの？
エクセル東急跡のほうが高い気がするけど、こっちのほうがグレードは上だよね。
上だね。
青葉通りは完売しましたね。ここはあと何戸ですか？
ここはまだ下の方と上の億ションはあると思いますよ。
でも今日通りがかりに見ましたが下層の南町通り側は隣のビルの圧迫感はかなりありますね。
図面で見た以上に感じました。
グレードなら東急跡とは比べ物にならないですね、内廊下が決定的です。東急跡にこのグレードが計画されたらよかったのに。
残念です。
第3期1次、先着順で2戸。
基本、ここは全て先着順。というか買い手が付いた所から販売。今回出ているのは売れない北西側の下層でこの販売に紛れて買い手が付いている住戸は販売済みとなるのでしょう。
ここはBタイプが高すぎのような気がするけど。
他のタイプと広さがあまり変わらないのに１千万以上も
ひらきがあるのはやりすぎでは？
かと言って仙台で北側は抵抗があるし。。。。
場所はいいんだけどね。
パルコの新館に近いよね、このマンション。
あの一帯は高層ビルになると思ってたけど出来なさそうだし、東向きの部屋にとっては朗報かな？
パルコの新館？
それは何ですか？教えてください。
イービーンズの裏に出来るのです。詳しくは検索してみてください。
PARCOの新館は近いといえば近いですが景観とかに影響する程ではありませんね。
だからパルコになってよかったね、って話でしょ。
もともとは200m級の高層ビルが建つ方向で進んでたんだし。
だから良かったって話だよ。
何時の間にか3期3次になってますね。実際どれ位売れてるんでしょうね。
って言ってる間に第４期
ＨＰの間取りがＦ（明治屋側の低層階）しか載らなくなりましたが他は完売したのでしょうか？
完成まで1年以上あるのに、ずいぶんと売れたのですね…。
実際にあとどれくらい残ってるんでしょうかね？
B2の間取りもでてきたね。
Yahoo!不動産 アクセス数ランキング63週連続1位
らしい。
ブログによると、21階まで組み上がったみたい。
上に伸びたらあっという間だねぇ。
どうなんでしょうか？？
やはり全て小さな部屋(70㎡)でも4000万越えなんですよね。
100㎡超の部屋は億ションみたいだし・・・
庶民じゃなかなか難しいですね～
買った人、いくらで買ったか教えて。
100㎡超が億ションだなんてそんなばかな。
㎡=百万と言えば都内の千代田・中央区、仙台では森トラのプレミアムフロアの価格です。
いいとこ㎡=70万程度では？
最上階はいいお値段かも知れませんがね
私も、21階以上の100平米超は全て億ションって聞いたけど。
五橋の赤のタワーは住友が気合いを入れた物件ですが、1億以上の部屋はいくつあったのでしょうか。
25階〜27階のプレミアムフロアで、南側の100平米超の数戸だけだと思います。
スペックを比較すると、五橋の一般フロアと南町通りのプレミアムフロアが同レベルくらいです。
仙台の物件が高騰しているとは言え、南町通りは高過ぎるのでは？
２１階以上の南側はどちら（東、西）も１２０平米で億ですよ。値下げしていない限り。ただ内装など仕様も他の部屋とはグレードが全く違います。
6月上旬を予定していた4期が、7月8月とどんどん延期されていくね。
思うように集まっていないのかな？
同じく物色中の友人の話では、建築費高騰のため新規募集案件は数百万円台の値上げを検討中ということらしい。
既契約分は値上げできないので、これからの工事代金増加分が、新規契約者にそのまましわ寄せされるらしい。
立地がいいので、友人はまだ未練が残るようだが、
私は中古物件を探すことにした。
４期は、１０月以降に変更になったようです。
建築費高騰分を、未契約案件にどのくらい上乗せするか、検討のためだそうです。
購入検討から野次馬グループになりそう。
本日、こちらに決めてきました！
やっぱり立地が素晴らしいですね。
今後、ここよりいい物件が暫く出ないと
思います。多少高くとも十分価値はありますね。
建築費が上がってるので仕方ないとはいえ、なかなか厳しい時代ですね。
今日聞いた話ではあと十数戸らしいですよ。4期は完売まで埋めてから販売という形式になるのですかね。
>>427さん、ご契約おめでとうございます。
私は検討中ということのためか、価格は未定といわれ、申込にも至らないでいます。
できればどの辺の部屋でいくらぐらいだったか、お教えいただけませんか？
私は1年前なので価格も変っているようですが他ページに載っているのは11階のAで4250万になっていますね。
私も一年前見に行った時は、まだ低層階は発表されてなかったですが、11階以上はすべて4,5000万〜で、20階以上はほぼ売れてしまい、億近いです、と説明されました。
あすと長町さえ4,5000万になったというのなら、今となっては安かったかもしれないですね。
来年にはこの値段も安くなるんでしょうね。
いまは建築費の上昇が止まっていないですからね。
いまだにWebでモデルルームを公開しないのはなぜ？
４３４さん・・・ティザーも、ここまでやりすぎると、購入意欲も減退しますね。
一方、情報を小出しにしてハンドリングしないと、目標利益が出ないんでしょうね。
検討客視点で見れば、刻んで刻んで、利益と売れ行きとのバランスを手探り状態なのが、透けて見えます。
住販を導入した方が良かったのではとも思います。ちなみに、大規模修繕の際はどうするんでしょうか？足場仮設が
困難ではと思えます。東京都内都心部より高価な２Ｌ ４５００万円に、価格なりの価値を見いだせない状況です。
欲しいけど買えない、買えるけど欲しくない、そんな悩みを解決する物件の出現を渇望します、、。
？？
東京都心で良物件は、坪350〜400万円
75平米で7700万円〜8800万円ですよね。
高いと坪1000万するんじゃない？
さすがに買い辛いけど、
中心部でタワー内廊下。やっぱり一回住むと内廊下
いいですよ。これよりいい物件は
ゆくあんまりでないんじゃない？
そうでしょうか？？内廊下には一長一短がありますけど。
実際に居住経験あるけど、建齢がかさむとフロアディスポーザーからは
ニオイがでて、タイルカーペットからは異臭が発生しましたよ。
ゴミ袋に穴が開いていたのを知らずに、生ごみの汁を床にこぼしてしまい、
それがタイルカーペットにしみこんで、しばらくは臭いがすごかったりも
しました。タイルカーペットは毎年張り替えないと美観を維持できないし、
防臭剤の薬剤成分が揮発して、それがこもるのが内廊下の実際ですよ。
てか、４３８さんが言うように足場を掛けた大規模修繕が出来るのか知りたい
ですね。使い捨てマンションでは嫌ですから。
現在販売されている物件で仕様は最もよいマンションかなと個人的には思います。現況では仕方ないのかもしれませんが、広さと価格のバランスで候補から外れてしまいました。高層階はきっといいでしょうね。やはり青葉区の物件は少ないですね。勝山などはいつ始動するのか？という感じですね。
勝山は、あすと長町の次じゃないかと思うので、
３年後くらいじゃないでしょうか。
とはいえ、今の建築費の高騰事情から、時期はいくらでもずれるので、はっきり言えませんけれど。
>>442
仰る通り、都心部に相応しいまともな仕様ですね。
比べて青葉通りの2物件、藤崎前と東急跡は残念でした。野村がイニシアチブをとったのでしょう、どちらも。
青葉通りに外廊下の公団マンションとは仙台の恥です。
住友には頑張って欲しいものです、それにしても高いですが。
隣りの明治屋ビルと比べると10階の位置が低い
気がするけど気のせい？
商用ビルと、居住用の建物では天井高が違うので、そのせいかと思います。
>>446
ご指摘のとおりです。
階高が犠牲になってます（オフィスビルと単純比較はできませんが）。
土地代と建築費用の高騰から戸数を増やして折り合いをつけているわけです。
占有部の面積（容積）を減らし目立たないところで仕様も落としているでしょうが、それでも住友なので強気の価格設定で時間をかけて売るのでしょう。
32階/99.9m ライオンズタワー仙台広瀬
30階/99.9m シティタワー一番町レジデンス
31階/99.3m ミッドプレイス仙台 ミッドタワー
30階/98.1m アップルタワーズ仙台 ブローディアタワー
広瀬のライオンズタワーと五橋のアパは、それぞれ最上階にヘリポートがあるから、
その分建物の高さ自体は高くなってるけど、1階あたりで換算すると、ここは比較的高い部類になるのでは？
もちろん、赤のタワーとかトラストタワー隣とか、1階あたりの高さがもっと高いマンションはあるけど。
仙台市の景観条例は昨年から緩和され、空地条件など満たせば80ｍ制限は外れましたが、依然として環境アセスメントの100ｍ未満条件があり、環境影響評価を満たすには１年間の審査期間が必要なため、多くの建物が100ｍ未満です。
これはマンションに限ったことではありません。
>>451
>32階/99.9m ライオンズタワー仙台広瀬
>30階/99.9m シティタワー一番町レジデンス
>31階/99.3m ミッドプレイス仙台 ミッドタワー
>30階/98.1m アップルタワーズ仙台 ブローディアタワー
どれもコスト抑え気味で建てられています。
特にライオンズやミッドプレイスはかなり天井が低いです。
しかし天井高よりずっと重要なのは階高です。
階高が低いと標準的な二重床・二重天井にした際にスラブ厚を削らざるをえません。
99mマンションの中で赤が28階（メゾネットの1戸）、森トラが29階にとどめたのは階高を訴求したからでしょう。
今回のシティータワーが階数をウリにしているのはユーザーからすれば頓珍漢な話です。
階高が全てではないけどな。
ここのプレミアムフロア、五橋の赤よりも更に内装にこだわってるよ
慎重過ぎるくらい顧客を選んでるし
完成前までに売り切るつもりはないのかもね
来月から第5期。
モデルルームで相当な圧迫感を感じたんですが
ここの天井高は2600mmなんでしょうか？
MRでは質問を受付ないの？？
一度いったきりでして
その時は階高や天井高を考えもしませんでした
リビング・ダイニングの天井高は2600mmですよ。
２６００ならかなり高いですね。開放的です。
上棟したんですね。
ここの板を読んでいると、一部住戸が値上げになったのでしょうか？以前と比較して、どのくらい値上げになったのでしょうか？？
第5期がはじまるけど、あと何戸くらい残ってるのかな？
数か月前に来た案内では１００件契約ありがとうございました！ってことなのでその後も販売されてるでしょうからあまり数はないでしょうね。
ある程度完売の目処がたったからあすと長町にシフトしたと聞きました。
500万ぐらい上乗せするそうですよ。
工費の増加分を、売れ残りの下の階だけでカバーしなければならないので。
そりゃないだろうと思うな。えらい迷惑以外の何物でもないと思う。
そろそろ外観がお披露目される頃かな？
完成は来年6月としている割には、かなり工事が進んでる印象を受けたけど…。
かなりスレンダーな形をした高層マンションですね。
周辺には高い建物はないので、眺めもよさそう。
壱弐参横丁のあたりに今後高いビルが建つ可能性があるかも、というくらいかな。
設備は、Ｂクラス。
低層階は床暖房もなければ、セントラルクリーナーも設置されていない。
トイレも手動。
温水も台所、洗面（シャワーなし）、風呂のみで、洗濯は冷たい水で。
マンション売値に占める土地代は微々たるものと思い込んでいたが、土地代1800万円超。
これじゃ設備に金かけられないのも納得。
立地場所を気に入った娘のために購入決めたが、契約決めた途端、営業からは音信普通。
質問有って序でのそのこと聞いたら、ブログ見てくれ、で終わり。
何か不安になってきた。
プレミアムフロアと下階だと全然違うんですね・・・
そんなに拘るなら22fの億ｼｮﾝにすればいいのに。
売り出しは最終期だからまだ間に合うよ。
12月上旬に、第5期3次の予定。
完成&完売まであと一息、ですかね。
上の億ションクラスは、全部契約済って聞いたけど、本当に空きがあるの？
でも、22Ｆに床暖は無かった気がするけど、確認してみよう。
22階以上のG,Hは床暖にしても他の設備もグレードが違います。他がオプションなのが標準、オプションの選べるものも違ったと思います。それを考慮しても高いと思いますがね。A～Eは下と一緒だと思います。
建設は30階まですすみましたね！楽しみです。グレードは他のマンションと比べるとよかったですよ。内廊下だし。各階にゴミ置場があるし。
インテリアの打ち合わせで忙しくしてます。
営業さんからはふつう不動産のことぐらいしか連絡ないですよ。ここの営業さんは何件かマンション購入しましたが親切なほうですよ。
リフォームでマンションは変えるものですよ。デベロッパーのは標準ですから。そこが楽しみですから。
東側の上の方が少しお目見えしましたね。
深緑で綺麗な外観という感じです。
完成前に完売するかもね。
外観、見えてきましたね！
スレンダーで格好いいです。
今まで気がつかなかったけど、仙台駅の
ペデストリアンデッキから正面に見えるんだね。
やっぱり仙台駅の近くは良いよね。
上品ないい色合いですね。何色と言うのかな？
一目で住友とわかるマンション
因みにお値段は？さぞかし高いのでしょうね？
赤のタワーを超えたのでしょうか？
仙台駅に近いのは何かと便利です。
パルコ2や東口のJRやヨドバシなど再開発もたくさんあります。ますます吸引力が高まります。
ここの上層階はどの向きが景色がいいのでしょうか？
敷地内で角度を付けて建ててますね。
>>481
赤のタワーはかなり高かったですよね。
中層階で坪180万円くらいしてたのでは？角部屋は200万円超えてたかな。
赤のタワーと森トラはプレミアムフロアの坪単価は300万超えてましたね。ただスペックも相応でした。
ここも高いですよ。
スペックも併せてみると、明らかにここが高い。
仙台の過去含め、最高価格ではないでしょうか。
外観から高級なのが分かります。
かっこいいですね。
素敵な建物ですね。
さすがに住友不動産。最近の都心物件、藤崎前や東急跡と比べると群を抜いた印象。
久々に都心に相応しい品格あるマンションです。
ただ周りのコンビニ、釣具屋、ビリヤード屋などの建物が雑然としてることが惜しまれます。
地上げし損ねたのか、はなからしなかったのか？
あれでスッキリした敷地なら、さらに高級感が高まったでしょうに。
価格も更に跳ね上がったか。
周りの土地は、すべて住友不動産の名義と聞きました。
ただ、立ち退き問題がこじれているようで、今回の状況に、ということのようです。
いずれ全てがマンション敷地になるとか。
もっとも権利関係はどうなるか、聞きませんでしたが。
ウエスティンホテルに泊まったのでレストランシンフォニーから撮影。こちらの26階からでも見下ろす形になるのはご愛敬ですが周りの建造物と比べても高級感がありますね。屹立している感じ。ひょろ長いペンシルタワーという印象はないようです。
>>489
確かに、東急跡はこれ位のレベルにして欲しかった。何と言っても青葉通りですから。
その通り、80m規制のはずです。
規制をクリアするには総合設計制度を利用して公開空地を設ける必要があるはず。
