コスモアベニュー横濱三ツ境シーズンズプレイスってどう？

説明会に行ったものです。日当たりに関しては、３タイプに分かれると思います。①リビングが南側の公道に面しており、最も日当たりが望めるタイプ（当然ながら価格はかなり高め）　②リビングが南側の公道にこそ面してないが、リビングの前を全面的に建物が塞いでるわけではないので、①にこそ及ばないが十分な日当たりが望めるタイプ。しかし、このタイプはバス大通りに接している部分で戸数は僅か。　③北側の公道に面しており、リビングはちょうど①タイプの建物が塞ぐ格好になり、日当たりが余り望めないタイプ。　しかし、説明会の際に、各住居の時間当たりの日照の具合をパソコンソフトで見せてもらったが、どの住居もそれなりに日照は確保されるようにシュミレーションされていた。ただ、境界線ぎりぎりのあの建築プランをみると、ちょっと疑わしいと思った。環境としては、バス大通りに接している付近は、近隣のかまくらみち程ではないにしろ、それなりに交通量もあるので、日中は多少騒々しいのではと思う。但し、敷地内に入ってしまえばそういった騒音とは無縁になるだろう。駅までの最短の道のりは、おそらくバス通りになるんだろうけど、その道ならば駅前商店街から続いている道なので、暗がりとかは全然気にしなくてもいいと思います。宣伝通り、駅から平坦な道を１５分前後徒歩圏内で間違いないと思います。（１２分は微妙）　リクコスの建売は大半がそうなんでしょうが、ここもかなり敷地内ぎりぎりに上物が建てられており、第一印象としては狭い、窮屈そうといったとこなんですが（実際、どの住居も庭は無いに等しい）、それを補えるに十分な程、建物は素晴らしいと思いました。但し、この地域周辺の他物件と比較すると、やはり値段は高めだと思います。

>No.2さん

詳細な情報大変参考になります．私も少し気になっている物件なのですが，①〜③の価格は具体的にどのようなものなのでしょうか？お教えいただけるとうれしいです．その他大きな買い物なのでどうしても気になってしまうのですがご存知の方いらっしゃればコメントお待ちしております．

・瀬谷区，特に三ツ境のあたりの住環境はどんな感じになりますでしょうか？
・隣接の小学校の評判はどういった感じになりますでしょうか？
※気にしているのは，ちょっと怖いとは怪しい地域とかということであれば検討の対象から外れるかなと思っています．

よろしくお願いします

No.2です。予定価格ですが①６０００万前後　②５２９８万〜５３９８万　③４３９８万〜５０９８万です。　販売は２月中旬頃だそうです。　日曜日は工事がお休みなので一度足を運ばれて日当たりを確認されることをおすすめします。（土地の広さは３ＬＤＫを除きどこも大して変わりません。価格の差は日当たりによって決まるそうです）

瀬谷区は子育て世代が大勢おり、公園も沢山ありますし子育てには大変よい環境にあると思います。ただ二俣川に比べて有名塾の数は少なく、ほとんどが公立の中学校に進むようです。（瀬谷は横浜市での公立中学進学率１位だそうです）

買い物に関しては西友もすぐ近くですし、ＯＫストアという食料品が安いお店もあり主婦には大変ありがたいです。またかまくらみち徒歩１０分のところに阿久和メディカルヴィレッジという集合病院（小児科、内科、耳鼻科、眼科、歯科、整形外科）もあり大変便利です。
近くに５年ほど住んでいますが、同世代が多く子供が沢山いるので活気があり、怖いと思ったことはないです。ごく普通の住宅街だと思います。
残念ながら三ツ境小学校の情報はわかりませんが、モデルルームへ行くと瀬谷区の紹介資料をもらえますので参考にはなるかと思います。（この物件近辺のこともかなり載っています）

ちなみに私もこの物件を検討しておりますので、色々な方のご意見を聞きたいと思います。

所在地が瀬谷区ですが、この辺りは米軍基地の飛行機による騒音はあるのでしょうか？
ご近所の方がいらっしゃいましたら教えてください。

瀬谷区に三十数年住んでいるものですが、ここ数年来は米軍飛行機による騒音は全くといって無いですよ。私が幼少の頃は、時折低空飛行する飛行機の騒音で悩まされたことがありましたけど、原因は分かりませんがいつからかそういった現象とはおさらばになってました。

今、この物件に対し購入の意志を固めようかどうか迷っているものです。確かに駅から
徒歩圏内で、周囲の施設もそれなりに充実しており、建物のグレードもそれなりに高い
と思うのですが、周囲の相場と比較して全体的に割高だということ、また安い部類の
５千万前後の物件だと、日当たりが望めないんではと懸念しております。なお、リビン
グが南側の公道に面している物件だと、予定価格が６千万前後になっており、相鉄線の
この地域でこの価格はと、ちょっとひきぎみ状態になっております。
どなたか、実際に購入を考えている方、もしくはモデルルーム等をご覧になった方の
いろいろなご意見をお聞かせ願えればと思います。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTvi02l21...
すぐ近くで販売しているここと比べると同等条件で１千万円以上高いが、果たしてこんな値段で売れるのだろうか？
しかも閑静じゃない。将来的には道幅が広がってさらにうるさくなるみたい。

確かに高いですよね。私も駅近ならまだしもこの場所で6千万では売れない
のではと思います。三井の物件はモデルルームを見た限りでは
可もなく不可もなく。。。と言ったところでしょうか。ごく普通の建売住宅
だと感じました。コスモは高いだけあってセコムの巡回や内装、外装にかなり
力を入れているので魅力を感じてしまい、高いですがコスモに傾いています。

三井はバス通りから離れているので閑静ですよね〜　立地はいいと思います。
コスモはやはりバス通り沿いというのが気になります。通り沿いの家については
防音ガラスを使っているとのことでした。夜11時を過ぎればバスは通らなくなる
けれどトラックは通るので防音ガラスでどれだけの効果があるのかはわかりません。
振動も少なからずあると思います。
ただ通り沿いの家以外はそれほど気にしなくてもいいのではないかと思います。

道幅拡張のことは担当者から説明を受けました。「50年も前から計画があるけれど
未だに拡張していないし、近くにある夢庵の方の道路を拡張したので実行される
ことはまずないと区役所に確認した」とのことなのでこの点に関しては
気にならないです。

私はやはり高いので見送りました。構造見学会にも行きましたが建物もしっかりしてるしその点は良さそうです。でも値段終わりに敷地が狭く隣家とも接近してるんですよね。相場からすると1千万ぐらい高い感じです。他の不動産屋に聞くと転売された土地をコスモが購入したのでどうしても高くなると言ってました。環境はバス通りが近いのと小学校の隣なので学校の放送等が聞こえてくるんじゃないかなと思います。07さんの懸念されている通り５千万前後の物件だと日当たりはあまり期待できないと思います。三井のオセアンは昨日見ましたが閑静で立地も良いのであまり日当たりの良くない所、価格の高い所の４棟しか残っていませんでした。残っている所はイマイチでした。

バス通りに面した棟の２Fは、間違いなく排気音で揺れますよ。

先週末モデルルームを見学してきた者です。
今回の販売住戸に関しては、全般的に敷地面積ぎりぎりの
範囲内で建物が建てられており、また隣接する住戸との
境界スペースが乏しく、リビングが南側の公道に面してない
住戸はほぼ日当たりが絶望的なのではと感じました。
実際、リビングに日当たりが望める住戸とそうではない
住戸との価格差が、約１０００万程ある点についても
びっくりさせられました。
仮に、リビングが南側の公道に面していなくても、隣接する
住戸との境界にもう少し余裕があればどの住戸もある程度の
日照が確保され、我々顧客側の選択権も広がるのではと
感じたものです。
そこでどなたか教えて頂きたいのですが、実際のところ、
コスモイニシアの他の物件（東戸塚、宮崎台等）、三井ファインコート
や、プラウドといった有名物件等もこのようにスペースに余裕のない
作りをすることが多いのでしょうか？

こちらの物件を前向きに検討している者です。何度かモデルハウスの方にも足を運んでいますが、先日担当者の方に正式価格の問い合わせをした所、やはり南道路に面する6千万前後の物件は高すぎる為か人気がないようで、それらの物件の正式価格は下げる方向で検討中ですと言ってました。

価格が高いので一度断りを入れたのですが、今日営業担当者から再度「価格を下げました」と電話がありました。やはり値段の関係で売れ行きがよくないみたいです。
どれぐらい下がったのか聞くと200〜300万ってことでした。
それでもまだ高いですよね。

価格が下がったようですが、どなたか既に購入を決められた方はおりますか？

こちらの物件購入に前向きの者です。
先週末に営業担当に確認したところ、10件ほど契約の予定があるそうです。

価格が下がってもこの時期にまだ10件ほどなんですか。。。　私も購入を
前向きに考えていますがもう少し入居者数が増えないとセコムが
あるとは言え、セキュリティが心配です。

契約予定10件のうち半分以上はキャンセルするだろうね。
不動産て申し込みいれても成約率は、半分以下らしいからね。

たまたまこのページを見ただけですが、安いだろうが、高いだろうが、日当たりが良い、悪い
だろうが、公道沿いの一戸建ては買わないほうが良いです。
どんなに丈夫な壁だろーが二重サッシだろうが、木造住宅であるかぎり音や振動は免れません。
分譲開発道路（公道、私道）で、目の前にトラックやバスが通らないならば何とかなるでしょうが。
自分は公道沿いに買った経験者です。日当たりは最高に良いですが、振動と騒音は嫌です。なるべく道路から奥のほうの家が良いです！！日当たりなんかは外で日光浴すればいいんですよ。

【不適切な表現を一部削除しました　管理人】

公道沿いは辞めたほうが良いです。車の通行も良くないし、みなさんが気づかないのは
公道は良く工事する可能性があるということです。ドリルでしょっちゅう穴を開けられたら
家の振動はすさまじい事になりますよ。