プラウド新浦安（中古） Part2

シンプルに、検討者や情報提供者だけで話しましょう。
現地の口コミはとても参考になります。ここだけ見てると、買い手も借り手もいないと思ってましたが、賃貸も日の出からの買い替えなども多少はあるようでそこそこ動きがあるというのはとても参考になります。

現地情報で目の前のグランドは年末に閉鎖されて中学校の工事が始まります。
どう判断するかはご自由に。

>217
ということは、南東低層階の眺望は絶望的になりましたね。

101.94平米　　5,180万　売出価格 5,310万 98%
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。

113.49平米　　5,280万　売出価格 6,070万 87%
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。

は値下げするかもしれません。

中学校は3階建てだから、南東5階以上は海眺望確保だろうね。南西は安泰。

中学校なんて販売開始時から言ってたけどな。
むしろここまで中学校無しで過ごせて南東住民は超お得だね。

中学校の高さは最大15.1mと浦安市が発表しています。
よって5階以下は被る可能性があります。

事実を矮小化した書き込みが散見されます。
検討者の方は騙されないようご注意ください。

今や学校は嫌悪施設だから、
南東側は、値下げに拍車がかかるね。

日の出や明海が下がらないのに高洲が極端に下がる理由って何でしょう？
客観的な情報はございませんか？

高洲じゃなくてプラウドでしょう。
理由は過去レスをみれば明らかです。

>>今や学校は嫌悪施設だから・・・
それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
あそこだけは何とかしてもらいたい。マンホールと一緒に市役所に移してもらいたい。

>それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
いやいや、だけじゃすまないでしょ。
朝早くから朝練とかやってる。かなり響くよ。
帰り道はいろんな物が壊れる。
学校近くなるとプラウドのラウンジ溜まり場になるかもね？

そうそう、公立中学は、直近隣人とっては嫌悪施設。
でババ引いたのと同じ。
高洲全体にとっては、資産価値を揚げる施設。
ラッキー！

隣のマンションだけど、中学校が出来て何が悪いのか全く分からん。
朝練が響くとか何がイヤなの？
子供いない人の書き込み？
荒れるも荒れないも住民次第。悪くなったなら変えれば良い。

>230
それでは、ブラバンの練習、
運動会などの騒音で、絶対に学校へ苦情などをされないように、
お願いいたします。

特に窓を開ける夏場。

そんなのでクレームを入れる人がいる世の中になっちゃったんだな…
この掲示板にもクレーマーいるくらいだしな（笑）

中学生の騒音くらいでクレーム入れる奴は、ドキュン高校の高校生のタバコやゴミのポイ捨てには耐えられんだろうな。
ドキュンによるカツアゲが心配だ。

高洲地区は、分譲マンション群でない地域が2地区あります。
しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、
私立や国立中学に通います。

その中で公立中学となると当然荒れるリスクがあります。

>>しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、私立や国立中学に通います。

嘘を書かないように。そんなにたくさん受験しないよ。
ましてや浦安から通える国立中学なんて何校あると思うんだ？？学校名を挙げてみなよ。
皆さん、煽りにはご注意を！

なんで私立や国立と書いてあるのに、国立がいくつあると切れるのだろう？
高洲小学校から行ける中学。
私立
首都圏全部
国立
東京都では、筑駒以外ほとんど。
千葉大学付属は年に依るが、ダメな場合が多い。
これでいいですか。

また切れられる困りますので、
表現を変えます。

高洲小学校の成績上位の子は浦安市立中学にはいかない。
以上これでよろしいか。

ごめんなさい。
問題の2地区を含んだ高洲北小学校は、
235のいう通りかもしれません。

北小の存在忘れていた。

>>231さん
ブラバンや運動会がなんで"騒音"になるの？
そんな騒音を気にする人はこんなファミリータウンに住まないよ。


>>234さん
文章につながりが無い気がするけど、公立中学が荒れない場所なんて無いでしょ。
荒れないように自浄努力したり、荒れたら対処するのも地域住民の役目。
自分は何もしないで放置するような住民がいるなら、どこだって荒れる。


>>235さん
都内ならどこだって通えるよ。電車あるんだから（笑）
通学時間２時間とかだっているんだし。

あなたの反論が支離滅裂だと思います。

↑
それなら支離滅裂な部分をちゃんとしないと、また湧いてきちゃうよ

流れが読めない。
誰がポジで、誰がネガわからない。

で両方に噛み付いてる。

といったところですか？

読解力の問題です。

238です。

>>241さん

流れとか、誰がポジとかネガとかなんてまっっったく気にせず、目についた書き込みに反応しただけなんだけど、そんなスタンスで参加しちゃまずかった？(笑)

>>236
筑駒は浦安市からも出願できますが、千葉大付属は浦安市は通学圏外で出願できません。

>>238
物理的に電車で通いたくても出願そのものができなければ、転居しない限り通えないですよね？

引きこもりのアンチニートもたまには外に出てみたら？

>>243さん

ごめんなさい！
国立中学って学区があるんですねぇ。
私立中高のことしか知りませんでした。

あと、私も新町住みなのでアンチじゃないっす
許して (>_<)

で結局中学ができて、良いのか？
悪いのか？

パークサイドコートにはプラス。
ベイサイドコートにはマイナス。

特に南東側低層階には嫌悪施設でOK?

突然できることが決まったならマイナスだけど、買う前から折り込み済みなんだから影響無しでは。

予想と実像のギャップは付き物。
まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
衝撃が大きはずです。

>219
南東低層階はその値段でも売れないよ。
売る気ないのかもしれない。

それではなんで売却広告を出しておるんだろう？

>>248
>売る気ないのかもしれない。
募集していて売る気がないなんてありえない
その値段付近で買ってくれる人が見つからないと、売却できないか、売却しない事情があるってこと

転勤だと家賃補助出るらしいから売りたいけど投げ売りまではしたくないってことだろうね。
いくらなんでも価格が折り合わなすぎる。
買う方も価格交渉すらしたくない値段だし。
やっぱそういう手厚い良い会社に勤めてる人が多いみたいね。　外資系かなぁ。


> まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
> 衝撃が大きはずです。

知らないだろうけど、南東４，５階は販売時から中学校建つって知ってるからショックなんてあるわけない。
その分安かったし。（今となっては高値だけどさ・さらに値引きの南西の方が安いとかね）
そして抽選だったくらいの人気。　
知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
むしろ中学校建つのなんてもっと早い計画じゃなかったっけ？

>251
そんな事は頭でわかっていても、実際今見えてる景色が失われるのは、
相当なショックです。

それに購入検討者は、そんな事情は知らないから、
眺望が近い将来なくなると知らされれば、
今の値段で購入しようとは思わないでしょう。

↑言い過ぎ注意報。

>知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
実情知らないみたいなので少し。
中学校の形状や配置によって5階以外でも眺望が抜ける可能性が残されています。
関係者は建築図面がどう仕上がるかと戦々恐々と待っているそうです。
ないしはもう連絡いったかも？
今更ですが、ダメならショックを受けること必至です。

似たようなマンションで住んでたことがあります。うちの場合は目の前にスーパーが建ちました。しかも買うときはそんな計画無かったです。５階買う時点で眺望なんて求めてませんから、スーパーで視界遮られても全然ショックなんてありませんでした。
買うときはから分かってたんならたかがそんなことくらいなんとも思わないんじゃないでしょうか。
他人のことはわかりませんが。

＞２５１
それは、今住んでいる住居の眺望によるのでは？
たいした景色でなければ、ショックはないだろうし、
海が見えたりして絶景の場合は、ショックは大きいでしょう。

＞255
でした。

でも、ラディアンの横にOK出来た時もめてたね。

パームコートできるときに、
垂れ幕出して高さに反対していたの、
忘れたの？

>>256
南東の5階程度じゃ絶景じゃないからショックなんて無いよ

高洲中学校の想定配置絵をAからDまで作ってみました。

>260
じゃあ絶対プラウドから、
設計にクレームがつかないよう、
住民にご指導お願いいたします。

>261
D以外ないでしょう。
260は、Aになってもクレームが出ないよう、
住民の調整をお願いいたします。

>>262
Ａだよ。
販売時にＡの建て方と説明があった。
今の計画はどうなってるか知らないけど、学校の建て方としては、
南側にグラウンドを作るのが一般的だとか言ってた。
野村の言ったことだから俺に反論しないでねｗ


>260は、Aになってもクレームが出ないよう、
>住民の調整をお願いいたします。

本気で言ってたら怖いなｗ　


>パームコートできるときに、垂れ幕出して高さに反対していたの、忘れたの？

あれは、パームの建て方はプラウドⅠと同じＬ字と言っていたのに、変な１棟を建てたから
反対したんじゃないかと予想。
Ⅰと同じＬ字だったら反対しなかったんじゃないか。
あの垂れ幕は近隣としても恥ずかしいと思ったｗ

>263
Aと言ってるのは、野村が最悪のシナリオで説明してるからでしょう。
普通ではありえないからDでしょう。

パームコートの計画はもともとここと同じランドスケープにするつもりだったんです。
それが垂れ幕まで作って反対するものだか、階数削って、設計やり直し。
売れそうもないリーフ棟なんて作ったんです。
結局売れたから良かったけれど。

垂れ幕まで作った連中が、A案でクレーム起こさなかったら、拍手喝采。

>>264
あれ？そうだっけ？
リーフ棟？のせいで反対になったんじゃなかったっけ？
パームコートができることは販売時からわかってたのになんで反対するの？　
リーフ棟のせいで視界的に近くなったからじゃないの？　

>>264
あと、Ａ案で説明されて買ってるんだから、普通はＡ案になってクレーム起こすことは無いと思うけど・・・
普通ならね。

普通はＡ案にならないってなんで？
普通の学校の建て方ならＡになるんじゃないの？　

学校は南に校庭が基本ですからね。Ａとなります。

↑
3ヶ月ほど前に、D案で近隣住民への説明会がありましたが。建物レイアウトや日照、電波影響も含め。詳しく知りたければ市役所に聞けば教えてくれるはず。知ったかぶりは恥ずかしいですよ。

ならＤ案なんですね。
５階の方たちも良かったですね。

南東の方、良かったですね。広々な景観が維持されてプラウドとしても良かったです。

AだろうがDだろうが、
眺望が悪くなる事は変わりがない。

だからそれは分かりきってたことだって言ってるのに必死だね。
どうしてもショック感じてるって思いたいんだね。

じゃなんでパームコートにあれだけ反対したのですか。

>>273

>>265みたいですよ

それは違う。
もともとL型でプラウドIと同じ形にして
利益を最大限にするつもりでした。
それがクレームがついて
しょうもないリーフ棟を作るざるを得なかったんです。
野村のもうけのために。

そうなんだ。
リーフ棟があった方が南西棟はイヤな気がするけどな。
クレーム出して悪い結果になっちゃったってこと？　なんで？

>>225
プラウド新浦安が特に下がる理由は理解してるつもりです。

第一段階
野村不動産が従来の相場観をおおきく越えた価格設定での販売を実行。中盤で販売失速。
その状態でリーマンショックに遭遇し値崩れが発生した。

第ニ段階
深刻な液状化被害を受けたことが明らかになったり、修繕工事には液状化対策が施されないことが判明するなど更に値崩れを誘う状況になった。

一方、ほとんど被災していない、潮音やレジアスまでがプラウド同様に値崩れするのは何故でしょう？
元の値段に戻っただけと言うなら、日の出のマンションも同様に下がっても良い筈です。

橋を越えただけの明海や日の出ではそんな状態にはなっていません。

高洲には大きな負債と言うか、不安要素でもあるのでしょうか？
非常に気になります。
それがわからないのでお尋ねした次第です。
御教示いただければ幸いです。

潮音やレジアスはそんなのに下がっていません。
プラウドと同じ価格帯に成っただけです。
住まいのサーフィンで確認そてください。

高洲とマリナイーストとの違いは、
新興住宅街でないところが存在することぐらいです。

ちょっと表現が違いますね。

プラウドが下がって、潮音やレジアスと同じ価格帯まで下がり、
適正価格になったのです。

100平米越えが4380万円で登場です。

>>280 の物件が出てきたけど、そこら辺の価格帯だった物件が消えてる・・・
相変わらず毎月入居してるし。　賃貸にまわってるのか？

売れました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

すみません。
書くところ間違えました。

>>285
＞売れました。
ホントですか？
まだ>>280の物件は残っているようです。
4380万円／平米43万円より安くしているって事でしょうか？

↑
購入判断が価格／平米単価だけなわけないでしょ。

なんか賃貸も全然出てないね。
２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

この意見ってどう捉えたら良いのでしょう。
まったく矛盾するように思えるのですが。

>>291
私も同じ疑問を感じました。
2件だけ？1件は定期借家？
具体的に何を指しているかの記載はありません。
話が通じると思っているのでしょうか？
理解に苦しみます。

毎月、入居しているという事実があります。判断下さい。年度末にかけては出入りあるでしょうね。

Yahoo！不動産で見ると、プラウド新浦安で賃貸募集があるのは２件だった。
１件は普通賃貸で、もう１件は来年までの定期借家のようですね。


って話じゃなくて？

矛盾も無く、十分通じると思うけど。　俺の解釈が間違ってるのかな？　だとしたら恥 orz

↑
俺もそういう意味だと思ったからちょっと安心した。
291. 292さんは何が分からないのだろう？

＞１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
と否定しておきながら
＞この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。
突然に肯定

＞矛盾も無く、
以上、矛盾有り

＞十分通じると思うけど。　
Yahoo不動産の主語なし。
分からないことだらけ。

要するに売却は厳しいが賃貸は需要あるんだよ。

>>296
その２件は条件が違う。　すぐ決まったのは長期の定借。　
たった１年の定借とは条件が全然違うから矛盾とは思えない。　ってどうでも良いけど。

否定しておきながらじゃなくて、長期の定借だったら借り手がいるのに、という肯定とも取れるな。

募集の出てる物件情報って、Yahoo!不動産以外にどこかあるの？

いや、普通の人なら分かるだろｗ

>>298
＞その２件は条件が違う。
ですよね。
変だと思いました。やっぱり２件の条件は違うのですね。
要はあなた自身が条件が違うという事を>>290で書き漏らしていたんじゃありませんか。

＞すぐ決まったのは長期の定借。　
最初の>>290にそれを書いておけば、有る程度は想像がついかもしれませんが、書いてないんじゃ伝わりません。
何を今更言い訳しているのでしょう？
実際>>294にしろ>>295にしろその部分についての解釈が出来ていません。

>>290
こういうことでＯＫ？

×なんか賃貸も全然出てないね。
×２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
×この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

○なんか賃貸も全然出てないね。
○この前出たばっかりの長めの定期借家は瞬殺で決まっちゃってた。
○今はYahoo不動産に２件だけ。内１件は定期借家かつ期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りないだろう。
○実質は残１件。

>>302の×と○に大した差が無くてワロタｗ

>>304
だよなw
わずかな違いで、霧が晴れた感じw

矛盾してるかどうか微妙だけど、主語なんてなくても賃貸２件でYahoo!不動産って分かるんじゃないの。　他のサイトで３件出てるならまだしも。　

どうでもいいけれど、
新浦安と数件の都心のタワーの高値戦略で大失敗してから、
野村は超安値戦略に大転換しました。
その後、稲毛海岸、船橋、高根台などで
大成功をおさめ、売上NO1になっています。
なんか割り切れませんね。

以下はレインズの過去１年の取引情報です。
ファーストはYahoo不動産で出ている42～55万円m2よりかなり安い額で取引されているようです。
この感じですと3000万円台の取引もあったかもしれません。
マリナテラスの情報はありませんでした。
パームコートは比較して高値で取引されていました。

プラウド新浦安
2012年04-06月　37万円(120m2超4LDK)、39万円(100m2超2SLDK)
2012年07-09月　40万円(100m2超4SLDK)
2012年10-12月　37万円(100m2超2SLDK)、39万円(100m2超4SLDK)

プラウド新浦安パームコート
2012年07-09月　49万円(80m2超3SLDK)
2012年10-12月　49万円(100m2超3LDK)

そりゃパームの方が築浅＆被害最小だしな。　そんな値段で投げ売るなら賃貸の方が良さそう。

で賃貸VS売却。
税金戻ってウマー。
とか言い出すよ。

その話は結論出ないから止めようぜｗ

平米６０万の新築価格が４０万か。
だけれど冷静になればパームより条件はいいよね。

中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
６０万台なんて、一部の上層階だけじゃないの？

＞中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
分譲時価格表を見たのですが、中層階で50万円台割り込むところは無いみたいです。
あっても2階ばかりです。
一斉入居時は既に値引きがあったと言う事ですかね。

南西中住戸パームコートかぶり列101.94平米
19階6300万円 平米62万円
9階5460万円 平米54万円
2階5040万円 平米49万円

南西中住戸パームコートかぶり列91.92平米
19階5850万円 64平米万円
9階5100万円 55平米万円
2階4720万円 51平米万円

キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
グランデもモアナもパークも値引きあったね。

しかし、、、
住民でもないのに5年前の価格表とか持ってるのか・・・
しかも計算までして。　なんでこのマンションって、こんなに根に持たれてるの？　なんかコワイ

317ではないけれど、
ここもモアナもグランデもパームの価格表も持ってるよ。
スキャンしてアーカイブ。

将来の購入のために持ってても不思議でないのでは？
ボッテルとか値崩れしてるとすぐわかるから。


最近は住まいのサーフィン見れば大体価格がつかめるから、
捨ててるけれど。

持ってても別に不思議じゃない。
早朝に引っ張り出して計算しまくるのはちょっと怖いな

>>318
>キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
>グランデもモアナもパークも値引きあったね。
これじゃただの一般論です。
肝心なのはプラウド新浦安の中層階が、一斉入居時に値引きで平米40万円で売られてたかどうかです。
先の>>316は虚偽情報ですか?

平米４０万円じゃなくて、４０万台ね。焦らないで。

>316
>中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
どこに一斉入居したんだよwww

41万未満だと激しい勘違いをしてる人が思われ。

>323
パームかぶりで、
大段幕グループでは？

>>324
人違いw
> 41万未満だと激しい勘違いをしてる人が思われ。
何それw
煽りが目的なら"平米40万円だと激しい勘違いをしてる人だと思われ"じゃね？

>>323のツッコミが意味不明

316ですが、パームコートはカブりません。

>>327
日本語でOK？

>>316さん
一斉入居の時期にはもう
平米あたり40万円台になる位の大幅値引きがあったと言う事ですか。

日の出マンション在住ですが、私も直前値引き狙いで購入しました。
一斉販売で売れ残ったら価格交渉できますよ。

>>316さん
その逃げっぷりからして、プラウド新浦安ワンは一斉入居の時期にはもう
平米あたり40万円台になる位の大幅値引きがあったと言う事ですね。
お買い得でしたね。

昔の全部のマンション価格表持ってるほどのマニアなら、それぞれの値引き情報くらい知ってそう。

>>316
平米55万円が40万円台ってことは▲11〜27%ってことです。
プラウド新浦安は初っ端から物凄い値引率で売ってたんですね。

ビンゴ！
うちの部屋は１０％引きでした。さすがお詳しいですね。

331さん
どの位の値引きで購入されたのですか？

こんな記事見つけました。最盛期は
>最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
>キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人は
>とんだバカを見たことになりますね。
坪単価120〜129万円と言えば平米単価36〜39万円です。
ここ最近のレインズでの実績と変わらないようです。

プラウド新浦安の中古はまだまだ安くなる要素ありでは？

販売に２年くらいかかる大型物件の場合、相場の意味合いも強くなるからね。値下がるリスクを考えるのが普通だけど。
完売/抽選になると思えば初期に買うだろうし、売れ残る！と思えば販売状況を見れば良い。相場は変動して当たり前だから、普通は納得するべきだろうけど、何千万もだからなかなかそうはいかないね。１を定価で買った友人に高値で買っちゃったね、って言ったら、「その分、頭金のために株為替資産を高値で売却できた」とか言ってた。時期的にリーマンショック前だったね。
懐かしい。

株で残した方が良かったんじゃない。
液状化で地価はまさに底なしって感じだし、期待していた市の液状化対策は何だこりゃレベルだし。

リーマン売り抜けたのは正解だよ。
海外株は瞬時に半値になったのだから。

ここは5年かけて二割減。

得したのでは。

得はないだろ。
あとは賃貸需要に期待するしかないな。
どこまで回収出来るかだと思う。

>>339

友人は１を買うことは決めていたので、株を残しておく選択肢は無かったようです。むしろ、１を買わなかったらFXは完全にLC食らって資金溶かしてたから買って良かったと言ってました。　買ってなかったら資金も無くなり、今でも狭い賃貸暮らしだったと・・・　人生何が起こるかわかりませんね。　今の円安で誰でも儲かる時期は、増えていく値洗いに一喜一憂せず、コマメに利食いしとけと言われました。　

普通の人にとっては株の売り時が一番難しい。
その点ではここは、ある意味ラッキーだったね。
ちょうど契約する時期は日経平均が14000～16000で
サブプライム前のピークに比べると2割ぐらい下がって、
残念な気がしたけれど、全部株売って、現金購入。
グダグダ持っていたら一年後エライことになっていた。

不動産はそこまで下がっていなし、
ラッキーでした。

考え方だけれども。

↑
そんなこと書くとアンチが沸いてきちゃうから止めて…
そういう人たちが寄ってくると正しい情報交換出来なくなるから迷惑なんだよね。

正しい情報交換てなんですか。
ただ普通に履歴を書いただけなのに。

資産運用を考えると金融資産と不動産は裏腹。

今はアベノミクスでここくらいの物件をもう一軒現金で買えるだけの資産運用はできました。
ラッキーです。

あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。


人生はタイミング、運ですね。

株は値戻ししたけど新浦安は右肩下がり

＞345
＞あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
＞そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
＞ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。
ラッキー？
傍から見ると不幸中の幸いと称するにも難がある状況だけど？

やっと今月から浦安市の人口がプラスに転じはじめましたね！
やほーい！　底は打ったかな？

誰がとやかく言ってるの？

＞３５３

直近の成約例
1000万以上下がっています。

年月 階数 間取り 向き 専有面積(m2) 沖式成約価格 ｍ2単価 中古騰落率 間取り図
2012年12月 11階 ３ＳＬＤＫ 107.41 4,150 万円 39 万円 -35.1% なし
2012年12月 15階 ３ＳＬＤＫ 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% なし
2012年12月 8階 ４ＬＤＫ 南東 118.14 4,980 万円 42 万円 -24.4% 参照
2012年12月 6階 ４ＳＬＤＫ 南西 118.10 4,880 万円 41 万円 -23.8% 参照
2012年12月 15階 ３ＳＬＤＫ 南東 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% 参照

参考まで。

想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
築５年もの中古なら、都内でも数百万～１０００万くらい下がってるのあるのに。　＋震災があった割りには変わらない。
一番上のは頑張れば手が届いたなぁ。　その他は全然高い。　一度こういう設備、雰囲気の家に住んでみたいなぁ。　もう４，５年待つか・・・

>>357
＞想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
356は沖式成約価格とあるので実際の取引額ではありません。
そんなガッカリしないでも大丈夫！もっと下がってますって（笑）

実際、レインズの登録が>>309で37～40万円しかないので50万円前後の取引は皆無でしょう。
37万より安い取引事例も無きにしも非ず。。。

そんなに欲しいなら、値引き前提で不動産屋に相談に行ってみれば？

値引き前提ではリアル情報はゲット出来ないよ。
購入前提でないとね。

敷地内の駐車場っていつから使えるようになるんですか？

もう使えてますよ

>>362
失礼しました。
サッカー場の隣の駐車場はパームテラス用なんですか？

パームテラス用ではありません。

震災復旧工事、今週で完了です。震災前から気になっていた箇所も少々ながら改善され、まあ良かったかなと。週末、入居者の引っ越しもあり、賑かさが戻ってきたようなら嬉しいな。

最近転入が増えてるそうですが、賃貸ですか?

両方です。

>>180
＞yahoo不動産だけで９件売出中で５件賃貸募集中。
現在yahoo不動産だけで１７件売出中で４件賃貸募集中。

>367
＞両方
売出募集が妙に増えてんぞ？
しかも、その半分は4000万円台。底が見えんな。

>>368

現在、Yahoo!不動産で賃貸募集中なのは２件だけのようですよ。

>>367

ありがとうございます。
この辺が底だというのは分かっているのですが、賃貸か購入かで悩み中です。

迷ってるなら賃貸で良いんじゃないでしょうか？　数年住んでみて良ければ買うとか。
私は地震直前に賃貸入居の者ですが、地震さえ無ければ住み心地最高ですよ。

地震さえ無ければ？
普通に買いでしょう。
皆、地震の事を考えて購入には踏み切れず賃貸にしようかと悩んでいるのです。
初歩的な事ですよ。

だから賃貸を薦めてるんじゃないの。

普通に考えれば賃貸でしょう。売却のハードルは高いが賃貸の重要はあるはず。

賃貸なら、この地域はURの大規模賃貸が沢山あります。

敷金が安いし、部屋の汚損が少なければ少ないほど、退去時に敷金が戻る額が多くなります。
この地域のその体験者なのですけど。

地域と言うより、広さ、設備が良いんだよね。
ＵＲは古くてショボい割に、家賃が全然安くない。プラウドと大した家賃差がないなら、断然プラウド。

プラウド賃貸入居者より。

底打ち完了。



浦安市の中古マンション売り価格、12年秋に反転　3カ月連続で上昇

[2013年3月8日 15時18分 配信]

　東京カンテイ(東京都品川区)の調べによると、千葉県・浦安市の中古マンション価格(売り希望価格、70平方メートル換算)が2012年秋頃に反転し、直近にかけて上昇している。同市は、東日本大震災で液状化被害が生じた新浦安エリアを含む。

　2010年から2011年にかけて、同市の中古マンション価格は概ね3500万～3600万円で推移していた。それが震災を境に下落し、1年後の2012年3月には、前年同月より200万円以上安い3355万円を記録。その後も下がり続けたが、2012年10月の3178万円を底に反転し、3カ月連続で上昇している。今年1月の価格は3249万円で、リーマン・ショック後の底値に近い水準となっている。

　同社は「(震災前の)価格高騰期と比べた場合の値ごろ感と底値を意識して、購入需要が強まっているのではないか」とみている。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018234

>>388
2013年4月のデータですが、新浦安駅物件の売り出し価格は震災以降ずっと下がり続けています。
売り出し中の物件は173%と逆に増えてます。
気を付けた方がいいのでは？

>>201
>住まいのサーフィンをみれば、資産価値下落率で7段階中最下位であること、
>中古滑落率が、26,2%であることがわかります。
1年が経過して27.8%とまた少し下がってました。

住まいサーフィンの沖式マンション時価
プラウド新浦安ファースト　　価格時価43万円　中古騰落率　-27.8 ％
プラウド新浦安マリナテラス　価格時価58万円　中古騰落率　-18.4 ％
プラウド新浦安パームコート　価格時価46万円　中古騰落率　-14.4 ％

>>393
>>394

市内の住み替えで当初の販売時に手に届かなかった人が購入しようとする需要は考えていないの？
このエリアの新築大規模物件はもう終了している。
中古同士の需要だけど、市外の人は対象外。

このマンションはクオリティ高いよ。
施設や住民のレベル高いし、学校も中学迄は近所ですから。

>>394
震災から4年が経過。やっと底打ち？
現在の住まいサーフィンの沖式マンション時価

プラウド系
ファーストの相場を度外視した初期値の結果が窺い知れる
プラウド新浦安ファースト　　価格時価43万円　中古騰落率　-24.3 ％
プラウド新浦安マリナテラス　価格時価63万円　中古騰落率　-11.2 ％
プラウド新浦安パームコート　価格時価46万円　中古騰落率　-12.6 ％

日の出明海高洲の人気物件
10年近くたってこの価格はすごい
シーガーデン新浦安　　　　　価格時価43万円　中古騰落率　-2.8 ％
パークシティグランデ新浦安　価格時価47万円　中古騰落率　-0.2 ％
パークシティmoana新浦安　　価格時価42万円　中古騰落率　+2.1 ％

70平米系
下落率高し。弁天のエアーズガーデンもこんな感じになるんじゃない？
アルファグランデ新浦安　　　価格時価35万円　中古騰落率　-40.2 ％
アルファグランデ新浦安弐番　価格時価43万円　中古騰落率　-23.7 ％
ライオンズマンション新浦安　価格時価40万円　中古騰落率　-14.9 ％

>>405
駅からの距離は？

弁天の割高狭小マンションもあれだけと、
駅遠でOKストアぐらいしかない高洲とか安くても無理
やっぱり、明海か日の出だね。

>>405
10年近く経って、しかも震災があったのに、分譲当時の価格とあまり変わらないマンションがあるって凄いですね。

最初に建設されたプラウド新浦安は通称はプラウド新浦安ローレライ。
岩のようなごつい大きさとと暗いカラーリングからドイツの名所であるローレライ
を引用したものだそうで、隠語として定着。近隣に住む証券マンのアイデアだそう
だ。