理事会は必要なの？

抽象的で理解不能に付投稿できません。マンションの状況を具体的にお示し下さい。

マンションが特定出来る内容は、資産価値に関わりますので、説明を控えさせて頂きます。
あくまでも一般的な居住用マンションについて、他の管理組合でも役員のなり手がいないマンションの事例などで実際に何か困ったことのある方、別に困ることはない、という意見をお聞きしたいです。

うちのマンションは、誰も理事会に出席しなくて理事会を開いてません。
管理会社が、全部委託で管理委託契約どうりに仕事していれば、理事会はなくてもいいと思います。

＞№3さん

管理会社に日常の管理業務や会計業務などを全部委託していれば、理事会が無くても支障はなさそうですね。
ありがとうございます。

管理会社の家畜になる管理組合だね

理事会の役割は、規約で別に定める事項のほかに、以下の事項を決議します
（改正標準管理規約参照） 　
① 収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
② 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
③ 長期修繕計画の作成又は変更に関する案
④ その他総会に提出する議案
⑤ 専有部分の模様替え等の修繕等の承認又は不承認
⑥ 賃貸者や同居人といった専有部分の占有者の共同生活秩序を乱 す行為に対す　　る勧告又は指示等
⑦ 総会から付託された事項
　
　 等々の職務を理事会は遂行します。

前理事会は、新理事会が発足するまでは上記の事項についての役割を行う責任があります。

＞№5さん

どこの管理組合でも高齢化が進んでいて、役員のなり手がいないらしいですね

＞№6さん

前理事会が機能していれば、空白は無いですよね
ありがとうございます

高齢化による役員不足は今後、全国的に大きな問題になってくると思います。
対策について、マンション管理士さんに相談してみたらいかがですか。

第３者に管理組合員を委託できる法律に変える必要がある。

後見人制度が、普及されつつある

理事長に資格制等の法的拘束力がない。管理者候補がいないからと言って放置しておくとスラムかすることは間違いない。区分所有者以外でも良いから管理者の資格制にして法的拘束力が早急に必要。

理事会は必要ないのではないかと言いつつ、前期理事会が機能してれば良いと言う。
その矛盾にも気付かないの？

＞№9さん

マンション管理士さんには、電話で相談しました。
でも電話相談じゃお金にならないんでしょう！！
理事会に呼んで下さい、と言われました。
だから理事会は無いっていうのに・・・

＞№10さん、№11さん

早急な対策が必要ですが、法律を変えるまで、相当時間かかりますね

＞№12さん

役員の任期は1年です。　
任期中に理事会を発足させられる可能性は、ほぼ0％
理事会が無いと、これからどんなことで困るのか、また困らないのか、
理事会の無い管理組合は経験が無いので予想がつきません。
できれば、前期役員に協力をお願いすることはしたく無いので、その必要は無いと言いたいのです。

弁護士にそうだんしなさい。

№16さん

役所の無料法律相談の弁護士に相談しました。
弁護士は民法と民事訴訟は詳しいけど、区分所有法は全くと言っていいほど知らなくて、そんな条文ありましたか！　貴方は優秀ですね！
時間の無駄でした。

管理組合の印鑑だけは、前期理事長が持ってて押さないようにすれば、お金は守れるんじゃないかな

総会を開くにも普通は、

理事会で協議
↓
理事会決議
↓
総会に上程

って流れですよね。
理事会がないとすると議案は誰がどうする？
例えば自転車置場を改修するから価格がこうで工期がこうでみたいな。

理事会も無いとなると誰も議案出す人もいないから管理会社が代わりに？
利害は一致してないけど大丈夫なのか？
そもそもその管理会社への委託を継続するかどうかも議案だし。

もしかしてそのマンションは管理的には終焉なのでは？

次の理事が就任してないんだから、前の理事が継続して理事でしょ。
理事会は、ある。
何も問題はないよ。