三栄建築設計の評判ってどうですか？ (総合スレ)

建売4年目です。複数分譲の内の1棟。旗棹地。
元々マンション暮らしでマンション希望だったので全体的に不満ですが…

良い点
・窓を閉めれば意外とお隣の音が聞こえない。(お互い小さな子がいます)
・食洗機、床暖、浴室乾燥、モニター付きインターホン、網戸、一通りの設備が付いてる。同じ時期に買った知り合いの建売では浴室乾燥しか付いていなかった。
・小さな子供がいるので足音に神経質にならずに済む。
・旗棹地でも日当たりがとても良い。どの棟も良いと思うしきちんと考えられていると思う。ただし夏は暑い。
・立地の良い場所に住めた。(駅近、小中学校がすぐ、静か、治安が良い、ご近所も付かず離れずで良い関係)
・三栄の営業、設計士、支店長…丁寧な方ばかりだった。現場の10代だろうと思われる兄ちゃんも明るく挨拶していた。
・今のところ大きな不具合無し。

悪い点
・全てが安っぽい。一昔前の安い木造アパート。
・間取り、家事導線、コンセント、の位置が悪い。｢部屋と風呂さえ広ければ良い｣という感じ。
・2階リビングに小さな手洗いがほしかった。洗面所は1階。キッチンシンクでトイレの後の手洗い…夫は気にならないらしいのですが、私はとても嫌。
・2階リビングかつ通路や階段が狭い為、冷蔵庫や食器棚などが吊り上げ必須。吊り上げしてくれない家電量販店が多く困った。冷蔵庫も幅65センチが限界。
・地面からガラスや木片が出てきたお宅があった。
・お隣と近い為、料理、たばこ、トイレの臭いが入ってくる。
・接道2メートルでギリギリ。建替や売りたい時が不安。これは本当に勉強不足でした。
・三栄の営業さん…人柄は良いが対応が遅すぎる。そもそも営業所内で引き継ぎや伝達がされていない。これは企業としてダメだと思う。
・他社の建売も見たが、家自体は一番気に入らなかった。他社は1階リビング+洗面所風呂。

こんな感じです。正直不満だらけですが、自分達が当時納得して決めた事だし仕方ないですね。それに我が家が住める家のレベルからしたらこんなものでしょう。ご近所さんが常識的な人ばかりなのでそれで良しとしています。地盤検査や耐震性等はしっかりやってると思います。

>> 400: 口コミ知りたいさん

そのような会社が存続できる世の中ではないと信じたいのですが、事実ですか？
自分の家がそのような扱いを受けたのですか？
建築に係るなどしてそのような状況を目にしたのですか？

>> 401: 通りがかりさん

> ・お隣と近い為、料理、たばこ、トイレの臭いが入ってくる。

お隣との距離はどのくらいですか？
一般的（法律的）には、それぞれの家から境界線まで50cmずつ、計1mの距離を置く必要があると聞きますが、
分譲住宅の場合、契約時に狭いことを了承させられるんですよね。

> ・接道2メートルでギリギリ。建替や売りたい時が不安。これは本当に勉強不足でした。

接道もですが、隣との家との距離も問題になるようですね。
分譲で一遍に家を作る場合は大丈夫ですが、1棟だけをその狭さで建替えるのは無理だと聞いたことがあります。

> ・他社の建売も見たが、家自体は一番気に入らなかった。他社は1階リビング+洗面所風呂。

駅近の分譲住宅の旗竿地ということなので、周りは家などに囲まれているんですよね？
1階リビングだと暗いと思いますが。

>>403 注文住宅検討中さん

うちから境界まで約40センチ、お隣もそれくらいなので70~90センチ程しか離れていません。境界は低いブロック。外壁の工事の事を一応は考えて一人は通れる様にしているとの事ですが…。建て替えは怪しいところですね。
こんな狭さですが騒音は気にならず、臭い等は生活上仕方がないものとして過ごしています。
うちは旗棹地ではありますが、前後はかなり余裕がありますのでギチギチではありません。思ったほど圧迫感はありませんよ。私が広い戸建に住んだ事がないのでそう思うだけかもですが…。日当たり、風通し、問題ありません。
三栄の物件かは不明ですが、旗棹地の3階建てや旗棹地で3軒の脇を通って自分の家…などみますが、それに比べたらだいぶマシかと思います。

2階リビングの件は、風呂と洗面所があって階段も大型家具が搬入出来るくらい広ければ…という愚痴です。

注文住宅でお考えなのでしょうか？素敵な家が建つといいですね！

新築購入で住み始めて、2ヶ月がたちます。
今のところ、建物自体に不憫は感じませんが、アフターフォローや担当者の対応が、全くなってない。誠意はみられません…

売ってしまえば、それまで… 的な考えなんでしょうかね？
一年後の検査も、きちんと対応して貰えるのか、心配です。

私が働いていた支店は意外ときっちり建物建ててやってましたけれどね。唯、近隣工事のクレームなどの対応や法律に触れてなければすべてOKというモラルが無いなーと思う点は多々ありました。社内的には社員数500人後半で1000億も売上ありながら残業代が出なかったり。設計士が設計してますって言うけれど、設計士って無資格者なんですよね。有資格者は建築士ですから。ってな感じで良い点もありますが、モラルを疑う点も多いです。設計担当の人いたら建築士持ってます？って聞いてみてください。勿論持ってる方もいますが。大半は安い給料で遅い時間までこき使われてるので休日ロクに勉強もできない立派な設計士が多いですから(^_^)

自社一貫体制で作っているということなので
何がどうなっているのか、というのが一元的に管理ができるという点はいいのかもしれないなと思いました。
ただ、チェックなどは第三者機関などに頼ることはできたりするのでしょうか。
客観性があったほうが
より信頼できるデータになると思います。

アフターがしっかりしている体制なのは良いと感じました。

営業がポンコツ。
断っても断っても違う担当から電話がしつこく掛かってくる。
しかも夜遅くに。
きっと断られたことへの嫌がらせなんだろうな。
本当にここにしなくてよかったと心から思う。

この会社の建売買ったんだけど窓デカく数多すぎ。シャッター開けると隣の玄関先とか２階なんか隣の２階野窓と正対していて開けんないよ
営業マンはそういう窓は曇りガラスにしてみましたなんて言ってて　、イヤそういう問題じゃねーだろ

>>425: 通りがかりさん

> 窓デカく数多すぎ

他社ですが、契約時の提案では窓を少なく提案し、安い見積を出して、設計段階になると、
明るさや風通しなどを考慮して窓の数が倍くらいに増えたりするので、大きい窓が多いこと
は良いことのように思えますが。

> 隣の２階野窓と正対していて開けんないよ

それは設計的に良くないですね。普通はそういうことを考慮すると思うのですが・・・。(-_-;)
>>421: 名無しさん
の言う無資格者の休日ロクに勉強もできない立派な設計士が担当だったりするのかもですね。(^^;)

最近の住宅は断熱の関係で窓を少なく、面積も小さいタイプが多くなっているようですが、
こちらは採光性を優先するタイプになっているのでしょうか。
注文住宅の施工例を見ると、外側から見ると窓がほとんどない外観の建物もあるみたいです。

>>427: 匿名さん

>最近の住宅は断熱の関係で窓を少なく、面積も小さいタイプが多くなっているようですが、

むしろ最近は窓の断熱性があがり（Low-Eペアガラスなど）、大きな窓を採用することが多くなっている
認識です。
窓枠の部分の電熱が高いため、枠の部分もなくなっていますね。
ただ、施工で窓の取付け部分にウレタンやグラスウールの充填をしない業者もいるようで（個人的には
手抜きだろう！と思う）、それで窓が大きかったり、多かったりすると、断熱が落ちたりするようですが。

技術革新とともに、家の作りも変わってきている…ということなんですねぇ
そんなに最近のLow-Eなどはすごいのですか。
光が差し込むのならば、それだけで暑かったりしないのかしら？と思ったんですが
断熱性があるならば
それすらもカットすることができるということなんでしょうか。

425だけど、最初の方でいわれてる揺れが酷いとかは無いけどな。ウチは耐震、防音とかはしっかりしてるよ。

現場でタバコすってるし、モンクいっても伝わらない監督、ムカつくから調べたけどコンプライアンス無視の自分だけよければいい会社なんじゃないかなー。

標準シートフロアて、そりゃね笑

>>429: 匿名さん

>光が差し込むのならば、それだけで暑かったりしないのかしら？と思ったんですが
>断熱性があるならば
>それすらもカットすることができるということなんでしょうか。

熱が伝わり方として、
①熱伝導…壁やガラスが暖められたり冷やされることで熱が伝わる
②対流　…家の中と外で空気の出入りにより熱が伝わる
③熱放射…太陽からの放射線により温められる
があります。

通常のガラスでも②はなくなります。建付けが悪かったり隙間があると、空気の出入りがあり、夏場であれば、部屋が暑くなります。
Low-Eガラスは①をかなり軽減します。
③は軽減されませんね。直射日光はカーテンなどである程度避ける必要があると思います。ただ、反射光とかだと、ほとんど熱くならないと思いますよ。

グラスウールやウレタンにより壁の断熱性を上げるのも①を軽減するためです。施工が悪く隙間があると、②により熱が伝わるので断熱性が落ちます。グラスウールもウレタンも断熱性はさほど変わらないらしいのですが、隙間なく施工するのはグラスウールの方が難しいので、ウレタンの方が良いと言われているようです。

※詳細は以下を参照ください。（Low-Eガラスの話ではないです）
熱の移動 - 熱を伝える3つの方法
https://zukai-kikenbutu.com/buturikagaku/1-netunoidou.html

築9年。隣との境界線に建てたブロック塀が縦に完全に割れた。リフォーム店に見てもらったら横の鉄筋が1本も入っていない。
ネットでブロック塀の積み上げ方検索したら素人のDIYでも必ず横に鉄筋入れる事になっている。本当に手抜き。

433さんの断熱性のお話、とても勉強になりました。
窓が大きくても大丈夫ってことでしょうかね。
窓は大きいほうが好みなのでちょっと安心しました。

ところで、ホームページを見たら、
メルディアグループ三栄建築設計 住宅設計競技2018
なんていう広告が出ていました。
若手建築家さんのための公募みたいなんですけど、
アイディアを街づくりに役立てるとか。
今回は阿佐ヶ谷計画なのだそうで、
検討者さんには直接関係無さそうですけど、
なんだか面白そうだなと思いました。

>>435: 匿名さん

誤解を発生させてしまうかもしれないので、補足します。

>最近の住宅は断熱の関係で窓を少なく、面積も小さいタイプが多くなっているようですが、
に異を唱えただけです。
断熱を最重視するのであれば、窓無しの方が断熱は高いです。
ただ、普通は逆に熱がこもるということにもなるし、暗い部屋になるので、窓欲しいですよね。

性能が良い窓をちゃんと選び、ちゃんとした施工をすれば、以前より断熱性を保ちながら、
大きな窓を採用可能という話です。
同じLow-Eガラスでも枠に大きな差があるようですし、428にも書いたように窓と壁の間の断熱
の施工をちゃんとしないとダメですよ。

断熱よりもむしろお金をかけないために、「窓を少なく、面積も小さいタイプ」が多くなって
いると思います。
注文住宅の契約の時の間取りでは、「窓を少なく、面積も小さいタイプ」で最近はおしゃれで
流行ってますと提案して、安く見せるのですが、契約後の設計では、風通しや採光を考えると、
窓を増やす必要があると、ガンガンに窓を増やす提案をしてきますよ。金額はうなぎ登り！(^^;)

あ、そうそう。昔は採光のために、南向きの窓をという発想だったらしいのですが、最近は
日が差し込まない方向に大きな窓を設置して、反射光を取り込むという考え方があるという
話も聞きました。③熱放射を避けるためですね。昔なら冬に寒くて仕方ない家だったでしょう。
確かに、窓のある方向が開けているのであれば、十分な採光が取れている物件を見たことが
あります。

>>436: 注文住宅検討中 です。

> 注文住宅の契約の時の間取りでは、「窓を少なく、面積も小さいタイプ」で最近はおしゃれで
> 流行ってますと提案して、安く見せるのですが、契約後の設計では、風通しや採光を考えると、
> 窓を増やす必要があると、ガンガンに窓を増やす提案をしてきますよ。金額はうなぎ登り！(^^;)

すみません。三栄建築設計のスレッドに書いたので、誤解されるかもしれないので、補足しますが、
これは、三栄建築設計での体験談ではないです。<(_ _)>

現場管理は最低レベル周辺道路汚しても文句がなければ掃除もしないダンプや工事業者が泥引っ張って走っても知らんぷり近隣が日差しさえぎられても法律上問題なければ説明もなし自分たちが売りやすい建物作るだけそこに引っ越した方が近所に恨まれようがどうでもいい営業呼んであなたの知り合いや家族にこの物件進められるかと聞くと無言会社理念より利益優先のとんでもない会社現場監督なんてこっちが仕事の進め方こっちが教えてやらないとわからないボケ社長の理念なんて頬っぺたつねってどの口がしゃべってんだって一遍やってみたい衝動に駆られる

聞いてあきれる、モラルなんてかけらもない会社現場周囲の人はみんな迷惑してますやはり東京式の建築屋さんはえぐいこと平気でします。私は死ぬまで三栄建築設計を恨みつずけます。とても上場企業と思えない昔つぶれた大栄ホームにそっくり、周囲の環境なんて無視している。設計やってる阿呆の顔見てみたい。地獄に落ちろ法律範囲なら何してもいいのですか？周囲の家真っ暗にしても自分たちさえ売りやすい建物作って金儲けかよ。これからそこに住む方たちはずっと恨まれるのわかってない。

＞最近は 日が差し込まない方向に大きな窓を設置して、反射光を取り込む

そんな考えもあるんですか。
面白いです。
立地を選びそうですけど、なんか良さそうに思えてしまいました。

三栄建築設計さんの施工例を見ると、どちらかというと窓が小さめの家が多いように思えたんですが、費用控えめのデザインということになるんでしょうか。

>>440: 匿名さん　


> 三栄建築設計さんの施工例を見ると、どちらかというと窓が小さめの家が多いように思えたんですが、

三栄建築設計のホームページの施工例を見ても特に窓が小さめという感じには見えませんよ。
https://san-a.com/works/
https://san-a.com/work/line-of-sight/
https://san-a.com/work/work-2683/

※ 窓が断熱性の高い高価な窓を使っているかは不明です。

都内の物件を検討中ですが、担当の営業の方と年収の話をした時にボーナスが無いって言ってたんだけど業績悪いのかな？
倒産したら何かと面倒だよね？

隣で工事始まってます。
できたコンクリートの基礎が中も外も泥だらけです。
看板みてると注文。建主さん見てないのかな。
ご愁傷様です。
さすがローコスト住宅

>>442 匿名さん

契約した後に私の担当営業も言ってました。
歩合も大幅に削られてるとも言ってましたよ。
会社の体制に不安を覚えましたが契約後だったので何も起きない事を祈るしかありません。

当家は建売ですが、更地の状態で購入しましたので、キッチンをメインにかなり融通が利く設計変更をしてもらいました。明るい家を望んでいたので、ガラスエリアが広く、期待通りでしたが、その分暑いのはやむなしと思っています。とくに設計で秀逸だったのは、南側の採光。北西角地で南側は隣家があるのですが、お隣のお庭に面する場所から採光することで、南向きと同様の効果があります。リビングのうち約5畳分ほどは吹き抜けになっているなど、建売とは思えない設計でしたので、来客も注文住宅かと思うそうです。
毎日家に帰るのが楽しみです。

とにかくひどいですね。
まず千葉県市川市の方で複数の違反建築の建売を販売しています。建築検査の先生にその欠陥を指摘されて、補修をしたようですが、全員が納得したわけでは無いようです。
企業としてのモラルやコンプライアンス意識は全く無く、改善しようとする意志すら感じられません。
建築や購入を検討している人は止めた方が賢明です。
いいかげんな家を造っておきながら、直すべき瑕疵に対しても誠実に向き合おうとしない。
企業としては最低です。

＞三栄建築設計さんの施工例を見ると、どちらかというと窓が小さめの家が多いように思えたんですが、費用控えめのデザインということになるんでしょうか。

三栄建築設計さんがどのような考えかは分かりませんが、
コスト面だけではなく、「構造上、壁が必要だから」という可能性もありますよ。

一般的に、地震に耐える分だけの壁は絶対に必要なので、（特に狭小住宅などは） 窓にできる部分が限られてきますね。

自分で買い取れ？三栄の方ですか？底辺の仕事見てからモノ言ったほうがいいですよまー三栄の方ならそういう言い方するのは納得できます嫌がらせと思うなら実際の物件見て物言ったほうがいいですよ年金暮らしで買い取りたくても出来ない。弱いものはだまってろっていうことなんですねあなたの考え方は。某半島の考え方やめたほうがいいですよ

建てて8年で、ベランダやガレージの天井が雨漏り、水漏れです。
アフターは、緊急の工事が入ったとか、理由をつけて、何日も前から決まっていた検査予定日も、検査がキャンセルになりました。
そもそも購入して1週間以内に、ガレージの壁のタイルが数枚落ちたり、屋内のドアのパッキンが何度なおしてもはずれたりしてましたので、たいした作りではないんだろうというのは、わかってましたが、そのときも、アフターの若い社員さんが接着剤ではりつけて終了→またすぐはずれるでしたし、今回も、待たされた挙句、表面上の修理で終わらせられてしまうのではないかと安心できません。。
購入時に戻れるなら、申し訳ないけど、買わないですね。立地やデザインで選んでしまって後悔してます。