名古屋市内で 建売住宅を探しています。何件か見学に行ったのですが 今の所 間取りとデザインで諸戸の家が気になっています
他の会社と比較すると 高い物件なので 悩んでいます。諸戸の家について ご存知の方 アドバイスなどありませんか?
[スレ作成日時]2008-01-30 16:32:00
名古屋市内で 建売住宅を探しています。何件か見学に行ったのですが 今の所 間取りとデザインで諸戸の家が気になっています
他の会社と比較すると 高い物件なので 悩んでいます。諸戸の家について ご存知の方 アドバイスなどありませんか?
[スレ作成日時]2008-01-30 16:32:00
売り出そうとしてるのは、148のタイミングのではなさそうですね。もう少し古く、守山区の川の近くで清水屋さんの近くのやつだと思われます。いいとこ四千万強で売りに出るかと。
>>195
たしかに元々の仕様設備は素晴らしいですが、おそらく工期の関係で施行荒い。あと、アフターサービスが悪い、レスポンス遅い。
ここは社員の離職率が高く職人の入れ替わりもものすごく激しいのでなにか社風とか金払いに要員があるのかもしれません。
えてしてそういうのが、欠陥や施行不良につながったりするものなんですよね。
若い頃に業界にいた経験からしても、ね。
購入して住んでる自分が言うのも変な話ですが。
自己責任ですので、ご購入の際は細部までしっかりチェックした方が良いかと。
外壁のモルタルの塗りが、薄い感じがする。
繋ぎ部分の金属とか、劣化が激しい。
最近の高価格帯の分譲では、それを気にしてか、タイル使いが多く
なっているのかも知れない。
以前は、販売と同時に、即完売していたが、さすがに最近は
鈍ってきたと思う。
デザインは、大事だが、それよりも、もっと大事なのは
耐久性。
石を多用するくらいなら、もっとキッチンの仕様をグレードアップ
するとか、お風呂やトイレにお金を掛けるべきだと思う。
この部分は、あとでリフォームすると時間も、お金もかかるので・・・。
石は、キッチンカウンター・洗面ボール天版・玄関のたたきだけで十分。
アッパーミドル層は、富裕層と違って、時間が無い。
特に、共働きの世帯では、時短をできる家事同線、
手入れの手間のかからない家の方が、好まれる。
正直、使えないロフトは要らない。
不安定な梯子じゃ、荷物を上げるのも一苦労。
どうしても作るなら、ウォークインクローゼットを、もう少し広くして
その中に、幅は狭くても、普通の階段を設けた方が良い。
室内のタイル張りは、最低限で良い。
プリーツ網戸は、掃除がし辛い。
もう少し、デザイン仕様を考える際に、女性の意見を取り入れた方が良い。
追随してくる他社との差別化を図るなら、既存の購入者の意見を素直に
聞くべきだと思う。
売り手の考える「良い家」と買い手の考える「良い家」が、必ずしも
一致していない場合が多い。
これからも、ただ、意匠の素晴らしさ、ゴージャスさだけを売りにするなら
販売の低迷は免れないと思う。
私も最近の諸戸はデコラティブ過ぎてどうかと思います。
正直、少し品が無くなってきた気がして残念です。
もっと入居者の住み易さを考えて一旦基本に立ち返ってみてはいかがかと。
プレミア感を出すなら、ゴーシャス一点張りではなく、なかなか手に入らない良い家で勝負してもらいたいものです。
諸戸の家を見に行きました。ハウスメーカーの企画とは違い様々な工夫にビックリしました。夫婦で気に入りました。
知り合いが転勤で諸戸の家を売りに出しました。買った値段で売れたと喜んでいましたよ。聞くとアフターも大丈夫らしいです。
注文住宅を建てる計画を進めていましたが、本当に難しくて困ってました。どこも同じような提案で少し要望すると、直ぐとんでもない見積りが出てくる。嫌になりかけてた時に、知り合いの紹介で、諸戸の家の分譲を見て一目惚れで購入しました。どんな家が出来るかわからない注文住宅より見たまま買える分譲住宅も、リスクなくいいですよ。
>>212
かける金額にもよるけど、同じ金額なら住友林業やセキスイハウスは5割増しくらいの金額になるんじゃない?
あま市の分譲地の隣に住友林業の家があるけど、並んでいるとかわいそうなくらい貧弱で、どっちが注文住宅?って感じ。
ビッグフレームなんて言っても細い柱に見えたかな?
好みにもよるけど…
>>214
確かに、土地建物込みで5000万以下だと、住友林業の良さなんて、皆無に
等しいと思う。建物に5000万掛けられる余裕があれば、かなりいい家が
建てられると思う。
土地の安い場所なら、アリかな・・・と。
家のご近所の住友林業の家も、かなり柱細かった。
セキスイの施工も、最近は、「どこの国の人?」みたいな外国人が
多くて、不安は多いのも確か。
ただ、住林もセキスイも、無駄な装飾がなくて、シンプルなのかいい。
あと、デザインだけ良くても、耐久性が無いと、結局長く住めないからね。
知り合いが建材のメーカーに勤めているので、調べてもらいました。帝国データーバンクの数値がすごく高いのでビックリ。今迄の歴史や実績があるんですね。
分譲住宅に見えない家です。構造も何か良さそうです。
注文住宅ではちょっとやり過ぎで選べないような壁紙やタイルがオシャレに使ってあって良いと思います。
注文住宅だと、冒険できず無難なものを選んでしまって…
もっと冒険しても良かったです。
見た目は高級そうにつくってあっても、当然施工してるのは100%下請けの職人です。
ここは職人の入れ替わりが激しいのでおそらく職人への支払い単価が安くて割りに合わない、金が安い割りに工期が極端に短くかなり無理を(雑に)しないと間に合わせられない、などが考えられます。
できれば施工中に専門家に住宅診断してもらうことをおすすめします。
2000万や3000万そこそこの安い建売住宅とは違うのでちゃんと職人への金払い良くしてそれなりの施工をしてもらわないと購入者が割りに合いませんね。
職人、社員は宝ですよ。
以上、入居住み住民のひとりごとでした。
他の入居済み住民さんへ。
購入した時の営業の担当が退職した、アフターサービスの担当が退職して変わった、なんてことはありませんか?
そういえばウチも、あれウチも、俺も私も、ということはありませんか?
なかなか他の購入者のことはわからないものです。
せっかくのこういう場です。
有効に活用したいものです。
私の書き込みが削除されていますね。
私は諸戸の物件を購入して住んでいる者ですし、事実をありのままに書いているだけで誹謗中傷はまったくしていないはずですが。
関係者が定期的チェックして都合の悪い書き込みは削除しているのかな?
なんだか余計に怪しいな。
「諸戸の家」で検索すると、住宅比較ランキングナンバーワンとか評価が高いとか誰が作成したかよくわからないサイトがいろいろ出てくるんだけど、これって諸戸の関係者がつくってるのか?
わけわからんサイト。
220へ
アフターの担当変わりました。
以前の方は仕事に対する姿勢が真面目で親切な感じの方(作った家のことをちゃんと心配している感じ )でしたが、今の方は会社目線でやっつけ仕事な感じが良くないですね。
いずれも諸戸は連絡するとすぐに駆けつけてくれますので他の会社よりは良いと思います。
223へ
ズバリ、その通りだと思います。
諸戸の方にしかしていない話が口コミ評判に載ってました。
営業担当の人も、アフターの方も、短期間に、変わりましたね。
入居済みの方に伺いたいのですが、何か、不具合とかありますか?
熊本の地震を見て、本当に、「この家で大丈夫?」と心配になりました。
一応、耐震強度は高いってことになってはいるのですが・・・。
前の道路をトラックが通るたびに揺れるし・・・タイルの目地剥がれや、壁紙のひび割れなども
あって、ちゃんと設計図どおりに造ってあるのか不安です。
耐震性の高い構造用合板を使っているそうですけど問題はちゃんと施工されてるかどうかですよね。
あと、クロスのひび割れは天然の木を使ってる以上木の伸縮によるもので仕方ないと思います。
諸戸の家の物件は特にデザイン性重視ですので下地の影響を受けやすい薄手のクロスを随所に使っていますのでね…
極論すればこういう物件にはビニールクロスを使ってはいけないということです。
こだわって造るならビニールクロスなんて使わずにちゃんと壁は塗らないとね…
ビニールクロスの方がもちろん安上がりなので仕方ない部分もありますが…
>228さん
最寄り駅が地下鉄自由が丘駅ですよね。
徒歩14分。
富士見台周辺に、思い入れがあるとか、ご親戚・ご友人が居て便利とか、
そういうのでなければ、特に便利な場所だとは思いませんが・・・。
物件そのものが、気に入ったのなら、選択肢の一つに入れるのは
良いかと思います。
同じ価格帯だと、プラウドの戸建てとか(地下鉄名城線「自由ケ丘」歩9分
「プラウドシーズン千種南ケ丘ガーデン」)などもありますよ。
色々ご見学されて、比較されてみてはどうでしょう?
実際に見ないと解らない事も、沢山あります。
リビングが二階でも、全然気にならないと思われるのでしたら、
一度、西棟を見に行かれてみては・・・。
物件も出会いですから・・・。
八事の中古物件を見に行きました。中古と言っても本物志向で面白い空間のこだわりがわかる良い家でした。住まわれていた家族も、気に入っていて大切に暮してたのが伝わりました。迷っている間に売れてしまいましたが、中古なら憧れの諸戸の家も住めるかもと、希望が持てました。
噂の諸戸の家の春日井を見ました。かっこいいだけでなく、色々なこだわりがあり見てなるほどと思います。名古屋の高級なエリアでしかやって無いと思っていましたが、春日井でやるなら、小牧でもやって欲しいです。
一時期、みよしでたくさん建ててましたね
トヨタ社員を狙ったのか
分譲住宅情報を見ると岩倉の方にもあったみたいです。
小牧も空いた土地次第で出てくるかもと思いましたがどうでしょうか。
うちは岐阜寄りの尾張ですが注文住宅でお願いするときはここまでやってきてくれますかね。
しかし市内と三河・尾張だと価格帯の差が激しいです…。ちょっと驚きました。
こちらの家はデザインに特徴があって分かりやすくて良いですね。
諸戸の家は嘘ではなく最高だと思います。購入後1年が経ちましたが、もしまた家を購入するのでしたら「諸戸の家」にします。私はプラウド東山公園からの引っ越しでしたが、後悔がありません。寒くもなくところどころに自然光が入る設計に明るい家庭があります。1点希望を言うならバスタブが半身浴用のバスタブなので主人と一緒に入るときつくなります。床も桜の無垢を使用しているのでワックスがいらないこともありがたいですしこのまま使用していくと艶がでて味のある感じが楽しみだと思います。
近所に築浅と言われている諸戸の家があります。
確かにオシャレで素敵なのですが・・
築浅?って思ってしまいました。
一度築20年の諸戸の家を見てみたいものです。
築浅って、5年未満の物件だと、一般的には認識されているようです。
そういう意味では、ホームページに掲載されている物件は、
ほぼ、築浅という事になりますね。
あと十数年待たないと、本当の価値は解らないかも・・・。
大体、日本の木造住宅は、20年経つと、もう建物の価値は無いと
言われますが、家の造りや、素材によっても、随分見た目の劣化は
違ってくるように思えます。
ご近所のスレート屋根、築15年で、もう見た目が凄いことに・・・。
躯体は、鉄筋コンクリートなので、そんなに古びては、見えないのですが・・・。
木造で、スレート屋根で、壁がモルタル塗装。
5年も経てば、見た目が、かなり劣化しそうな気がします。
美しく保つためには、コストがかかりそうですね。
10年を超えた購入者です。同時期に会社の同期が大手ハウスメーカーで注文住宅をしました。諸戸の家の家は10年超えても味が出てきて高級感があり自慢です。大手ハウスメーカーの家はやはり劣化を感じます。こだわりを持って、諦めない家さがしをして本当にいい買物をしたと満足してます。自信を持っておすすめします。
八事日赤の物件も売り出し初日に申し込み入ったようで残念でした。陽明小学校の近くの物件もすぐ売れてましたね。近所の物件と比べてお洒落だから、売れるのかしら?
先日、一社北の物件を見てきました。2階リビングの大空間に圧倒されました。ロフトと吹き抜けの窓から一日中陽が入って、一日中明るいリビングだそうです。私達にはちょっと予算オーバーだけど凄く素敵なお家だと思いました。2階リビングも素敵だなと思いました。
先日、偶然前を通り諸戸の家の名東区の4軒の街を見ました。圧倒的に他の街並みと違いびっくりしました。又、担当者の方にも丁寧に接客してもらい、他の家づくりと比べると、細部までこだわっているのですね。かっこいい街並みの分譲は、注文住宅よりいいかもと、気付きました。
先日、外観が素敵だったので一社にある物件を見せてもらいました。中も高級感がありとても素敵でしたが、隣家との目隠しもきちんとしていて、構造も説明してもらいましたが、しっかりしているようでしたし、断熱性も良さそうでした。細長い敷地でしたが、中に入るとそれを感じさせない間取りで、使いやすそうな間取りでした。設計も良く考えられている気がしました。下手な注文住宅を建てるより、よっぽどバランスがとれた家だと思いました。ちょっと手が届きませんので、もう少し駅から遠くて良いので同じような物件があれば見て見たいです。
同業者お断りと書いてありますが、特別に見せてもらった事があります。他にはない素晴らしい家でした。作っている途中でも、気付いた事があれば直して、どんどん良い家になるようにしてるみたいです。図面通り作ればいいなんて思ってないようです。お金があったら買いたいメーカーです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
東山元町で工事していると思いますが、そろそろ販売になるのでしょうか?2軒建てているので分譲住宅と思いますが…
もう売れたみたいですよ。