吉祥寺の小野建設

平成９年末頃にココが建売住宅として販売した３階建ての分譲住宅を平成１４年5月頃に中古で購入したものです。
正直、結論から言うと個人的にはここは避けたほうが無難だと思います。
住み始めて最初の５年位（？）は特に問題はなかった（今思えば気付かなかっただけかも知れませんが・・・）のですが、その後（築後９〜１０年経った頃）２階のトイレや洗面所、台所や風呂などから雨漏りが始まり、果ては階段や１階の押入れの中、掃き出し窓の上枠近辺など至る所から雨漏りが始まりました。
その為、幾つかの開口部周辺や３階ルーフバルコニーの笠木、外壁との取り合い部分などのシールを専門の職人さんに打ちかえて貰うなどしたのですが、一向に雨漏りは止まる気配を見せませんでした。
そうこうするうちに１９年目となった今年、同じ雨漏りに苦しめられている、3軒並んだウチと同じ分譲住宅のうちの1軒が北側外壁の修繕と３階ルーフバルコニーの防水の遣り替え工事を始めました。
その状況をたまたま目視で確認してビックリ・・・。
どうやら雨水は至る所に回ってしまっていたようで、少なくとも北側外壁に面した柱の大半はその1/3以上がスポンジ、いやカステラのようになっていて、人差し指と親指で軽く摘んだだけで簡単に崩れ落ちてしまいました・・・。
もはや構造用合板の強度は濡れたダンボール以下、ラス網や防水シートなども殆ど見る影もありません。この状態で外壁が今まで剥落しなかったのは、ある意味不幸中の幸いだったと言わざるを得ません。
恐らくは窓廻りから水が入っている可能性が高いですが、その他にも意匠的に設けられた門型の化粧部分やルーフバルコニーの笠木と外壁の取り合い部分など、複合的に雨水が侵入している可能性が高いものと思います。
そこで、このままでは我が家も雨漏りのみならず、外壁剥落の危険性も高いということで、急遽同様の修繕工事を近隣の工務店に依頼したのですが、実際に我が家の北側外壁を剥がしてみてビックリ！
なんと１・２階の通し柱までもがかなり腐ってカビており、中からはミミズ（！）が飛び出してくる始末・・・。
もう、怒りや驚きを通り越して、笑うしかない・・・。
更によく考えると、北側のみならず東側と西側の１〜３階まで通っている隅柱に沿っても激しく雨漏りしているため、この柱もかなりグズグズになっている可能性が極めて高い・・・。
これはもはや外壁剥落のみならず、建物自体の倒壊の危険もあるのでは、と今となっては考えています。
ちなみに今回の修繕費用（北側外壁部分とルーフバルコニーの防水）は約180万円。
サッシ廻りには防水テープが貼られておらず、窓枠の上に被せるように合板が張られているなど、施工上の不備・不手際が原因で雨漏りしていることを考えると、もうこれは欠陥住宅と言わざるを得ないと思いますので、この出費には合点がいかない部分もありますが、不法行為責任云々を言っても裁判になれば個人は経済的に不利ですので・・・。
更に言うと、２階から３階の階段を上り下りすると３階は揺れますし、２階の冷蔵庫の扉を開閉するだけでも３階が少し揺れます。（笑）
実は私自身も建築士で、時折住宅の設計などをすることもあるので、このような設計・施工をされるところは正直、良識を疑います。
もっとも、もう建設されてから２０年近く経ちますので、当時の設計者や施工者も代替わりして今はちゃんとした家を作っているのかもしれませんが。
参考までに腐った柱や筋交いの写真も投稿しておきます。
自分自身も１級建築士でありながらこのような欠陥住宅に気付けなかった事が今となっては悔やまれます・・・。

続報です。
玄関脇の、この建物を支えている極めて構造上重要な柱が、やはり同様に腐っていることが判明しました・・・。
しかも、恐ろしい事に、この柱の柱脚はどこにも固定されておらず、まるで束のように頼りない基礎と立方体に切り取られた土台（？）の上に乗っているだけでした。
これではあまりに危険なので、急遽鉄骨の柱に交換して柱脚を（後打ちにはなってしまいますが）とりあえずアンカーで固定する事にしました。
ただ、これは隣にある他の２本の柱も同様であると容易に想像できるため、他の柱にも何らかの対策を施すべきか検討中です。
さもないと、そこそこ大きめの地震が来たらこの家は倒壊の危険性すらあると思います。
（本来であれば鉄骨のブレースも設置したいぐらいですが、そのためには基礎自体を造らなければならず、費用的にどんどん嵩んで行ってしまうので・・・）
また、この他にも３階のバルコニーの手摺の下地部分の木軸とベニヤが、どうやら３尺ほどの長さに渡って完全に腐朽により跡形も無くなってしまっているようなので、この部分も修繕のための解体をしたところでまた、写真付きでここに載せる予定です。
こちらの会社さんにはここに投稿する前に、向学のためにも一度見学に来られる事をオススメしたのですが、今のところ特にご連絡はありません。
自身の設計・施工した家がその後どのような末路を辿り、住まい手にどのような負担を与えているかを実際に目で見て確認することは、その後の仕事にも相当に役立つと思うのですが。
少なくとも、私のこれまでの約四半世紀位の間の設計や現場の経験からは、ここまで酷い家はかつて見た事がありません。
しかもそれが自邸とは、不覚という他ありません。
せめて自分が設計をする時には、こういう家は造らないようにしようという戒めにするしかないですが。
正直、修繕に来ている職人さんたちも、あまりの惨状に一様に驚きを隠しきれないといったカンジです・・・。

写真−２

追記です。
その後、よく確認してみたところ、なんとこの玄関アプローチ柱の柱頭部分と胴差（梁）との間には１〜２mm程度の隙間があり、手で少し押しただけで僅かですが回転してしまいました・・・。
つまり、この２階部分（トイレ・キッチン周辺）は既に柱によっては支持されておらず、キャンチレバー（片持ち梁）状態で浮いた状態！！になってしまっていました。
柱の腐朽により、若干ですが柱頭部分が下がったのかもしれません。
少なくとも柱頭部分は梁側にホゾ差になっている筈なので、この部分の精度が高ければそんなに回転することもないのでは？とも思うのですが、実際に回転しているということは、この仕口部分も少なからず傷んでいることが考えられます。
図らずも昨日、鳥取で大きな地震があり建物倒壊の被害などもあったようです。
他に選択肢はないと考え、止むを得ず該当する少なくとも２本の柱については鉄骨の丸柱に交換し、柱脚と柱頭をそれぞれ強固に緊結する事にしました・・・。
もう既に今回の改修工事費用は２００万円を超えており、経済的負担もかなり大きくなっています。

更に続報です。
予想はしていましたが、やはり３階ルーフバルコニーの手摺の下地はボロボロで、一部は既に消滅（！）していました。
どう表現したら良いのでしょうか・・・。
まるで火事になった家の炭化した柱が一部燃え残っているような状態で、一部は消滅し、残った部分も指で軽く押しただけでボロボロと崩れ堕ちていきました。
本当に、衝撃的です。
水に濡れ続けると、木ってこんな風に劣化していくんですね・・・。
本来この手摺を固定していた筈のビスは一部は宙に浮き、残ったものもボソボソの下地に刺さっているだけのため、手摺はもはや唯一壁に打ってあったビスと、雨漏りを止めようと後から施工したコーキングだけで止まっていたようです。
そのため、コーキングを切った時点で手摺はもうグラグラ。
これで転落事故など起きたら、それこそ一大事です。
３階のルーフバルコニーですから、高さは６m程度はあると思うので、もし落下して打ち所が悪ければ・・・。
建売住宅とはいえ、悲しいかな、これはもう欠陥住宅の中でもチャンピオン級です。
我が家と並ぶ２軒の同じ分譲住宅も同様の状態であることは想像に難くなく、１軒はこれを賃貸しているので、借主に転落事故など起きれば裁判沙汰にもなりかねませんし、もう一軒についても「修繕した方が良いのでは？」と軽く進言はしてみましたが、まだ、あまり事の重大さに気づいていないのか、その気はあまりないようで、こちらも危険を感じます。
もう、事ここに至ってはやはり、ある程度の費用と時間がかかっても、まだ辛うじて不法行為責任を問える２０年には至っていないので、法的な手段に訴えることも検討しなければいけないかもしれません。

写真−２

まるで火事にでもあって炭化してしまったかのように腐朽して崩れ落ちている下地の木軸。

至る所に見た事のない茶色いカビ（！）がビッシリと付着していました。
修繕をしてくれている大工さん曰く、「通常は白カビか黒カビなので、この茶色いカビはもしかすると毒性があるかもしれない。不用意に触らない方が良い。」と言われました・・・。