グランディアステーションタワー大手町

北側道路（キスケ側の裏通り）には面していないので、キスケ側の動きはあまり気にならないと思います。電車通り沿いは特に治安面で問題はありませんから大丈夫でしょう。

松山市内中心部で物件を探しています。
モデルルームは結構良さそうなのですが、「グランディア」ってあまり聞かない名前なので多少引っかかってます。
何か情報がありましたら教えてください。

市電（環状線）があるエリアでマンションを探しています。
ここも気になっているのですが、どなたか購入またはモデルルームに行かれた方はいませんか？
感想を教えてください。

私が見に行った時は半分の部屋が予約が入ってました。
モデルルームはオプションだらけで、
実際に標準仕様で買うものは安っぽい感じがしました。。
床のフローリングも安っぽい感じがして、買うのを止めました。
場所が絶対便利のいいとこじゃないとダメ！て人には
３千万前後はお買い得かもしれません。

モデルルームがオプションだらけなのはどこも同じ気はしますが、ここもかなりデコレーションしてますね。
でも、立地が相当良いため結構好調に売れてるみたいです。

モデルルームに行って来ました。
私は結構気に入っています。
ここを購入する人の最大の利点はやはり立地のようで、
順調に売れているみたいです。
ＪＲ松山駅前が再開発されますし、
資産価値がキープしやすいのかな！？とも思います。

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建設地近くに住んでいますが、本格的に工事が進んでいるようです。
タワーパーキング？がニョキっと建ってます。

順調に工事が進んでいるようですね。
ここの近く（竹原・宮西）で穴吹興産（アルファステイツ）や穴吹工務店（サーパス）も物件を販売開始しているので、選択肢が増えるのは良い事です。
立地等はここが一番良さそうですね。

ここにはあまり書き込みがありませんね。

建設地の近くに住んでいますが、前を通るたびに工事が進んでいってます。

和室があんな使い方が出来るのは戸建みたいでいいな〜って思いました。窓がほぼ天井ちかくまであるのもいいかな。大手町って夜はどうなんでしょうか？うるさくないのかな？

＞１３さん

裏にキスケがあるためうるさそうな感じがしますが案外静かですよ。
適度に車や人が通るので真っ暗で物騒な所よりいいかもしれません。

リビング松山？に見開きで載ってたのを見ました。ＪＲ駅回りはあんなふうに綺麗に整備されるんだったらお買い得のような気がしました。松山の他のマンションに比べると（穴吹関連とパークベルズとか）ドアとか窓の高さ色使い等、細かいところで気配りが出来ているような気がします。ただし、立地が良い分お値段も他と比べるといいですよね。土地が高いからでしょうかね？

＞１５さん

私もリビング松山見ました。
ＪＲ松山駅があんなに綺麗に整備されるのなら資産価値は永くキープできそうですね。
松山の地価も中心部を中心に上昇に転じたみたいですし期待が高まります。

価格については『グランディア』は地場高級路線のマンションなのでやむを得ないかなと思います。
設備等はその分いいものを使ってるみたいですしね。

久々にＪＲ松山駅に行って驚きました。
かなり工事が進んでますね。
現地を見ると、ＪＲ松山駅に加え、いよてつ大手町駅も至近で
利便性は松山ＮＯ.１の立地だと思いました。
売れ行きはどうなのでしょう？

サーパスやサントノーレ等と比べると、造りはかなりしっかりしているようですね。
特にサントノーレはあまり良い話聞きませんが。

私がモデルルームを見に行った時に思ったのは、
結構前天井が高く、
窓が天井まであって、
天井もすっきりしている

非常に好ポイントでした。他のモデルでは感じられなかったですから。
でもやはり高級分譲マンションですね。
値段が辛い。。。

＞１８さん

ここの近くでも分譲中の物件が多いですけど、確かにこ少々高いですね。
グレードの違いや立地、将来性等々で納得するかどうか難しいところですね。

昨日新聞に広告が入ってました。
ほぼ完売だそうです。
松山では高めの価格設定だと思うけど、
やはりマンションは「立地」ということでしょうか。

外に掛かっていた幕がなくなって、全体が見えますね。何だか豪華なマンションに見えます。前の道から見ると、ロビー？玄関？が綺麗ですねー。羨ましいです。夜、仕事の帰りに通ると、電気が点いてて中までよく見ることができます。わりと遅くまで工事してるんですね。早く仕上がりがみたいです。

よく前を通りますが、紅白の幕が掛かっていて「完成見学会」ののぼりも見えます。
売れ行きは好調らしいけど、まだ完売とはいかないみたいですね。

まだすこし残っているみたいです。

２月１４日が総会です。
まだ二、三件残っているみたいです。
管理委託費も安いし、管理会社も良い所みたいだし、
申し分ないですよ。

管理委託費ていくらぐらいですかね、
管理費とどちらがたかいですか。

総会は２月１７日でした。
管理費と管理委託費は同じぐらいです。
これ高いですかね、やすいですか、
皆様はどうおもわれますか。
おしえてね。

管理委託費か管理費か、どちらかを支払うということですか？両方ではないですよね。日曜日が総会か・・。初顔あわせです。１階の病院も総会にでるのでしょうか？賃貸ではないはずだから、出るのかな・・・。

病院は買い取りです。
でるかでないかはわかりません
総会であえるけど、誰かわからないですね。
管理委託費だけです。

病院はよくはやってますね？？？？？？？？？

電気が早くから点灯して、なにかもったいないというか、
もう少し、倹約できないものですか。

完売できました。

明日は総会ですか。
計算すると、管理委託費は年間５２０万円位ですか。
４０戸だと高いです、一戸あたり、１３万円非常に高い、
管理会社の言いなりに、ならずに、一年後は、
皆さん頑張って。

グランディア札の辻は今月末で、
グランディア管理会社と契約を打ち切り、
３月から別会社と契約しなおしました。
皆様も管理委託費の見直しを勉強してみてください。

ＮＯ　３３さんへ
管理委託費は、おやすくなられたんですか。　よろしかったら、おおしえくださいませ。
なにぶん　ＭＳ生活は初めての、ことですから、いずれ順番が来て役員に、
仰せつかまるとおもい、お聞きしたいと、厚かましいながら、お願いしたいと思ったしだいです。

まだ、売れ残っています。

その後　どうなったか

最近松山駅前を、ひさしぶりに通りました。
いい場所に建っていますね、　一等地て゛すね。
交通の便はよいし、維持費もやすそうだし良心的な管理会社みたいだし、、
（マンションは維持費が安いのが一番です）
今度モデルルームでも、見学にいってみましょう。

大手町と会津の広告が、２３日の愛媛新聞のチラシのなかに、入っていましたが、
早く売れたらいいですね。

あ　まちがい

大進建設の高級さも　ちに墜ちた物だ
モデルル−ムを見学しあまりにも狭い小さい
昔の高級感がない　　何故だ広さが足りない
最近のマンションは広々としているのだ

＞４０

ステーションタワーは一番狭い部屋しか残ってないから仕方ないのではないですか。
広い部屋なら９５㎡位ありましたよ。

最近の高級マンションは１２０㎡位あります。　
昔の名前ででています・・　おくれているのだ

高級感が「何か」ということは、人それぞれ違うから、狭いから高級でない　広いから高級　というのは住まいに対して何を求めているか・・・によって変ってくると思います。

どんなマンションでも面積が広くなると価格が上がります。
これは高級物件でも、リーズナブルな物件でも同じです。
しかし、広い物件の構造や内装が必ずしもクオリティが高いわけではありません。
広すぎるが故に、高くなった物件を買わされるということも生じる訳で、
どこで折り合いをつけるかは結局本人次第ということだと思いますが。

大手町のグランディアステーションタワーよく見かけます。
もう入居されてる方いるのかな。
カーテンが結構されてましたから。
でもあのマンションの2〜5階くらいの方はバルコニーに干した洗濯物が丸見えだよね。
かなり大通りに面しているし、駅も近いからうるさそう。
どんなに防音サッシやペアガラスしてても防音マンションでないと
音は必ず聞こえるもんだよね。
あとあの色が何年かたって変色しそうで嫌だな。
サーパスやアルファや他のグランディアみたいに濃い色のほうがいいな。

一階の医院はよくはやってますね。

前を通りかかったら今日も大進建設の担当者が入口に立ってました。
『完売間近』から『完売』になるのに結構時間がかかってますね。

大進建設の社員によると、
いまだ　六、七軒残っているようです。

先日はあと２〜３戸で完売と言ってましたがキャンセルでもでたのでしょうか？？？

先日、モデルルームを見学にいった日はまだ八件残ってるといってました。

＞５０

グランディア会津と間違ってませんか？

会津は二十軒残っていますといってました。

素直でよろしい。
自社や他社不動産会社が購入して、完売御礼！とし、賃貸に出すよりは素直でよろしい。・・・と思うのはわたくしだけかいな？

大進建設は　空き住居の管理費と修繕積立金は今まで払ったことがない。
総会のおりに、管理費と修繕積立金を請求して　しっかりともらってください。
社長のワンマンだから　まわりはイエスマンばかり
安月給の社員だけ　社員は使い捨てだ　皆すぐに辞めてしまいます。

やはり田舎のデベですね、たいしたことなかったです。
値崩れはするし、なかなか売れません。
ほんと、社長の言いなりみたいですよ。

社員は本当に仕事をしません。
何故か、上司がいうことをころころと変えるから、
やる気がおこらない。

あと２室で完売だそうです。
ここもそうだけど、周辺の他社物件も含め完売手前で足踏みってケースが多くなってますね。
松山市内中心部もさすがに供給過剰になってきてるのでしょうか？？？

残り１戸がなかなか売れないみたいです。
値引きしないそうなので仕方ないのでしょうか？

一年以上たってるから
中古物件でしょう。
マンション不況のなか値引きなしでは
売れないでしょう。

フローレンスは６ヶ月位で中古物件で売りました。

経営者次第です？？？？

立地は申し分なし（場所は一等地）

あと、何戸残っているのだろう。

大進建設のホームページでは後３９戸とでています。

まだうれてない？　それはない
ほとんどの部屋で電気が点いてます。

二階と五階が一つずつ空いています。
いいマンションです。

ホームページが残り２戸から１戸に変更になってます。
二階か五階のどちらかが売れたんですね。

不況のなかよく売ってます。
残り一戸ですか、値引きをしないで売るのはむつかしいけど
頑張って・・
これから売り出すマンションは大変です。
売れ残りが、かなりでてくるのではないでしょか？

↑↑　グランディアの住人です。

前面の道路と路面電車のホコリが凄いです。
入居後、窓を開けれないので大変です。
空気清浄機を付けっぱなしなんです。
真ん中より上の階でこれですから・・・

どこでも多少の埃はしかたないでしよう。

ＮＯ６８は　ここの住民ではないですね。

前の道路は、幹線道路にくらべて車の通行量は一割ぐらいしかないのです。
（もっと少ないかも）
だからホコリは、他の道路沿いに比べてもすくないのだ。
中心部だから多少の粉塵はあります。（黄砂など）
窓は開けられます、閉めたままの状態などありえない。
（ここは松山　都会ほどではない）
空気清浄機は使用したことないです。
ウソの投稿も役立つことがある。
グランディア大手町の良さがわかります。

モデルルームの玄関脇の和室いいですね
誰か同じような和室を作った方いますか？

↑なにか宣伝くさいですね！！！