住宅ローン減税の拡充

最悪のケースの中で、もっとも損益が小さくなるように考えるのが一番です。
とにかく大きなリスク要因から潰していけば、得はしなくても損する可能性と最大額が減っていきます。
こういうのをミニマックス戦略っていいます。

逆に、リスクがない場合には利益の最小値がもっとも大きくなるように選びます。

2013組で、2000万ローン組んだ人も年々ローン残高は2000万以下になるから、やはり来年の方がよさそうな。

自民党の政策は金融緩和なので、金利は上がらないのではないですか?

ミニマックス戦略考慮するとなると繰り上げしない方がいいんだな

≫1349

私が良くわかってないのかもしれないけど…
ローン残高に対する減税だから、残高2000切ってる時点で2013でも2014でも
戻ってくる額は20万以下で同じじゃないのですか？

>1350
だから金利の安い2013年がいいんじゃないの。
物価が上がって金融緩和やめたら金利上がるじゃない。

金利はあくまでフラットの話だよね。変動なら今年も来年もリスクは基本的に同じ。実際、変動の人の方が圧倒的に多いから、減税より金利を気にかけた方がいいよ。

1349さん。住宅ローン減税の仕組み勘違いしてるよ？

物価2%上がって消費税3％上がる。5%できくか？と問われれば
答えはNOもっと実質的に上がる上に金利で待って何が得なの？
不動産の価値も上がるって事忘れんように。俺は来年まで待たない

物価5％も上がるんですか？
給料5％上がれば大丈夫ですが
上がらないだろうな！人事院が抑制しそう。

しかし不動産も5％上がる！
でも金利が5％も上がらないでしょ？

私見ですが消費税5％上がって、ようやく物価2％かな
しかし、その時の景気感ってどうだろう？
そんな状況で金利が上がるかな？
ということで自己責任で来年竣工分を買います！

過去の金利を参考に
不動産の価値は5%どころか上がれば10%位すぐ上がる。
今が今なだけにね。俺の戯言で済んだらいいが・・・
何か臭うんだな、今回の日銀の対応。

長期金利＝国債10年物の金利がそんなに上がったら日本は破綻してますね。
連動してハイパーインフレにでもなれば、金利なんてどうでもよくなっちゃうかもね。

住宅ローン減税は0金利じゃなきゃ全く旨味がない。
よって変動金利を選択するしかない。

住宅ローン減税を満額受けるためには2014年から2024年の10年間政策金利利上げがないとなる。
無理でしょ。結局、利上げ時に繰上返済せざるえない。

何故無理なのかしらんが、
利上げしたら繰り上げすればいいだけじゃない

利上げしたら一括返済できる資金力があるなら2014年組のがいいかもね。
しかし中々数千万の現金をいつでも使える人は少ないもんよ。

リスクを考えるとミックスローンですかね。
政策の効果は5年もあればわかってくるので、金利が上がるなら変動を、変わらないなら固定を繰り上げしていけばリスク管理しやすいです。
もしくは変動10年固定特約と組み合わせるか。

ミックスローンは良いと思うが0金利にはならない。
住宅ローン減税の旨味がない。

2013年、2014年1〜3月組
終わったよ・・・orz

変動でも10年間ずっと0金利になるかは不確定だし、数年で返せるように組まない限りはリスクを見込まないと難しいのでないですかね。
たぶん変動の最優遇は0.675（もっといいのもある？）だと思うのですが。
手元にローンを完済できる現金を用意した上で、ローンを実行すれば確実ですね。
つまり一括で払える人は変動で借りた方が得です。